幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22401: 検討板ユーザーさん]

デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。

[22402: マンコミュファンさん]

>>22400 口コミ知りたいさん

それはただの負債にならないか、の言い間違えやろ
他とは異なる

[22403: マンション検討中さん]

一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。

[22404: 検討板ユーザーさん]

>>22402 マンコミュファンさん
買った時点で資産も負債も増えるわけだから結局違和感だわ
債務超過とか正しい言い方してほしい

[22405: 検討板ユーザーさん]

実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか？
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。
ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。
クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。
ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。

[22406: 匿名さん]

1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。

[22407: 評判気になるさん]

>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%)

[22408: 口コミ知りたいさん]

>>22405 検討板ユーザーさん
スカイはおすすめしないよ。前にも出たけどエレベーター待ちが酷い。ギスギスする。無難にミッド未入居にしときな。中古なら。

[22409: マンコミュファンさん]

>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。

ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね

[22410: 口コミ知りたいさん]

>>22404 検討板ユーザーさん
債務超過は純資産マイナスの状態であって、マンションが残債割れしても債務超過ではない。恥ずかしいから黙っとき

[22411: 名無しさん]

即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金
2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな
600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義
絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな

[22412: 口コミ知りたいさん]

>>22410 口コミ知りたいさん
残債割れのBS↓
建物500/借入金600
純資産 -100

[22413: マンコミュファンさん]

>>22405 検討板ユーザーさん

時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません

[22414: 検討板ユーザーさん]

>>22410 口コミ知りたいさん
恥ずかしすぎだろ黙っときなよ

[22415: 検討板ユーザーさん]

>>22411 名無しさん
ちょうど1年半だったわ
計算すらできないバカでごめん

[22416: 口コミ知りたいさん]

>>22412 口コミ知りたいさん

だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。
残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。
マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな？笑
恥ずかしいのは君やで…

[22417: 匿名さん]

>>22416 口コミ知りたいさん
キャッシュとか他の固定資産とか例外持ち出すなよ笑
今マンションの話ししてんだろ笑

[22418: マンション検討中さん]

>>22416 口コミ知りたいさん
反論ゴミすぎクソすぎwwwww
他の要素持ち出したらそんなん人によるだろとしか言えないわwwwwww

[22419: 評判気になるさん]

>>22404 検討板ユーザーさん

だから、マンションの資産負債の純額がマイナスになることは、債務超過が正しい言い方では無いって言われてるんじゃないの？

[22420: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたら投資の板に間違えて入ったのかと思った

[22421: 評判気になるさん]

投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。

[22423: マンション検討中さん]

ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。

[22424: 口コミ知りたいさん]

簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。

[22426: 購入経験者さん]

>>22405 検討板ユーザーさん

75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。
ローンを早く走らせるのはその通り。

[22427: eマンションさん]

>>22422 匿名さん
そもそも他の人の発言なのに、君の発言が間違ってるとかズレすぎなのよ

[22429: 匿名さん]

>>22427 eマンションさん
同じ主張してるなら会話に支障ないと思うが。
都合悪くなると　それは私とは別です、ってよく言うやついましたね。なんかミッド？から張り付いてるとか。

[22430: 通りがかりさん]

>>22411 名無しさん

まあまあムキになるなよ。掲示板だよ、ここ　笑

[22438: 匿名さん]

>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」
これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。
焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。

[22440: 評判気になるさん]

>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか？

[22441: eマンションさん]

最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね

[22442: 評判気になるさん]

投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ

[22443: eマンションさん]

しょうもない言い合いしてないで黙っててください。

[22445: 名無しさん]

ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい

[22446: 口コミ知りたいさん]

>>22441 eマンションさん
まあまあ散歩でもしてきなよ

[22448: 口コミ知りたいさん]

>>22440 評判気になるさん
ああ見える！坪350は残念ながらほど遠い。

[22449: 匿名さん]

>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね？ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか？今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね？

[22450: マンション掲示板さん]

>>22446 口コミ知りたいさん

当選者だけで若葉3丁目公園で散歩しよう