幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22187: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問してきましたが、E76の5畳の洋室と5.4畳の洋室の体感の大きさが違いすぎてびっくりしました。柱も畳数に含まれているためですね。

[22188: 匿名さん]

>>22185 検討板ユーザーさん
ここが無理ならかなり田舎の物件でないと無理では？

[22189: 検討板ユーザーさん]

>>22187 マンション検討中さん
柱が畳数に含まれているのもあるし、天井高も関係してると思うよ。5.4畳の部屋は天井高2600mm、5畳の部屋は部屋の半分くらいが2100mm

[22190: 評判気になるさん]

確かにインカムは下手したら赤字もありえますよね。よくてトントン。

[22191: 検討板ユーザーさん]

>>22187 マンション検討中さん
倍率はどんな感じでしたか？

[22192: 匿名さん]

XみてたらSBIの金利上げすごいな。短プラ連動だったはずなのに。
やっぱりメガバンがいいのかな。

[22193: マンション検討中さん]

ハルフラ当たるわけないからさっさと希望住戸登録したわ。さて、こっちはどこの部屋に申し込むかしっかり吟味せねば。

[22194: マンコミュファンさん]

ライズ外れた時用にベイパーク 中古内覧したけど仲介いわく9月からめちゃ内覧する人増えてるみたいでみんな考えること同じか。。
ミッド未入居はライズ今期終わったらぐっと少なくなりそうとのこと。あとスカイはあんまだった。
やっぱライズほしいけど倍率どれくらいだろ。

[22195: マンコミュファンさん]

低層はリセールバリュー悪いな。
ずっと住む実需ならなんら問題ないけどどっかで売却も考えてるならやっぱ高層がなんだかんだ安心感あるね。タワマンだし。10階以下は極端に人気が低い。

[22196: マンコミュファンさん]

>>22195 マンコミュファンさん
低層なら下階への騒音も気にせずエレベーターも不要の2階が良さそう
リセールだと高層の検索に引っかかる20階以上が無難かな

[22197: 匿名さん]

東の低層は抜け感あるから悪くないかも。

[22198: eマンションさん]

>>22197 匿名さん
東は低層はリバービューだし条件良い。

[22199: 匿名さん]

今期は販売ないけど東もPWSが被る
31、32階くらいから上が眺望もっと抜けてきていい

[22200: 名無しさん]

>>22199 匿名さん

東高層階だと坪300万超えてくるだろうから買える人限られそう

[22201: マンコミュファンさん]

今月半ばがスカイズデュオ抽選だからそれ以降にベイパーク 検討者めちゃくちゃ増えるのは確実。
みんなが思ってるよりテレワーク人口多いし。

[22202: マンコミュファンさん]

>>22195 マンコミュファンさん
中古検討者の視点だと郊外の中古タワマンの10階以下は管理費高いだけで魅力感じないからね。
それなりに価格下げないとなかなか売れない。

[22203: マンション検討中さん]

平置きの中古は盗難も怖い。

[22204: 匿名さん]

>>22201 マンコミュファンさん
ハルフラ最終期は倍率80倍超だからね。
その数%がベイパークに来るだけでも相当インパクトある

[22205: マンション検討中さん]

住信SBIの金利の上げ方は確かにエグいね。変動金利0.3%くらいで集客した後、今は0.6%程度にあげているからね。住宅ローンアドバイザーの見込みとして、現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まであがるとニュース番組で話していたな。
だから数千万円の負担増は覚悟した方が良い。
ベイパークは国内最安値のタワマンだから、金利が上がれば一括返済も楽勝だけどな。

[22206: マンション検討中さん]

前の投稿で誰かが言ってたけど、みんな幕張だから高層だの良い間取りだの眺望だの価格だのとか我儘言うけれど、結局人気マンションだからどこか妥協しないと当てること難しいんだよなぁ。

住んで一番大切なのは間取り（リビングインじゃないやつとか）。
次にまぁリセールで高層。
眺望は多少なにかが被ってもあまり気にならないしリセールも影響ない（もろにかぶってたらきついだろうが）

[22207: マンション検討中さん]

まぁ、営業側から言われてると思うけど、公園整備の話も公に出てしまっていますし、注目度は前よりも格段にあがってしまっているので、なかなか当たらないですよ。

[22208: 匿名さん]

>>22205 マンション検討中さん
私もそのニュース番組を見たが、某住宅ローンアドバイザーの見込みとして現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まで上がる可能性もあり、最悪そのぐらいまで視野に入れておいた方がいいよという程度の話。尚、変動金利上昇の場合の返済額のインパクトは、3000万円を35年ローンで1.65%へ上がると現在79880円の返済額が13800円増、2.65％へ上がると28500円増。話題性を重視するTV番組の中での一人の住宅ローンアドバイザーの意見であり、軽く聞き流す程度で十分かと思う。仮に金利が上がっても変動金利で住宅ローンを組む場合にはある程度の余裕を持つのでこの程度のインパクトであれば十分吸収可能でしょう。

[22209: マンション検討中さん]

一期の平均倍率が3倍以下だったE81、W70、NE88でこれだけ値段上がってるのよ。3倍以下、といっても2倍は超えていたので外れてる人の方が多いが。どれだけ妥協ポイントを見出して低倍率に突っ込めるかが勝負の分かれ目。一期から高望みして外れ続けてる人とか、そろそろ学べよとしか。

E81 3期　19階　6700万　坪272万
E81 1期　20階　6010万　坪244万
一期から11%値上げ

W70 3期　19階　5900万　坪277万
W70 1期　20階　5290万　坪248万
一期から11%値上げ

NE88 3期　26階　8550万　坪317万
NE88 1期　25階　7600万　坪284万
一期から12%値上げ
※26階からトランクルームあり

ちなみに一期で平均倍率12倍程度だったS70は19%くらいの値上げ。値上げ率そこまで変わらないのに倍率はずいぶん違うから、一次取得なら低倍率一択ではないかと。

[22210: 通りがかりさん]

>>22208 匿名さん
金利上がる上がるうるさいやつは、代替案で賃貸がいいって言ってるのかね笑

[22211: 検討板ユーザーさん]

住信SBIはネット銀行で唯一短プラ連動で、ほかより金利上昇リスクが低いって感じで選んだ人が多そう。

[22212: マンション掲示板さん]

平均単坪価はクロスが205万、スカイが215万、ミッドが230万、ライズが270万なのでざっくり上げ幅は倍になってるね。この流れたと最終棟は坪340万って事になりそう。

[22213: マンション検討中さん]

>>22212 マンション掲示板さん
300万くらいだろ

[22214: 匿名さん]

>>22212 マンション掲示板さん
それでもまだまだ安いベイパーク。

[22215: マンコミュファンさん]

>>22212 マンション掲示板さん
中部屋は坪平均330万、角部屋は350万で全体平均は340万と予想

[22216: マンション検討中さん]

坪350万にして無抽選になればいいと思うけど。

[22217: マンション検討中さん]

B6の概要出てしまっては、値上げしたライズ買う人が浮かばれないね……

[22218: 口コミ知りたいさん]

>>22217 マンション検討中さん
なんで？もっと高くなるでしょ。

[22219: 口コミ知りたいさん]

>>22217 マンション検討中さん
B6の値段出てライズより安けりゃライズは浮かばれないけど、概要だけで何言ってんだ。笑

[22220: 匿名さん]

4本の似たようなタワマンで駅から1番遠くて最寄りが検見川浜駅のタワマンと特別仕様のB6のタワマンのどっちがほしいかと言われれば確かに。

[22221: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の条件に低炭素認定が入り続ける限りはライズは強いんだけどね

[22222: 匿名さん]

住宅ローン控除なんて年収2000万以下じゃないと使えないからね

[22223: 検討板ユーザーさん]

>>22220 匿名さん
海浜幕張駅からの距離だったらライズもB6もほぼ変わらんだろ？馬鹿なの？地図読めない人？

[22224: マンション検討中さん]

>>22221 マンション検討中さん
中古の住宅ローン控除だと、低炭素かどうかは関係なくなりますよ。

[22225: マンション掲示板さん]

>>22221 マンション検討中さん
ライズ購入者が少し後悔してるんかな？ドンマイ。

[22226: マンション検討中さん]

次期でベイパーク 中古が安くなるターンくるね。
まぁそうなると中古も値上げしてくるだろうが。
今までが異常すぎた。新築のが安いってなに。

[22227: 匿名さん]

>>22223 検討板ユーザーさん
B６のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB６のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。

[22228: マンション検討中さん]

そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。

石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある

[22229: 口コミ知りたいさん]

>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか

[22230: 北向弁護士]

リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??

[22231: 匿名さん]

>>22227 匿名さん
資材や人件費高騰由来でB6の価格は上がるけど、海やリバービューの眺望なんかはライズの方がもちろんいいから、あんまり高くすると売れないと思うよ。方角と階層にやるんじゃない？

[22232: マンション掲示板さん]

>>22194 マンコミュファンさん
スカイはあんまりとはどういった面でですか？仕様ですか？

[22233: マンション検討中さん]

>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。
もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。

[22234: 通りがかりさん]

>>22233 マンション検討中さん

エレベーターは分からないけど外観はミットが一番いい

[22235: 匿名さん]

スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。

[22236: マンション検討中さん]

ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー