幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22227: 匿名さん]

>>22223 検討板ユーザーさん
B６のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB６のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。

[22228: マンション検討中さん]

そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。

石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある

[22229: 口コミ知りたいさん]

>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか

[22230: 北向弁護士]

リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??

[22231: 匿名さん]

>>22227 匿名さん
資材や人件費高騰由来でB6の価格は上がるけど、海やリバービューの眺望なんかはライズの方がもちろんいいから、あんまり高くすると売れないと思うよ。方角と階層にやるんじゃない？

[22232: マンション掲示板さん]

>>22194 マンコミュファンさん
スカイはあんまりとはどういった面でですか？仕様ですか？

[22233: マンション検討中さん]

>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。
もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。

[22234: 通りがかりさん]

>>22233 マンション検討中さん

エレベーターは分からないけど外観はミットが一番いい

[22235: 匿名さん]

スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。

[22236: マンション検討中さん]

ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー

[22237: マンション掲示板さん]

ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね～。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。

[22238: マンション検討中さん]

これのC物件って多分ここだよな。
マンマニ、SE105申し込む説。

https://www.sumu-log.com/archives/65758/

[22239: 評判気になるさん]

あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。

[22240: マンション検討中さん]

>>22237 マンション掲示板さん
B6はエレベーターの数が少ないからどうかなぁ

[22241: 検討板ユーザーさん]

>>22238 マンション検討中さん

首都圏で10倍以上の倍率がつくマンションって晴海フラッグとベイパークと後どこだろ？豊海タワーかな？

[22242: 匿名さん]

ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。

[22243: 通りがかりさん]

>>22238 マンション検討中さん

晴海
豊海
浦和

[22244: マンコミュファンさん]

>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。

[22245: 匿名さん]

>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。

[22246: マンション検討中さん]

>>22242
滲み出る投資家感　（笑
分析観点がずれすぎてて、あまり儲けてなさそうですけど。

[22247: マンコミュファンさん]

浦和は流石にないのでは？

[22248: 名無しさん]

>>22242 匿名さん

N74の低層に入れておけば無問題よ！

[22249: マンコミュファンさん]

>>22247 マンコミュファンさん

どう考えても浦和ではないでしょうね。

[22250: マンション検討中さん]

確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。

[22251: 検討板ユーザーさん]

いずれにしでもあと半月で色々流れは変わりそうだね。ライズと晴海スカイズデュオ抽選終われば検討者がどういう行動を取るかわかるでしょ。

[22252: マンション検討中さん]

ハルフラも、Sky Duoの抽選直前にドゥトゥールの中古いくべきって論調あったなぁ。当時は70平米で8000万とかだったかな。大半は「業者オツ」とかで流してたけど。あのときドゥトゥールにいけてた人はかなり儲けれてたね。

自分は、ハルフラ抽選に突撃して落選して、今や千葉のタワーですら危うくなってるよ。後悔しても仕切れない

[22253: マンション検討中さん]

そういう意味でもベイパークに家ほしければシンプルにミッド未入居が正解なんだろうけど、まぁライズの抽選を控えている状況においては人間の心理ではいきにくいのでしょうね。結果論として、あの時買っておけばということになる人が大半になるんでしょう（抽選外れて中古も次期ライズも値上がりして）
難しいですね。

[22254: 評判気になるさん]

>>22253 マンション検討中さん
まぁ倍率着く人気なところで1次取得しようとするとそうなるよね

[22255: マンション掲示板さん]

次期値上げって書いてありますけど、また値上げするんですか？

[22256: 検討板ユーザーさん]

>>22255 マンション掲示板さん
22253ではないけど。
ライズは一期以降、毎期値上げしてるから、次期も値上げあると思っとくのが良いと思うよ。ハルフラ落選組も参戦するんだし。

[22257: 評判気になるさん]

>>22255 マンション掲示板さん

値上げかつ条件良い部屋がなくなっていくのでみんな早い期に欲しいと殺到します。
次の値上げで中古価格を上回るとの話です。

[22258: 坪単価比較中さん]

中古が平均坪290～300万だけどそれを上回るとなるとかなりの値上げだよね。急にそこまで値上げするとは思えないけど。

[22259: マンション検討中さん]

毎期パンダ部屋があってそこは殺到するね。
一期のS70、二期一次のS75、二期二次のN71。

三期はN74かな。ここを外せば高倍率は避けられそう

[22260: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末から登録会ですね。
自分は牽制の意味も込めて早めに登録しに行きますが、どうか倍率が上がりませんように…！

[22261: マンション検討中さん]

今期の抽選に参戦する者です。
外れたら中古を購入する意思は固まっていますが、希少性が高い条件のお部屋なので、他の抽選待ちの方とバッティングすることも考えられます。
確実に契約したいので18日より前に申込を入れて、もし当選したら申込はキャンセル、、なんてことは可能なんでしょうか？
お行儀の良くない話ですみませんが、もし経験者がいれば教えてください。

[22262: マンション掲示板さん]

豊海タワーの抽選まさにいましてるけど、Xでの悲しい叫びをみてるとやはり低倍率でも当たらない人多いし、まずは中古でもなんでもまずは買ってポジションセットすることが大切だな。。
抽選になったら当たらん可能性のがでかい。

[22263: 評判気になるさん]

>>22261 マンション検討中さん

仲介やデベのリスト入りするからやめとけ

[22264: 匿名さん]

私は反対に後半に倍率みて薄いところに申し込みたいと思います！以前のレスで抽選番号1番が出やすいなんて言われていましたからドキドキしてしまいます～！

[22265: 匿名さん]

ご存じの方がいればと思いますが、この物件は一人１住戸まで、みたいな制限はあるのでしょうか。ハルフラのように法人や家族名義含めて複数申込されてると私のような一般個人は不利だな,,,と

[22266: マンション掲示板さん]

>>22264 匿名さん
自分は1期でその作戦を取りました！！
最終日の前日に申込みがまだ無い部屋に申し込み(元々そこに要望書も入れてた)→抽選番号1番をゲット→結局3倍で落選でした…笑(次点にもならなかったです)

結局は運ではありますが、お互い当たるといいですね！
幸運を祈ります！

[22267: マンコミュファンさん]

>>22265 匿名さん
２期は１人２戸まで、法人１戸まででした。

[22268: 検討板ユーザーさん]

>>22261 マンション検討中さん
経験者ではないですが、可能だと思いますよ。
ただ、仲介に事情を伝えたら恐らく「ダメ」と言われるのではないでしょうか。
①ダメ元で、ライズが第１希望である事情を伝えた上で申し込みをが可能か仲介に確認してみる。
②ライズのことは隠してしれっと申し込む。当たったらキャンセルする（それなりに迷惑をかけるのを覚悟で）。

ちなみに、申し込みをいれるなら今週中とかじゃないと意味がないと思いますよ。
複数の申し込みがあった場合、先着順で契約できるわけではなく、売主に選択権がありますからね。

[22269: 匿名さん]

>>22267 マンコミュファンさん
お教えいただきありがとうございます。まあ売主からすれば誰が買おうが売り切れればいいですもんね...。万が一2戸当たったら2戸買える人は確率倍だと思うと悔しい気もしますが私の稼ぎの問題なので諦めて運に身を任せようと思います！

[22270: マンション検討中さん]

>>22261 マンション検討中さん
これねー。↑の人が書かれているようにテクニカル的には可能っちゃー可能だと思いますが、ちょっと微妙ですね。
そもそも、デベと仲介ではたとえ同じ三井でも収益獲得できるかで別々なので協力はしあえない一方で、そうした情報は共有するということがあります。デベも仲介も顧客属性から過去にどういう取引に参加したのか申込みしたのかは全て把握共有なので、まぁやめといたほうが無難。
あと新築と違って中古は売主が最終的に買主を選ぶ（売主のほうが強い）ので、その辺も新築と違うところは意識したほうがいいかもですね。

まぁ新築が当たるに越したことはないのですが。みんな同じこと考えますよね。
売主は当然、抽選日程も把握しているし、仲介から内覧動向も教えてもらっているのでおそらく抽選後はより強気な態度になるでしょう。当たり前だけど。

[22271: マンション掲示板さん]

>>22268
ただ、②を実行するにしても契約したら手付金が取られてしまうので、
中古申込→ライズ抽選→中古契約の順に日程を組まなければいけず、かつ上記の理由から「中古申込」と「ライブ抽選」の日程は一定空けなければ早く申し込んだメリットはありませんから中々難しいのではないでしょうか。
やるとしても①かな、、、

[22272: eマンションさん]

>>22261 マンション検討中さん
ライズ当選した場合に、中古の手付金を放棄できるならいいですよ。

[22273: マンコミュファンさん]

経験者です。
元付けが大手だったこともあり、今後取り引き出来なくなるのは嫌で、正直に状況説明したら意外とすんなり売主さんのオッケーもらえたよ。
狙っていた新築が倍率30倍近かったので、売主さんもこれは当たらないと思ったのかもしれないけど。

[22274: 販売関係者さん]

>>22265
今期はエビデンスがあれば一人何戸でも申し込めますよ！
私は5戸ほど申し込むつもりです。

[22275: 名無しさん]

>>22273 マンコミュファンさん
おおー！出来たのですね。
まあでも結局申込だけで契約はできない（キャンセル時に手付金が発生してしまう。）のであまり意味がないかもしれませんね。
申込だけなら双方になんの義務も発生しませんし、抽選落ちてすぐに申し込んでくる方のほうが属性が良かったらそちらと契約すればいいだけですしね。

[22276: マンション検討中さん]

首都圏の新築マンションの値段みてたらここだけ不自然なくらい安いもんね。通勤時間とかが問題ないならいくべき

[22277: マンコミュファンさん]

中古に申し込み入れて当選したら中古キャンセルは人の道に反してるけど本当にベイパークが欲しい人はやる人もいると思う。
申し込みだけなら小さい仲介からでもできるのでそこと元付けのブラックリストに載るけどね。ベイパークに10年以上住むならリストも曖昧になるし実需ならいいんじゃない

[22278: 口コミ知りたいさん]

>>22277 マンコミュファンさん
よくわからんがそのブラックリストとやらは1日目で曖昧になるから大丈夫だと思われる

[22279: 匿名さん]

申し込みキャンセル推奨してる奴大迷惑だよ
仲介と売主のこと考えろ

[22280: マンション検討中さん]

エビデンスあれば一人で何戸でも申込出来るのか...そりゃ資産家がより資産を増やすわけだ...

[22281: 評判気になるさん]

>>22275 名無しさん

おっしゃるとおりです。
申込だけだと法的な拘束力はないので、自分達より条件の良い申込が入ってしまった時までは約束出来ないと説明は受けました。
満額、その他条件も売主の希望に添う形で申込をお願いしたけど、どうしても住宅ローン特約だけは外せなかったので、例えば特約無しの申込が入ったらそちらを優先されるかもしれない。
買上げの申込も可能性はゼロではないと。

[22282: eマンションさん]

新築当たったら中古キャンセルは普通に迷惑でしょ
そんな人に新築当たらないでほしいし、中古も売主に拒否されてほしい

[22283: 検討板ユーザーさん]

>>22274 販売関係者さん
N74に集まれ！

[22284: 名無しさん]

>>22282 eマンションさん
そういう呪詛はやめましょう

[22285: マンション検討中さん]

例えば三期に、一期の値段の住戸が一つ紛れてたら倍率どれくらいになるのだろう。意外とたいしたことないのかな。そういう部屋が一つあってくれると投資家がみんなそっち行ってくれて助かるんだが

[22286: 匿名さん]

新築未入居のミッドは抽選会が終わるころには売り切れていそうですね。ライズ落ちたらスカイかクロスから選ぶことになりそう

[22287: 検討板ユーザーさん]

>>22286 匿名さん

まぁ売り切れは流石にないと思うけど結構殺到しそうですね。
時期的に新学期を狙うファミリー層が本格的に買い出すだろうし。

[22288: マンション検討中さん]

>>22273 マンコミュファンさん
売主からすると当然OKはだすけど手付金出さない限り何の拘束力もないですね
抽選までの期間に他の内見が来たら18日に結論出す人がいるから早くしないと売れちゃよーって形で利用させてもらいますね

[22289: マンション検討中さん]

別に推奨してるわけじゃないですよ。
ただ、本気でベイパークに住みたいと考えると、現状では中古と新築に両掛けしたくなるのはある意味当然だとは思いますね（実際にやってしまうかは別途して）。
契約しない限りは何の義務も発生しないですし、それゆえ売主も直接被害があるわけでもないですし。

もちろん関係者には迷惑がかかりますが。

[22290: 評判気になるさん]

今期は実需の人以外買う人いるのでしょうか？？

[22291: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

350部屋×80倍＝28000票

このうち5%がライズに来ると、

28000票×5%＝1400票

例えばライズの三期は約120部屋の供給なので、仮に1400票が120部屋に押し寄せると、平均倍率は

1400票÷120部屋＝11.6倍

これだけ平均倍率は上がる計算。

まあ前提条件とか色々仮置きしてるし、ハルフラ落選者の5%もライズに来るか？という議論はもちろんあるけど、みんながハルフラに夢中の今が最もライズを買いやすいのは間違いないと言い切って良いでしょう

[22292: 匿名さん]

>>22290 評判気になるさん
結構いるそうです、私含め。
対戦よろしくお願いいたします。

[22293: 匿名さん]

>>22292 匿名さん

投資です

[22294: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、賃貸での表面利回りは、とても優秀ですからね。

[22295: マンション検討中さん]

ざっくりだけど、20万円で貸す部屋を6000万円で買って4%って優秀なんですか？

[22296: 評判気になるさん]

>>22289 マンション検討中さん
他人に迷惑がかかることが分かっているなら尚更悪質ですね。

[22297: 口コミ知りたいさん]

>>22296 評判気になるさん
築浅で売ろうとしてる人は初めから転売目的なんだから気にしなくて良いんじゃない？
違法じゃないし？

[22298: 匿名さん]

>>22297 口コミ知りたいさん

相手は転売者だから、違法じゃないからといってモラルない行動が正当化されるわけではありません。
残念な人が多いですね。

[22299: 通りがかりさん]

>>22298 匿名さん
ファミリー向けマンションで金儲けするほうがそもそもモラル無いよ。

[22300: 口コミ知りたいさん]

>>22299 通りがかりさん
論点のすり替え
仲介にも迷惑かかること理解してんの？

[22301: マンコミュファンさん]

>>22300 口コミ知りたいさん
申し込みだけで迷惑かかるの？
カッカして売主さん？

[22302: 通りがかりさん]

モラルマナー皆無のバカは放置で

[22303: 評判気になるさん]

モラルのことを言い始めたらきりがないですので。

[22304: マンション掲示板さん]

数値だけ見ると優秀かもしれませんが、ミッドの入居時より更に募集が増えると思うので最初は入居者付けに苦労するかもしれませんね。
なにか周辺に企業が増える見込みなどはあるのでしょうか。

[22305: 匿名さん]

>>22294 マンション検討中さん

あっ、因みに当選したら即転する予定でおります。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
即転だと短期譲渡所得なので税率が約40％となってしまい旨味が少ない。5年間賃貸で回してから売却する方がよくないですか。

[22307: マンション検討中さん]

まあ毎期値上げしてるし次期タワーも値上がり濃厚だろう。

となると3期も即転でもそこそこ儲かるんだろうな

[22308: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
そういう方は法人で購入するので即転売でも個人の分離課税以下の税負担で行けると思いますよ。

[22309: 匿名さん]

>>22308 匿名さん
要するに業者のターゲットにされてる感じ

[22310: マンション検討中さん]

即転して利益出るかはB6次第ですけどね。手数料等々で転売価格-分譲価格が+1000万位ないと雀の涙くらいだよね。３期の価格みると結構重たいような気が気がしますけど。まぁ、少しでも利益でればバイヤーは動くんでしょうね。

[22311: 匿名さん]

>>22306 匿名さん
オーナーチェンジだと売るとき安いし、定期借家だと家賃安いし、そもそもここの築５年っていったらそれだけでも相当下がるだろうから即転の方が賢明だと思う。

[22312: マンション検討中さん]

本日から公開のエントリー限定者向けページを見ましたら名義による購入制限が一番最初に明記されていますが、5戸申し込むみたいな人やXで見かける十数枚の申込用紙を次々にだす外国人のようにルールの抜け道があるのでしょうか。実需としては残念です

[22313: マンション掲示板さん]

>>22296 評判気になるさん
一連の流れを見ていると、きちんとライズ抽選の説明をして、仲介と売主がそれに承諾したなら問題はない。
それを隠して申込を入れることが悪質ですね。

[22314: マンション掲示板さん]

投資家の参入はきついけど、こちらは実需でも資産性は重視しているので、ある程度は仕方ないと考えてます。
スカイの事件のあった部屋も新築時より高く売れていたので、流動性が高いことは何かあった時にも安心です。

[22315: 匿名さん]

新設私立幼稚園・小学校、新設公立小学校、病院移転　盛りだくさん。

[22316: マンション検討中さん]

仲介の立場なら迷惑すぎる。売主からの信用も失うから仲介は嫌がるしそんな買主には2度といい情報渡さないし買主のために仕事しないだろ

[22317: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ当たれば本人的にはokだろ。
N74低層に集中して欲しいね

[22318: マンション検討中さん]

>>22315 匿名さん

アリーナ建設も追加で

[22319: マンション検討中さん]

ちなみに、中国人が数字の8が異常に大好きなので、部屋番号に8が入ってると、リセールのときに反応が良くなることがあるらしい。ホンマかいなって感じだけど。まあ金額に影響がでるほどの差はでないと思う。

だから、もし入札の時に17階と18階が同じ倍率とかなら、18階に入れた方が良いかもしれない

ベイパークはまだ中国人に見つかってない感はあるけどね

[22320: マンション検討中さん]

スカイの事件があった部屋はさすがに新築時より安値で売却されたはず。心理的瑕疵物件ですからね。
もっともエントランスを通るたびに例の事件を思い出すから、スカイの住民は心理的負担は大きそう。
あのような痛ましい事件は2度とペイパークで起きてほしくないですね。

[22321: 口コミ知りたいさん]

>>22320 マンション検討中さん

スカイの事件て何があったんですか？
得意のネガキャンですか？

[22322: 検討板ユーザーさん]

>>22308 匿名さん
本業との総合課税。転売益の分だけ損金作って相殺。
節税方法は何通りもあるよ。

[22323: 通りがかりさん]

>>22322 検討板ユーザーさん
これは法人税の話？所得税の話？

[22324: 通りがかりさん]

>>22321 口コミ知りたいさん
ネガキャンを完全否定はできないが、事実として痛ましい事件がありました。

[22325: 通りがかりさん]

>>22321 口コミ知りたいさん
事件というより痛ましい事故です
親が不在の時に、小さな子が椅子などを使って高層階のベランダの柵を乗り越えてしまった…という事故です

[22326: 評判気になるさん]

>>22323 通りがかりさん
法人税ですよ