幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22081: マンコミュファンさん]

>>22079 検討板ユーザーさん

気にしなくていいよ。当たるといいね

[22082: マンション検討中さん]

仲介からの情報だけど、ベイパーク 中古の内見めちゃくちゃ増えてますよ。つまりそういうことです。
みんなライズ頑張ってね。

[22083: マンション検討中さん]

南船橋は
馬臭い
海沿いの団地が終わってる
渋滞が酷すぎる

[22084: マンション検討中さん]

>>22083 マンション検討中さん

でも都心には南船橋の方が近いし、駅にも近いしメリットは沢山ありますよ。

[22085: マンション検討中さん]

南船橋は馬臭いのが許容できなくて選べないけど、住人は意外と気にしないのかな
昔からたまにららぽーとに行くときだけでも結構気になってたから、住んだら絶対キツイ
同じ理由で、ここも海の匂いが嫌いな人は住めないかもだが

[22086: マンション検討中さん]

来ましたね、敷地内に昭和学院秀英幼稚園・小学校（仮称）。ますます人気が高くなる。文教地区ベイパーク 。

[22087: マンション検討中さん]

昭和学院系列でも秀英の直系ですからね。名門中高一貫校に繋がるとなれば、教育熱心なご家庭にとって幕張ベイパークは最高の選択肢になるでしょう。

[22088: 評判気になるさん]

>>22082 マンション検討中さん
仲介業者の言う事は鵜呑みに出来ない。

[22089: 名無しさん]

>>22088 評判気になるさん

それは各自でよろ

[22090: 名無しさん]

せっかく新設の公立小学校近くにできるのにもう学校はいいよと思ったのは自分だけか(´Д｀)

[22091: マンション検討中さん]

全くエリアも異なるが、ピアース日吉（日吉駅徒歩3分）の新築マンションが坪680万円とのこと。

いよいよ神奈川県でこの価格かって感じだね。

ベイパークが首都圏のラストフロンティアな市況。

バブルな感じもするけど、その中だからこそベイパークは堅実な選択肢だよね

[22092: マンション検討中さん]

>>22082 マンション検討中さん

ミッド居住者で他の棟は分からないけど内見してる人1日1，2組は見かける。1階のテーブルで説明受けてる若い夫婦を最近よく見るので仲介が言ってることは本当だと思うよ

[22093: マンション検討中さん]

実需で住みたいなら普通はライズ外れた時の想定はしとくから中古の内見は並行するでしょ。
ライズ来期値上げならだいたいミッドの中古未入居と単価は同じくらいになるだろうし。

[22094: マンション検討中さん]

>>22091 マンション検討中さん
ええー！2年前にプラウドシティ日吉（徒歩9分）が280くらいだったのにバブルだな

[22095: 名無しさん]

>>22094 マンション検討中さん
用地取得や資材の発注のタイミング等で原価が大きく左右されるのでしょうね。

ベイパークは10年ほど前に、当時でも格安な値段で用地取得を終えてますので、影響を受けるのは資材価格のみ。奇跡的に安く提供されている新築マンションということですね

[22096: マンション検討中さん]

登録開始が１０月上旬ってなってますけど、まだ価格表も案内もこないけど、みなさんもまだなのでしょうか？
昨日気が付きましたが、明日までギャラリーやってないので教えていただけると嬉しいです。

[22097: 匿名さん]

>>22086 マンション検討中さん
近所に私立小ができるのはかなり大きいですね
電車通学や車送迎みたいなパターン多いですから。
この辺りは公立でもだいぶ落ち着いてそうではありますが

[22098: 通りがかりさん]

>>22086 マンション検討中さん
良い街になりそうですね。

[22099: 坪単価比較中さん]

それで今回はどの部屋が一番人気になりそうなのかな？

[22100: 口コミ知りたいさん]

>>22099 坪単価比較中さん
グロス低いからN74かな。部屋数多いから申し込みも多いだろう

[22101: eマンションさん]

>>22096 マンション検討中さん
とっくのとうに案内されてますよ。
おそらく今からじゃ間に合わないと思うので、次期からに切り替えるしかないのでは。

[22102: マンコミュファンさん]

幕張海浜公園とベイパークの間のJA共済の土地って、空く予定とか無いのかな。
ここになにかできると、より駅からの道の賑わいが出て良いのになあとふと思った。

[22103: 通りがかりさん]

>>22101 eマンションさん

モデルルーム予約あいてなくて本当に欲しいなら、マンションミュージアム当てにメールしてお願いするといい。
N74の低層おすすめ

[22104: マンション検討中さん]

>>22102 マンコミュファンさん
通り抜けできるような何かになってくれると嬉しいけど、現状そのような予定は聞いたことないですし、まあないでしょうね。
駅方面から斜めに突っ切れるようになるといいですよね。

[22105: マンション検討中さん]

N74、倍率5倍以下できてくれないかなぁ

[22106: マンコミュファンさん]

今期は投資家減るから実需には良いんでしょうね。

[22107: 通りがかりさん]

>>22102 マンコミュファンさん
そこにタワマン建ったらやばいっすね。

[22108: マンション検討中さん]

全然詳しく知らないけど、幕張は借地権の土地が多いし、JAの土地もそうならチャンスはあるかもね

[22109: マンション検討中さん]

>>22108 マンション検討中さん
厚木から移転して2006年竣工みたいですね。
https://bb-building.net/city/info/0747.html

[22110: 匿名さん]

>>22109 マンション検討中さん
築20年で壊したら市政は計画性無しと判断されるね。

[22111: eマンションさん]

JAのところは文教地区なんだね。

[22112: マンション検討中さん]

2006年ってことはめちゃくちゃ安く建ててるね。移転するにしても資材価格とかが高騰してるし、よっぽどの条件を提示されない限りJAはのまないでしょ。

[22113: マンション検討中さん]

20年だったら大往生だとおもうけどね
東京のパレットタウンは10年で取り壊し予定だったけど借り手がなくて10年延長し、今は跡地をトヨタ等が買収したみたいだけど

[22114: 名無しさん]

>>22113 マンション検討中さん
商業施設とJAの研修センターを同列で比較しても。。
20年で潰したら問題でしょう。

[22115: 口コミ知りたいさん]

>>22113 マンション検討中さん
パレットタウンはちょっと違うよ。
最初の10年で森ビルトヨタが土地を取得する予定がリーマンショックで延期になっただけ。

[22116: マンション検討中さん]

もし、JAの研修センターの土地が活用できたら、どう活用したらベイパークの発展につながるのかを考えるだけでもワクワクしますね。

[22117: 匿名さん]

今期は角部屋とN74が高倍率で、他は狙えば無抽選部屋もありそう

[22118: マンション検討中さん]

当たり前だけど倍率2倍でも当選確率50%だから結構落ちる。倍率3倍以上になると、ほとんど当たらない。みんな申し込む時は「自分は当たる」と謎の自信で申し込んでしまう不思議

[22119: 匿名さん]

>>22118 マンション検討中さん
わかります。過去2回、3倍で落ちてます(笑)

[22120: 口コミ知りたいさん]

B-6めっちゃいいー。
車寄せが建物内ってすごくいいね。

https://x.com/makuhari_base/status/1841743792015380874?s=46&t=mGVCRDWg...

[22121: マンション検討中さん]

建築費の高騰で延期になる案件が増えてきたなー。その中建てられるB6街区は坪いくらになるのか…。あとアリーナは延期とかならずに建築にこぎつけてほしい。

https://www.nikkansports.com/m/baseball/news/202410020001417_m.html

[22122: 口コミ知りたいさん]

最上階の天井高2800か。高そうだなー

[22123: マンション検討中さん]

B6は平均坪単価330万を切ることはなさそうな印象

[22124: マンション検討中さん]

中部屋は一階あたり10.20万しか上がらないのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい。足元見やがって

[22126: 名無しさん]

>>22124 マンション検討中さん
それくらい上げても申込者がいるっていう自信があるんでしょうね

[22127: 口コミ知りたいさん]

今期の倍率しだいだろうけど、次(3期2次)はどれくらい値上がりそうですかね？
今回、無抽選部屋に妥協すべきか難しい…

[22128: マンション検討中さん]

3期1次の申し込みは11日から18日までですね。
無抽選があるのかわかりませんが。多少はあるのかもしれないですね。

[22129: マンション掲示板さん]

>>22127 口コミ知りたいさん
今回どのあたりが無抽選部屋になると予想されますか？？？

[22130: 通りがかりさん]

>>22129 マンション掲示板さん
22127ではないけど。
この掲示板で話題にならない部屋は低倍率だと思うよ

[22131: マンション検討中さん]

ミッドの26階70㎡が坪325万、30階72㎡が坪340万円で申込みありになりましたね。この金額でも中古が売れてしまうのにライズの新築は安すぎますね

[22132: 口コミ知りたいさん]

北74の中層とかあんまり人気無いんじゃないかな
日当たり捨ててもできるだけ安く抑えたいメインの人らは低層行くだろうし、タワマンだからやっぱり高層が、中層はなんだろうね。低層の倍率から上に逃げて来る感じなのかな

[22133: 口コミ知りたいさん]

>>22132 口コミ知りたいさん
オナスタもないしね

[22134: マンション検討中さん]

低層、中層、高層ってみんな言うけど具体的には何階が該当するんだろ。

38階建だから

低層…2階～13階
中層…14階～25階
高層…26階以上

こんな感じかな、たぶん。

[22135: マンション検討中さん]

今回当選した場合、オナスタは何階から出来そうなんですかね。

[22136: マンコミュファンさん]

>>22134 マンション検討中さん

マンションの総階数によるから、だいたい3等分したそんな感じのイメージ

[22137: マンション検討中さん]

高層は30階以上ですね。

[22138: マンション検討中さん]

ちゃんとした定義とかあんのか？文脈によっても変わりそうだが
21階建てなら15階以上が高層になるのかね

[22139: マンション検討中さん]

>>22138 マンション検討中さん
15階が高層ってイメージはないから21階建てなら20、21階が高層なんじゃない

[22140: マンション検討中さん]

一般的には20階らしいけど
ここに関しては高層のエレベータが止まる階からじゃない

[22141: マンコミュファンさん]

一般的に20階以上がタワマンで、3区分に分けるなら、上から3分の1がそのマンションでは高層。相対的なもので、そこで他のマンションと比べるから変なことになる

[22142: マンション検討中さん]

くだらない。wwwww

[22143: マンション掲示板さん]

みんな抽選まで暇なんだなあ

[22144: マンコミュファンさん]

契約済みはオプションも終わったしヒマだよw
色んな開発情報が出るからそれ待ち

[22145: マンション検討中さん]

B6街区北向きの部屋なしwww
眺望開けてるはずなのにwww
北向きなんて売れないと見込んでのことかな

[22146: 評判気になるさん]

>>22145 マンション検討中さん

ライズより眺望抜けるはずだから自分もあるかなと思ってたけど…
その頃には価格が上がってるだろうし、売りづらいとの判断かもね。

[22147: マンション検討中さん]

眺望抜けてて条件良いのに残念すぎる。
B-6は眺望抜けるの東だけか。

[22148: マンション検討中さん]

高校がすぐ側だから配慮かも

[22149: 名無しさん]

>>22148 マンション検討中さん

東も小学校とか病院じゃないんだっけ

[22150: 口コミ知りたいさん]

西も正面は抜けるね。南は条件悪いね。
だから長方形にして東西の部屋を増やしたのかな？

[22151: マンション検討中さん]

元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。

[22152: 通りがかりさん]

>>22151 マンション検討中さん

まぁ北だし別に無くてもね。眺望が抜けるんですよ！って言っても他の棟のが抜けるいい部屋安く買えるやろし

[22153: マンション検討中さん]

次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。（2階から住居なので650÷41）

ライズは単純計算で20.7部屋。（768÷37）

ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう

[22154: マンコミュファンさん]

>>22153 マンション検討中さん
東西のスパンは変わらなそうなんで、北の3部屋がなくて、南が2部屋少ないみたいな感じかな？

[22155: マンション検討中さん]

やっぱり北は不人気なんですかね～
貧乏くじのような気がします。

[22156: マンション掲示板さん]

そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか？

[22157: マンション掲示板さん]

>>22156 マンション掲示板さん
北にエレベーターとか、もろもろ。
北東と北西はつくるはず。

[22158: マンション検討中さん]

値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか？

[22159: マンション掲示板さん]

>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。
スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。
吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。

[22160: マンション検討中さん]

なんか北ネガも同じパターン（たぶん投稿者も同じ人）で飽きたな。別パターンで頼む。

[22161: マンション検討中さん]

次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。
ライズも次期は値上げ。
今回で当てるしかない。
どんなに騒いでも変わらない事実。

[22162: マンション検討中さん]

わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。

[22163: マンション掲示板さん]

B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。

[22164: 名無しさん]

>>22160 マンション検討中さん

これが自粛警察？

[22165: マンション検討中さん]

>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。
普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。
そこはマンマニさんの言う通り。
2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。

[22166: マンション検討中さん]

仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。

～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

[22167: 匿名さん]

高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。
共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。

[22168: マンション検討中さん]

>>22167 匿名さん
あと駐輪場が全て屋内。平置駐車場もたくさんあるね。

[22169: マンション検討中さん]

次期狙いの人ってあと何年も賃貸とかに住むの？
もしくは別エリアで分譲持ちでもベイパーク 気に入ってるんならさっさと住めば良くない？
まぁ他人だから別にいいけど。今から次期の話しても仕方ないというか。。

[22170: マンション掲示板さん]

>>22166 マンション検討中さん
引用元も記載しよう

[22171: 匿名さん]

>>22169 マンション検討中さん
ここ買いつつ、次の条件いい部屋狙う。

[22172: 匿名さん]

>>22169 マンション検討中さん
もうミッドまでの物件買ってベイパークに住んでて、さらにいい部屋に買い替える層も多いだろう。分譲価格が多少値上がろうが2000万くらいの含み益で気にならんだろうね

[22173: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は最大640倍、平均倍率は80倍となった。まさに宝くじマンション。
一定数がペイパークに流れてくる可能性があるが、晴海フラッグとペイパークの資産価値は3倍程度の開きがあるから、資産価値を重視する層はペイパークは見向きもしないだろう。世の中のトレンドとしてリモートワークは廃止、出社に回帰しているから、千葉遠方の駅遠タワマンはリスクでしかない。

[22174: マンコミュファンさん]

>>22173 マンション検討中さん
そう思うのにわざわざそんな長文書き込んで変わった人だね。突っ込みどころ多いけど面倒だからいいや。スカイデュオ一本に絞って頑張ってください。バイバイ

[22177: マンション検討中さん]

ハルフラの倍率すごいね。ハルフラ一本で勝負し続けてる一次取得勢なんているのかなww無謀すぎる