公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
22401:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 19:35:00]
デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。
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22402:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 19:45:31]
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22403:
マンション検討中さん
[2024-10-10 19:49:56]
一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。
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22404:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 19:52:13]
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22405:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 19:53:14]
実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか?
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。 ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。 クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。 ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。 |
22406:
匿名さん
[2024-10-10 19:53:36]
1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。
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22407:
評判気になるさん
[2024-10-10 19:54:49]
>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%) |
22408:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:03:09]
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22409:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 20:05:08]
>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。 ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね |
22410:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:08:07]
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22411:
名無しさん
[2024-10-10 20:08:50]
即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金 2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな 600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義 絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな |
22412:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:11:40]
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22413:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 20:14:47]
>>22405 検討板ユーザーさん
時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません |
22414:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 20:15:19]
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22415:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 20:22:37]
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22416:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:25:25]
>>22412 口コミ知りたいさん
だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。 残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。 マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな?笑 恥ずかしいのは君やで… |
22417:
匿名さん
[2024-10-10 20:27:45]
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22418:
マンション検討中さん
[2024-10-10 20:28:56]
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22419:
評判気になるさん
[2024-10-10 20:33:28]
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22420:
マンション検討中さん
[2024-10-10 20:37:45]
久しぶりに覗いたら投資の板に間違えて入ったのかと思った
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22421:
評判気になるさん
[2024-10-10 20:42:14]
投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。
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22423:
マンション検討中さん
[2024-10-10 20:46:24]
ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。
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22424:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:49:23]
簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。
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22426:
購入経験者さん
[2024-10-10 20:54:18]
>>22405 検討板ユーザーさん
75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。 ローンを早く走らせるのはその通り。 |
22427:
eマンションさん
[2024-10-10 20:54:19]
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22429:
匿名さん
[2024-10-10 20:59:33]
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22430:
通りがかりさん
[2024-10-10 21:00:46]
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22438:
匿名さん
[2024-10-10 21:10:23]
>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」 これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。 焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。 |
22440:
評判気になるさん
[2024-10-10 21:11:38]
>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか? |
22441:
eマンションさん
[2024-10-10 21:11:48]
最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね
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22442:
評判気になるさん
[2024-10-10 21:11:55]
投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ
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22443:
eマンションさん
[2024-10-10 21:12:14]
しょうもない言い合いしてないで黙っててください。
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22445:
名無しさん
[2024-10-10 21:15:00]
ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい |
22446:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 21:15:29]
|
22448:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 21:18:02]
|
22449:
匿名さん
[2024-10-10 21:18:26]
>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね?ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか?今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね? |
22450:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 21:18:48]
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22453:
匿名さん
[2024-10-10 21:28:17]
>>22402 マンコミュファンさん
気になって遡って見たけど、ただの負債になるわけがないだろ。ただの負債(資産価値0)になるんならそりゃほとんどの人が債務超過になるわ。 |
22454:
匿名さん
[2024-10-10 21:30:38]
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22456:
通りがかりさん
[2024-10-10 21:40:29]
>>22453 匿名さん
ベイパークがただの負債なんだったらおれが全部引き取るよ 金もらいたいとこだけどただでいいよ |
22457:
匿名さん
[2024-10-10 21:47:05]
|
22458:
匿名さん
[2024-10-10 21:56:26]
|
22459:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 22:02:22]
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22460:
eマンションさん
[2024-10-10 22:06:53]
>>22457 匿名さん
N74は500も出るかなぁ? 坪245くらいが267ほどになると単純に500出る計算だけど、税やら手数料やら考えると、引き渡し後のは日当たり0部屋でそんな乗せられるのかと、やや懐疑的 |
22461:
マンション検討中さん
[2024-10-10 22:09:41]
>>22459 マンコミュファンさん
元ネタは書いてなかったですね。刺激された人が即転と決めつけたみたいですね。よく分かりませんが。 |
22462:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 22:12:34]
>>22460 eマンションさん
坪300近くいかないとN74で500いかなくないですか?計算ちがうかなー?でもいけて300いくかいかないくらいではないでしょうか?期待しすぎ?? |
22463:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 22:20:17]
安心して。ここにいる大半の人が抽選で落ちるから。好きな間取り眺望を安く買えるのはほんの一握りだから。
|
22464:
通りがかりさん
[2024-10-10 22:26:14]
>>22462 マンコミュファンさん
22460ですが、同じ認識です。坪だけの計算で267くらい、もろもろ加味すると300くらいは少なくとも必要かなと。 ただベイパークでも方角や階層により値段はバラバラでしょうから、北は南や東に比べると厳しそうかなと |
22465:
マンション検討中さん
[2024-10-10 22:44:20]
幕張ベイパークを検討している一次取得の人がやってしまいがちなのが、自分の中での拘りが捨てきれず、倍率が高くなりやすい部屋に突撃してしまう事だと思う。
眺望、価格、間取りや階数等で妥協出来るところを飲んで極力倍率を低く、出来れば抽選を回避するのが明日の幸せに繋がるのだろう |
22466:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 22:45:30]
|
22467:
マンション検討中さん
[2024-10-10 22:55:53]
登録開始前日?になって掲示板が活発だな
|
22468:
eマンションさん
[2024-10-10 23:12:18]
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22469:
匿名さん
[2024-10-10 23:13:40]
元ネタとかどうでもいいから税金まで考慮して即転売で500万期待できる部屋を教えてくれよ。みんなそこにしか興味ないよ。
|
22470:
通りがかりさん
[2024-10-10 23:15:19]
>>22468 eマンションさん
自分が不人気部屋だか割高中古だかを買ったことを正当化するため |
22471:
通りがかりさん
[2024-10-10 23:38:03]
>>22469 匿名さん
一期の部屋はのけなみ即転売で500万期待できるくらいまで値上がりした。この値上がりに再現性があるなら三期の部屋も全て500万期待できる |
22472:
通りがかりさん
[2024-10-10 23:49:48]
>>22409 マンコミュファンさん
ハルフラ勢は来ないと思いますけどね~。実需で本気で検討してる人は今更ハルフラを本気で当てにいってないと思います。 ライズは逆に値上げにより投資組は今後厳しいでしょう。 そんなに流れてきますかね。 |
22474:
eマンションさん
[2024-10-10 23:57:33]
|
22477:
匿名さん
[2024-10-11 07:16:33]
>>22455 匿名さん
キャッシュフローってBS上で関係あるもんなの? 純額でマイナスと言っても結局、保有資産はデビット、借入金はクレジットに表記されるわけだからただの負債になるって表現は不適切だと思うよ |
22479:
マンコミュファンさん
[2024-10-11 07:17:35]
>>22472 通りがかりさん
ハルフラ勢はくるだろ笑 そりゃ投資家も沢山いるが、もちろん都内でマンション買えない実需組も沢山いるわけだからその人たちの流れ着く先のひとつはベイパーク だろ。なんで来ないと思ったんだよ笑 希望的観測により抽選落ちてずっと買えない感 |
22489:
マンション検討中さん
[2024-10-11 08:57:09]
長いと思ってましたが、今日からいよいろ登録開始日ですね。
意味のない煽りやネガは無視しましょうよ。 |
22492:
マンション比較中さん
[2024-10-11 09:44:09]
まぁここまで来たらみんなでベイパークに住めるように期待しましょう!
当たれば嬉しいですし、私は今期でも当たらなければミッド未入居に流れると妻と決めています。どちらにせよベイパークで新生活を始めれると思うので楽しみしかないです!皆さんもいい家に巡り合えるといいですね!頑張りましょう! |
22493:
eマンションさん
[2024-10-11 10:03:23]
登録久しぶりに参加します。
来週には決まってるかもと思うとワクワクしますね。 |
22494:
マンション検討中さん
[2024-10-11 10:10:49]
今週末登録に行きます!今のところは営業さんが頑張ってくれて要望書我が家しか出していないようなので、このまま無抽選で勝ち取りたい!!!(難しいことは重々承知)
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22495:
買い替え検討中さん
[2024-10-11 10:23:07]
>>22492 マンション比較中さん
私もです!ライズが当たるにこしたことはないですが、ダメでもベイパーク中古いきます!新生活楽しみましょう! |
22500:
検討板ユーザーさん
[2024-10-11 13:50:08]
まあまあ天気良いし散歩でもいこーぜ
|