公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
22351:
口コミ知りたいさん
[2024-10-09 15:22:15]
|
22352:
マンション検討中さん
[2024-10-09 15:26:14]
仕入時の契約内容による。
|
22353:
匿名さん
[2024-10-09 15:42:20]
>>22351 口コミ知りたいさん
三井は海浜幕張は自らが開発者や地権者となり街づくりに関与して、事業全体で長期にわたり利益を確保することを考えている。街の賑わいや発展を優先し開発スピードを速めるためにベイパークでのマンション販売利益最大化(部分最適)よりも、事業全体からの利益最大化(全体最適)を意図しているのだと思う。 |
22354:
評判気になるさん
[2024-10-09 17:20:52]
>>22353 さん
興味深い考察ですね。だとすると、仮にベイパークの人気がこのまま続くと、街の賑わいの今後の見通しがよりはっきりしてくる今期以降のライズの価格や次の棟の価格は、加速度的に上昇する可能性がありますね。今期に当選したい気持ちが更に強まりました。 |
22355:
マンション検討中さん
[2024-10-09 17:21:22]
千葉市的には新設小学校の生徒数を早めに目処つけたいよね。
|
22356:
マンション検討中さん
[2024-10-09 17:32:06]
パークウェルステイトの満室、高回転率が一番儲かりそうですね。
|
22357:
マンション検討中さん
[2024-10-09 17:54:40]
>>22356 マンション検討中さん
徐々に入居しているようだが、いってもまだ50戸くらいな気がする。 |
22358:
マンション検討中さん
[2024-10-09 18:17:04]
>>22351 口コミ知りたいさん
不動産屋が市の意向(お客様)に逆らえるわけないだろ |
22359:
マンコミュファンさん
[2024-10-09 18:17:36]
|
22360:
匿名さん
[2024-10-09 18:30:11]
|
|
22361:
eマンションさん
[2024-10-09 18:36:39]
|
22362:
匿名さん
[2024-10-09 19:11:50]
>>22360 匿名さん
パークウェルに入居するだけで5100万円を一括で支払い、年金のみの収入で毎月21万円の家賃を払い続ける老人って普通に庶民ではないよな。 老後2000万円問題とか鼻で払うような高属性の人達が住むんだろうね |
22363:
通りがかりさん
[2024-10-09 19:27:45]
|
22364:
マンション検討中さん
[2024-10-09 19:29:58]
自分が売る側だったら最後のタワーなら多少しっかり値上げしますよね。それまでは埋める必要あるから無理ですけど。
|
22365:
検討板ユーザーさん
[2024-10-09 19:35:12]
ベイパーク住みたくていま中古買わないやつなんなんだろうね。自分へ当たると思ってるんだろうね。
2倍でもむずいよ。 |
22366:
匿名さん
[2024-10-09 20:14:15]
>>22362 匿名さん
億単位の金融資産を持ってる人は別に少なくないですし (わざわざそれを口に出していいことなんて無いから黙ってるだけで) 年金に加えて不動産や印税等の不労所得がある人もいますしね |
22367:
評判気になるさん
[2024-10-09 20:26:30]
ベイパークに安いマンション提供するから、しっかりお金貯めてパークウェルステイト入居してね!ってことかな。
|
22368:
マンション検討中さん
[2024-10-09 21:43:59]
|
22369:
評判気になるさん
[2024-10-09 22:00:18]
>>22368 マンション検討中さん
よくどっちの立場が上だとかしょーもない話で盛り上がれるね |
22370:
通りがかりさん
[2024-10-09 22:25:16]
B6の方がどうだとか、どうでもいいんだけどさ、そういう話は当たってからでいんでねーの笑
|
22371:
評判気になるさん
[2024-10-10 08:23:05]
いずれにせよ、あと1週間ちょいでライズもスカイデュオも抽選が終わって、極端に割安な新築マンションが無くなるわけだから、あとは住みたい街の中古の奪い合いでしょ。早い人は今週末(3連休)、来週末で決めるでしょ。
そのあとに残るのは高くてもう買えなくて賃貸生活。頑張って。 |
22372:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 09:07:59]
今回の第3期で完売する可能性高いんですかね?まだモデルルームも見学に行けてないので、完全に出遅れてしまいました…
|
22373:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 09:16:42]
|
22374:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 09:54:33]
|
22375:
通りがかりさん
[2024-10-10 10:04:22]
|
22376:
eマンションさん
[2024-10-10 10:36:17]
>22372 検討板ユーザーさん
これまで出てない間取りも結構残ってますよ。 2LDKのW63、北のN71Bは安く売り出す可能性ありますし、綺麗な間取りになりそうなW81、S80、S75Aも住みやすそうです! |
22377:
マンション検討中さん
[2024-10-10 11:01:19]
|
22378:
マンション検討中さん
[2024-10-10 11:28:43]
80平米以上の部屋もだいぶ減ってきたなぁ
|
22379:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 11:37:25]
>>22376 eマンションさん
ありがとうございます、参考になります! 3LDKで検討しているのですが、南向きや東向きのお部屋はだいぶ減ってきているでしょうか… 予算に見合うお部屋が残ってるといいのですが、値上げの可能性もあるとのことなので、そもそも厳しいかもなぁと感じています。 |
22380:
評判気になるさん
[2024-10-10 11:46:42]
ベイパークの中古を検討している人はこれを見たほうがいいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/65779/ 新築も残っている状態で買い手優位で行く人いるけど、逆に断られた人もいるって仲介言ってたよ。中古市場は売主優位。 |
22381:
マンション検討中さん
[2024-10-10 12:17:05]
>>22379 マンション掲示板さん
私は22376さんではありませんが、横から失礼します。 南はS71、75AB、80 東はE75、76、78 あたりがまだ残ってると思います。 22378さんもおっしゃってる通り80以上の部屋は減ってきましたが、間取りがいいものはまだ出てくると思います! |
22382:
マンション検討中さん
[2024-10-10 12:27:54]
まだ、間取りが出ていない部屋が見たいですね。
|
22383:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 12:39:28]
|
22384:
匿名さん
[2024-10-10 12:56:30]
W63も価格的には手ごろな感じになりそうですが、採光のための斜め窓の間取りに住んだことがないのでどんなふうに使うのかイメージがつきません。観葉植物を置いたり造作で棚やワークスペースにして使うのでしょうか
|
22385:
マンション検討中さん
[2024-10-10 13:04:47]
>>22382 マンション検討中さん
エレベーターの数がミッドと比べ、少ないような気がするのですが、気のせいですか? |
22386:
eマンションさん
[2024-10-10 13:12:48]
|
22387:
マンション検討中さん
[2024-10-10 13:21:02]
|
22388:
マンション検討中さん
[2024-10-10 13:44:17]
>>22387 マンション検討中さん
なるほどですね。スカイはエレベーター渋滞が凄いようですし、B6はエレベーターの数が減るようでしたので心配になりました。 |
22389:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 15:42:49]
|
22390:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 15:52:31]
次期は当然値上げ、新規参入多くなるから今期でしっかり当てれるようにした方がいいですよ。
中古も上がるだろうし。 |
22391:
通りがかりさん
[2024-10-10 15:55:08]
4名義申し込み!当てる努力はする!
|
22392:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 16:55:13]
>22379 マンション掲示板さん
南と東だと次期以降低層でも6000万を切る部屋はおそらくないと思います。 次のタワー棟(B6)に向かって値上がりしていく可能性が高いので早めにモデルルーム行かれるといいですね。 |
22393:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 17:29:11]
何度計算しても税金など全て考慮しても500万前後の粗利がでるかどうか位なんだよな。。やはりやめとくか。インカムもトントンなんだよな。
|
22394:
マンション検討中さん
[2024-10-10 17:32:53]
これだけ値上げしても先着順でなさそうなのか。凄いな。
1期から3期にかけて、ライブ値上げ→中古も値上げ→ライズさらに値上げ→中古もさらに値上げ→ライズまだ割安 という循環に入っている気がする。 やはり周辺中古より安かったのが単純に価格の歪みでしたね。 |
22395:
評判気になるさん
[2024-10-10 17:37:46]
|
22396:
マンション検討中さん
[2024-10-10 17:39:08]
税後で500万まで計算できてて突っ込まない理由が分からない
怪しい高利回りの詐欺商品しか信じれないタイプかも あと簿記勉強したほうがいい |
22397:
マンション検討中さん
[2024-10-10 18:06:15]
ここは、どれだけ儲かるかではなくて、景気が落ち込んでもどれだけ負債しないかを念頭に購入するマンションだよ。
|
22398:
通りがかりさん
[2024-10-10 18:07:28]
法人税なのに総合課税や分離課税いうてるのもいたし、よくわからんやつが多いな
|
22399:
マンション比較中さん
[2024-10-10 18:17:12]
|
22400:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 18:59:57]
|
22401:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 19:35:00]
デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。
|
22402:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 19:45:31]
|
22403:
マンション検討中さん
[2024-10-10 19:49:56]
一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。
|
22404:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 19:52:13]
|
22405:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 19:53:14]
実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか?
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。 ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。 クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。 ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。 |
22406:
匿名さん
[2024-10-10 19:53:36]
1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。
|
22407:
評判気になるさん
[2024-10-10 19:54:49]
>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%) |
22408:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:03:09]
|
22409:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 20:05:08]
>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。 ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね |
22410:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:08:07]
|
22411:
名無しさん
[2024-10-10 20:08:50]
即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金 2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな 600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義 絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな |
22412:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:11:40]
|
22413:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 20:14:47]
>>22405 検討板ユーザーさん
時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません |
22414:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 20:15:19]
|
22415:
検討板ユーザーさん
[2024-10-10 20:22:37]
|
22416:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:25:25]
>>22412 口コミ知りたいさん
だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。 残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。 マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな?笑 恥ずかしいのは君やで… |
22417:
匿名さん
[2024-10-10 20:27:45]
|
22418:
マンション検討中さん
[2024-10-10 20:28:56]
|
22419:
評判気になるさん
[2024-10-10 20:33:28]
|
22420:
マンション検討中さん
[2024-10-10 20:37:45]
久しぶりに覗いたら投資の板に間違えて入ったのかと思った
|
22421:
評判気になるさん
[2024-10-10 20:42:14]
投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。
|
22423:
マンション検討中さん
[2024-10-10 20:46:24]
ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。
|
22424:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 20:49:23]
簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。
|
22426:
購入経験者さん
[2024-10-10 20:54:18]
>>22405 検討板ユーザーさん
75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。 ローンを早く走らせるのはその通り。 |
22427:
eマンションさん
[2024-10-10 20:54:19]
|
22429:
匿名さん
[2024-10-10 20:59:33]
|
22430:
通りがかりさん
[2024-10-10 21:00:46]
|
22438:
匿名さん
[2024-10-10 21:10:23]
>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」 これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。 焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。 |
22440:
評判気になるさん
[2024-10-10 21:11:38]
>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか? |
22441:
eマンションさん
[2024-10-10 21:11:48]
最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね
|
22442:
評判気になるさん
[2024-10-10 21:11:55]
投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ
|
22443:
eマンションさん
[2024-10-10 21:12:14]
しょうもない言い合いしてないで黙っててください。
|
22445:
名無しさん
[2024-10-10 21:15:00]
ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい |
22446:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 21:15:29]
|
22448:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 21:18:02]
|
22449:
匿名さん
[2024-10-10 21:18:26]
>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね?ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか?今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね? |
22450:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 21:18:48]
|
三井始めメジャー7に注文つけれるほど千葉市に力はありません。