幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22151: マンション検討中さん]

元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。

[22152: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

まぁ北だし別に無くてもね。眺望が抜けるんですよ！って言っても他の棟のが抜けるいい部屋安く買えるやろし

[22153: マンション検討中さん]

次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。（2階から住居なので650÷41）

ライズは単純計算で20.7部屋。（768÷37）

ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう

[22154: マンコミュファンさん]

>>22153 マンション検討中さん
東西のスパンは変わらなそうなんで、北の3部屋がなくて、南が2部屋少ないみたいな感じかな？

[22155: マンション検討中さん]

やっぱり北は不人気なんですかね～
貧乏くじのような気がします。

[22156: マンション掲示板さん]

そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか？

[22157: マンション掲示板さん]

>>22156 マンション掲示板さん
北にエレベーターとか、もろもろ。
北東と北西はつくるはず。

[22158: マンション検討中さん]

値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか？

[22159: マンション掲示板さん]

>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。
スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。
吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。

[22160: マンション検討中さん]

なんか北ネガも同じパターン（たぶん投稿者も同じ人）で飽きたな。別パターンで頼む。

[22161: マンション検討中さん]

次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。
ライズも次期は値上げ。
今回で当てるしかない。
どんなに騒いでも変わらない事実。

[22162: マンション検討中さん]

わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。

[22163: マンション掲示板さん]

B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。

[22164: 名無しさん]

>>22160 マンション検討中さん

これが自粛警察？

[22165: マンション検討中さん]

>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。
普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。
そこはマンマニさんの言う通り。
2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。

[22166: マンション検討中さん]

仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。

～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

[22167: 匿名さん]

高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。
共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。

[22168: マンション検討中さん]

>>22167 匿名さん
あと駐輪場が全て屋内。平置駐車場もたくさんあるね。

[22169: マンション検討中さん]

次期狙いの人ってあと何年も賃貸とかに住むの？
もしくは別エリアで分譲持ちでもベイパーク 気に入ってるんならさっさと住めば良くない？
まぁ他人だから別にいいけど。今から次期の話しても仕方ないというか。。

[22170: マンション掲示板さん]

>>22166 マンション検討中さん
引用元も記載しよう

[22171: 匿名さん]

>>22169 マンション検討中さん
ここ買いつつ、次の条件いい部屋狙う。

[22172: 匿名さん]

>>22169 マンション検討中さん
もうミッドまでの物件買ってベイパークに住んでて、さらにいい部屋に買い替える層も多いだろう。分譲価格が多少値上がろうが2000万くらいの含み益で気にならんだろうね

[22173: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は最大640倍、平均倍率は80倍となった。まさに宝くじマンション。
一定数がペイパークに流れてくる可能性があるが、晴海フラッグとペイパークの資産価値は3倍程度の開きがあるから、資産価値を重視する層はペイパークは見向きもしないだろう。世の中のトレンドとしてリモートワークは廃止、出社に回帰しているから、千葉遠方の駅遠タワマンはリスクでしかない。

[22174: マンコミュファンさん]

>>22173 マンション検討中さん
そう思うのにわざわざそんな長文書き込んで変わった人だね。突っ込みどころ多いけど面倒だからいいや。スカイデュオ一本に絞って頑張ってください。バイバイ

[22177: マンション検討中さん]

ハルフラの倍率すごいね。ハルフラ一本で勝負し続けてる一次取得勢なんているのかなww無謀すぎる

[22183: 管理担当]

[No.22175～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22184: 匿名さん]

今日ベイパーク中古の見学してきました。
不動産屋さんに最近内覧する人は、買うとも買わないとも曖昧な感じと言われた(笑)みんな抽選日までステイなのかな。

[22185: 検討板ユーザーさん]

投資で賃貸収益がほぼないと見込んでますがどうでしょう？

[22186: 匿名さん]

>>22185 検討板ユーザーさん
年間300万円近くの賃貸収入を得て早4年です。あと数年で売却しても良いかなと思っていますが、オーナーチェンジだと売値が安くなるので売却のタイミングが自由にならないのがたまにきずですね。

[22187: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問してきましたが、E76の5畳の洋室と5.4畳の洋室の体感の大きさが違いすぎてびっくりしました。柱も畳数に含まれているためですね。

[22188: 匿名さん]

>>22185 検討板ユーザーさん
ここが無理ならかなり田舎の物件でないと無理では？

[22189: 検討板ユーザーさん]

>>22187 マンション検討中さん
柱が畳数に含まれているのもあるし、天井高も関係してると思うよ。5.4畳の部屋は天井高2600mm、5畳の部屋は部屋の半分くらいが2100mm

[22190: 評判気になるさん]

確かにインカムは下手したら赤字もありえますよね。よくてトントン。

[22191: 検討板ユーザーさん]

>>22187 マンション検討中さん
倍率はどんな感じでしたか？

[22192: 匿名さん]

XみてたらSBIの金利上げすごいな。短プラ連動だったはずなのに。
やっぱりメガバンがいいのかな。

[22193: マンション検討中さん]

ハルフラ当たるわけないからさっさと希望住戸登録したわ。さて、こっちはどこの部屋に申し込むかしっかり吟味せねば。

[22194: マンコミュファンさん]

ライズ外れた時用にベイパーク 中古内覧したけど仲介いわく9月からめちゃ内覧する人増えてるみたいでみんな考えること同じか。。
ミッド未入居はライズ今期終わったらぐっと少なくなりそうとのこと。あとスカイはあんまだった。
やっぱライズほしいけど倍率どれくらいだろ。

[22195: マンコミュファンさん]

低層はリセールバリュー悪いな。
ずっと住む実需ならなんら問題ないけどどっかで売却も考えてるならやっぱ高層がなんだかんだ安心感あるね。タワマンだし。10階以下は極端に人気が低い。

[22196: マンコミュファンさん]

>>22195 マンコミュファンさん
低層なら下階への騒音も気にせずエレベーターも不要の2階が良さそう
リセールだと高層の検索に引っかかる20階以上が無難かな

[22197: 匿名さん]

東の低層は抜け感あるから悪くないかも。

[22198: eマンションさん]

>>22197 匿名さん
東は低層はリバービューだし条件良い。

[22199: 匿名さん]

今期は販売ないけど東もPWSが被る
31、32階くらいから上が眺望もっと抜けてきていい

[22200: 名無しさん]

>>22199 匿名さん

東高層階だと坪300万超えてくるだろうから買える人限られそう