幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21819: マンション検討中さん]

皆様、色々と知見有難うございます。目の前にJRが走っているのだから騒音しない訳はないですよね。2重窓でもないですから、どうしても電車音が気になるならライズは止めた方がよいかな。

[21820: マンション検討中さん]

>>21819 マンション検討中さん
21810と同じ人ですか？

[21821: マンション検討中さん]

ベイパークは良いけどその道中の幕張海浜公園の雰囲気が暗くてイマイチだなーと思ってたらまさかの三井主導の再開発が浮上してびっくり。幕張は三井の街になるね。

[21822: 匿名さん]

皆さん災害時のリスクってもう織り込んで申込・契約されてるんですかね…？
地震の揺れ自体はいいんですけど、液状化とかインフラが止まるリスクはちょっと高いなと思っており…その辺って地域とか三井で対策されてるんでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただけると助かります。

[21823: マンション掲示板さん]

>>21822 匿名さん
敷地内は地盤改良工事してるよ。インフラはどうだろうね。
ちなみにベイタウンは3.11で液状化しなかった。共同溝が張り巡らされてるからだと思うけど。

[21824: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

海浜幕張だけでなく、稲毛の方まで全体同じで折り込み済みです。
来る来る言われてるけど、いつ来るかはわからないし、甚大な被害が借りに出るとして、他のとこでもそれは変わらないかなって少し楽観的かも。

[21825: マンション検討中さん]

久々だね。地震ネガ。懐かしささえある

[21826: マンション比較中さん]

2重サッシにしていない　＆　窓の変更も規約で禁止しているので、電車音もエアコンのダクトや吸排気口から以外は静かなのでは？
って思ったりしてます。
音に神経質な人ならやめていた方がよさそうなことは変わりないと思いますが・・

https://okwave.jp/qa/q9307180.html

[21827: マンコミュファンさん]

>>21826 マンション比較中さん
窓の変更の禁止はどこのマンションもそうでは？
窓を閉めてればそれほど気にならないと思いますよ。
山手線のようにひっきりなしに通るわけでもないですし。
気になるなら内窓をつけるという選択肢も。

[21829: 管理担当]

[No.21828と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21830: マンション検討中さん]

契約済みのワイ、高みの見物。
抽選で10倍超えて阿鼻叫喚の展開希望

[21831: マンション検討中さん]

海浜幕張駅の新改札できると、駅降りるとすぐベイパークが目に入るから資産価値上がるとか言う言説たまに見るけど、ベイパークの入口は遠いし、アリーナができなければ用がない人はそこまで新改札使わないだろうし、言うほどインパクトないんじゃねと思うのは俺だけ？
今よりは当然目に入りやすくはなるとは思うが、そこまで絶対数として増えない上に、見えても遠くにタワマン群が見えるな～程度なのかなと。

[21832: マンション検討中さん]

新改札、ベイパーク・ベイタウン民専用改札みたいに利用できる環境が望ましいかな。これこそが資産性が＋αになると思う。フェスとかで、カオス状態の現改札を横目に、優雅に新改札から乗り降りしたいよね。だからアリーナも無くても良いと考えている。公園として有効活用してほしい。

[21833: 買い替え検討中さん]

人が少ない改札のほうが快適でしょ

[21834: マンション検討中さん]

ほぼ住民専用の改札だとペリエもベイパーク入口のテナントも期待できないから、その点アリーナは期待できるな。

[21835: 匿名さん]

今回無抽選住戸って発生しますかね？
西以外ならどこでも良いレベルに気に入ってますが予算6000万です。

[21836: 通りがかりさん]

>>21835 匿名さん
6000万じゃ、もう南の2～3階と北しか入らなくない？

[21837: マンション検討中さん]

>>21834 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤している人ならわかると思うけど通勤時間帯は改札に降りるのにかなりの列ができているから需要はめちゃくちゃ高いんじゃないかな

[21838: マンコミュファンさん]

>>21837 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤してる人が新改札に混雑回避で遠回りしてくるってことですか？

[21839: eマンションさん]

>>21837 マンション検討中さん

言いたい事がよくわからんな。
駅直結ならまだしも、短くなっても徒歩10分以上あるのに専用改札とか…？

[21840: マンション検討中さん]

>>21839 eマンションさん
ライズから通勤したらわかるよｗ

[21841: 匿名さん]

>>21840 マンション検討中さん

降りる人の話のように読めるけど

[21842: 匿名さん]

>>21823 さん
>>21824 さん
ご親切にありがとうございます！
地盤についてはある程度対策が取られているようで安心しました。
あとはメリットとの比較衡量ですよね。個人的にもとても魅力的な街になると思いますし、前向きに検討していきたいと思います！

[21843: マンション検討中さん]

>>21837 マンション検討中さん

海浜幕張に通勤している人ですがわかりません、、、

[21844: マンション検討中さん]

>>21843 マンション検討中さん
東京方面から通勤している人ね、千葉方面からは知らんよ

[21845: マンション検討中さん]

反対意見許せない人？そんな人いましたね？？？こんな感じの、、、

[21846: 匿名さん]

混んでるのはわかるが、新改札に流れるかはわからんな

[21847: 匿名さん]

住民がマジレスすると、音とか駅距離は大して気にならないが、風が強すぎる

[21848: 匿名さん]

北で無抽選住戸はありますかね？

[21849: 名無しさん]

>>21847 匿名さん
ビル風なんでしょうか？元々強いのもあると思いますが、ベイタウンよりも強く感じました。

[21850: マンション検討中さん]

海近いから元々強めではあって、ビル風でさらに強いという感じでしょうか？ベイパークがひときわ強かったりしますか？

[21851: eマンションさん]

>>21848 匿名さん
99.9%ないと思います

[21852: 検討板ユーザーさん]

部屋数多いけど安いからね、予算ないけどベイパーク住みたい！って人の受け皿になるから倍率はつきそう

[21853: 口コミ知りたいさん]

>>21850 マンション検討中さん
海沿いは仕方ないよね。
東雲辺りも台風じゃないのに散歩すると子供だと厳しいくらいの強風の時がある。

[21854: マンション掲示板さん]

イオンの道路渡ってベイパーク側に入った瞬間からとんでもない強風が吹くことがある。三井の力で強風対策もしてくれないかな。

[21855: マンション検討中さん]

YAHOO!ニュースでも。知られちゃったかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/09aed8532634310f13cf3b51d6aceed57924...

[21856: マンション掲示板さん]

雨の日はベイパーク側の線路沿いを歩くと傘が飛ぶので、ベイタウン側の線路沿いで行くといいです。

[21857: マンション検討中さん]

>>21842 匿名さん
311の時の写真はググればすぐ分かると思いますが、駅前や道路はボッコボコになりました
敷地内はちゃんと工事されてれば大丈夫…なはずです

はずというのは、311で全国に液状化を知らしめて新浦安の資産価値を10年間落としたのは、他ならなぬ三井の造成した街区だったからです。
三井がまたやらかしてないかどうかは地震が起きてみないと正直分かんないです。
結局新浦安は訴訟になりましたが住民が負けて三井は逃げ切りましたからね

[21858: マンション比較中さん]

>>21857
訴訟したのは戸建てと昭和マンション１棟でしょ。やらかしや逃げ切りという表現は悪意がありますよね。
同規模の地震でベイパークが傾くことが万が一でもあったら、責任問えると思いますけど。

https://allabout.co.jp/gm/gc/447945/
https://www.jstage.jst.go.jp/article/uhs/2014/86/2014_32/_pdf/-char/ja

[21859: マンション検討中さん]

デマ太郎か。ムダなことよーやるわ

[21860: 検討板ユーザーさん]

>>21857 マンション検討中さん
明らかに開示請求事項になっちゃうと思います。
早々に消した方が良いですよ

[21861: 検討板ユーザーさん]

三井が正当な利益を訴求するとは思わんから、デマなら無視でいんじゃね。

そういや事あるごとに抽選ベテランのN74狂が南は京葉線がうるさくて窓開けれないとか言ってたけど、ミッドの南高層の人が窓開けて測ったら40dbとのX投稿。もちろん低層はこれよりは上がるだろうが、神経質な人でも無い限りそんなに気にしなくてよさそう。

[21862: 名無しさん]

>>21861 検討板ユーザーさん

やっぱり北の方が安心ですね

[21863: 通りがかりさん]

ミッドスカイクロスのいくつかの部屋を内見したけど15階くらいまでは電車の音するからな。
30階をこえてくるとまぁさすがに音も気にならんし眺望もなんだかんだ満足できる。わざわざ幕張だからその辺ほ妥協したくないな。
あとスカイはエレベーター待ちで並んでたのが印象的だった。仲介いわく渋滞激しいんだって。

[21864: 評判気になるさん]

>>21863 通りがかりさん
15階で聞こえる電車の音が30階超えたら気にならないレベルになるとは思えないけど。

[21865: マンション比較中さん]

こだわり強すぎるとゾンビ化しますよ　笑

[21868: マンション検討中さん]

スカイはエレベーターの動線が悪い。
高層と低層エレベーターに乗るのに同じ場所に並んだりするから。
行列出来てるのに、1人とか2人しか乗らずに行っちゃうことがある。
アレは運用を工夫すれば行列できないはず、と思いつつミッドに引っ越して、ミッドは快適。