幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22367: 評判気になるさん]

ベイパークに安いマンション提供するから、しっかりお金貯めてパークウェルステイト入居してね！ってことかな。

[22368: マンション検討中さん]

>>22358 マンション検討中さん
街を開発してもらってる訳だから立場は逆なんだが。

[22369: 評判気になるさん]

>>22368 マンション検討中さん
よくどっちの立場が上だとかしょーもない話で盛り上がれるね

[22370: 通りがかりさん]

B6の方がどうだとか、どうでもいいんだけどさ、そういう話は当たってからでいんでねーの笑

[22371: 評判気になるさん]

いずれにせよ、あと1週間ちょいでライズもスカイデュオも抽選が終わって、極端に割安な新築マンションが無くなるわけだから、あとは住みたい街の中古の奪い合いでしょ。早い人は今週末（3連休）、来週末で決めるでしょ。
そのあとに残るのは高くてもう買えなくて賃貸生活。頑張って。

[22372: 検討板ユーザーさん]

今回の第3期で完売する可能性高いんですかね？まだモデルルームも見学に行けてないので、完全に出遅れてしまいました…

[22373: マンコミュファンさん]

>>22372 検討板ユーザーさん

まだ半分ぐらい残ってるので大丈夫ですよ
値上がりする可能性はありますが

[22374: 口コミ知りたいさん]

>>22373 マンコミュファンさん

そうなんですね、ありがとうございます！

[22375: 通りがかりさん]

>>22371 評判気になるさん
こういう煽りいるのかな？ア◯◯◯イみたいで苦手。

[22376: eマンションさん]

>22372 検討板ユーザーさん
これまで出てない間取りも結構残ってますよ。
2LDKのW63、北のN71Bは安く売り出す可能性ありますし、綺麗な間取りになりそうなW81、S80、S75Aも住みやすそうです！

[22377: マンション検討中さん]

>>22376 eマンションさん
S80はドア位置的に廊下の長いクソ間取りになりそう

[22378: マンション検討中さん]

８０平米以上の部屋もだいぶ減ってきたなぁ

[22379: マンション掲示板さん]

>>22376 eマンションさん

ありがとうございます、参考になります！
3LDKで検討しているのですが、南向きや東向きのお部屋はだいぶ減ってきているでしょうか…
予算に見合うお部屋が残ってるといいのですが、値上げの可能性もあるとのことなので、そもそも厳しいかもなぁと感じています。

[22380: 評判気になるさん]

ベイパークの中古を検討している人はこれを見たほうがいいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/65779/
新築も残っている状態で買い手優位で行く人いるけど、逆に断られた人もいるって仲介言ってたよ。中古市場は売主優位。

[22381: マンション検討中さん]

>>22379 マンション掲示板さん
私は22376さんではありませんが、横から失礼します。
南はS71、75AB、80
東はE75、76、78
あたりがまだ残ってると思います。
22378さんもおっしゃってる通り80以上の部屋は減ってきましたが、間取りがいいものはまだ出てくると思います！

[22382: マンション検討中さん]

まだ、間取りが出ていない部屋が見たいですね。

[22383: 検討板ユーザーさん]

>>22380 評判気になるさん
ここには中古申し込みキャンセルを推奨するようなモラルのない人がいるので気をつけたいですね～

[22384: 匿名さん]

W63も価格的には手ごろな感じになりそうですが、採光のための斜め窓の間取りに住んだことがないのでどんなふうに使うのかイメージがつきません。観葉植物を置いたり造作で棚やワークスペースにして使うのでしょうか

[22385: マンション検討中さん]

>>22382 マンション検討中さん
エレベーターの数がミッドと比べ、少ないような気がするのですが、気のせいですか？

[22386: eマンションさん]

>>22381 さん

詳細ありがとうございます！
少し希望が持てました…！

[22387: マンション検討中さん]

>>22385 マンション検討中さん
低層と高層のエレベーターが別だからだと思います。
エレベーターの台数はおそらく一緒だと思います。
あと、ミッドは低層と高層両方が停止する階があったと思います。

[22388: マンション検討中さん]

>>22387 マンション検討中さん
なるほどですね。スカイはエレベーター渋滞が凄いようですし、B6はエレベーターの数が減るようでしたので心配になりました。

[22389: 検討板ユーザーさん]

>>22382 マンション検討中さん
こうみると角部屋がやたらと広いのね

[22390: 検討板ユーザーさん]

次期は当然値上げ、新規参入多くなるから今期でしっかり当てれるようにした方がいいですよ。
中古も上がるだろうし。

[22391: 通りがかりさん]

4名義申し込み！当てる努力はする！

[22392: 検討板ユーザーさん]

>22379 マンション掲示板さん
南と東だと次期以降低層でも6000万を切る部屋はおそらくないと思います。
次のタワー棟(B6)に向かって値上がりしていく可能性が高いので早めにモデルルーム行かれるといいですね。

[22393: マンション掲示板さん]

何度計算しても税金など全て考慮しても500万前後の粗利がでるかどうか位なんだよな。。やはりやめとくか。インカムもトントンなんだよな。

[22394: マンション検討中さん]

これだけ値上げしても先着順でなさそうなのか。凄いな。
１期から３期にかけて、ライブ値上げ→中古も値上げ→ライズさらに値上げ→中古もさらに値上げ→ライズまだ割安
という循環に入っている気がする。
やはり周辺中古より安かったのが単純に価格の歪みでしたね。

[22395: 評判気になるさん]

>>22393 マンション掲示板さん
税金考慮後なのに粗利なの？
即転で税後500万利益出るなら年利換算で50%超えるくらいなんだけど

[22396: マンション検討中さん]

税後で500万まで計算できてて突っ込まない理由が分からない
怪しい高利回りの詐欺商品しか信じれないタイプかも
あと簿記勉強したほうがいい

[22397: マンション検討中さん]

ここは、どれだけ儲かるかではなくて、景気が落ち込んでもどれだけ負債しないかを念頭に購入するマンションだよ。

[22398: 通りがかりさん]

法人税なのに総合課税や分離課税いうてるのもいたし、よくわからんやつが多いな

[22399: マンション比較中さん]

>>22394 マンション検討中さん

今出ている中古が低層だと270～280万円で中高層は坪300万円以上。ライズが値上げしたので中古も値上がりしてるね。

[22400: 口コミ知りたいさん]

>>22397 マンション検討中さん

負債するって動詞も初めて見たわ

[22401: 検討板ユーザーさん]

デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。

[22402: マンコミュファンさん]

>>22400 口コミ知りたいさん

それはただの負債にならないか、の言い間違えやろ
他とは異なる

[22403: マンション検討中さん]

一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。

[22404: 検討板ユーザーさん]

>>22402 マンコミュファンさん
買った時点で資産も負債も増えるわけだから結局違和感だわ
債務超過とか正しい言い方してほしい

[22405: 検討板ユーザーさん]

実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか？
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。
ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。
クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。
ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。

[22406: 匿名さん]

1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。

[22407: 評判気になるさん]

>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%)

[22408: 口コミ知りたいさん]

>>22405 検討板ユーザーさん
スカイはおすすめしないよ。前にも出たけどエレベーター待ちが酷い。ギスギスする。無難にミッド未入居にしときな。中古なら。

[22409: マンコミュファンさん]

>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。

ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね

[22410: 口コミ知りたいさん]

>>22404 検討板ユーザーさん
債務超過は純資産マイナスの状態であって、マンションが残債割れしても債務超過ではない。恥ずかしいから黙っとき

[22411: 名無しさん]

即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金
2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな
600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義
絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな

[22412: 口コミ知りたいさん]

>>22410 口コミ知りたいさん
残債割れのBS↓
建物500/借入金600
純資産 -100

[22413: マンコミュファンさん]

>>22405 検討板ユーザーさん

時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません

[22414: 検討板ユーザーさん]

>>22410 口コミ知りたいさん
恥ずかしすぎだろ黙っときなよ

[22415: 検討板ユーザーさん]

>>22411 名無しさん
ちょうど1年半だったわ
計算すらできないバカでごめん

[22416: 口コミ知りたいさん]

>>22412 口コミ知りたいさん

だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。
残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。
マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな？笑
恥ずかしいのは君やで…