幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22081: マンコミュファンさん]

>>22079 検討板ユーザーさん

気にしなくていいよ。当たるといいね

[22082: マンション検討中さん]

仲介からの情報だけど、ベイパーク 中古の内見めちゃくちゃ増えてますよ。つまりそういうことです。
みんなライズ頑張ってね。

[22083: マンション検討中さん]

南船橋は
馬臭い
海沿いの団地が終わってる
渋滞が酷すぎる

[22084: マンション検討中さん]

>>22083 マンション検討中さん

でも都心には南船橋の方が近いし、駅にも近いしメリットは沢山ありますよ。

[22085: マンション検討中さん]

南船橋は馬臭いのが許容できなくて選べないけど、住人は意外と気にしないのかな
昔からたまにららぽーとに行くときだけでも結構気になってたから、住んだら絶対キツイ
同じ理由で、ここも海の匂いが嫌いな人は住めないかもだが

[22086: マンション検討中さん]

来ましたね、敷地内に昭和学院秀英幼稚園・小学校（仮称）。ますます人気が高くなる。文教地区ベイパーク 。

[22087: マンション検討中さん]

昭和学院系列でも秀英の直系ですからね。名門中高一貫校に繋がるとなれば、教育熱心なご家庭にとって幕張ベイパークは最高の選択肢になるでしょう。

[22088: 評判気になるさん]

>>22082 マンション検討中さん
仲介業者の言う事は鵜呑みに出来ない。

[22089: 名無しさん]

>>22088 評判気になるさん

それは各自でよろ

[22090: 名無しさん]

せっかく新設の公立小学校近くにできるのにもう学校はいいよと思ったのは自分だけか(´Д｀)

[22091: マンション検討中さん]

全くエリアも異なるが、ピアース日吉（日吉駅徒歩3分）の新築マンションが坪680万円とのこと。

いよいよ神奈川県でこの価格かって感じだね。

ベイパークが首都圏のラストフロンティアな市況。

バブルな感じもするけど、その中だからこそベイパークは堅実な選択肢だよね

[22092: マンション検討中さん]

>>22082 マンション検討中さん

ミッド居住者で他の棟は分からないけど内見してる人1日1，2組は見かける。1階のテーブルで説明受けてる若い夫婦を最近よく見るので仲介が言ってることは本当だと思うよ

[22093: マンション検討中さん]

実需で住みたいなら普通はライズ外れた時の想定はしとくから中古の内見は並行するでしょ。
ライズ来期値上げならだいたいミッドの中古未入居と単価は同じくらいになるだろうし。

[22094: マンション検討中さん]

>>22091 マンション検討中さん
ええー！2年前にプラウドシティ日吉（徒歩9分）が280くらいだったのにバブルだな

[22095: 名無しさん]

>>22094 マンション検討中さん
用地取得や資材の発注のタイミング等で原価が大きく左右されるのでしょうね。

ベイパークは10年ほど前に、当時でも格安な値段で用地取得を終えてますので、影響を受けるのは資材価格のみ。奇跡的に安く提供されている新築マンションということですね

[22096: マンション検討中さん]

登録開始が１０月上旬ってなってますけど、まだ価格表も案内もこないけど、みなさんもまだなのでしょうか？
昨日気が付きましたが、明日までギャラリーやってないので教えていただけると嬉しいです。

[22097: 匿名さん]

>>22086 マンション検討中さん
近所に私立小ができるのはかなり大きいですね
電車通学や車送迎みたいなパターン多いですから。
この辺りは公立でもだいぶ落ち着いてそうではありますが

[22098: 通りがかりさん]

>>22086 マンション検討中さん
良い街になりそうですね。

[22099: 坪単価比較中さん]

それで今回はどの部屋が一番人気になりそうなのかな？

[22100: 口コミ知りたいさん]

>>22099 坪単価比較中さん
グロス低いからN74かな。部屋数多いから申し込みも多いだろう

[22101: eマンションさん]

>>22096 マンション検討中さん
とっくのとうに案内されてますよ。
おそらく今からじゃ間に合わないと思うので、次期からに切り替えるしかないのでは。

[22102: マンコミュファンさん]

幕張海浜公園とベイパークの間のJA共済の土地って、空く予定とか無いのかな。
ここになにかできると、より駅からの道の賑わいが出て良いのになあとふと思った。

[22103: 通りがかりさん]

>>22101 eマンションさん

モデルルーム予約あいてなくて本当に欲しいなら、マンションミュージアム当てにメールしてお願いするといい。
N74の低層おすすめ

[22104: マンション検討中さん]

>>22102 マンコミュファンさん
通り抜けできるような何かになってくれると嬉しいけど、現状そのような予定は聞いたことないですし、まあないでしょうね。
駅方面から斜めに突っ切れるようになるといいですよね。

[22105: マンション検討中さん]

N74、倍率5倍以下できてくれないかなぁ

[22106: マンコミュファンさん]

今期は投資家減るから実需には良いんでしょうね。

[22107: 通りがかりさん]

>>22102 マンコミュファンさん
そこにタワマン建ったらやばいっすね。

[22108: マンション検討中さん]

全然詳しく知らないけど、幕張は借地権の土地が多いし、JAの土地もそうならチャンスはあるかもね

[22109: マンション検討中さん]

>>22108 マンション検討中さん
厚木から移転して2006年竣工みたいですね。
https://bb-building.net/city/info/0747.html

[22110: 匿名さん]

>>22109 マンション検討中さん
築20年で壊したら市政は計画性無しと判断されるね。

[22111: eマンションさん]

JAのところは文教地区なんだね。

[22112: マンション検討中さん]

2006年ってことはめちゃくちゃ安く建ててるね。移転するにしても資材価格とかが高騰してるし、よっぽどの条件を提示されない限りJAはのまないでしょ。

[22113: マンション検討中さん]

20年だったら大往生だとおもうけどね
東京のパレットタウンは10年で取り壊し予定だったけど借り手がなくて10年延長し、今は跡地をトヨタ等が買収したみたいだけど

[22114: 名無しさん]

>>22113 マンション検討中さん
商業施設とJAの研修センターを同列で比較しても。。
20年で潰したら問題でしょう。

[22115: 口コミ知りたいさん]

>>22113 マンション検討中さん
パレットタウンはちょっと違うよ。
最初の10年で森ビルトヨタが土地を取得する予定がリーマンショックで延期になっただけ。

[22116: マンション検討中さん]

もし、JAの研修センターの土地が活用できたら、どう活用したらベイパークの発展につながるのかを考えるだけでもワクワクしますね。

[22117: 匿名さん]

今期は角部屋とN74が高倍率で、他は狙えば無抽選部屋もありそう

[22118: マンション検討中さん]

当たり前だけど倍率2倍でも当選確率50%だから結構落ちる。倍率3倍以上になると、ほとんど当たらない。みんな申し込む時は「自分は当たる」と謎の自信で申し込んでしまう不思議

[22119: 匿名さん]

>>22118 マンション検討中さん
わかります。過去2回、3倍で落ちてます(笑)

[22120: 口コミ知りたいさん]

B-6めっちゃいいー。
車寄せが建物内ってすごくいいね。

https://x.com/makuhari_base/status/1841743792015380874?s=46&t=mGVCRDWg...

[22121: マンション検討中さん]

建築費の高騰で延期になる案件が増えてきたなー。その中建てられるB6街区は坪いくらになるのか…。あとアリーナは延期とかならずに建築にこぎつけてほしい。

https://www.nikkansports.com/m/baseball/news/202410020001417_m.html

[22122: 口コミ知りたいさん]

最上階の天井高2800か。高そうだなー

[22123: マンション検討中さん]

B6は平均坪単価330万を切ることはなさそうな印象

[22124: マンション検討中さん]

中部屋は一階あたり10.20万しか上がらないのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい。足元見やがって

[22126: 名無しさん]

>>22124 マンション検討中さん
それくらい上げても申込者がいるっていう自信があるんでしょうね

[22127: 口コミ知りたいさん]

今期の倍率しだいだろうけど、次(3期2次)はどれくらい値上がりそうですかね？
今回、無抽選部屋に妥協すべきか難しい…

[22128: マンション検討中さん]

3期1次の申し込みは11日から18日までですね。
無抽選があるのかわかりませんが。多少はあるのかもしれないですね。

[22129: マンション掲示板さん]

>>22127 口コミ知りたいさん
今回どのあたりが無抽選部屋になると予想されますか？？？

[22130: 通りがかりさん]

>>22129 マンション掲示板さん
22127ではないけど。
この掲示板で話題にならない部屋は低倍率だと思うよ