公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
22151:
マンション検討中さん
[2024-10-04 18:19:59]
元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。
|
22152:
通りがかりさん
[2024-10-04 18:49:54]
|
22153:
マンション検討中さん
[2024-10-04 19:43:20]
次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。(2階から住居なので650÷41)
ライズは単純計算で20.7部屋。(768÷37) ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう |
22154:
マンコミュファンさん
[2024-10-04 20:29:45]
|
22155:
マンション検討中さん
[2024-10-04 20:51:08]
やっぱり北は不人気なんですかね~
貧乏くじのような気がします。 |
22156:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 21:08:23]
そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか?
|
22157:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 21:29:05]
|
22158:
マンション検討中さん
[2024-10-04 21:34:37]
値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか?
|
22159:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 22:07:26]
>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。 スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。 吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。 |
22160:
マンション検討中さん
[2024-10-04 22:16:54]
なんか北ネガも同じパターン(たぶん投稿者も同じ人)で飽きたな。別パターンで頼む。
|
|
22161:
マンション検討中さん
[2024-10-04 22:20:41]
次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。 ライズも次期は値上げ。 今回で当てるしかない。 どんなに騒いでも変わらない事実。 |
22162:
マンション検討中さん
[2024-10-04 22:34:47]
わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。 |
22163:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 23:56:38]
B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。
|
22164:
名無しさん
[2024-10-05 00:17:04]
|
22165:
マンション検討中さん
[2024-10-05 05:51:37]
>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。 普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。 そこはマンマニさんの言う通り。 2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。 |
22166:
マンション検討中さん
[2024-10-05 06:12:22]
仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。 ~幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場~ ■クロスタワー 2018年築 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約290万円 ■スカイグランドタワー 2020年築 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約290万円 ■ミッドスクエアタワー 2023年築 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約290万円 ■ライズゲートタワー 2025年竣工予定 新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定) 新築販売中 |
22167:
匿名さん
[2024-10-05 07:41:31]
高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。 共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。 |
22168:
マンション検討中さん
[2024-10-05 07:59:01]
|
22169:
マンション検討中さん
[2024-10-05 08:00:02]
次期狙いの人ってあと何年も賃貸とかに住むの?
もしくは別エリアで分譲持ちでもベイパーク 気に入ってるんならさっさと住めば良くない? まぁ他人だから別にいいけど。今から次期の話しても仕方ないというか。。 |
22170:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 09:56:57]
|
22171:
匿名さん
[2024-10-05 10:05:36]
|
22172:
匿名さん
[2024-10-05 10:14:06]
>>22169 マンション検討中さん
もうミッドまでの物件買ってベイパークに住んでて、さらにいい部屋に買い替える層も多いだろう。分譲価格が多少値上がろうが2000万くらいの含み益で気にならんだろうね |
22173:
マンション検討中さん
[2024-10-05 10:33:58]
晴海フラッグの最終期は最大640倍、平均倍率は80倍となった。まさに宝くじマンション。
一定数がペイパークに流れてくる可能性があるが、晴海フラッグとペイパークの資産価値は3倍程度の開きがあるから、資産価値を重視する層はペイパークは見向きもしないだろう。世の中のトレンドとしてリモートワークは廃止、出社に回帰しているから、千葉遠方の駅遠タワマンはリスクでしかない。 |
22174:
マンコミュファンさん
[2024-10-05 10:52:57]
>>22173 マンション検討中さん
そう思うのにわざわざそんな長文書き込んで変わった人だね。突っ込みどころ多いけど面倒だからいいや。スカイデュオ一本に絞って頑張ってください。バイバイ |
22177:
マンション検討中さん
[2024-10-05 11:26:43]
ハルフラの倍率すごいね。ハルフラ一本で勝負し続けてる一次取得勢なんているのかなww無謀すぎる
|
22183:
管理担当
[2024-10-05 14:47:41]
[No.22175~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
22184:
匿名さん
[2024-10-05 15:00:03]
今日ベイパーク中古の見学してきました。
不動産屋さんに最近内覧する人は、買うとも買わないとも曖昧な感じと言われた(笑)みんな抽選日までステイなのかな。 |
22185:
検討板ユーザーさん
[2024-10-05 15:30:19]
投資で賃貸収益がほぼないと見込んでますがどうでしょう?
|
22186:
匿名さん
[2024-10-05 17:02:56]
>>22185 検討板ユーザーさん
年間300万円近くの賃貸収入を得て早4年です。あと数年で売却しても良いかなと思っていますが、オーナーチェンジだと売値が安くなるので売却のタイミングが自由にならないのがたまにきずですね。 |
22187:
マンション検討中さん
[2024-10-05 17:40:06]
モデルルーム訪問してきましたが、E76の5畳の洋室と5.4畳の洋室の体感の大きさが違いすぎてびっくりしました。柱も畳数に含まれているためですね。
|
22188:
匿名さん
[2024-10-05 19:37:47]
|
22189:
検討板ユーザーさん
[2024-10-05 19:49:52]
>>22187 マンション検討中さん
柱が畳数に含まれているのもあるし、天井高も関係してると思うよ。5.4畳の部屋は天井高2600mm、5畳の部屋は部屋の半分くらいが2100mm |
22190:
評判気になるさん
[2024-10-05 21:17:06]
確かにインカムは下手したら赤字もありえますよね。よくてトントン。
|
22191:
検討板ユーザーさん
[2024-10-05 21:48:08]
|
22192:
匿名さん
[2024-10-05 22:28:11]
XみてたらSBIの金利上げすごいな。短プラ連動だったはずなのに。
やっぱりメガバンがいいのかな。 |
22193:
マンション検討中さん
[2024-10-05 23:03:23]
ハルフラ当たるわけないからさっさと希望住戸登録したわ。さて、こっちはどこの部屋に申し込むかしっかり吟味せねば。
|
22194:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 05:21:57]
ライズ外れた時用にベイパーク 中古内覧したけど仲介いわく9月からめちゃ内覧する人増えてるみたいでみんな考えること同じか。。
ミッド未入居はライズ今期終わったらぐっと少なくなりそうとのこと。あとスカイはあんまだった。 やっぱライズほしいけど倍率どれくらいだろ。 |
22195:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 08:27:32]
低層はリセールバリュー悪いな。
ずっと住む実需ならなんら問題ないけどどっかで売却も考えてるならやっぱ高層がなんだかんだ安心感あるね。タワマンだし。10階以下は極端に人気が低い。 |
22196:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 08:44:06]
|
22197:
匿名さん
[2024-10-06 08:45:52]
東の低層は抜け感あるから悪くないかも。
|
22198:
eマンションさん
[2024-10-06 08:49:15]
>>22197 匿名さん
東は低層はリバービューだし条件良い。 |
22199:
匿名さん
[2024-10-06 09:00:39]
今期は販売ないけど東もPWSが被る
31、32階くらいから上が眺望もっと抜けてきていい |
22200:
名無しさん
[2024-10-06 09:22:52]
|
22201:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 10:00:25]
今月半ばがスカイズデュオ抽選だからそれ以降にベイパーク 検討者めちゃくちゃ増えるのは確実。
みんなが思ってるよりテレワーク人口多いし。 |
22202:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 10:36:54]
|
22203:
マンション検討中さん
[2024-10-06 10:47:08]
平置きの中古は盗難も怖い。
|
22204:
匿名さん
[2024-10-06 11:02:20]
|
22205:
マンション検討中さん
[2024-10-06 11:07:20]
住信SBIの金利の上げ方は確かにエグいね。変動金利0.3%くらいで集客した後、今は0.6%程度にあげているからね。住宅ローンアドバイザーの見込みとして、現在の変動金利は1年後には1.65%、2年後には2.65%まであがるとニュース番組で話していたな。
だから数千万円の負担増は覚悟した方が良い。 ベイパークは国内最安値のタワマンだから、金利が上がれば一括返済も楽勝だけどな。 |
22206:
マンション検討中さん
[2024-10-06 11:49:42]
前の投稿で誰かが言ってたけど、みんな幕張だから高層だの良い間取りだの眺望だの価格だのとか我儘言うけれど、結局人気マンションだからどこか妥協しないと当てること難しいんだよなぁ。
住んで一番大切なのは間取り(リビングインじゃないやつとか)。 次にまぁリセールで高層。 眺望は多少なにかが被ってもあまり気にならないしリセールも影響ない(もろにかぶってたらきついだろうが) |
22207:
マンション検討中さん
[2024-10-06 12:26:02]
まぁ、営業側から言われてると思うけど、公園整備の話も公に出てしまっていますし、注目度は前よりも格段にあがってしまっているので、なかなか当たらないですよ。
|
22208:
匿名さん
[2024-10-06 12:34:54]
>>22205 マンション検討中さん
私もそのニュース番組を見たが、某住宅ローンアドバイザーの見込みとして現在の変動金利は1年後には1.65%、2年後には2.65%まで上がる可能性もあり、最悪そのぐらいまで視野に入れておいた方がいいよという程度の話。尚、変動金利上昇の場合の返済額のインパクトは、3000万円を35年ローンで1.65%へ上がると現在79880円の返済額が13800円増、2.65%へ上がると28500円増。話題性を重視するTV番組の中での一人の住宅ローンアドバイザーの意見であり、軽く聞き流す程度で十分かと思う。仮に金利が上がっても変動金利で住宅ローンを組む場合にはある程度の余裕を持つのでこの程度のインパクトであれば十分吸収可能でしょう。 |
22209:
マンション検討中さん
[2024-10-06 12:38:48]
一期の平均倍率が3倍以下だったE81、W70、NE88でこれだけ値段上がってるのよ。3倍以下、といっても2倍は超えていたので外れてる人の方が多いが。どれだけ妥協ポイントを見出して低倍率に突っ込めるかが勝負の分かれ目。一期から高望みして外れ続けてる人とか、そろそろ学べよとしか。
E81 3期 19階 6700万 坪272万 E81 1期 20階 6010万 坪244万 一期から11%値上げ W70 3期 19階 5900万 坪277万 W70 1期 20階 5290万 坪248万 一期から11%値上げ NE88 3期 26階 8550万 坪317万 NE88 1期 25階 7600万 坪284万 一期から12%値上げ ※26階からトランクルームあり ちなみに一期で平均倍率12倍程度だったS70は19%くらいの値上げ。値上げ率そこまで変わらないのに倍率はずいぶん違うから、一次取得なら低倍率一択ではないかと。 |
22210:
通りがかりさん
[2024-10-06 13:03:39]
|
22211:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 13:19:36]
住信SBIはネット銀行で唯一短プラ連動で、ほかより金利上昇リスクが低いって感じで選んだ人が多そう。
|
22212:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 13:30:41]
平均単坪価はクロスが205万、スカイが215万、ミッドが230万、ライズが270万なのでざっくり上げ幅は倍になってるね。この流れたと最終棟は坪340万って事になりそう。
|
22213:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:37:51]
>>22212 マンション掲示板さん
300万くらいだろ |
22214:
匿名さん
[2024-10-06 13:38:27]
>>22212 マンション掲示板さん
それでもまだまだ安いベイパーク。 |
22215:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 13:39:49]
|
22216:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:39:54]
坪350万にして無抽選になればいいと思うけど。
|
22217:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:45:11]
B6の概要出てしまっては、値上げしたライズ買う人が浮かばれないね……
|
22218:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 13:59:33]
|
22219:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 14:28:36]
>>22217 マンション検討中さん
B6の値段出てライズより安けりゃライズは浮かばれないけど、概要だけで何言ってんだ。笑 |
22220:
匿名さん
[2024-10-06 14:45:28]
4本の似たようなタワマンで駅から1番遠くて最寄りが検見川浜駅のタワマンと特別仕様のB6のタワマンのどっちがほしいかと言われれば確かに。
|
22221:
マンション検討中さん
[2024-10-06 15:07:08]
住宅ローン控除の条件に低炭素認定が入り続ける限りはライズは強いんだけどね
|
22222:
匿名さん
[2024-10-06 15:10:30]
住宅ローン控除なんて年収2000万以下じゃないと使えないからね
|
22223:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 15:45:18]
|
22224:
マンション検討中さん
[2024-10-06 16:23:27]
|
22225:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 16:27:36]
|
22226:
マンション検討中さん
[2024-10-06 16:33:07]
次期でベイパーク 中古が安くなるターンくるね。
まぁそうなると中古も値上げしてくるだろうが。 今までが異常すぎた。新築のが安いってなに。 |
22227:
匿名さん
[2024-10-06 16:34:33]
>>22223 検討板ユーザーさん
B6のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB6のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。 |
22228:
マンション検討中さん
[2024-10-06 16:34:58]
そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。
石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある |
22229:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 16:56:06]
>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか |
22230:
北向弁護士
[2024-10-06 17:05:46]
リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??
|
22231:
匿名さん
[2024-10-06 17:17:02]
|
22232:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 19:38:46]
|
22233:
マンション検討中さん
[2024-10-06 20:14:44]
>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。 もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。 |
22234:
通りがかりさん
[2024-10-06 20:50:33]
|
22235:
匿名さん
[2024-10-06 20:53:54]
スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。 |
22236:
マンション検討中さん
[2024-10-06 20:59:53]
ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー
|
22237:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 21:07:57]
ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね~。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。 |
22238:
マンション検討中さん
[2024-10-06 21:39:53]
|
22239:
評判気になるさん
[2024-10-06 21:52:46]
あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。
|
22240:
マンション検討中さん
[2024-10-06 21:56:10]
|
22241:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 21:57:21]
|
22242:
匿名さん
[2024-10-06 21:59:09]
ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。 |
22243:
通りがかりさん
[2024-10-06 22:11:16]
|
22244:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 22:15:50]
>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。 |
22245:
匿名さん
[2024-10-06 22:20:57]
>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。 |
22246:
マンション検討中さん
[2024-10-06 22:47:28]
|
22247:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 23:05:03]
浦和は流石にないのでは?
|
22248:
名無しさん
[2024-10-06 23:35:59]
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22249:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 23:59:35]
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22250:
マンション検討中さん
[2024-10-07 04:44:58]
確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。
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