幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22287: 検討板ユーザーさん]

>>22286 匿名さん

まぁ売り切れは流石にないと思うけど結構殺到しそうですね。
時期的に新学期を狙うファミリー層が本格的に買い出すだろうし。

[22288: マンション検討中さん]

>>22273 マンコミュファンさん
売主からすると当然OKはだすけど手付金出さない限り何の拘束力もないですね
抽選までの期間に他の内見が来たら18日に結論出す人がいるから早くしないと売れちゃよーって形で利用させてもらいますね

[22289: マンション検討中さん]

別に推奨してるわけじゃないですよ。
ただ、本気でベイパークに住みたいと考えると、現状では中古と新築に両掛けしたくなるのはある意味当然だとは思いますね（実際にやってしまうかは別途して）。
契約しない限りは何の義務も発生しないですし、それゆえ売主も直接被害があるわけでもないですし。

もちろん関係者には迷惑がかかりますが。

[22290: 評判気になるさん]

今期は実需の人以外買う人いるのでしょうか？？

[22291: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

350部屋×80倍＝28000票

このうち5%がライズに来ると、

28000票×5%＝1400票

例えばライズの三期は約120部屋の供給なので、仮に1400票が120部屋に押し寄せると、平均倍率は

1400票÷120部屋＝11.6倍

これだけ平均倍率は上がる計算。

まあ前提条件とか色々仮置きしてるし、ハルフラ落選者の5%もライズに来るか？という議論はもちろんあるけど、みんながハルフラに夢中の今が最もライズを買いやすいのは間違いないと言い切って良いでしょう

[22292: 匿名さん]

>>22290 評判気になるさん
結構いるそうです、私含め。
対戦よろしくお願いいたします。

[22293: 匿名さん]

>>22292 匿名さん

投資です

[22294: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、賃貸での表面利回りは、とても優秀ですからね。

[22295: マンション検討中さん]

ざっくりだけど、20万円で貸す部屋を6000万円で買って4%って優秀なんですか？

[22296: 評判気になるさん]

>>22289 マンション検討中さん
他人に迷惑がかかることが分かっているなら尚更悪質ですね。

[22297: 口コミ知りたいさん]

>>22296 評判気になるさん
築浅で売ろうとしてる人は初めから転売目的なんだから気にしなくて良いんじゃない？
違法じゃないし？

[22298: 匿名さん]

>>22297 口コミ知りたいさん

相手は転売者だから、違法じゃないからといってモラルない行動が正当化されるわけではありません。
残念な人が多いですね。

[22299: 通りがかりさん]

>>22298 匿名さん
ファミリー向けマンションで金儲けするほうがそもそもモラル無いよ。

[22300: 口コミ知りたいさん]

>>22299 通りがかりさん
論点のすり替え
仲介にも迷惑かかること理解してんの？

[22301: マンコミュファンさん]

>>22300 口コミ知りたいさん
申し込みだけで迷惑かかるの？
カッカして売主さん？

[22302: 通りがかりさん]

モラルマナー皆無のバカは放置で

[22303: 評判気になるさん]

モラルのことを言い始めたらきりがないですので。

[22304: マンション掲示板さん]

数値だけ見ると優秀かもしれませんが、ミッドの入居時より更に募集が増えると思うので最初は入居者付けに苦労するかもしれませんね。
なにか周辺に企業が増える見込みなどはあるのでしょうか。

[22305: 匿名さん]

>>22294 マンション検討中さん

あっ、因みに当選したら即転する予定でおります。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
即転だと短期譲渡所得なので税率が約40％となってしまい旨味が少ない。5年間賃貸で回してから売却する方がよくないですか。

[22307: マンション検討中さん]

まあ毎期値上げしてるし次期タワーも値上がり濃厚だろう。

となると3期も即転でもそこそこ儲かるんだろうな

[22308: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
そういう方は法人で購入するので即転売でも個人の分離課税以下の税負担で行けると思いますよ。

[22309: 匿名さん]

>>22308 匿名さん
要するに業者のターゲットにされてる感じ

[22310: マンション検討中さん]

即転して利益出るかはB6次第ですけどね。手数料等々で転売価格-分譲価格が+1000万位ないと雀の涙くらいだよね。３期の価格みると結構重たいような気が気がしますけど。まぁ、少しでも利益でればバイヤーは動くんでしょうね。

[22311: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
オーナーチェンジだと売るとき安いし、定期借家だと家賃安いし、そもそもここの築５年っていったらそれだけでも相当下がるだろうから即転の方が賢明だと思う。

[22312: マンション検討中さん]

本日から公開のエントリー限定者向けページを見ましたら名義による購入制限が一番最初に明記されていますが、5戸申し込むみたいな人やXで見かける十数枚の申込用紙を次々にだす外国人のようにルールの抜け道があるのでしょうか。実需としては残念です

[22313: マンション掲示板さん]

>>22296 評判気になるさん
一連の流れを見ていると、きちんとライズ抽選の説明をして、仲介と売主がそれに承諾したなら問題はない。
それを隠して申込を入れることが悪質ですね。

[22314: マンション掲示板さん]

投資家の参入はきついけど、こちらは実需でも資産性は重視しているので、ある程度は仕方ないと考えてます。
スカイの事件のあった部屋も新築時より高く売れていたので、流動性が高いことは何かあった時にも安心です。

[22315: 匿名さん]

新設私立幼稚園・小学校、新設公立小学校、病院移転　盛りだくさん。

[22316: マンション検討中さん]

仲介の立場なら迷惑すぎる。売主からの信用も失うから仲介は嫌がるしそんな買主には2度といい情報渡さないし買主のために仕事しないだろ

[22317: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ当たれば本人的にはokだろ。
N74低層に集中して欲しいね

[22318: マンション検討中さん]

>>22315 匿名さん

アリーナ建設も追加で

[22319: マンション検討中さん]

ちなみに、中国人が数字の8が異常に大好きなので、部屋番号に8が入ってると、リセールのときに反応が良くなることがあるらしい。ホンマかいなって感じだけど。まあ金額に影響がでるほどの差はでないと思う。

だから、もし入札の時に17階と18階が同じ倍率とかなら、18階に入れた方が良いかもしれない

ベイパークはまだ中国人に見つかってない感はあるけどね

[22320: マンション検討中さん]

スカイの事件があった部屋はさすがに新築時より安値で売却されたはず。心理的瑕疵物件ですからね。
もっともエントランスを通るたびに例の事件を思い出すから、スカイの住民は心理的負担は大きそう。
あのような痛ましい事件は2度とペイパークで起きてほしくないですね。

[22321: 口コミ知りたいさん]

>>22320 マンション検討中さん

スカイの事件て何があったんですか？
得意のネガキャンですか？

[22322: 検討板ユーザーさん]

>>22308 匿名さん
本業との総合課税。転売益の分だけ損金作って相殺。
節税方法は何通りもあるよ。

[22323: 通りがかりさん]

>>22322 検討板ユーザーさん
これは法人税の話？所得税の話？

[22324: 通りがかりさん]

>>22321 口コミ知りたいさん
ネガキャンを完全否定はできないが、事実として痛ましい事件がありました。

[22325: 通りがかりさん]

>>22321 口コミ知りたいさん
事件というより痛ましい事故です
親が不在の時に、小さな子が椅子などを使って高層階のベランダの柵を乗り越えてしまった…という事故です

[22326: 評判気になるさん]

>>22323 通りがかりさん
法人税ですよ

[22327: マンコミュファンさん]

>>22310 マンション検討中さん

最低+2000万円無いと美味しくないですね。
因みにB6とは？

[22328: マンション検討中さん]

>>22312 マンション検討中さん
ないでしょ。
ネットでほら吹いてるやつがいるだけの話

[22329: 名無しさん]

>>22327 マンコミュファンさん
1000も取れないし賃貸収入も雀の涙。。今までで買えた人はよかったですね。

[22330: マンション検討中さん]

>>22327 マンコミュファンさん
6棟目

[22331: 検討板ユーザーさん]

>>22329 名無しさん
最近のミッドの成約条件見ると、既に1800くらい乗りそうでマジでよかった。私は実需なんで売らないですが。

[22332: マンション検討中さん]

ベイパークの最新の成約事例教えてください、、、

[22333: 名無しさん]

>>22332 マンション検討中さん
70㎡が5800万で売れてますね。

[22334: 匿名さん]

B6の方がどう考えても共用部分の仕様が上なのだが、一階まで真四角のタワーが中古でB6と同じ値段で売れるとかどんだけお花畑なのか…

[22335: 検討板ユーザーさん]

最終的に要望書の提出状況はどんな感じになったんでしょう。やはりN74が1番人気なんですかね。

[22336: マンション検討中さん]

>>22334 匿名さん
B6は、エレベーターが7基しなありません。共用部よりエレベーターの稼働力でしょ。南・西上層階は明らかにライズの方がすぐれていますし、駐車場・駐輪場の仕様はB6の方が優れています。などなど、一長一短でですよ。良く仕様確認してますかwww　

[22337: マンコミュファンさん]

流石に共用施設の差だけで価格が決まると思い込んでるバカはいないと思う

[22338: 検討板ユーザーさん]

>>22331 検討板ユーザーさん
築年数もあるだろうから、B6と同じで売れるかはわからないが、眺望もいい部屋だし、もし売るなら結構いい値段になるかなと思ってる。
ライズの共用施設もなかなかいいと思うし、今後の海浜幕張エリアの開発でベースが上がるかなと個人的には思っている。

[22339: マンション検討中さん]

>>22335 検討板ユーザーさん
だと思います。現段階で迷って要望書を出さずにいる方もいると思いますが、今期は断トツだと思います。でもN74は幸い1列一斉なのでそれなりにバラけてチャンスはあると思っています。

[22340: マンション検討中さん]

B6とか色々設備仕様や共用部、エレベーター速度は品質めちゃ下がりそう。最近のマンションとか再開発ストップみたらわかるでしょ。
それか一気に価格帯引き上げるか。
どっちかしかない。夢を見なさんな

[22341: 通りがかりさん]

>>22340 マンション検討中さん

ここも仕様低いから
次が更に低くなっても仕方ない。

[22342: マンション検討中さん]

やはりバランスが最強なのはミッドスクエア。

[22343: マンション検討中さん]

>>22338 検討板ユーザーさん
もし売る場合、次の住処が難しくなるよね。同じレベルのマンションを首都圏で買うのはしんどいんじゃないかな。

[22344: 匿名さん]

>>22334 匿名さん
ちょっと営業担当に聞けばわかることだけど、ライズの価格が実現しているのは

・そもそもこの用地が2015年に行政から一帯エリア一括で仕入れている（元々は早稲田大学のキャンパス誘致の予定）
・なので当時価格でも安かったし、今に直すともうとんでもない破格
・加えて、ライズは建設もまだ安い水準の時の発注契約額で進んでいるので、コストを安く抑えられている。B6タワー建設時にはもうそうはいかない。

というコスト上の背景があって、この価格水準が実現できています。

B6タワーにすごく惹かれているようですので、是非ともライズは諦めていただいて、次の値上がりしたB6タワーに突撃してくださいませ。さようなら。

[22345: マンコミュファンさん]

>>22343 マンション検討中さん

そうだよね。実需で街の雰囲気が好きなので、利益が出ても売ってそれを元手に都内でというのは考えてないな。仕事は半分以上リモートなので、あまり懸念もないです。
車が欲しいってのもありますね

[22346: 匿名さん]

>>22334 匿名さん
>>22337

[22347: マンコミュファンさん]

ライズの建設コストの安さは理解しているんですけど、何で販売価格も安くなるんでしょうか。
安く仕入れた物を高く売り捌いても商売としておかしくないのに。コスト以外の要因がありそうです。

[22348: マンション検討中さん]

値付に千葉市の意向が入っているのでしょうね。

[22349: マンション検討中さん]

>>22347 マンコミュファンさん

クロスやスカイからは上げてるから、コスト増以外にどれほど乗せてるかはわからないけど、それらと乖離しすぎても変でしょ。利益乗せすぎて思ったように売れなかったら、土地を安く譲った千葉から刺されるのでは

[22350: 通りがかりさん]

>>22347 マンコミュファンさん
妄想ですよ。そんな慈善事業無い。

[22351: 口コミ知りたいさん]

>>22348 マンション検討中さん
三井始めメジャー7に注文つけれるほど千葉市に力はありません。

[22352: マンション検討中さん]

仕入時の契約内容による。

[22353: 匿名さん]

>>22351 口コミ知りたいさん
三井は海浜幕張は自らが開発者や地権者となり街づくりに関与して、事業全体で長期にわたり利益を確保することを考えている。街の賑わいや発展を優先し開発スピードを速めるためにベイパークでのマンション販売利益最大化（部分最適）よりも、事業全体からの利益最大化（全体最適）を意図しているのだと思う。

[22354: 評判気になるさん]

>>22353 さん

興味深い考察ですね。だとすると、仮にベイパークの人気がこのまま続くと、街の賑わいの今後の見通しがよりはっきりしてくる今期以降のライズの価格や次の棟の価格は、加速度的に上昇する可能性がありますね。今期に当選したい気持ちが更に強まりました。

[22355: マンション検討中さん]

千葉市的には新設小学校の生徒数を早めに目処つけたいよね。

[22356: マンション検討中さん]

パークウェルステイトの満室、高回転率が一番儲かりそうですね。

[22357: マンション検討中さん]

>>22356 マンション検討中さん
徐々に入居しているようだが、いってもまだ50戸くらいな気がする。

[22358: マンション検討中さん]

>>22351 口コミ知りたいさん
不動産屋が市の意向（お客様）に逆らえるわけないだろ

[22359: マンコミュファンさん]

>>22356 マンション検討中さん
高回転率は無理じゃない？なくなるまでいるだろうし。

[22360: 匿名さん]

>>22357 マンション検討中さん

開業時点で185件申し込み済み
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076663/

[22361: eマンションさん]

>>22344 匿名さん
郊外の中古マンション価格の潮目が変わったみたいな日経記事ありませんでした？

[22362: 匿名さん]

>>22360 匿名さん

パークウェルに入居するだけで5100万円を一括で支払い、年金のみの収入で毎月21万円の家賃を払い続ける老人って普通に庶民ではないよな。
老後2000万円問題とか鼻で払うような高属性の人達が住むんだろうね

[22363: 通りがかりさん]

>>22362 匿名さん

普通にお話を聞いてみたい

[22364: マンション検討中さん]

自分が売る側だったら最後のタワーなら多少しっかり値上げしますよね。それまでは埋める必要あるから無理ですけど。

[22365: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク住みたくていま中古買わないやつなんなんだろうね。自分へ当たると思ってるんだろうね。
2倍でもむずいよ。

[22366: 匿名さん]

>>22362 匿名さん
億単位の金融資産を持ってる人は別に少なくないですし
（わざわざそれを口に出していいことなんて無いから黙ってるだけで）
年金に加えて不動産や印税等の不労所得がある人もいますしね

[22367: 評判気になるさん]

ベイパークに安いマンション提供するから、しっかりお金貯めてパークウェルステイト入居してね！ってことかな。

[22368: マンション検討中さん]

>>22358 マンション検討中さん
街を開発してもらってる訳だから立場は逆なんだが。

[22369: 評判気になるさん]

>>22368 マンション検討中さん
よくどっちの立場が上だとかしょーもない話で盛り上がれるね

[22370: 通りがかりさん]

B6の方がどうだとか、どうでもいいんだけどさ、そういう話は当たってからでいんでねーの笑

[22371: 評判気になるさん]

いずれにせよ、あと1週間ちょいでライズもスカイデュオも抽選が終わって、極端に割安な新築マンションが無くなるわけだから、あとは住みたい街の中古の奪い合いでしょ。早い人は今週末（3連休）、来週末で決めるでしょ。
そのあとに残るのは高くてもう買えなくて賃貸生活。頑張って。

[22372: 検討板ユーザーさん]

今回の第3期で完売する可能性高いんですかね？まだモデルルームも見学に行けてないので、完全に出遅れてしまいました…

[22373: マンコミュファンさん]

>>22372 検討板ユーザーさん

まだ半分ぐらい残ってるので大丈夫ですよ
値上がりする可能性はありますが

[22374: 口コミ知りたいさん]

>>22373 マンコミュファンさん

そうなんですね、ありがとうございます！

[22375: 通りがかりさん]

>>22371 評判気になるさん
こういう煽りいるのかな？ア◯◯◯イみたいで苦手。

[22376: eマンションさん]

>22372 検討板ユーザーさん
これまで出てない間取りも結構残ってますよ。
2LDKのW63、北のN71Bは安く売り出す可能性ありますし、綺麗な間取りになりそうなW81、S80、S75Aも住みやすそうです！

[22377: マンション検討中さん]

>>22376 eマンションさん
S80はドア位置的に廊下の長いクソ間取りになりそう

[22378: マンション検討中さん]

８０平米以上の部屋もだいぶ減ってきたなぁ

[22379: マンション掲示板さん]

>>22376 eマンションさん

ありがとうございます、参考になります！
3LDKで検討しているのですが、南向きや東向きのお部屋はだいぶ減ってきているでしょうか…
予算に見合うお部屋が残ってるといいのですが、値上げの可能性もあるとのことなので、そもそも厳しいかもなぁと感じています。

[22380: 評判気になるさん]

ベイパークの中古を検討している人はこれを見たほうがいいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/65779/
新築も残っている状態で買い手優位で行く人いるけど、逆に断られた人もいるって仲介言ってたよ。中古市場は売主優位。

[22381: マンション検討中さん]

>>22379 マンション掲示板さん
私は22376さんではありませんが、横から失礼します。
南はS71、75AB、80
東はE75、76、78
あたりがまだ残ってると思います。
22378さんもおっしゃってる通り80以上の部屋は減ってきましたが、間取りがいいものはまだ出てくると思います！

[22382: マンション検討中さん]

まだ、間取りが出ていない部屋が見たいですね。

[22383: 検討板ユーザーさん]

>>22380 評判気になるさん
ここには中古申し込みキャンセルを推奨するようなモラルのない人がいるので気をつけたいですね～

[22384: 匿名さん]

W63も価格的には手ごろな感じになりそうですが、採光のための斜め窓の間取りに住んだことがないのでどんなふうに使うのかイメージがつきません。観葉植物を置いたり造作で棚やワークスペースにして使うのでしょうか

[22385: マンション検討中さん]

>>22382 マンション検討中さん
エレベーターの数がミッドと比べ、少ないような気がするのですが、気のせいですか？

[22386: eマンションさん]

>>22381 さん

詳細ありがとうございます！
少し希望が持てました…！