公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
2201:
名無しさん
[2023-10-30 14:12:27]
|
2202:
匿名さん
[2023-10-30 14:41:52]
>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。 ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。 |
2203:
匿名さん
[2023-10-30 15:10:22]
三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。 |
2204:
匿名さん
[2023-10-30 16:08:57]
|
2205:
匿名さん
[2023-10-30 16:46:56]
>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で1企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。 それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。 別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。 |
2206:
eマンションさん
[2023-10-30 16:48:45]
|
2207:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 19:09:08]
パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。
|
2208:
マンション検討中さん
[2023-10-30 21:03:39]
そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか?
|
2209:
マンション検討中さん
[2023-10-30 21:37:33]
三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。
|
2210:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:03:22]
|
|
2211:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:04:14]
|
2212:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:05:21]
|
2213:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:12:51]
三井がベイパークに力を入れるとは、具体的にどのようなことが起きるのでしょうか?
イベントは縮小傾向、テナントも撤退してたりと力の入れようがないと思うんですが。 新改札なんてのも一過性のものだと思いますし「街が完成したあと三井が力を入れる」とは何かアルンですか? |
2214:
匿名さん
[2023-10-30 22:15:29]
>>2209 マンション検討中さん
アウトレットパークはナイキの靴を買いに行くついでにぶらっと見て回る程度で全てを知っているわけではないですが、まあまあブランドはそろっているように思いました。他にどんなブランドを入れてほしいですか。 |
2215:
評判気になるさん
[2023-10-30 22:17:08]
>>2213 マンション掲示板さん
アルンですよ。笑 |
2216:
マンション検討中さん
[2023-10-30 22:55:21]
アウトレットより日常使いできる服屋が欲しかったな。UNIQLOとかGUとかしまむらとか。まぁ隣駅に行けばいいんですけどね。
|
2217:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 22:58:36]
|
2218:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 23:04:27]
三井の街づくりは豊洲とか柏の葉みたいなやつ。
ベイパークはJVだからいわゆる三井の街づくりとは違う。力の入れ方というか方向性が違う。 街そだての仕組みづくりみたいな、間接的だけどしっかりサポートみたいな印象。 |
2219:
マンション検討中さん
[2023-10-30 23:27:38]
イベント縮小に商業施設撤退。三井がなにをサポートしてるんですか?
|
2220:
検討板ユーザーさん
[2023-10-30 23:33:44]
|
2221:
マンション検討中さん
[2023-10-30 23:33:56]
>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか? ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか? 南船橋のららぽーとやららテラスのように。 マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。 |
2222:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 23:39:20]
>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑) 新しいマンション建てるとか??? 改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。 新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。 そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。 |
2223:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 23:41:29]
駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。
|
2224:
評判気になるさん
[2023-10-30 23:53:23]
|
2225:
匿名さん
[2023-10-30 23:56:50]
軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。 |
2226:
匿名さん
[2023-10-31 00:06:53]
>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。 ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。 |
2227:
評判気になるさん
[2023-10-31 00:13:46]
>>2226 匿名さん
三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。 イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。 大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。 |
2228:
匿名さん
[2023-10-31 00:29:22]
|
2229:
匿名さん
[2023-10-31 00:37:22]
>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。 |
2230:
マンション検討中さん
[2023-10-31 00:47:46]
三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな?
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね? |
2231:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 00:52:16]
>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。 |
2232:
匿名さん
[2023-10-31 01:11:16]
>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。 ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。 |
2233:
マンション検討中さん
[2023-10-31 01:49:23]
>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品 という意味が分かりません。 幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね? ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。 |
2234:
評判気になるさん
[2023-10-31 02:17:30]
|
2235:
評判気になるさん
[2023-10-31 03:20:22]
力を入れる=商業なの?
|
2236:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 07:25:41]
|
2237:
契約者さん5
[2023-10-31 07:48:24]
みなさんここから職場まで何分かかりますか?週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。
|
2238:
匿名さん
[2023-10-31 09:01:27]
>>2237 契約者さん5さん
私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。 |
2239:
eマンションさん
[2023-10-31 09:26:52]
|
2240:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 09:30:11]
|
2241:
マンション検討中さん
[2023-10-31 09:54:13]
|
2242:
eマンションさん
[2023-10-31 12:43:01]
|
2243:
匿名さん
[2023-10-31 12:52:01]
>>2233 マンション検討中さん
ららぽーとにもアウトレットパークに入っているのと同じブランドが入っているんですね。 そうなると同一のブランドでカニバリを引き起こすのでアウトレットパークの位置づけが難しそうですね。 商圏が重なるエリアでアウトレットで安く売られている同一商品を、ららぽーとで定価で売っても売れるというのもすごいことだと思います。 |
2244:
匿名さん
[2023-10-31 12:55:48]
>>2237 契約者さん5さん
1時間半の人は少ないように思います。遠い人でも東京駅周辺でしょうから、ドアドアで1時間強という感じなのではないでしょうか。 |
2245:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 16:15:50]
>>2241 マンション検討中さん
物流拠点はガンガン進出してくる流れだけど。熊本みたいになんもなかったとこはともかく、半導体工場ってそんなに雇用をうむのか? |
2246:
匿名さん
[2023-10-31 16:36:35]
駅前アウトレットは事業用定期借地だったんですね。
10年前の更新時に三井とイオンが入札して三井が存続を勝ち取った。 イオンは衣料品を中心としたファッションビル計画を提案してたようですね。 |
2247:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 16:52:36]
|
2248:
検討板ユーザーさん
[2023-10-31 16:54:26]
>>2246 匿名さん
借地だからいつまでも三井が居ると思ってるおばかちゃんは痛い目にあう。 |
2249:
匿名さん
[2023-10-31 17:00:34]
|
2250:
評判気になるさん
[2023-10-31 17:25:58]
|
2251:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 17:26:17]
個人的には南町田グランベリーパークのようなアウトレットだけでないショッピングモールが理想
|
2252:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 17:37:42]
ららぽーとはじめ三井の商業施設はどこも同じ感じで微妙だと思っているので、いっそのこと東神開発みたいなところにバトンタッチしてもらいたい
|
2253:
マンション検討中さん
[2023-10-31 17:43:39]
隣に巨大なイオンモールがある地域に進出してくる企業は少ないんじゃない?
しかもイオンのお膝元 |
2254:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 17:49:57]
|
2255:
マンション検討中さん
[2023-10-31 18:34:55]
いっそのこと駅直結タワマンでも建てたらいいのにね。
もちろん足元には商業施設を入れて。 あ、でも事業用定期借地だから無理か... |
2256:
マンコミュファンさん
[2023-10-31 18:43:43]
|
2257:
匿名さん
[2023-10-31 18:44:24]
イオンは幕張豊砂に、三井は南船橋に力を入れてる
海浜幕張に新たな企業が進出して商業施設の三つ巴の争いに!? |
2258:
マンコミュファンさん
[2023-10-31 18:53:51]
|
2259:
名無しさん
[2023-10-31 18:55:22]
>>2258 マンコミュファンさん
誰も見向きしなくなるってこと? |
2260:
名無しさん
[2023-10-31 19:02:02]
>>2259 名無しさん
壊滅的な爆弾は完売後に取っとかないとね。 |
2261:
マンション検討中さん
[2023-10-31 21:57:29]
京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。
|
2262:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 22:23:43]
価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね
|
2263:
マンション検討中さん
[2023-10-31 22:56:21]
|
2264:
マンコミュファンさん
[2023-11-01 01:37:27]
|
2265:
匿名さん
[2023-11-01 10:08:37]
やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。
|
2266:
マンション掲示板さん
[2023-11-01 11:24:32]
三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。 柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。 ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。 |
2267:
口コミ知りたいさん
[2023-11-01 12:12:25]
|
2268:
マンション検討中さん
[2023-11-01 12:15:52]
|
2269:
マンション掲示板さん
[2023-11-01 12:17:16]
ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。 |
2270:
マンコミュファンさん
[2023-11-01 12:19:54]
アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。
|
2271:
匿名さん
[2023-11-01 12:40:37]
>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの? |
2272:
評判気になるさん
[2023-11-01 19:04:28]
|
2273:
評判気になるさん
[2023-11-01 21:34:50]
なんだかんだ、条件が良い部屋は抽選になるはず!
|
2274:
匿名さん
[2023-11-01 23:28:01]
ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に2LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280~290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。 |
2275:
通りがかりさん
[2023-11-01 23:46:43]
|
2276:
名無しさん
[2023-11-02 00:17:57]
|
2277:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 08:53:37]
千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。
|
2278:
eマンションさん
[2023-11-02 11:17:26]
|
2279:
匿名さん
[2023-11-02 11:55:11]
>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。 以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。 |
2280:
検討板ユーザーさん
[2023-11-02 11:56:39]
|
2281:
マンション比較中さん
[2023-11-02 12:03:55]
ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう??
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし... |
2282:
名無しさん
[2023-11-02 12:18:27]
>>2279 匿名さん
パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね!ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。 |
2283:
マンション掲示板さん
[2023-11-02 12:22:46]
|
2284:
マンション掲示板さん
[2023-11-02 12:24:39]
|
2285:
匿名さん
[2023-11-02 12:26:32]
>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか? |
2286:
マンション検討中さん
[2023-11-02 12:29:36]
井の中の蛙大海を知らず
津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ |
2287:
坪単価比較中さん
[2023-11-02 12:31:14]
外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような?
|
2288:
匿名さん
[2023-11-02 12:35:13]
>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ |
2289:
eマンションさん
[2023-11-02 13:01:38]
高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。
|
2290:
匿名さん
[2023-11-02 13:03:44]
>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。 今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。 |
2291:
口コミ知りたいさん
[2023-11-02 14:19:16]
>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。 |
2292:
名無しさん
[2023-11-02 14:23:12]
|
2293:
マンション掲示板さん
[2023-11-02 16:51:28]
|
2294:
匿名さん
[2023-11-02 17:30:09]
千葉の場合、基本的に金持ちは戸建て買うからマンションは団地みたいなもんでタワマンだとしても仕様低いよ
|
2295:
マンション検討中さん
[2023-11-02 17:35:20]
団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね
|
2296:
匿名さん
[2023-11-02 17:44:42]
団地にもテレワークにも使える集会所とか住人専用の遊具付き児童公園とかありますよ
|
2297:
匿名さん
[2023-11-02 18:20:56]
団地とか戸建てが好きなんだね。
|
2298:
マンション検討中さん
[2023-11-02 18:28:47]
つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう?
|
2299:
マンション検討中さん
[2023-11-02 18:39:02]
>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ |
2300:
マンション掲示板さん
[2023-11-02 19:12:44]
|
ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。