公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
2201:
名無しさん
[2023-10-30 14:12:27]
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2202:
匿名さん
[2023-10-30 14:41:52]
>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。 ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。 |
2203:
匿名さん
[2023-10-30 15:10:22]
三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。 |
2204:
匿名さん
[2023-10-30 16:08:57]
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2205:
匿名さん
[2023-10-30 16:46:56]
>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で1企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。 それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。 別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。 |
2206:
eマンションさん
[2023-10-30 16:48:45]
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2207:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 19:09:08]
パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。
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2208:
マンション検討中さん
[2023-10-30 21:03:39]
そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか?
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2209:
マンション検討中さん
[2023-10-30 21:37:33]
三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。
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2210:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:03:22]
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|
2211:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:04:14]
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2212:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:05:21]
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2213:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 22:12:51]
三井がベイパークに力を入れるとは、具体的にどのようなことが起きるのでしょうか?
イベントは縮小傾向、テナントも撤退してたりと力の入れようがないと思うんですが。 新改札なんてのも一過性のものだと思いますし「街が完成したあと三井が力を入れる」とは何かアルンですか? |
2214:
匿名さん
[2023-10-30 22:15:29]
>>2209 マンション検討中さん
アウトレットパークはナイキの靴を買いに行くついでにぶらっと見て回る程度で全てを知っているわけではないですが、まあまあブランドはそろっているように思いました。他にどんなブランドを入れてほしいですか。 |
2215:
評判気になるさん
[2023-10-30 22:17:08]
>>2213 マンション掲示板さん
アルンですよ。笑 |
2216:
マンション検討中さん
[2023-10-30 22:55:21]
アウトレットより日常使いできる服屋が欲しかったな。UNIQLOとかGUとかしまむらとか。まぁ隣駅に行けばいいんですけどね。
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2217:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 22:58:36]
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2218:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 23:04:27]
三井の街づくりは豊洲とか柏の葉みたいなやつ。
ベイパークはJVだからいわゆる三井の街づくりとは違う。力の入れ方というか方向性が違う。 街そだての仕組みづくりみたいな、間接的だけどしっかりサポートみたいな印象。 |
2219:
マンション検討中さん
[2023-10-30 23:27:38]
イベント縮小に商業施設撤退。三井がなにをサポートしてるんですか?
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2220:
検討板ユーザーさん
[2023-10-30 23:33:44]
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2221:
マンション検討中さん
[2023-10-30 23:33:56]
>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか? ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか? 南船橋のららぽーとやららテラスのように。 マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。 |
2222:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 23:39:20]
>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑) 新しいマンション建てるとか??? 改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。 新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。 そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。 |
2223:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 23:41:29]
駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。
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2224:
評判気になるさん
[2023-10-30 23:53:23]
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2225:
匿名さん
[2023-10-30 23:56:50]
軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。 |
2226:
匿名さん
[2023-10-31 00:06:53]
>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。 ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。 |
2227:
評判気になるさん
[2023-10-31 00:13:46]
>>2226 匿名さん
三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。 イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。 大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。 |
2228:
匿名さん
[2023-10-31 00:29:22]
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2229:
匿名さん
[2023-10-31 00:37:22]
>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。 |
2230:
マンション検討中さん
[2023-10-31 00:47:46]
三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな?
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね? |
2231:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 00:52:16]
>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。 |
2232:
匿名さん
[2023-10-31 01:11:16]
>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。 ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。 |
2233:
マンション検討中さん
[2023-10-31 01:49:23]
>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品 という意味が分かりません。 幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね? ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。 |
2234:
評判気になるさん
[2023-10-31 02:17:30]
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2235:
評判気になるさん
[2023-10-31 03:20:22]
力を入れる=商業なの?
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2236:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 07:25:41]
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2237:
契約者さん5
[2023-10-31 07:48:24]
みなさんここから職場まで何分かかりますか?週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。
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2238:
匿名さん
[2023-10-31 09:01:27]
>>2237 契約者さん5さん
私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。 |
2239:
eマンションさん
[2023-10-31 09:26:52]
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2240:
マンション掲示板さん
[2023-10-31 09:30:11]
|
2241:
マンション検討中さん
[2023-10-31 09:54:13]
|
2242:
eマンションさん
[2023-10-31 12:43:01]
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2243:
匿名さん
[2023-10-31 12:52:01]
>>2233 マンション検討中さん
ららぽーとにもアウトレットパークに入っているのと同じブランドが入っているんですね。 そうなると同一のブランドでカニバリを引き起こすのでアウトレットパークの位置づけが難しそうですね。 商圏が重なるエリアでアウトレットで安く売られている同一商品を、ららぽーとで定価で売っても売れるというのもすごいことだと思います。 |
2244:
匿名さん
[2023-10-31 12:55:48]
>>2237 契約者さん5さん
1時間半の人は少ないように思います。遠い人でも東京駅周辺でしょうから、ドアドアで1時間強という感じなのではないでしょうか。 |
2245:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 16:15:50]
>>2241 マンション検討中さん
物流拠点はガンガン進出してくる流れだけど。熊本みたいになんもなかったとこはともかく、半導体工場ってそんなに雇用をうむのか? |
2246:
匿名さん
[2023-10-31 16:36:35]
駅前アウトレットは事業用定期借地だったんですね。
10年前の更新時に三井とイオンが入札して三井が存続を勝ち取った。 イオンは衣料品を中心としたファッションビル計画を提案してたようですね。 |
2247:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 16:52:36]
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2248:
検討板ユーザーさん
[2023-10-31 16:54:26]
>>2246 匿名さん
借地だからいつまでも三井が居ると思ってるおばかちゃんは痛い目にあう。 |
2249:
匿名さん
[2023-10-31 17:00:34]
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2250:
評判気になるさん
[2023-10-31 17:25:58]
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ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。