幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22341: 通りがかりさん]

>>22340 マンション検討中さん

ここも仕様低いから
次が更に低くなっても仕方ない。

[22342: マンション検討中さん]

やはりバランスが最強なのはミッドスクエア。

[22343: マンション検討中さん]

>>22338 検討板ユーザーさん
もし売る場合、次の住処が難しくなるよね。同じレベルのマンションを首都圏で買うのはしんどいんじゃないかな。

[22344: 匿名さん]

>>22334 匿名さん
ちょっと営業担当に聞けばわかることだけど、ライズの価格が実現しているのは

・そもそもこの用地が2015年に行政から一帯エリア一括で仕入れている（元々は早稲田大学のキャンパス誘致の予定）
・なので当時価格でも安かったし、今に直すともうとんでもない破格
・加えて、ライズは建設もまだ安い水準の時の発注契約額で進んでいるので、コストを安く抑えられている。B6タワー建設時にはもうそうはいかない。

というコスト上の背景があって、この価格水準が実現できています。

B6タワーにすごく惹かれているようですので、是非ともライズは諦めていただいて、次の値上がりしたB6タワーに突撃してくださいませ。さようなら。

[22345: マンコミュファンさん]

>>22343 マンション検討中さん

そうだよね。実需で街の雰囲気が好きなので、利益が出ても売ってそれを元手に都内でというのは考えてないな。仕事は半分以上リモートなので、あまり懸念もないです。
車が欲しいってのもありますね

[22346: 匿名さん]

>>22334 匿名さん
>>22337

[22347: マンコミュファンさん]

ライズの建設コストの安さは理解しているんですけど、何で販売価格も安くなるんでしょうか。
安く仕入れた物を高く売り捌いても商売としておかしくないのに。コスト以外の要因がありそうです。

[22348: マンション検討中さん]

値付に千葉市の意向が入っているのでしょうね。

[22349: マンション検討中さん]

>>22347 マンコミュファンさん

クロスやスカイからは上げてるから、コスト増以外にどれほど乗せてるかはわからないけど、それらと乖離しすぎても変でしょ。利益乗せすぎて思ったように売れなかったら、土地を安く譲った千葉から刺されるのでは

[22350: 通りがかりさん]

>>22347 マンコミュファンさん
妄想ですよ。そんな慈善事業無い。

[22351: 口コミ知りたいさん]

>>22348 マンション検討中さん
三井始めメジャー7に注文つけれるほど千葉市に力はありません。

[22352: マンション検討中さん]

仕入時の契約内容による。

[22353: 匿名さん]

>>22351 口コミ知りたいさん
三井は海浜幕張は自らが開発者や地権者となり街づくりに関与して、事業全体で長期にわたり利益を確保することを考えている。街の賑わいや発展を優先し開発スピードを速めるためにベイパークでのマンション販売利益最大化（部分最適）よりも、事業全体からの利益最大化（全体最適）を意図しているのだと思う。

[22354: 評判気になるさん]

>>22353 さん

興味深い考察ですね。だとすると、仮にベイパークの人気がこのまま続くと、街の賑わいの今後の見通しがよりはっきりしてくる今期以降のライズの価格や次の棟の価格は、加速度的に上昇する可能性がありますね。今期に当選したい気持ちが更に強まりました。

[22355: マンション検討中さん]

千葉市的には新設小学校の生徒数を早めに目処つけたいよね。

[22356: マンション検討中さん]

パークウェルステイトの満室、高回転率が一番儲かりそうですね。

[22357: マンション検討中さん]

>>22356 マンション検討中さん
徐々に入居しているようだが、いってもまだ50戸くらいな気がする。

[22358: マンション検討中さん]

>>22351 口コミ知りたいさん
不動産屋が市の意向（お客様）に逆らえるわけないだろ

[22359: マンコミュファンさん]

>>22356 マンション検討中さん
高回転率は無理じゃない？なくなるまでいるだろうし。

[22360: 匿名さん]

>>22357 マンション検討中さん

開業時点で185件申し込み済み
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076663/