幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2221: マンション検討中さん]

>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか？
ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか？
南船橋のららぽーとやららテラスのように。

マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑)
新しいマンション建てるとか？？？

改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。
新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。
そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。

[2223: マンション掲示板さん]

駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。

[2224: 評判気になるさん]

>>2214 匿名さん
子供服ですね、べべとかメゾピアノのアウトレット欲しいです。軽井沢みたいにナルミヤでまとめてくれてもよいです
大人服はビームスとかはあるので普段着は困りませんがね。

[2225: 匿名さん]

軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。

[2226: 匿名さん]

>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。
ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 匿名さん

三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。
イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。
大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
高いわ。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。

[2230: マンション検討中さん]

三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな？
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね？

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。

[2232: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。
ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品　という意味が分かりません。
幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね？
ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2229 匿名さん
すぐサイズアウトするから長持ちしなくてもいいかな。

[2235: 評判気になるさん]

力を入れる＝商業なの？

[2236: マンション掲示板さん]

>>2234 評判気になるさん
頑張ってお金稼ぎましょう

[2237: 契約者さん5]

みなさんここから職場まで何分かかりますか？週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。

[2238: 匿名さん]

>>2237 契約者さん5さん

私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。

[2239: eマンションさん]

>>2238 匿名さん
都内西側なら青葉台のほうが便利そう。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2236 マンション掲示板さん
アウトレットではなく正規品を買えるように頑張ってお金を稼ぎましょう

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 eマンションさん
東京の西側は都心から同じ距離でも千葉より高いからね～。
市原市や千葉市の緑区か若葉区辺りに大手半導体工場でも出来れば評価上がるんだろうけど。

[2242: eマンションさん]

>>2238 さん

やはりそれくらいかいかりますよね。。街は魅力的なんですが、いかんせん早起き辛いなあと。。

[2243: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
ららぽーとにもアウトレットパークに入っているのと同じブランドが入っているんですね。
そうなると同一のブランドでカニバリを引き起こすのでアウトレットパークの位置づけが難しそうですね。
商圏が重なるエリアでアウトレットで安く売られている同一商品を、ららぽーとで定価で売っても売れるというのもすごいことだと思います。

[2244: 匿名さん]

>>2237 契約者さん5さん
1時間半の人は少ないように思います。遠い人でも東京駅周辺でしょうから、ドアドアで1時間強という感じなのではないでしょうか。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
物流拠点はガンガン進出してくる流れだけど。熊本みたいになんもなかったとこはともかく、半導体工場ってそんなに雇用をうむのか？

[2246: 匿名さん]

駅前アウトレットは事業用定期借地だったんですね。
10年前の更新時に三井とイオンが入札して三井が存続を勝ち取った。
イオンは衣料品を中心としたファッションビル計画を提案してたようですね。

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
税収と質の高い雇用。
質の高い雇用は住民の質を上げる。
運ちゃん増えてもな。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん
借地だからいつまでも三井が居ると思ってるおばかちゃんは痛い目にあう。

[2249: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
2034年までですね。その後どうなるか。

[2250: 評判気になるさん]

>>2249 匿名さん

つくばのLALAガーデンは借地契約期間で延長せずにそのまま閉館してましたね

[2251: マンション掲示板さん]

個人的には南町田グランベリーパークのようなアウトレットだけでないショッピングモールが理想

[2252: マンション掲示板さん]

ららぽーとはじめ三井の商業施設はどこも同じ感じで微妙だと思っているので、いっそのこと東神開発みたいなところにバトンタッチしてもらいたい

[2253: マンション検討中さん]

隣に巨大なイオンモールがある地域に進出してくる企業は少ないんじゃない？
しかもイオンのお膝元

[2254: マンション掲示板さん]

>>2253 マンション検討中さん

幕張はイオンの街だもんね

[2255: マンション検討中さん]

いっそのこと駅直結タワマンでも建てたらいいのにね。
もちろん足元には商業施設を入れて。
あ、でも事業用定期借地だから無理か...

[2256: マンコミュファンさん]

>>2255 マンション検討中さん
駅直結タワマン良いですね。
南船橋、幕張豊砂とモールだらけなので武蔵浦和みたいな感じでタワマン街にするのは良さそう。

[2257: 匿名さん]

イオンは幕張豊砂に、三井は南船橋に力を入れてる
海浜幕張に新たな企業が進出して商業施設の三つ巴の争いに！？

[2258: マンコミュファンさん]

>>2257 匿名さん

後一年くらいでマリンスタジアムの方針が決まりそうなので建て替えか移転になった時には海浜幕張がとんでもない事になりそう。

[2259: 名無しさん]

>>2258 マンコミュファンさん
誰も見向きしなくなるってこと？

[2260: 名無しさん]

>>2259 名無しさん
壊滅的な爆弾は完売後に取っとかないとね。

[2261: マンション検討中さん]

京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。

[2262: マンション掲示板さん]

価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね

[2263: マンション検討中さん]

ベイパークの書き込み数多いですね。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1719184918821962071?s=46&t=mGVCRD...

[2264: マンコミュファンさん]

>>2263 マンション検討中さん

これ面白い。ベイパークミッドがぶっちぎりすぎてすごすぎる！コメント数とアンチが多い物件は値上がりするというのはその通りだろうね

[2265: 匿名さん]

やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。

[2266: マンション掲示板さん]

三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。
柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。

ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2264 マンコミュファンさん

やはり、都内のマンションコメントランキングみてもアンチも多いがコメント数多い先は、人気マンションが多い。

[2268: マンション検討中さん]

>>2261 マンション検討中さん

幸い東京駅から近いのですが、マンションから駅までの徒歩時間は気にするけど、会社から最寄りの距離って気にしないひと多いですね。

[2269: マンション掲示板さん]

ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。

[2270: マンコミュファンさん]

アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの？

[2272: 評判気になるさん]

>>2269 マンション掲示板さん
私もそう思います。
一般的には高齢者と子育て世帯の相性は悪いものかと。

[2273: 評判気になるさん]

なんだかんだ、条件が良い部屋は抽選になるはず！

[2274: 匿名さん]

ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に２LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280～290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん

南船橋では一番いい立地の新物件が坪300万で出たのでここはプラスマイナス10万くらいで出して来るんじゃないですかね？

[2276: 名無しさん]

>>2274 匿名さん
次棟も控えてるので、ミッドより上げるにしても相場よりちょい安くして売り捌いていくと思います。
新設小の開校タイミングもありますしね。

[2277: 口コミ知りたいさん]

千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。

[2278: eマンションさん]

>>2277 口コミ知りたいさん

京葉線の中ではいい方では？ベイパークが飛び抜けすぎてるだけだと思う。

[2279: 匿名さん]

>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。
以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。

[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2278 eマンションさん
飛び抜けて駅遠ってわざわざ言わなくても分かってますよ。

[2281: マンション比較中さん]

ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう？？
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし...

[2282: 名無しさん]

>>2279 匿名さん

パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね！ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。

[2283: マンション掲示板さん]

>>2278 eマンションさん

京葉線どころか今販売中の千葉県全体で見ても共用設備、室内仕様、開発規模どれをとってもトップレベルだと思う。

[2284: マンション掲示板さん]

>>2281 マンション比較中さん

都内の新築高級マンションの掲示板に行ってみたら？

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか？

[2286: マンション検討中さん]

井の中の蛙大海を知らず

津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ

[2287: 坪単価比較中さん]

外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような？

[2288: 匿名さん]

>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ

[2289: eマンションさん]

高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。

[2290: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。
今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。

[2292: 名無しさん]

>>2286 マンション検討中さん
柏の葉のタワマンも仕様かなり低かったよ。
今度建つやつに期待だけど。

見たら逆に驚くと思う。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2289 eマンションさん

仕様面は的確な表現だと思います。

[2294: 匿名さん]

千葉の場合、基本的に金持ちは戸建て買うからマンションは団地みたいなもんでタワマンだとしても仕様低いよ

[2295: マンション検討中さん]

団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね

[2296: 匿名さん]

団地にもテレワークにも使える集会所とか住人専用の遊具付き児童公園とかありますよ

[2297: 匿名さん]

団地とか戸建てが好きなんだね。

[2298: マンション検討中さん]

つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう？

[2299: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ

[2300: マンション掲示板さん]

>>2299 マンション検討中さん
団地に住民専用の公園って割とあるよ。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2294 匿名さん

勝手に決めないでねー

[2302: 評判気になるさん]

>>2294 さん

勝手に決めないでねー

[2303: 口コミ知りたいさん]

団地が好きな人が多いんですね。

[2304: マンション掲示板さん]

いまどきの団地は集会所でテレワークできるのか。

[2305: マンション検討中さん]

集会所でテレワークってじわじわくるな

[2306: 評判気になるさん]

団地住まいがタワマンに住みたいスレか。

[2307: ご近所さん]

団地の良さを語る人が多いのね。千葉っぽい。

[2308: 通りがかりさん]

>>2307 ご近所さん
連投やめたら？

[2309: 匿名さん]

検見川って団地街だけど、検見川じゃダメなの？

[2310: 通りがかりさん]

>>2302 評判気になるさん
でも割と事実
マンション住みの子供は学校で戸建ての子にマウント取られる

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 通りがかりさん
打瀬小に戸建のお子さんているのでしょうか？

[2312: eマンションさん]

>>2310 通りがかりさん

は？
都内の世田谷や、白金高輪の戸建じゃないから…
あんな子もしいたら、逆に親のレベルも読み取れて低すぎだわー

[2313: 匿名さん]

>>2310 通りがかりさん
今はマンションが人気だからそうでもないよ、都心で土地もってる人は素直にすごいけど千葉は土地自体が安いからな～。

[2314: 匿名さん]

打瀬や若葉で戸建てを語る人の属性って？

[2315: 名無しさん]

>>2186 マンション検討中さん
柏の葉は、駅前タワマンだから近い！

[2316: マンション検討中さん]

大地震がくるから、まだ柏の葉の方がいいかな。
こんな駅遠じゃ、将来、中古でだしたとき売れないだろな。

[2317: 名無しさん]

>>2314 匿名さん
千葉出身なんだろ
田舎民は千葉がマンション一択の都会だと思ってるからマンションしか検討してないけど

[2318: 通りがかりさん]

>>2316 マンション検討中さん
柏の葉の新タワマンが坪平均350万予想でしたね。ここが280万として、70万の差をどうみるかですね。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2317 名無しさん

打瀬や若葉エリアだとマンション一択だけどね。

[2320: マンション検討中さん]

3.11の新浦安とか見ると埋立地に戸建てとか怖すぎる。
マンションなら傾くこともないし安心だけども。