幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22021: 匿名さん]

>>22020 マンション検討中さん
打瀬小有名だしね
新設じゃなくても良いって人はそりゃいるよ

[22022: 名無しさん]

>>22016 検討板ユーザーさん
これまじすか？
ミッド中古もほぼ変わらんの？
ライズが次期値上げしたら逆転するの？
まぁそんなはずないから全体的に底上げかぁ。。
クロスは築年数的に無理。

[22023: マンション検討中さん]

>>22019 マンション掲示板さん

スカイはその理論でわかるけど、クロスとミッドって駅距離変わらないよね。

[22024: 口コミ知りたいさん]

>>22023 マンション検討中さん

件数とかに違いはあんじゃね。
クロスの条件いい部屋が売れて、ミッドは条件そこまでのノーマルな部屋が売れてるとか。
いずれにせよ、ライズのキャップは影響してるね

[22025: 匿名さん]

>>22023 マンション検討中さん
ミッド、スカイ、クロスは建設時期や駅距離以外に線路沿いかそうでないか、イオンスタイルへ近いかどうかも違うので、その3棟の中古価格はほぼ変わらないとマンションマニアは言っていました。

[22026: 名無しさん]

５年後には見た目の築年数ではクロスはダメだよなぁ。スカイもまぁ微妙。
結局リセールのときはベイパーク 初心者に響く必要があるわけだから。

[22027: 検討板ユーザーさん]

次って抽選いつですか？まだＭＲ間に合いますか？

[22028: マンション掲示板さん]

>>22026 名無しさん
あなたが築年数への拘りが異常に強いことはよく分かった。人それぞれ物件の見方決め手がある訳で、他人の意見が受け入れられないからと否定するのは良くない。視野を広く持とう。

[22029: 通りがかりさん]

>>22028 マンション掲示板さん
別に人それぞれ意見が有って良いじゃん。
他人を否定してるのはあんただろ。

[22030: 口コミ知りたいさん]

>>22029 通りがかりさん
スカイクロスの住人じゃね。

[22031: 名無しさん]

みんな仲間だろ。
ベイパーク 住人だけど買って良かったよ。週末楽しいよ。家族もハッピー。
抽選で買えたらラッキーだし、中古とかでも早めにポジションセットできたらそれでよくないかな。
ちなみに私は中古組です笑でも満足度高い！
幸あれ！

[22032: マンション掲示板さん]

>>22027 検討板ユーザーさん
10/18抽選です。
あしたのMR、午前、午後とも現状あいてます。

[22033: マンション検討中さん]

TGSで10年ぶり位にメッセ行って、ぶらぶらしてたらタワマン乱立しててびっくりしました。ちょっと調べたらまだ販売してるんですね。ここからだと通勤も出来るので今のマンションから住み替えても良いかなと。花火見える部屋が良いな。おすすめ部屋ありましたら教えて頂けますでしょうか。駅まで歩きは辛そうだがチャリならなんとかなりそうだし。

[22034: 検討板ユーザーさん]

>>22029 通りがかりさん

余裕なさすぎだろ
落ち着けよ
抽選頑張れよな

[22035: 名無しさん]

>>22033 マンション検討中さん
花火が見える部屋を希望なら西か南の高層が良いと思います。

[22036: 通りがかりさん]

>>22034 検討板ユーザーさん
余裕なさすぎだろ
落ち着けよ
抽選頑張れよな

[22037: eマンションさん]

焦りと苛立ちが見えるね
頑張れよな
1期当選高みの見物

[22038: 評判気になるさん]

>>22035 名無しさん
花火なら西高層。南からは斜め方向を向かないと見えない

[22039: マンション検討中さん]

当然ですが、N74からは花火見えませんね

[22040: マンション比較中さん]

海側の公園が開発されたらベイタウン中古の価値が爆上がりしそう。ねらい目では？

[22041: 職人さん]

ベイタウンは古すぎて上がらないと思う築年数は大事だよ

[22042: マンション検討中さん]

南船橋とここなら、将来の値上がりの面でどっちが期待できそうですかね？どっちにも惹かれてます

[22043: マンション検討中さん]

>>22042
他のマンション事情のこと聞くのであれば、参考URLつけるとかしたら？
どっちにも惹かれてるって、開発というワード以外に、共通点何かあるんですか・・・

交通利便性は南船橋のが良いと思いますが、競馬場も近いし、まわり工場だし、だいぶ違うと思いますけど。
価格だけでいうなら住まいサーフィンでもみて調べれば？
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p110183.html

[22044: マンション検討中さん]

ライズゲートタワーの販売は3期で終わりでしょうか。
ダメ元でスカイデュオの抽選に参加していますが、結果が出てから参戦だと3期2次以降になるため、悩ましいです…

[22045: マンション検討中さん]

今回の3期1次が終わっても300戸くらい残りの販売があると思いますので
年内もしくは年明けに3期2次、その後4次、最終の3回くらいですかね。

[22046: 匿名さん]

>2243

甘い評価の住まいサーフィンでここは割高査定。

[22047: 通りがかりさん]

>>22045 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まだ300戸くらい残るんですね。条件の良い部屋は減っているとは思いますが、3期2次から参戦してみます。

[22048: 匿名さん]

>>22042 マンション検討中さん
実際に住むなら、海浜幕張と南船橋は全然カラーが違うので
年齢家族構成とかその他いろいろの条件によって全然変わってくるかと
子供いるなら習い事が充実してるのは海浜幕張の方だと思うが

[22049: マンコミュファンさん]

>>22044 マンション検討中さん
貴方みたいな人がたくさんいるのでスカイデュオ終わったあとは倍率が上がるとずーーっと言われてます。こことスカイデュオって色々キャラが被るんですよね。

わたしはスカイデュオ諦めてここに切り替えてなんとか一期で当選できました。当選したあともしばらくモヤモヤ感がありましたが、二期以降値上がりしたので早めに切り替えて良かったなと今では思えてます。

3期以降、再度値上げする可能性もありますのでみんながスカイデュオに夢中になってる今がチャンスですよ、ゴール前あいてますよ！と個人的には思いますが、後悔のない選択ができればいいですね

[22050: マンション検討中さん]

完成イメージこれですからね。
街の発展は数年内により完成に近づく。

[22051: 口コミ知りたいさん]

>>22049 マンコミュファンさん
そうですよね…
間に合うかわかりませんが、スカイデュオとライズゲート両方抽選に参加して両方当たることも無いと思うので併願してみようと思います。
最後まで買えなかったら中古に行くしかないかなぁ。

[22052: マンション掲示板さん]

>>22050 マンション検討中さん
これに加えて幕張海浜公園のB地区（決定済み）が整備され、そしてA地区（未決定）にアリーナができる可能性ある

[22053: 契約者さん2]

イオンの先いつ決まるんだろう。早く決まって欲しい

[22054: マンション検討中さん]

>>22053 契約者さん2さん
アリーナ待ちなんじゃない？知らんけど。
アリーナがあるかないかで誘致する商業施設かなり変わりそう

[22055: マンション検討中さん]

アリーナはいつ確定するんでしょうね。予定出てましたっけ

[22056: 名無しさん]

ここ、東京湾岸が予算オーバーの人が検討していますか？

[22057: マンション検討中さん]

>>22050
このURLもらえませんか？

あと千葉市は幕張のオフィシャルガイド作っているんですね。知らなかった。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/makuharishin...

[22058: マンション掲示板さん]

>>22056 名無しさん

少なからずいますよ！

[22059: マンション検討中さん]

スカイズデュオ落選組とライズ今期落選組と新学期ベイパーク 子育てしたい組が10-12月に重なって、時期値上げの中でも競争はますます熾烈なことになりそう。ベイパーク 中古もすぐなくなるんじゃない。

[22060: マンコミュファンさん]

>>22059 マンション検討中さん
中古すぐなくなるって１年くらい言ってないか。

[22061: マンション掲示板さん]

登録は初日と最終日ならどちらが有利なんでしょうか？北の場合

[22062: 名無しさん]

>>22061 マンション掲示板さん
北は部屋数多いから、最終日に倍率低いとこいくのおすすめ

[22063: eマンションさん]

契約して後悔してる

[22064: マンコミュファンさん]

>>22062 名無しさん
最終日に倍率みてから札入れる人か多いが
ガラガラポン方式なら
間違いなく若い番号が当選しやすい。
特に一桁台

[22065: 匿名さん]

>22064

ガラガラポンならランダムじゃない。どういった細工があるんだろう。

[22066: マンション掲示板さん]

>>22065 匿名さん
確率を超えた何かがあるんだと思う。
倍率が10倍としたら1～10の数字が出る確率は全て均等なのに明らかに1とか2が多く出てる。これはミッドでも起こってた現象だね

[22067: 匿名さん]

若い番号にダミー入れてお得意様にってやつかな。ダミー登録は社員が暴露本で披露している。で、あれば、初日に行っても無駄。

[22068: マンション検討中さん]

確率を超えた何か

って、何やねんｗ

[22069: マンコミュファンさん]

若い番号（最初の方に投入したもの）が出やすい傾向があるね。抽選が進むと出た玉を再投入するから常に若い番号が有利とも言えないけど。

[22070: マンション検討中さん]

今回の施工レポート、いいね！
角部屋のコーナーサッシの中からの雰囲気が分かるね

[22071: マンション検討中さん]

いたしませんか、って変な表現だな

[22072: マンション検討中さん]

たまにスレで話題になる施工レポートってなんなん？契約者だけのメルマガとか？

[22073: 評判気になるさん]

>>22072 マンション検討中さん
契約者が利用できるサイトに載せられる物件の色んなレポート

[22074: マンコミュファンさん]

住民板のタイトルになんで千葉No1って書いてるんだろう？
【契約者専用】(千葉Ｎｏ1)幕張ベイパークライズゲートタワー

[22075: マンション検討中さん]

>>22073 評判気になるさん
ありがとうございます、そうなんですね。
正直内容は気になりますが、契約者しか見れないなら契約者板に投稿してほしいですね。

[22076: マンション検討中さん]

>>22075 マンション検討中さん

レス1個か2個くらいでずっとその話してる訳じゃないんだからさ、まぁそうカリカリすんなよ。

[22077: マンション掲示板さん]

>>22074 マンコミュファンさん
昭和世代みたいで恥ずかしい

[22078: マンコミュファンさん]

>>22077 マンション掲示板さん
誰が作ったのかはわからんが、早くこちら側へ来るんや

[22079: 検討板ユーザーさん]

千葉No1のなんだろう？

[22080: 口コミ知りたいさん]

>>22066 マンション掲示板さん

その現象はハルフラはじめ過去多数の抽選に参加した大半の物件で起きたから間違い無い

[22081: マンコミュファンさん]

>>22079 検討板ユーザーさん

気にしなくていいよ。当たるといいね

[22082: マンション検討中さん]

仲介からの情報だけど、ベイパーク 中古の内見めちゃくちゃ増えてますよ。つまりそういうことです。
みんなライズ頑張ってね。

[22083: マンション検討中さん]

南船橋は
馬臭い
海沿いの団地が終わってる
渋滞が酷すぎる

[22084: マンション検討中さん]

>>22083 マンション検討中さん

でも都心には南船橋の方が近いし、駅にも近いしメリットは沢山ありますよ。

[22085: マンション検討中さん]

南船橋は馬臭いのが許容できなくて選べないけど、住人は意外と気にしないのかな
昔からたまにららぽーとに行くときだけでも結構気になってたから、住んだら絶対キツイ
同じ理由で、ここも海の匂いが嫌いな人は住めないかもだが

[22086: マンション検討中さん]

来ましたね、敷地内に昭和学院秀英幼稚園・小学校（仮称）。ますます人気が高くなる。文教地区ベイパーク 。

[22087: マンション検討中さん]

昭和学院系列でも秀英の直系ですからね。名門中高一貫校に繋がるとなれば、教育熱心なご家庭にとって幕張ベイパークは最高の選択肢になるでしょう。

[22088: 評判気になるさん]

>>22082 マンション検討中さん
仲介業者の言う事は鵜呑みに出来ない。

[22089: 名無しさん]

>>22088 評判気になるさん

それは各自でよろ

[22090: 名無しさん]

せっかく新設の公立小学校近くにできるのにもう学校はいいよと思ったのは自分だけか(´Д｀)

[22091: マンション検討中さん]

全くエリアも異なるが、ピアース日吉（日吉駅徒歩3分）の新築マンションが坪680万円とのこと。

いよいよ神奈川県でこの価格かって感じだね。

ベイパークが首都圏のラストフロンティアな市況。

バブルな感じもするけど、その中だからこそベイパークは堅実な選択肢だよね

[22092: マンション検討中さん]

>>22082 マンション検討中さん

ミッド居住者で他の棟は分からないけど内見してる人1日1，2組は見かける。1階のテーブルで説明受けてる若い夫婦を最近よく見るので仲介が言ってることは本当だと思うよ

[22093: マンション検討中さん]

実需で住みたいなら普通はライズ外れた時の想定はしとくから中古の内見は並行するでしょ。
ライズ来期値上げならだいたいミッドの中古未入居と単価は同じくらいになるだろうし。

[22094: マンション検討中さん]

>>22091 マンション検討中さん
ええー！2年前にプラウドシティ日吉（徒歩9分）が280くらいだったのにバブルだな

[22095: 名無しさん]

>>22094 マンション検討中さん
用地取得や資材の発注のタイミング等で原価が大きく左右されるのでしょうね。

ベイパークは10年ほど前に、当時でも格安な値段で用地取得を終えてますので、影響を受けるのは資材価格のみ。奇跡的に安く提供されている新築マンションということですね

[22096: マンション検討中さん]

登録開始が１０月上旬ってなってますけど、まだ価格表も案内もこないけど、みなさんもまだなのでしょうか？
昨日気が付きましたが、明日までギャラリーやってないので教えていただけると嬉しいです。

[22097: 匿名さん]

>>22086 マンション検討中さん
近所に私立小ができるのはかなり大きいですね
電車通学や車送迎みたいなパターン多いですから。
この辺りは公立でもだいぶ落ち着いてそうではありますが

[22098: 通りがかりさん]

>>22086 マンション検討中さん
良い街になりそうですね。

[22099: 坪単価比較中さん]

それで今回はどの部屋が一番人気になりそうなのかな？

[22100: 口コミ知りたいさん]

>>22099 坪単価比較中さん
グロス低いからN74かな。部屋数多いから申し込みも多いだろう

[22101: eマンションさん]

>>22096 マンション検討中さん
とっくのとうに案内されてますよ。
おそらく今からじゃ間に合わないと思うので、次期からに切り替えるしかないのでは。

[22102: マンコミュファンさん]

幕張海浜公園とベイパークの間のJA共済の土地って、空く予定とか無いのかな。
ここになにかできると、より駅からの道の賑わいが出て良いのになあとふと思った。

[22103: 通りがかりさん]

>>22101 eマンションさん

モデルルーム予約あいてなくて本当に欲しいなら、マンションミュージアム当てにメールしてお願いするといい。
N74の低層おすすめ

[22104: マンション検討中さん]

>>22102 マンコミュファンさん
通り抜けできるような何かになってくれると嬉しいけど、現状そのような予定は聞いたことないですし、まあないでしょうね。
駅方面から斜めに突っ切れるようになるといいですよね。

[22105: マンション検討中さん]

N74、倍率5倍以下できてくれないかなぁ

[22106: マンコミュファンさん]

今期は投資家減るから実需には良いんでしょうね。

[22107: 通りがかりさん]

>>22102 マンコミュファンさん
そこにタワマン建ったらやばいっすね。

[22108: マンション検討中さん]

全然詳しく知らないけど、幕張は借地権の土地が多いし、JAの土地もそうならチャンスはあるかもね

[22109: マンション検討中さん]

>>22108 マンション検討中さん
厚木から移転して2006年竣工みたいですね。
https://bb-building.net/city/info/0747.html

[22110: 匿名さん]

>>22109 マンション検討中さん
築20年で壊したら市政は計画性無しと判断されるね。

[22111: eマンションさん]

JAのところは文教地区なんだね。

[22112: マンション検討中さん]

2006年ってことはめちゃくちゃ安く建ててるね。移転するにしても資材価格とかが高騰してるし、よっぽどの条件を提示されない限りJAはのまないでしょ。

[22113: マンション検討中さん]

20年だったら大往生だとおもうけどね
東京のパレットタウンは10年で取り壊し予定だったけど借り手がなくて10年延長し、今は跡地をトヨタ等が買収したみたいだけど

[22114: 名無しさん]

>>22113 マンション検討中さん
商業施設とJAの研修センターを同列で比較しても。。
20年で潰したら問題でしょう。

[22115: 口コミ知りたいさん]

>>22113 マンション検討中さん
パレットタウンはちょっと違うよ。
最初の10年で森ビルトヨタが土地を取得する予定がリーマンショックで延期になっただけ。

[22116: マンション検討中さん]

もし、JAの研修センターの土地が活用できたら、どう活用したらベイパークの発展につながるのかを考えるだけでもワクワクしますね。

[22117: 匿名さん]

今期は角部屋とN74が高倍率で、他は狙えば無抽選部屋もありそう

[22118: マンション検討中さん]

当たり前だけど倍率2倍でも当選確率50%だから結構落ちる。倍率3倍以上になると、ほとんど当たらない。みんな申し込む時は「自分は当たる」と謎の自信で申し込んでしまう不思議

[22119: 匿名さん]

>>22118 マンション検討中さん
わかります。過去2回、3倍で落ちてます(笑)

[22120: 口コミ知りたいさん]

B-6めっちゃいいー。
車寄せが建物内ってすごくいいね。

https://x.com/makuhari_base/status/1841743792015380874?s=46&t=mGVCRDWg...