幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22119: 匿名さん]

>>22118 マンション検討中さん
わかります。過去2回、3倍で落ちてます(笑)

[22120: 口コミ知りたいさん]

B-6めっちゃいいー。
車寄せが建物内ってすごくいいね。

https://x.com/makuhari_base/status/1841743792015380874?s=46&t=mGVCRDWg...

[22121: マンション検討中さん]

建築費の高騰で延期になる案件が増えてきたなー。その中建てられるB6街区は坪いくらになるのか…。あとアリーナは延期とかならずに建築にこぎつけてほしい。

https://www.nikkansports.com/m/baseball/news/202410020001417_m.html

[22122: 口コミ知りたいさん]

最上階の天井高2800か。高そうだなー

[22123: マンション検討中さん]

B6は平均坪単価330万を切ることはなさそうな印象

[22124: マンション検討中さん]

中部屋は一階あたり10.20万しか上がらないのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい。足元見やがって

[22126: 名無しさん]

>>22124 マンション検討中さん
それくらい上げても申込者がいるっていう自信があるんでしょうね

[22127: 口コミ知りたいさん]

今期の倍率しだいだろうけど、次(3期2次)はどれくらい値上がりそうですかね？
今回、無抽選部屋に妥協すべきか難しい…

[22128: マンション検討中さん]

3期1次の申し込みは11日から18日までですね。
無抽選があるのかわかりませんが。多少はあるのかもしれないですね。

[22129: マンション掲示板さん]

>>22127 口コミ知りたいさん
今回どのあたりが無抽選部屋になると予想されますか？？？

[22130: 通りがかりさん]

>>22129 マンション掲示板さん
22127ではないけど。
この掲示板で話題にならない部屋は低倍率だと思うよ

[22131: マンション検討中さん]

ミッドの26階70㎡が坪325万、30階72㎡が坪340万円で申込みありになりましたね。この金額でも中古が売れてしまうのにライズの新築は安すぎますね

[22132: 口コミ知りたいさん]

北74の中層とかあんまり人気無いんじゃないかな
日当たり捨ててもできるだけ安く抑えたいメインの人らは低層行くだろうし、タワマンだからやっぱり高層が、中層はなんだろうね。低層の倍率から上に逃げて来る感じなのかな

[22133: 口コミ知りたいさん]

>>22132 口コミ知りたいさん
オナスタもないしね

[22134: マンション検討中さん]

低層、中層、高層ってみんな言うけど具体的には何階が該当するんだろ。

38階建だから

低層…2階～13階
中層…14階～25階
高層…26階以上

こんな感じかな、たぶん。

[22135: マンション検討中さん]

今回当選した場合、オナスタは何階から出来そうなんですかね。

[22136: マンコミュファンさん]

>>22134 マンション検討中さん

マンションの総階数によるから、だいたい3等分したそんな感じのイメージ

[22137: マンション検討中さん]

高層は30階以上ですね。

[22138: マンション検討中さん]

ちゃんとした定義とかあんのか？文脈によっても変わりそうだが
21階建てなら15階以上が高層になるのかね

[22139: マンション検討中さん]

>>22138 マンション検討中さん
15階が高層ってイメージはないから21階建てなら20、21階が高層なんじゃない

[22140: マンション検討中さん]

一般的には20階らしいけど
ここに関しては高層のエレベータが止まる階からじゃない

[22141: マンコミュファンさん]

一般的に20階以上がタワマンで、3区分に分けるなら、上から3分の1がそのマンションでは高層。相対的なもので、そこで他のマンションと比べるから変なことになる

[22142: マンション検討中さん]

くだらない。wwwww

[22143: マンション掲示板さん]

みんな抽選まで暇なんだなあ

[22144: マンコミュファンさん]

契約済みはオプションも終わったしヒマだよw
色んな開発情報が出るからそれ待ち

[22145: マンション検討中さん]

B6街区北向きの部屋なしwww
眺望開けてるはずなのにwww
北向きなんて売れないと見込んでのことかな

[22146: 評判気になるさん]

>>22145 マンション検討中さん

ライズより眺望抜けるはずだから自分もあるかなと思ってたけど…
その頃には価格が上がってるだろうし、売りづらいとの判断かもね。

[22147: マンション検討中さん]

眺望抜けてて条件良いのに残念すぎる。
B-6は眺望抜けるの東だけか。

[22148: マンション検討中さん]

高校がすぐ側だから配慮かも

[22149: 名無しさん]

>>22148 マンション検討中さん

東も小学校とか病院じゃないんだっけ

[22150: 口コミ知りたいさん]

西も正面は抜けるね。南は条件悪いね。
だから長方形にして東西の部屋を増やしたのかな？

[22151: マンション検討中さん]

元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。

[22152: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

まぁ北だし別に無くてもね。眺望が抜けるんですよ！って言っても他の棟のが抜けるいい部屋安く買えるやろし

[22153: マンション検討中さん]

次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。（2階から住居なので650÷41）

ライズは単純計算で20.7部屋。（768÷37）

ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう

[22154: マンコミュファンさん]

>>22153 マンション検討中さん
東西のスパンは変わらなそうなんで、北の3部屋がなくて、南が2部屋少ないみたいな感じかな？

[22155: マンション検討中さん]

やっぱり北は不人気なんですかね～
貧乏くじのような気がします。

[22156: マンション掲示板さん]

そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか？

[22157: マンション掲示板さん]

>>22156 マンション掲示板さん
北にエレベーターとか、もろもろ。
北東と北西はつくるはず。

[22158: マンション検討中さん]

値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか？

[22159: マンション掲示板さん]

>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。
スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。
吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。

[22160: マンション検討中さん]

なんか北ネガも同じパターン（たぶん投稿者も同じ人）で飽きたな。別パターンで頼む。

[22161: マンション検討中さん]

次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。
ライズも次期は値上げ。
今回で当てるしかない。
どんなに騒いでも変わらない事実。

[22162: マンション検討中さん]

わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。

[22163: マンション掲示板さん]

B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。

[22164: 名無しさん]

>>22160 マンション検討中さん

これが自粛警察？

[22165: マンション検討中さん]

>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。
普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。
そこはマンマニさんの言う通り。
2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。

[22166: マンション検討中さん]

仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。

～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

[22167: 匿名さん]

高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。
共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。

[22168: マンション検討中さん]

>>22167 匿名さん
あと駐輪場が全て屋内。平置駐車場もたくさんあるね。