幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21961: 匿名さん]

石破さんになれば金利も上がり経済冷え込むし、マンション価格は下落が濃厚。
ただ、売却目的ではなく住環境重視ならあり。

[21962: 通りがかりさん]

ライズゲートは当たるに越したことはない

[21963: マンション検討中さん]

>>21952 マンション検討中さん
え、、、

[21964: 口コミ知りたいさん]

やっぱりN74とS75Cのお得感すごいなー

[21965: マンション掲示板さん]

もうすでに要望書を出した身ですが、登録会まで期間が長くてどきどきしますね。

[21966: マンション掲示板さん]

>>21965 マンション掲示板さん
要望書ベースの倍率どんな感じでした？

[21967: 通りがかりさん]

石破総理の誕生で日経平均先物は2410円の大暴落、週明けは日経平均の下落は石破ショックで3000円を超えるかもね。
石破さんは元銀行マンだから、金利上昇は黙認、金融資産に対して色々と増税してくるだろう。
今まで高騰してきた首都圏の新築マンションは半値になるかもね。石破さんは地方創生に力を入れて、地域の格差をなくす施策をするからね。
今、新築マンションは絶対買ってはいけない。
特にライズのように元々坪単価150万円くらいのエリアの駅遠タワマンは危ない。

[21968: 口コミ知りたいさん]

>>21967 通りがかりさん
こいつ湾岸老害じゃね。元々坪150万ってどこのこと言ってるの？息を吐くように嘘を語るのはやめましょうね。

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円

[21969: マンション検討中さん]

>>21967 通りがかりさん
煽りの意味でこういった主張をされてますか？あまりに内容が滅茶苦茶なのでフラットに今後についてお伝えします。

金利は日銀が金融政策を通じてコントロールしていて、石破氏が即座に金利を上昇させる可能性は非常に低いかと。現在の日本の低金利政策は、デフレからの脱却と経済成長を支援するために実施されていて、急激な金利上昇は企業の資金調達コストを増加させて経済全体に悪影響を与える可能性があります。石破氏が銀行マンであったとしても、金利の上昇を黙認するというのはあまり現実的ではないです。
あと金融資産への増税もすぐに行われるわけではないですの。日本は、資産形成や投資を奨励する政策を進めてるので、増税が経済成長や投資家心理に与える影響を考慮せずに行われることは慎重に考えるのが普通ですから。

[21970: 匿名さん]

これ以上金利が下がることはないんだから、どれくらいのスパンで上げてくかはわからんけど、上がる事自体は不可避なんだよな。
なので住宅ローンの観点からすると、どうせ利上げするなら新築マンション購入は早ければ早いほど得ってことになる。

じゃあ利上げが住宅価格に反映されるかっていうと微妙かなぁ。
少なくとも土地が余ってない場所の新築マンションに関しては下がらないと思う。
土地値が仕入れの大部分を占めるし、土地が余ってなければ土地の価格は上がる一方なので。

まぁでも不動産投資も相当加熱してるよなぁという気もするんで判断がほんとに難しいですね。まぁ少なくともベイパークはトータルでみて半値になったりはしないんじゃないかなぁ。

[21971: マンション検討中さん]

建築関連のコストがあがってんのに、なんで金利だけで語るのか意味不明

[21972: マンション掲示板さん]

>>21966 マンション掲示板さん
うちは東狙いなので東しか聞いてませんが、それでも割とまんべんなく要望書入っている感じだったので、話題の北向きはもっとすごいんだろうなと思います。

[21973: 検討板ユーザーさん]

パークタワー川口のワイドスパンとても良い
N74もこうだったらな

[21974: 検討板ユーザーさん]

北低層の倍率上がって欲しいですね

[21975: マンション掲示板さん]

>>21972 マンション掲示板さん
東は景色抜けてて低層でもいいですよね！
あたるといいですね～
予算あれば候補でした(;o;)

[21976: マンション掲示板さん]

>>21975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！！
実は1期で東落選してしまいまして、だいぶ値上がりしたので悔しい思いをしながらの申し込みなんです。
ですが眺望が好みなので、なんとか今期で当てたいです。
倍率が上がらないことを祈りながら過ごしています…

[21977: 通りがかりさん]

>>21967 通りがかりさん
マンション価格に先行き不透明感があるからこそ、ベイパークみたいに10年前に格安で土地を購入できていて特殊事業で高値追求していないようなマンションを狙うべき、が正解でしょ。

新築マンション買っちゃダメって何言ってんの

[21978: 口コミ知りたいさん]

>>21976 マンション掲示板さん

東は日当たりもいいし文句のつけようがないですけどお値段が高いんですよね。

[21979: マンション検討中さん]

N74が話題ですが、数年後のリセールバリューはどう思いますか？

[21980: 名無しさん]

>>21979 マンション検討中さん
実際内見できる状況になっているので、日当たり悪いのはわかってしまうと思います。N71と1000万くらい違うんでしたっけ？
スカイ北なんかがどれくらいなのかわからないですけど、結構厳しいんじゃないですかね

[21981: 通りがかりさん]

>>21979 マンション検討中さん
キャピタルはわずかでインカムは赤字の可能性ありそうですね、実需なら関係なし！

[21982: 匿名さん]

中古は値下がり始まったみたいですね。

[21983: eマンションさん]

>>21980 さん

>>21980 名無しさん
スカイの中古で北46F 70.91m2 6480万
が売りにでてますね
スカイの北高層だとバルコニーでて左みればギリギリ海見えるんですね

[21984: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上昇への対応策って何なんだろね。住宅ローン控除の控除率の拡大とかならアツいんだが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ffb67ef9f54df5f719c488b9b6012996f9e...

[21985: 通りがかり]

ツイッターにたくさん今日の花火大会の写真上がってるけど、やっぱり西高層に憧れるな。花火大会が1年に一回だけじゃなくて何回かあるみたいだし。

[21986: マンション掲示板さん]

>>21979 マンション検討中さん
高値追求は厳しいと思います。内見すれば日当たりの悪さがバレてしまいますからね。安くしなければ長い間売れ残る可能性が1番高い方角でしょう。

[21987: マンション検討中さん]

>>21985 通りがかりさん

花火大会は年に1回しかないと思うよ。今日の花火は毎年やるような類の花火大会ではないでしょ。

[21988: マンション検討中さん]

近隣住民だけど、なんだかんだ毎年数回は花火大会ありますよ。
なんのイベントか分からないこともありますが。

[21989: マンション検討中さん]

ごめんなさい訂正します、厳密に花火大会で言うとたしかに基本一つですね。
花火大会と同じぐらいかそれ以上の規模で花火が上がるイベントが、数回はあるということです。

[21990: eマンションさん]

ベイタウンのマンション群やベイフロントタワーは新築時は坪単価120万円から150万円で分譲されていた。ペイパークで先行したクロスタワーもスカイグランドも坪単価200万円以下の部屋は大量にあった。つまり海浜幕張の住民は2000万円台から4000万円台でマンションを購入した人が大半で、住宅以外に多くの資金を投入できる余力がある。
ライズを高値で買ってしまった購入者はそんな余力は無いだろうから、かなり惨めな生活を送ることになる。

私のように都内タワマンを坪単価200万円前半でポジションセットできた層は人生の勝ち組です。ただ、私が住んでいるエリアも坪単価800万越えの相場観になっており、正直バブルだとは思っています。

[21991: マンション検討中さん]

>>21990 eマンションさん

まだいるのかよ、築古湾岸住替マンw
お前が住替えしようにも住替え先も高騰してるから、ただの幻の含み益なのよ。ずっと今の築古で住み続けなって

[21992: マンション検討中さん]

湾岸おじいちゃん久しぶり。相変わらずベイパーク熱が凄いね。

＞私のように都内タワマンを坪単価200万円前半でポジションセットできた層は人生の勝ち組です。

嘘はいけないなぁ・・・本音はこっちでしょ？
湾岸板マンションを購入してしまったがために、同じ地域でもタワマン購入者と収入格差、物件高騰率の差も出てしまい、タワマンが憎い。現物件を査定してもらったが、タワマンで買えるのは、唯一幕張ベイパークの4000万の部屋。
頭金を用意できる目途もたたない中、人生最後のチャンスと応募したが見事にはずれてしまい、新築タワマンに住む夢は潰えてしまった。。。
現実世界では、いつも同じ話をするので友人もおらず、職場やスナックのママにも避けられてしまい、唯一相手にしてくれるネットの掲示板でストレスを発散する日々を送っている。
これが人生＊＊＊みか。若者よ、こうはならないでほしい。

[21993: 通りがかりさん]

>>21990 eマンションさん
おじいちゃん…
＞余力は無いだろうから、かなり惨めな生活を送ることになる。
→実経験かな？心配しなくてもここの検討者はそれなりの収入あるよ

[21994: eマンションさん]

結局金利が上がるのにマンション価格が坪150万とかに下がると思ってるのが解像度が低い。
なぜなら金利が上がるということはインフレ傾向が続くということ。
そうするとただでさえ原価で専有床あたりの建築費が200万に迫ってるのに誰がどういう収支構造で今後坪150万のマンション作るんだよ

[21995: 評判気になるさん]

>>21994 eマンションさん
それを分かってるから私の周りのゼネコンに勤めている方はこぞってライズゲートタワー買ってる
プロが選択している物件なのよ

[21996: 通りがかりさん]

結局、ライズもスカイズデュオも豊海も中野もみんなが欲しい人気マンションは大半の人が当たらないのだから、ベイパークに住みたいなら今のうちに中古買っとけ。11月になれば普通に値上がり見えてるでしょ。中古嫌なら未入居ミッド買えばいいだけ。高すぎ感じもしないし。

[21997: マンション掲示板さん]

>>21996 通りがかりさん
中古はミッド板でお願いします

[21998: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっち。
おれは3回目でライズ当たったから高みの見物だけどそれまでは余裕なかったわ。当たったから抽選にかけて良かったなぁと思うけど外れ続けてたら逆の意見というだけ。
みんながんばれ！

[21999: 評判気になるさん]

>>21997 マンション掲示板さん
マイルールの押しつけ気持ち悪っ

[22000: eマンションさん]

>>21999 評判気になるさん
マイルールの押しつけ気持ち悪っ

[22001: マンション検討中さん]

ライズから参戦して一発で一期で決めれたのはラッキーだったな

[22002: マンション掲示板さん]

>>21996 通りがかりさん
正直中野や東京湾岸だと月島みたいなタワマンだけじゃないところに建つタワマンは魅力的でみんなが欲しいとなる。

[22003: マンション検討中さん]

まぁまぁ、結局ほとんどの人が外れて、次の期であーだこーだ言ったり中古に流れたりするわけだからみんな仲間。

[22004: マンション検討中さん]

とりあえずこの物件の最大のリスクはアクセスでも災害でもなく住民（候補）ということだけだけは分かった

[22005: マンション掲示板さん]

>>22004 マンション検討中さん
自己紹介しなくても大丈夫デスヨ

[22006: eマンションさん]

割安な中古まだあるぞ
いそげ！

[22007: マンション検討中さん]

>>22004 マンション検討中さん

スカイからこびり付いたやついるしね。
このまま当たらないでアンチ化

[22008: マンション検討中さん]

スカイから当たらずに地縛霊になってるやついるの？流石に都市伝説ではww

[22009: 口コミ知りたいさん]

>>22006 eマンションさん
3期も高倍率必至だからベイパーク住みたいなら中古行った方がええよ
ミッドとかいいのある

[22010: 評判気になるさん]

>>22009 口コミ知りたいさん
ミッド板でお願いします

[22011: マンション掲示板さん]

>>22010 評判気になるさん
これが話題の自粛警察ってやつですか？

[22012: 名無しさん]

今クロススカイミッドの坪単価ってどんなもんで動いてるんですか？売り出しでなくて成約単価が知りたいです。

[22013: eマンションさん]

>>22008 マンション検討中さん

ベイパークも安いとはいえスカイからは値上がりしてるからね。買える所も限られてきて、必死にここがベストなんて言い聞かせてるの見るとさすがに可哀想だわ。

[22014: 名無しさん]

>>22011 マンション掲示板さん
あなたが話題の自粛警察ってやつですか？

[22015: マンション掲示板さん]

>>22012 名無しさん
クロスカミッド板へどうぞ

[22016: 検討板ユーザーさん]

>>22012 名無しさん
住むログマンマニさんからですが、こんな感じみたいです

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

割と最近の記事です！

[22017: eマンションさん]

>>22014 名無しさん

すぐ自粛警察ってうるさいですよ。
新築検討時に中古と比べるのは普通なんだから、すぐ煽らないで中古板でお願いしますってやつは無視でok

[22018: 口コミ知りたいさん]

>>22016 検討板ユーザーさん
築年数ってあまり関係ないの？

[22019: マンション掲示板さん]

>>22018 口コミ知りたいさん

関係あって、街が完成されてきて駅近の初期棟も値段が維持されているということよ

[22020: マンション検討中さん]

個人的にクロススカイは新設小学校の対象外だから論外なんだけど、同じ理由でミッド以降は論外って人もいるんだろな。

[22021: 匿名さん]

>>22020 マンション検討中さん
打瀬小有名だしね
新設じゃなくても良いって人はそりゃいるよ

[22022: 名無しさん]

>>22016 検討板ユーザーさん
これまじすか？
ミッド中古もほぼ変わらんの？
ライズが次期値上げしたら逆転するの？
まぁそんなはずないから全体的に底上げかぁ。。
クロスは築年数的に無理。

[22023: マンション検討中さん]

>>22019 マンション掲示板さん

スカイはその理論でわかるけど、クロスとミッドって駅距離変わらないよね。

[22024: 口コミ知りたいさん]

>>22023 マンション検討中さん

件数とかに違いはあんじゃね。
クロスの条件いい部屋が売れて、ミッドは条件そこまでのノーマルな部屋が売れてるとか。
いずれにせよ、ライズのキャップは影響してるね

[22025: 匿名さん]

>>22023 マンション検討中さん
ミッド、スカイ、クロスは建設時期や駅距離以外に線路沿いかそうでないか、イオンスタイルへ近いかどうかも違うので、その3棟の中古価格はほぼ変わらないとマンションマニアは言っていました。

[22026: 名無しさん]

５年後には見た目の築年数ではクロスはダメだよなぁ。スカイもまぁ微妙。
結局リセールのときはベイパーク 初心者に響く必要があるわけだから。

[22027: 検討板ユーザーさん]

次って抽選いつですか？まだＭＲ間に合いますか？

[22028: マンション掲示板さん]

>>22026 名無しさん
あなたが築年数への拘りが異常に強いことはよく分かった。人それぞれ物件の見方決め手がある訳で、他人の意見が受け入れられないからと否定するのは良くない。視野を広く持とう。

[22029: 通りがかりさん]

>>22028 マンション掲示板さん
別に人それぞれ意見が有って良いじゃん。
他人を否定してるのはあんただろ。

[22030: 口コミ知りたいさん]

>>22029 通りがかりさん
スカイクロスの住人じゃね。

[22031: 名無しさん]

みんな仲間だろ。
ベイパーク 住人だけど買って良かったよ。週末楽しいよ。家族もハッピー。
抽選で買えたらラッキーだし、中古とかでも早めにポジションセットできたらそれでよくないかな。
ちなみに私は中古組です笑でも満足度高い！
幸あれ！

[22032: マンション掲示板さん]

>>22027 検討板ユーザーさん
10/18抽選です。
あしたのMR、午前、午後とも現状あいてます。

[22033: マンション検討中さん]

TGSで10年ぶり位にメッセ行って、ぶらぶらしてたらタワマン乱立しててびっくりしました。ちょっと調べたらまだ販売してるんですね。ここからだと通勤も出来るので今のマンションから住み替えても良いかなと。花火見える部屋が良いな。おすすめ部屋ありましたら教えて頂けますでしょうか。駅まで歩きは辛そうだがチャリならなんとかなりそうだし。

[22034: 検討板ユーザーさん]

>>22029 通りがかりさん

余裕なさすぎだろ
落ち着けよ
抽選頑張れよな

[22035: 名無しさん]

>>22033 マンション検討中さん
花火が見える部屋を希望なら西か南の高層が良いと思います。

[22036: 通りがかりさん]

>>22034 検討板ユーザーさん
余裕なさすぎだろ
落ち着けよ
抽選頑張れよな

[22037: eマンションさん]

焦りと苛立ちが見えるね
頑張れよな
1期当選高みの見物

[22038: 評判気になるさん]

>>22035 名無しさん
花火なら西高層。南からは斜め方向を向かないと見えない

[22039: マンション検討中さん]

当然ですが、N74からは花火見えませんね

[22040: マンション比較中さん]

海側の公園が開発されたらベイタウン中古の価値が爆上がりしそう。ねらい目では？

[22041: 職人さん]

ベイタウンは古すぎて上がらないと思う築年数は大事だよ

[22042: マンション検討中さん]

南船橋とここなら、将来の値上がりの面でどっちが期待できそうですかね？どっちにも惹かれてます

[22043: マンション検討中さん]

>>22042
他のマンション事情のこと聞くのであれば、参考URLつけるとかしたら？
どっちにも惹かれてるって、開発というワード以外に、共通点何かあるんですか・・・

交通利便性は南船橋のが良いと思いますが、競馬場も近いし、まわり工場だし、だいぶ違うと思いますけど。
価格だけでいうなら住まいサーフィンでもみて調べれば？
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p110183.html

[22044: マンション検討中さん]

ライズゲートタワーの販売は3期で終わりでしょうか。
ダメ元でスカイデュオの抽選に参加していますが、結果が出てから参戦だと3期2次以降になるため、悩ましいです…

[22045: マンション検討中さん]

今回の3期1次が終わっても300戸くらい残りの販売があると思いますので
年内もしくは年明けに3期2次、その後4次、最終の3回くらいですかね。

[22046: 匿名さん]

>2243

甘い評価の住まいサーフィンでここは割高査定。

[22047: 通りがかりさん]

>>22045 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まだ300戸くらい残るんですね。条件の良い部屋は減っているとは思いますが、3期2次から参戦してみます。

[22048: 匿名さん]

>>22042 マンション検討中さん
実際に住むなら、海浜幕張と南船橋は全然カラーが違うので
年齢家族構成とかその他いろいろの条件によって全然変わってくるかと
子供いるなら習い事が充実してるのは海浜幕張の方だと思うが

[22049: マンコミュファンさん]

>>22044 マンション検討中さん
貴方みたいな人がたくさんいるのでスカイデュオ終わったあとは倍率が上がるとずーーっと言われてます。こことスカイデュオって色々キャラが被るんですよね。

わたしはスカイデュオ諦めてここに切り替えてなんとか一期で当選できました。当選したあともしばらくモヤモヤ感がありましたが、二期以降値上がりしたので早めに切り替えて良かったなと今では思えてます。

3期以降、再度値上げする可能性もありますのでみんながスカイデュオに夢中になってる今がチャンスですよ、ゴール前あいてますよ！と個人的には思いますが、後悔のない選択ができればいいですね

[22050: マンション検討中さん]

完成イメージこれですからね。
街の発展は数年内により完成に近づく。

[22051: 口コミ知りたいさん]

>>22049 マンコミュファンさん
そうですよね…
間に合うかわかりませんが、スカイデュオとライズゲート両方抽選に参加して両方当たることも無いと思うので併願してみようと思います。
最後まで買えなかったら中古に行くしかないかなぁ。

[22052: マンション掲示板さん]

>>22050 マンション検討中さん
これに加えて幕張海浜公園のB地区（決定済み）が整備され、そしてA地区（未決定）にアリーナができる可能性ある

[22053: 契約者さん2]

イオンの先いつ決まるんだろう。早く決まって欲しい

[22054: マンション検討中さん]

>>22053 契約者さん2さん
アリーナ待ちなんじゃない？知らんけど。
アリーナがあるかないかで誘致する商業施設かなり変わりそう

[22055: マンション検討中さん]

アリーナはいつ確定するんでしょうね。予定出てましたっけ

[22056: 名無しさん]

ここ、東京湾岸が予算オーバーの人が検討していますか？

[22057: マンション検討中さん]

>>22050
このURLもらえませんか？

あと千葉市は幕張のオフィシャルガイド作っているんですね。知らなかった。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/makuharishin...

[22058: マンション掲示板さん]

>>22056 名無しさん

少なからずいますよ！

[22059: マンション検討中さん]

スカイズデュオ落選組とライズ今期落選組と新学期ベイパーク 子育てしたい組が10-12月に重なって、時期値上げの中でも競争はますます熾烈なことになりそう。ベイパーク 中古もすぐなくなるんじゃない。

[22060: マンコミュファンさん]

>>22059 マンション検討中さん
中古すぐなくなるって１年くらい言ってないか。