幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22301: マンコミュファンさん]

>>22300 口コミ知りたいさん
申し込みだけで迷惑かかるの？
カッカして売主さん？

[22302: 通りがかりさん]

モラルマナー皆無のバカは放置で

[22303: 評判気になるさん]

モラルのことを言い始めたらきりがないですので。

[22304: マンション掲示板さん]

数値だけ見ると優秀かもしれませんが、ミッドの入居時より更に募集が増えると思うので最初は入居者付けに苦労するかもしれませんね。
なにか周辺に企業が増える見込みなどはあるのでしょうか。

[22305: 匿名さん]

>>22294 マンション検討中さん

あっ、因みに当選したら即転する予定でおります。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
即転だと短期譲渡所得なので税率が約40％となってしまい旨味が少ない。5年間賃貸で回してから売却する方がよくないですか。

[22307: マンション検討中さん]

まあ毎期値上げしてるし次期タワーも値上がり濃厚だろう。

となると3期も即転でもそこそこ儲かるんだろうな

[22308: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
そういう方は法人で購入するので即転売でも個人の分離課税以下の税負担で行けると思いますよ。

[22309: 匿名さん]

>>22308 匿名さん
要するに業者のターゲットにされてる感じ

[22310: マンション検討中さん]

即転して利益出るかはB6次第ですけどね。手数料等々で転売価格-分譲価格が+1000万位ないと雀の涙くらいだよね。３期の価格みると結構重たいような気が気がしますけど。まぁ、少しでも利益でればバイヤーは動くんでしょうね。

[22311: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
オーナーチェンジだと売るとき安いし、定期借家だと家賃安いし、そもそもここの築５年っていったらそれだけでも相当下がるだろうから即転の方が賢明だと思う。

[22312: マンション検討中さん]

本日から公開のエントリー限定者向けページを見ましたら名義による購入制限が一番最初に明記されていますが、5戸申し込むみたいな人やXで見かける十数枚の申込用紙を次々にだす外国人のようにルールの抜け道があるのでしょうか。実需としては残念です

[22313: マンション掲示板さん]

>>22296 評判気になるさん
一連の流れを見ていると、きちんとライズ抽選の説明をして、仲介と売主がそれに承諾したなら問題はない。
それを隠して申込を入れることが悪質ですね。

[22314: マンション掲示板さん]

投資家の参入はきついけど、こちらは実需でも資産性は重視しているので、ある程度は仕方ないと考えてます。
スカイの事件のあった部屋も新築時より高く売れていたので、流動性が高いことは何かあった時にも安心です。

[22315: 匿名さん]

新設私立幼稚園・小学校、新設公立小学校、病院移転　盛りだくさん。

[22316: マンション検討中さん]

仲介の立場なら迷惑すぎる。売主からの信用も失うから仲介は嫌がるしそんな買主には2度といい情報渡さないし買主のために仕事しないだろ

[22317: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ当たれば本人的にはokだろ。
N74低層に集中して欲しいね

[22318: マンション検討中さん]

>>22315 匿名さん

アリーナ建設も追加で

[22319: マンション検討中さん]

ちなみに、中国人が数字の8が異常に大好きなので、部屋番号に8が入ってると、リセールのときに反応が良くなることがあるらしい。ホンマかいなって感じだけど。まあ金額に影響がでるほどの差はでないと思う。

だから、もし入札の時に17階と18階が同じ倍率とかなら、18階に入れた方が良いかもしれない

ベイパークはまだ中国人に見つかってない感はあるけどね

[22320: マンション検討中さん]

スカイの事件があった部屋はさすがに新築時より安値で売却されたはず。心理的瑕疵物件ですからね。
もっともエントランスを通るたびに例の事件を思い出すから、スカイの住民は心理的負担は大きそう。
あのような痛ましい事件は2度とペイパークで起きてほしくないですね。