公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
22201:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 10:00:25]
|
22202:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 10:36:54]
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22203:
マンション検討中さん
[2024-10-06 10:47:08]
平置きの中古は盗難も怖い。
|
22204:
匿名さん
[2024-10-06 11:02:20]
|
22205:
マンション検討中さん
[2024-10-06 11:07:20]
住信SBIの金利の上げ方は確かにエグいね。変動金利0.3%くらいで集客した後、今は0.6%程度にあげているからね。住宅ローンアドバイザーの見込みとして、現在の変動金利は1年後には1.65%、2年後には2.65%まであがるとニュース番組で話していたな。
だから数千万円の負担増は覚悟した方が良い。 ベイパークは国内最安値のタワマンだから、金利が上がれば一括返済も楽勝だけどな。 |
22206:
マンション検討中さん
[2024-10-06 11:49:42]
前の投稿で誰かが言ってたけど、みんな幕張だから高層だの良い間取りだの眺望だの価格だのとか我儘言うけれど、結局人気マンションだからどこか妥協しないと当てること難しいんだよなぁ。
住んで一番大切なのは間取り(リビングインじゃないやつとか)。 次にまぁリセールで高層。 眺望は多少なにかが被ってもあまり気にならないしリセールも影響ない(もろにかぶってたらきついだろうが) |
22207:
マンション検討中さん
[2024-10-06 12:26:02]
まぁ、営業側から言われてると思うけど、公園整備の話も公に出てしまっていますし、注目度は前よりも格段にあがってしまっているので、なかなか当たらないですよ。
|
22208:
匿名さん
[2024-10-06 12:34:54]
>>22205 マンション検討中さん
私もそのニュース番組を見たが、某住宅ローンアドバイザーの見込みとして現在の変動金利は1年後には1.65%、2年後には2.65%まで上がる可能性もあり、最悪そのぐらいまで視野に入れておいた方がいいよという程度の話。尚、変動金利上昇の場合の返済額のインパクトは、3000万円を35年ローンで1.65%へ上がると現在79880円の返済額が13800円増、2.65%へ上がると28500円増。話題性を重視するTV番組の中での一人の住宅ローンアドバイザーの意見であり、軽く聞き流す程度で十分かと思う。仮に金利が上がっても変動金利で住宅ローンを組む場合にはある程度の余裕を持つのでこの程度のインパクトであれば十分吸収可能でしょう。 |
22209:
マンション検討中さん
[2024-10-06 12:38:48]
一期の平均倍率が3倍以下だったE81、W70、NE88でこれだけ値段上がってるのよ。3倍以下、といっても2倍は超えていたので外れてる人の方が多いが。どれだけ妥協ポイントを見出して低倍率に突っ込めるかが勝負の分かれ目。一期から高望みして外れ続けてる人とか、そろそろ学べよとしか。
E81 3期 19階 6700万 坪272万 E81 1期 20階 6010万 坪244万 一期から11%値上げ W70 3期 19階 5900万 坪277万 W70 1期 20階 5290万 坪248万 一期から11%値上げ NE88 3期 26階 8550万 坪317万 NE88 1期 25階 7600万 坪284万 一期から12%値上げ ※26階からトランクルームあり ちなみに一期で平均倍率12倍程度だったS70は19%くらいの値上げ。値上げ率そこまで変わらないのに倍率はずいぶん違うから、一次取得なら低倍率一択ではないかと。 |
22210:
通りがかりさん
[2024-10-06 13:03:39]
|
|
22211:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 13:19:36]
住信SBIはネット銀行で唯一短プラ連動で、ほかより金利上昇リスクが低いって感じで選んだ人が多そう。
|
22212:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 13:30:41]
平均単坪価はクロスが205万、スカイが215万、ミッドが230万、ライズが270万なのでざっくり上げ幅は倍になってるね。この流れたと最終棟は坪340万って事になりそう。
|
22213:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:37:51]
>>22212 マンション掲示板さん
300万くらいだろ |
22214:
匿名さん
[2024-10-06 13:38:27]
>>22212 マンション掲示板さん
それでもまだまだ安いベイパーク。 |
22215:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 13:39:49]
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22216:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:39:54]
坪350万にして無抽選になればいいと思うけど。
|
22217:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:45:11]
B6の概要出てしまっては、値上げしたライズ買う人が浮かばれないね……
|
22218:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 13:59:33]
|
22219:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 14:28:36]
>>22217 マンション検討中さん
B6の値段出てライズより安けりゃライズは浮かばれないけど、概要だけで何言ってんだ。笑 |
22220:
匿名さん
[2024-10-06 14:45:28]
4本の似たようなタワマンで駅から1番遠くて最寄りが検見川浜駅のタワマンと特別仕様のB6のタワマンのどっちがほしいかと言われれば確かに。
|
22221:
マンション検討中さん
[2024-10-06 15:07:08]
住宅ローン控除の条件に低炭素認定が入り続ける限りはライズは強いんだけどね
|
22222:
匿名さん
[2024-10-06 15:10:30]
住宅ローン控除なんて年収2000万以下じゃないと使えないからね
|
22223:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 15:45:18]
|
22224:
マンション検討中さん
[2024-10-06 16:23:27]
|
22225:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 16:27:36]
|
22226:
マンション検討中さん
[2024-10-06 16:33:07]
次期でベイパーク 中古が安くなるターンくるね。
まぁそうなると中古も値上げしてくるだろうが。 今までが異常すぎた。新築のが安いってなに。 |
22227:
匿名さん
[2024-10-06 16:34:33]
>>22223 検討板ユーザーさん
B6のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB6のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。 |
22228:
マンション検討中さん
[2024-10-06 16:34:58]
そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。
石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある |
22229:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 16:56:06]
>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか |
22230:
北向弁護士
[2024-10-06 17:05:46]
リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??
|
22231:
匿名さん
[2024-10-06 17:17:02]
|
22232:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 19:38:46]
|
22233:
マンション検討中さん
[2024-10-06 20:14:44]
>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。 もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。 |
22234:
通りがかりさん
[2024-10-06 20:50:33]
|
22235:
匿名さん
[2024-10-06 20:53:54]
スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。 |
22236:
マンション検討中さん
[2024-10-06 20:59:53]
ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー
|
22237:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 21:07:57]
ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね~。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。 |
22238:
マンション検討中さん
[2024-10-06 21:39:53]
|
22239:
評判気になるさん
[2024-10-06 21:52:46]
あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。
|
22240:
マンション検討中さん
[2024-10-06 21:56:10]
|
22241:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 21:57:21]
|
22242:
匿名さん
[2024-10-06 21:59:09]
ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。 |
22243:
通りがかりさん
[2024-10-06 22:11:16]
|
22244:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 22:15:50]
>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。 |
22245:
匿名さん
[2024-10-06 22:20:57]
>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。 |
22246:
マンション検討中さん
[2024-10-06 22:47:28]
|
22247:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 23:05:03]
浦和は流石にないのでは?
|
22248:
名無しさん
[2024-10-06 23:35:59]
|
22249:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 23:59:35]
|
22250:
マンション検討中さん
[2024-10-07 04:44:58]
確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。
|
22251:
検討板ユーザーさん
[2024-10-07 06:58:04]
いずれにしでもあと半月で色々流れは変わりそうだね。ライズと晴海スカイズデュオ抽選終われば検討者がどういう行動を取るかわかるでしょ。
|
22252:
マンション検討中さん
[2024-10-07 08:10:12]
ハルフラも、Sky Duoの抽選直前にドゥトゥールの中古いくべきって論調あったなぁ。当時は70平米で8000万とかだったかな。大半は「業者オツ」とかで流してたけど。あのときドゥトゥールにいけてた人はかなり儲けれてたね。
自分は、ハルフラ抽選に突撃して落選して、今や千葉のタワーですら危うくなってるよ。後悔しても仕切れない |
22253:
マンション検討中さん
[2024-10-07 09:17:56]
そういう意味でもベイパークに家ほしければシンプルにミッド未入居が正解なんだろうけど、まぁライズの抽選を控えている状況においては人間の心理ではいきにくいのでしょうね。結果論として、あの時買っておけばということになる人が大半になるんでしょう(抽選外れて中古も次期ライズも値上がりして)
難しいですね。 |
22254:
評判気になるさん
[2024-10-07 09:42:49]
|
22255:
マンション掲示板さん
[2024-10-07 10:00:01]
次期値上げって書いてありますけど、また値上げするんですか?
|
22256:
検討板ユーザーさん
[2024-10-07 10:02:59]
|
22257:
評判気になるさん
[2024-10-07 10:22:45]
|
22258:
坪単価比較中さん
[2024-10-07 11:58:24]
中古が平均坪290~300万だけどそれを上回るとなるとかなりの値上げだよね。急にそこまで値上げするとは思えないけど。
|
22259:
マンション検討中さん
[2024-10-07 12:10:19]
毎期パンダ部屋があってそこは殺到するね。
一期のS70、二期一次のS75、二期二次のN71。 三期はN74かな。ここを外せば高倍率は避けられそう |
22260:
マンション掲示板さん
[2024-10-07 12:50:25]
いよいよ今週末から登録会ですね。
自分は牽制の意味も込めて早めに登録しに行きますが、どうか倍率が上がりませんように…! |
22261:
マンション検討中さん
[2024-10-07 13:03:20]
今期の抽選に参戦する者です。
外れたら中古を購入する意思は固まっていますが、希少性が高い条件のお部屋なので、他の抽選待ちの方とバッティングすることも考えられます。 確実に契約したいので18日より前に申込を入れて、もし当選したら申込はキャンセル、、なんてことは可能なんでしょうか? お行儀の良くない話ですみませんが、もし経験者がいれば教えてください。 |
22262:
マンション掲示板さん
[2024-10-07 13:05:55]
豊海タワーの抽選まさにいましてるけど、Xでの悲しい叫びをみてるとやはり低倍率でも当たらない人多いし、まずは中古でもなんでもまずは買ってポジションセットすることが大切だな。。
抽選になったら当たらん可能性のがでかい。 |
22263:
評判気になるさん
[2024-10-07 13:06:53]
|
22264:
匿名さん
[2024-10-07 13:09:50]
私は反対に後半に倍率みて薄いところに申し込みたいと思います!以前のレスで抽選番号1番が出やすいなんて言われていましたからドキドキしてしまいます~!
|
22265:
匿名さん
[2024-10-07 13:14:48]
ご存じの方がいればと思いますが、この物件は一人1住戸まで、みたいな制限はあるのでしょうか。ハルフラのように法人や家族名義含めて複数申込されてると私のような一般個人は不利だな,,,と
|
22266:
マンション掲示板さん
[2024-10-07 13:27:32]
>>22264 匿名さん
自分は1期でその作戦を取りました!! 最終日の前日に申込みがまだ無い部屋に申し込み(元々そこに要望書も入れてた)→抽選番号1番をゲット→結局3倍で落選でした…笑(次点にもならなかったです) 結局は運ではありますが、お互い当たるといいですね! 幸運を祈ります! |
22267:
マンコミュファンさん
[2024-10-07 13:34:55]
|
22268:
検討板ユーザーさん
[2024-10-07 13:44:17]
>>22261 マンション検討中さん
経験者ではないですが、可能だと思いますよ。 ただ、仲介に事情を伝えたら恐らく「ダメ」と言われるのではないでしょうか。 ①ダメ元で、ライズが第1希望である事情を伝えた上で申し込みをが可能か仲介に確認してみる。 ②ライズのことは隠してしれっと申し込む。当たったらキャンセルする(それなりに迷惑をかけるのを覚悟で)。 ちなみに、申し込みをいれるなら今週中とかじゃないと意味がないと思いますよ。 複数の申し込みがあった場合、先着順で契約できるわけではなく、売主に選択権がありますからね。 |
22269:
匿名さん
[2024-10-07 13:50:08]
>>22267 マンコミュファンさん
お教えいただきありがとうございます。まあ売主からすれば誰が買おうが売り切れればいいですもんね...。万が一2戸当たったら2戸買える人は確率倍だと思うと悔しい気もしますが私の稼ぎの問題なので諦めて運に身を任せようと思います! |
22270:
マンション検討中さん
[2024-10-07 13:50:17]
>>22261 マンション検討中さん
これねー。↑の人が書かれているようにテクニカル的には可能っちゃー可能だと思いますが、ちょっと微妙ですね。 そもそも、デベと仲介ではたとえ同じ三井でも収益獲得できるかで別々なので協力はしあえない一方で、そうした情報は共有するということがあります。デベも仲介も顧客属性から過去にどういう取引に参加したのか申込みしたのかは全て把握共有なので、まぁやめといたほうが無難。 あと新築と違って中古は売主が最終的に買主を選ぶ(売主のほうが強い)ので、その辺も新築と違うところは意識したほうがいいかもですね。 まぁ新築が当たるに越したことはないのですが。みんな同じこと考えますよね。 売主は当然、抽選日程も把握しているし、仲介から内覧動向も教えてもらっているのでおそらく抽選後はより強気な態度になるでしょう。当たり前だけど。 |
22271:
マンション掲示板さん
[2024-10-07 13:51:05]
>>22268
ただ、②を実行するにしても契約したら手付金が取られてしまうので、 中古申込→ライズ抽選→中古契約の順に日程を組まなければいけず、かつ上記の理由から「中古申込」と「ライブ抽選」の日程は一定空けなければ早く申し込んだメリットはありませんから中々難しいのではないでしょうか。 やるとしても①かな、、、 |
22272:
eマンションさん
[2024-10-07 14:06:54]
|
22273:
マンコミュファンさん
[2024-10-07 14:19:31]
経験者です。
元付けが大手だったこともあり、今後取り引き出来なくなるのは嫌で、正直に状況説明したら意外とすんなり売主さんのオッケーもらえたよ。 狙っていた新築が倍率30倍近かったので、売主さんもこれは当たらないと思ったのかもしれないけど。 |
22274:
販売関係者さん
[2024-10-07 14:20:30]
|
22275:
名無しさん
[2024-10-07 14:32:39]
>>22273 マンコミュファンさん
おおー!出来たのですね。 まあでも結局申込だけで契約はできない(キャンセル時に手付金が発生してしまう。)のであまり意味がないかもしれませんね。 申込だけなら双方になんの義務も発生しませんし、抽選落ちてすぐに申し込んでくる方のほうが属性が良かったらそちらと契約すればいいだけですしね。 |
22276:
マンション検討中さん
[2024-10-07 15:44:07]
首都圏の新築マンションの値段みてたらここだけ不自然なくらい安いもんね。通勤時間とかが問題ないならいくべき
|
22277:
マンコミュファンさん
[2024-10-07 15:45:49]
中古に申し込み入れて当選したら中古キャンセルは人の道に反してるけど本当にベイパークが欲しい人はやる人もいると思う。
申し込みだけなら小さい仲介からでもできるのでそこと元付けのブラックリストに載るけどね。ベイパークに10年以上住むならリストも曖昧になるし実需ならいいんじゃない |
22278:
口コミ知りたいさん
[2024-10-07 15:57:43]
|
22279:
匿名さん
[2024-10-07 16:01:55]
申し込みキャンセル推奨してる奴大迷惑だよ
仲介と売主のこと考えろ |
22280:
マンション検討中さん
[2024-10-07 16:19:04]
エビデンスあれば一人で何戸でも申込出来るのか...そりゃ資産家がより資産を増やすわけだ...
|
22281:
評判気になるさん
[2024-10-07 16:37:28]
>>22275 名無しさん
おっしゃるとおりです。 申込だけだと法的な拘束力はないので、自分達より条件の良い申込が入ってしまった時までは約束出来ないと説明は受けました。 満額、その他条件も売主の希望に添う形で申込をお願いしたけど、どうしても住宅ローン特約だけは外せなかったので、例えば特約無しの申込が入ったらそちらを優先されるかもしれない。 買上げの申込も可能性はゼロではないと。 |
22282:
eマンションさん
[2024-10-07 16:53:49]
新築当たったら中古キャンセルは普通に迷惑でしょ
そんな人に新築当たらないでほしいし、中古も売主に拒否されてほしい |
22283:
検討板ユーザーさん
[2024-10-07 17:06:10]
|
22284:
名無しさん
[2024-10-07 17:43:00]
|
22285:
マンション検討中さん
[2024-10-07 17:55:43]
例えば三期に、一期の値段の住戸が一つ紛れてたら倍率どれくらいになるのだろう。意外とたいしたことないのかな。そういう部屋が一つあってくれると投資家がみんなそっち行ってくれて助かるんだが
|
22286:
匿名さん
[2024-10-07 18:06:06]
新築未入居のミッドは抽選会が終わるころには売り切れていそうですね。ライズ落ちたらスカイかクロスから選ぶことになりそう
|
22287:
検討板ユーザーさん
[2024-10-07 19:27:29]
|
22288:
マンション検討中さん
[2024-10-07 19:57:54]
>>22273 マンコミュファンさん
売主からすると当然OKはだすけど手付金出さない限り何の拘束力もないですね 抽選までの期間に他の内見が来たら18日に結論出す人がいるから早くしないと売れちゃよーって形で利用させてもらいますね |
22289:
マンション検討中さん
[2024-10-07 21:36:40]
別に推奨してるわけじゃないですよ。
ただ、本気でベイパークに住みたいと考えると、現状では中古と新築に両掛けしたくなるのはある意味当然だとは思いますね(実際にやってしまうかは別途して)。 契約しない限りは何の義務も発生しないですし、それゆえ売主も直接被害があるわけでもないですし。 もちろん関係者には迷惑がかかりますが。 |
22290:
評判気になるさん
[2024-10-07 23:51:54]
今期は実需の人以外買う人いるのでしょうか??
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22291:
マンション検討中さん
[2024-10-08 08:17:07]
晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。
350部屋×80倍=28000票 このうち5%がライズに来ると、 28000票×5%=1400票 例えばライズの三期は約120部屋の供給なので、仮に1400票が120部屋に押し寄せると、平均倍率は 1400票÷120部屋=11.6倍 これだけ平均倍率は上がる計算。 まあ前提条件とか色々仮置きしてるし、ハルフラ落選者の5%もライズに来るか?という議論はもちろんあるけど、みんながハルフラに夢中の今が最もライズを買いやすいのは間違いないと言い切って良いでしょう |
22292:
匿名さん
[2024-10-08 09:16:28]
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22293:
匿名さん
[2024-10-08 09:17:29]
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22294:
マンション検討中さん
[2024-10-08 09:19:59]
なんだかんだ言って、賃貸での表面利回りは、とても優秀ですからね。
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22295:
マンション検討中さん
[2024-10-08 10:42:42]
ざっくりだけど、20万円で貸す部屋を6000万円で買って4%って優秀なんですか?
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22296:
評判気になるさん
[2024-10-08 11:08:19]
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22297:
口コミ知りたいさん
[2024-10-08 11:17:53]
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22298:
匿名さん
[2024-10-08 12:06:50]
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22299:
通りがかりさん
[2024-10-08 12:13:29]
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22300:
口コミ知りたいさん
[2024-10-08 12:15:59]
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みんなが思ってるよりテレワーク人口多いし。