幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22430: 通りがかりさん]

>>22411 名無しさん

まあまあムキになるなよ。掲示板だよ、ここ　笑

[22438: 匿名さん]

>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」
これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。
焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。

[22440: 評判気になるさん]

>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか？

[22441: eマンションさん]

最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね

[22442: 評判気になるさん]

投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ

[22443: eマンションさん]

しょうもない言い合いしてないで黙っててください。

[22445: 名無しさん]

ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい

[22446: 口コミ知りたいさん]

>>22441 eマンションさん
まあまあ散歩でもしてきなよ

[22448: 口コミ知りたいさん]

>>22440 評判気になるさん
ああ見える！坪350は残念ながらほど遠い。

[22449: 匿名さん]

>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね？ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか？今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね？

[22450: マンション掲示板さん]

>>22446 口コミ知りたいさん

当選者だけで若葉3丁目公園で散歩しよう

[22453: 匿名さん]

>>22402 マンコミュファンさん
気になって遡って見たけど、ただの負債になるわけがないだろ。ただの負債(資産価値0)になるんならそりゃほとんどの人が債務超過になるわ。

[22454: 匿名さん]

>>22449 匿名さん
確かに、ないかも

[22456: 通りがかりさん]

>>22453 匿名さん
ベイパークがただの負債なんだったらおれが全部引き取るよ 金もらいたいとこだけどただでいいよ

[22457: 匿名さん]

>>22411 名無しさん
税引後で500万出せる部屋ってどこだろう
N74？

[22458: 匿名さん]

>>22457 匿名さん
即転とも言ってないから即転ならもっとすくないかもですね。

[22459: マンコミュファンさん]

>>22458 匿名さん
側転税後でと書いてますよ

[22460: eマンションさん]

>>22457 匿名さん

N74は500も出るかなぁ？
坪245くらいが267ほどになると単純に500出る計算だけど、税やら手数料やら考えると、引き渡し後のは日当たり0部屋でそんな乗せられるのかと、やや懐疑的

[22461: マンション検討中さん]

>>22459 マンコミュファンさん
元ネタは書いてなかったですね。刺激された人が即転と決めつけたみたいですね。よく分かりませんが。

[22462: マンコミュファンさん]

>>22460 eマンションさん
坪300近くいかないとN74で500いかなくないですか？計算ちがうかなー？でもいけて300いくかいかないくらいではないでしょうか？期待しすぎ？？

[22463: マンコミュファンさん]

安心して。ここにいる大半の人が抽選で落ちるから。好きな間取り眺望を安く買えるのはほんの一握りだから。

[22464: 通りがかりさん]

>>22462 マンコミュファンさん
22460ですが、同じ認識です。坪だけの計算で267くらい、もろもろ加味すると300くらいは少なくとも必要かなと。
ただベイパークでも方角や階層により値段はバラバラでしょうから、北は南や東に比べると厳しそうかなと

[22465: マンション検討中さん]

幕張ベイパークを検討している一次取得の人がやってしまいがちなのが、自分の中での拘りが捨てきれず、倍率が高くなりやすい部屋に突撃してしまう事だと思う。

眺望、価格、間取りや階数等で妥協出来るところを飲んで極力倍率を低く、出来れば抽選を回避するのが明日の幸せに繋がるのだろう

[22466: 検討板ユーザーさん]

>>22464 通りがかりさん
タワマンなら北向きは暑くないしそこまで暗くないという声もありますがここはそんなに厳しいんですかね？

[22467: マンション検討中さん]

登録開始前日？になって掲示板が活発だな

[22468: eマンションさん]

>>22465 マンション検討中さん
何のためにそんな事言ってるんですか？
どういう立場？

[22469: 匿名さん]

元ネタとかどうでもいいから税金まで考慮して即転売で500万期待できる部屋を教えてくれよ。みんなそこにしか興味ないよ。

[22470: 通りがかりさん]

>>22468 eマンションさん
自分が不人気部屋だか割高中古だかを買ったことを正当化するため

[22471: 通りがかりさん]

>>22469 匿名さん
一期の部屋はのけなみ即転売で500万期待できるくらいまで値上がりした。この値上がりに再現性があるなら三期の部屋も全て500万期待できる

[22472: 通りがかりさん]

>>22409 マンコミュファンさん
ハルフラ勢は来ないと思いますけどね～。実需で本気で検討してる人は今更ハルフラを本気で当てにいってないと思います。
ライズは逆に値上げにより投資組は今後厳しいでしょう。
そんなに流れてきますかね。

[22474: eマンションさん]

>>22469 匿名さん
ないか

[22477: 匿名さん]

>>22455 匿名さん
キャッシュフローってBS上で関係あるもんなの？
純額でマイナスと言っても結局、保有資産はデビット、借入金はクレジットに表記されるわけだからただの負債になるって表現は不適切だと思うよ

[22479: マンコミュファンさん]

>>22472 通りがかりさん

ハルフラ勢はくるだろ笑
そりゃ投資家も沢山いるが、もちろん都内でマンション買えない実需組も沢山いるわけだからその人たちの流れ着く先のひとつはベイパーク だろ。なんで来ないと思ったんだよ笑
希望的観測により抽選落ちてずっと買えない感