幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21799: マンション検討中さん]

>>21788 eマンションさん
寝室の日当たり？

[21800: 名無しさん]

>>21798 マンション検討中さん
ミッドがお得だったPRしたいミッド契約者としか思えないわ。昨日から監視ご苦労様。

[21801: マンション検討中さん]

幕張海浜公園Bブロックの開発が公表されて、あとはAブロック（アリーナ）がどうなるか待ち。

Aブロックが決まったら、高架下も開発されるかもね。現状、AとBを行き来できる道は2つで、いずれも周りは駐車場になってる。

駐車場潰して商業施設になったりするのかな

[21802: 匿名さん]

>>21798 マンション検討中さん
何度もミッド中古書き込み邪魔だよ。
ミッド板でやってくれ。

[21803: マンション掲示板さん]

>>21800 名無しさん
出た出たこれがN74狂か
中古にアレルギー反応出ちゃうんだね
ミッドもライズも買えなくてドンマイ

[21804: 名無しさん]

昨日は散々ミッドの掲示板やら巡回して、廊下騒音ネガしてたN74狂が何を言ってるんでしょうねぇ。抽選ゾンビ

[21805: eマンションさん]

>>21801 マンション検討中さん

バディとスポーツジムができるの高架下じゃなかったでしたっけ？

[21806: 匿名さん]

>>21805 eマンションさん
公園から駅方面に1本道路挟んだ反対側の認識でした。

[21807: マンション検討中さん]

>>21793

価格下げる前に内覧しましたが、眺望があまり良くないのと、やはり京葉線の音がかなり騒がしく候補から外しました。
スカイにしかりミッドにしかり、低層は京葉線の音がかなりのマイナスとなりますね。
価格がいくら安くても条件が悪いと5180万円は割高に感じてしまいます。
まだクロス6階の4980万円の方が良いのでは？

ご参考までに！

[21808: マンション検討中さん]

ほんとだ。幕張公園A地区とB地区はバディとスポーツジムで繋がるのね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000078.000070075.html

[21809: マンコミュファンさん]

>>21807 マンション検討中さん
だよね。
線路前低層は要らない。タワマンに住んでる感ゼロ。

[21810: マンション検討中さん]

そもそも論になるのですが、リビングの方角や高さで京葉線の列車音って有意差あるのですかね？　ライズMRで訪問した時、MRとライズで騒音それほど変わらないように感じましたのでどうなのかなと思いました。また、高・低も担当者の話だと『意外と高層は障壁がないためうるさく感じる。』と仰っていたので・・・。

[21811: マンション検討中さん]

>>21810

21807です。
三井のリハウスさんの話では、高層階も低層階同様、京葉線の音が気になる方はいらっしゃるようです。
実際にMID購入後耐えきれずすぐに売却した人もいる話も伺いました。

先日こちらの掲示板でMID共用廊下側部屋の子どもの声の話が出ていましたが、最終的には個人の許容範囲によるのではないでしょうか。

あとは実際に住んでみないと評価しづらいのかも知れませんね。

[21812: 検討板ユーザーさん]

超までいかない高層階だといろんな音が集まってくるので、単独で電車の音がどうとかは思わないかも
慣れると何とも思わなくなるし
もっと上になると静かになるのかは分かりません

[21813: 検討板ユーザーさん]

あと音の問題はほんとに個人によって違うから実際住まないと分からないかも
自分はうるさい（生まれた時から戸建て住宅街育ち）と思っても相手はえ～静かじゃん（マンション歴長い）ということありましたし

[21814: マンション掲示板さん]

>>21810 マンション検討中さん
都内で線路がすぐ近くにあるタワマンの高層階に住んでいます。リビングは線路側の方角です。ライズでいうと南とか西の環境にかなり近いと思います。

そんな我が家の状況だと

・窓全開だとテレビの音聞こえないくらいうるさい
・窓一枚閉めてるとほぼ消音される。きこえるけど、気にならないくらい。
・窓二枚閉めてると、後述のエアコン室外機からの音を除いて、無音。（現居は二重サッシ）

盲点になりがちなのが、エアコン。
窓を2枚閉めていても、エアコンの室外機を通じて音が若干入ってきます。子供が小さい時は、寝かしつけたあと、エアコン経由の電車の音で子供が起きないか気になりました。音は小さいので大人は全く気にならないレベルですが、我が家はネントレをしていて子供の寝室の完全無音にこだわっていたので。

現居の目の前の路線は京葉線ではないですし、ベイパークと完全に同じ状況かと言われると違いますが、ご参考まで。

[21815: マンション検討中さん]

エアコンよりも吸気口。原則開けっぱなしだし。
あと低層階はレンジフードの吸気口もある。

[21816: eマンションさん]

Twitterではうるさいな～って人見ないよね。掲示板にはいるけど

[21817: eマンションさん]

>>21816 eマンションさん
Xは住民とか契約者率高いし積極的にネガるわけないでしょww

[21818: eマンションさん]

>>21817 eマンションさん
だから住民、契約者かわからんでことやろw
水景とかカート問題だったりはXでも言われてるが。

[21819: マンション検討中さん]

皆様、色々と知見有難うございます。目の前にJRが走っているのだから騒音しない訳はないですよね。2重窓でもないですから、どうしても電車音が気になるならライズは止めた方がよいかな。

[21820: マンション検討中さん]

>>21819 マンション検討中さん
21810と同じ人ですか？

[21821: マンション検討中さん]

ベイパークは良いけどその道中の幕張海浜公園の雰囲気が暗くてイマイチだなーと思ってたらまさかの三井主導の再開発が浮上してびっくり。幕張は三井の街になるね。

[21822: 匿名さん]

皆さん災害時のリスクってもう織り込んで申込・契約されてるんですかね…？
地震の揺れ自体はいいんですけど、液状化とかインフラが止まるリスクはちょっと高いなと思っており…その辺って地域とか三井で対策されてるんでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただけると助かります。

[21823: マンション掲示板さん]

>>21822 匿名さん
敷地内は地盤改良工事してるよ。インフラはどうだろうね。
ちなみにベイタウンは3.11で液状化しなかった。共同溝が張り巡らされてるからだと思うけど。

[21824: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

海浜幕張だけでなく、稲毛の方まで全体同じで折り込み済みです。
来る来る言われてるけど、いつ来るかはわからないし、甚大な被害が借りに出るとして、他のとこでもそれは変わらないかなって少し楽観的かも。

[21825: マンション検討中さん]

久々だね。地震ネガ。懐かしささえある

[21826: マンション比較中さん]

2重サッシにしていない　＆　窓の変更も規約で禁止しているので、電車音もエアコンのダクトや吸排気口から以外は静かなのでは？
って思ったりしてます。
音に神経質な人ならやめていた方がよさそうなことは変わりないと思いますが・・

https://okwave.jp/qa/q9307180.html

[21827: マンコミュファンさん]

>>21826 マンション比較中さん
窓の変更の禁止はどこのマンションもそうでは？
窓を閉めてればそれほど気にならないと思いますよ。
山手線のようにひっきりなしに通るわけでもないですし。
気になるなら内窓をつけるという選択肢も。

[21829: 管理担当]

[No.21828と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21830: マンション検討中さん]

契約済みのワイ、高みの見物。
抽選で10倍超えて阿鼻叫喚の展開希望

[21831: マンション検討中さん]

海浜幕張駅の新改札できると、駅降りるとすぐベイパークが目に入るから資産価値上がるとか言う言説たまに見るけど、ベイパークの入口は遠いし、アリーナができなければ用がない人はそこまで新改札使わないだろうし、言うほどインパクトないんじゃねと思うのは俺だけ？
今よりは当然目に入りやすくはなるとは思うが、そこまで絶対数として増えない上に、見えても遠くにタワマン群が見えるな～程度なのかなと。

[21832: マンション検討中さん]

新改札、ベイパーク・ベイタウン民専用改札みたいに利用できる環境が望ましいかな。これこそが資産性が＋αになると思う。フェスとかで、カオス状態の現改札を横目に、優雅に新改札から乗り降りしたいよね。だからアリーナも無くても良いと考えている。公園として有効活用してほしい。

[21833: 買い替え検討中さん]

人が少ない改札のほうが快適でしょ

[21834: マンション検討中さん]

ほぼ住民専用の改札だとペリエもベイパーク入口のテナントも期待できないから、その点アリーナは期待できるな。

[21835: 匿名さん]

今回無抽選住戸って発生しますかね？
西以外ならどこでも良いレベルに気に入ってますが予算6000万です。

[21836: 通りがかりさん]

>>21835 匿名さん
6000万じゃ、もう南の2～3階と北しか入らなくない？

[21837: マンション検討中さん]

>>21834 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤している人ならわかると思うけど通勤時間帯は改札に降りるのにかなりの列ができているから需要はめちゃくちゃ高いんじゃないかな

[21838: マンコミュファンさん]

>>21837 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤してる人が新改札に混雑回避で遠回りしてくるってことですか？

[21839: eマンションさん]

>>21837 マンション検討中さん

言いたい事がよくわからんな。
駅直結ならまだしも、短くなっても徒歩10分以上あるのに専用改札とか…？

[21840: マンション検討中さん]

>>21839 eマンションさん
ライズから通勤したらわかるよｗ

[21841: 匿名さん]

>>21840 マンション検討中さん

降りる人の話のように読めるけど

[21842: 匿名さん]

>>21823 さん
>>21824 さん
ご親切にありがとうございます！
地盤についてはある程度対策が取られているようで安心しました。
あとはメリットとの比較衡量ですよね。個人的にもとても魅力的な街になると思いますし、前向きに検討していきたいと思います！

[21843: マンション検討中さん]

>>21837 マンション検討中さん

海浜幕張に通勤している人ですがわかりません、、、

[21844: マンション検討中さん]

>>21843 マンション検討中さん
東京方面から通勤している人ね、千葉方面からは知らんよ

[21845: マンション検討中さん]

反対意見許せない人？そんな人いましたね？？？こんな感じの、、、

[21846: 匿名さん]

混んでるのはわかるが、新改札に流れるかはわからんな

[21847: 匿名さん]

住民がマジレスすると、音とか駅距離は大して気にならないが、風が強すぎる

[21848: 匿名さん]

北で無抽選住戸はありますかね？

[21849: 名無しさん]

>>21847 匿名さん
ビル風なんでしょうか？元々強いのもあると思いますが、ベイタウンよりも強く感じました。

[21850: マンション検討中さん]

海近いから元々強めではあって、ビル風でさらに強いという感じでしょうか？ベイパークがひときわ強かったりしますか？

[21851: eマンションさん]

>>21848 匿名さん
99.9%ないと思います

[21852: 検討板ユーザーさん]

部屋数多いけど安いからね、予算ないけどベイパーク住みたい！って人の受け皿になるから倍率はつきそう

[21853: 口コミ知りたいさん]

>>21850 マンション検討中さん
海沿いは仕方ないよね。
東雲辺りも台風じゃないのに散歩すると子供だと厳しいくらいの強風の時がある。

[21854: マンション掲示板さん]

イオンの道路渡ってベイパーク側に入った瞬間からとんでもない強風が吹くことがある。三井の力で強風対策もしてくれないかな。

[21855: マンション検討中さん]

YAHOO!ニュースでも。知られちゃったかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/09aed8532634310f13cf3b51d6aceed57924...

[21856: マンション掲示板さん]

雨の日はベイパーク側の線路沿いを歩くと傘が飛ぶので、ベイタウン側の線路沿いで行くといいです。

[21857: マンション検討中さん]

>>21842 匿名さん
311の時の写真はググればすぐ分かると思いますが、駅前や道路はボッコボコになりました
敷地内はちゃんと工事されてれば大丈夫…なはずです

はずというのは、311で全国に液状化を知らしめて新浦安の資産価値を10年間落としたのは、他ならなぬ三井の造成した街区だったからです。
三井がまたやらかしてないかどうかは地震が起きてみないと正直分かんないです。
結局新浦安は訴訟になりましたが住民が負けて三井は逃げ切りましたからね

[21858: マンション比較中さん]

>>21857
訴訟したのは戸建てと昭和マンション１棟でしょ。やらかしや逃げ切りという表現は悪意がありますよね。
同規模の地震でベイパークが傾くことが万が一でもあったら、責任問えると思いますけど。

https://allabout.co.jp/gm/gc/447945/
https://www.jstage.jst.go.jp/article/uhs/2014/86/2014_32/_pdf/-char/ja

[21859: マンション検討中さん]

デマ太郎か。ムダなことよーやるわ

[21860: 検討板ユーザーさん]

>>21857 マンション検討中さん
明らかに開示請求事項になっちゃうと思います。
早々に消した方が良いですよ

[21861: 検討板ユーザーさん]

三井が正当な利益を訴求するとは思わんから、デマなら無視でいんじゃね。

そういや事あるごとに抽選ベテランのN74狂が南は京葉線がうるさくて窓開けれないとか言ってたけど、ミッドの南高層の人が窓開けて測ったら40dbとのX投稿。もちろん低層はこれよりは上がるだろうが、神経質な人でも無い限りそんなに気にしなくてよさそう。

[21862: 名無しさん]

>>21861 検討板ユーザーさん

やっぱり北の方が安心ですね

[21863: 通りがかりさん]

ミッドスカイクロスのいくつかの部屋を内見したけど15階くらいまでは電車の音するからな。
30階をこえてくるとまぁさすがに音も気にならんし眺望もなんだかんだ満足できる。わざわざ幕張だからその辺ほ妥協したくないな。
あとスカイはエレベーター待ちで並んでたのが印象的だった。仲介いわく渋滞激しいんだって。

[21864: 評判気になるさん]

>>21863 通りがかりさん
15階で聞こえる電車の音が30階超えたら気にならないレベルになるとは思えないけど。

[21865: マンション比較中さん]

こだわり強すぎるとゾンビ化しますよ　笑

[21868: マンション検討中さん]

スカイはエレベーターの動線が悪い。
高層と低層エレベーターに乗るのに同じ場所に並んだりするから。
行列出来てるのに、1人とか2人しか乗らずに行っちゃうことがある。
アレは運用を工夫すれば行列できないはず、と思いつつミッドに引っ越して、ミッドは快適。

[21869: 検討板ユーザーさん]

南高層うるさくないよ、という投稿した途端にN74狂の投稿沸くの草。

N狂向け定期
人気で需要が高い方角なら、ミッドでも部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

[21870: マンション検討中さん]

ベイパーク人気がまだ薄かったスカイで北向き作ってなんでミッドで北向き作らなかったんだろね。どうでも良いけど

[21871: マンション検討中さん]

ちょっと南とか高層のアンチ入ったら全てN74狂呼ばわりするのめんどくさ。勝手にやってろ。笑

[21872: マンション検討中さん]

まあスカイの北向き3LDKは3800万円台から買えたからね。価格訴求だよね。

[21873: 口コミ知りたいさん]

MRって１日何組くらい来るのでしょうか？
10/14まであるのですが、倍率すごいことになりそうな…

[21874: 検討板ユーザーさん]

N狂反応しすぎだろ

[21875: 通りがかりさん]

スカイグランドタワーの北向きは47階までは坪単価200万円以下で買えたからね。つまり47階でも坪単価190万円台で買えた。
そう考えるとライズタワーの第三期の北向きの価格は高過ぎだね。
最後のタワーはベイパーク内での買い替え需要を喚起するため内廊下らしいから、次のタワーを狙うか、スカイデュオに突撃すべき。

[21876: マンション検討中さん]

ラストタワーは内廊下なんですか？
住み替え需要が凄そうですね。

[21877: 通りがかりさん]

>>21875 通りがかりさん
デマ太郎やばすぎ。最後のタワーは外廊下です。
あと別に北推しではないけど、スカイに比べて値上がりしてるのは北だけでなく全方角。

[21878: マンション検討中さん]

次のタワーとか、スカイデュオとか言って、ライズを諦める人がいると思ってんのかね。デマ太郎は

[21879: マンコミュファンさん]

>>21876 マンション検討中さん
次も外廊下ですよ。

[21880: マンション検討中さん]

>>21877 通りがかりさん
最後はZOZOPARKのとこだと思いますけど外廊下なんですか？

[21881: 名無しさん]

>>21880 マンション検討中さん
そこは板マン予定。

[21882: 口コミ知りたいさん]

>>21878 マンション検討中さん

ここのN狂は予算無くてN74に行ってるやつがほとんどなんだから、次のタワーなんてもう買える部屋ないのがわかってないね。今期N74で最後の玉砕よ

[21883: マンション検討中さん]

>>21882 口コミ知りたいさん

君は南高層の契約者ですか？興味深い

[21884: マンション検討中さん]

自粛警察今日も暴れてるなぁ。ほんと隣人になりたくない。

[21885: マンション掲示板さん]

>>21884 マンション検討中さん

なれないから大丈夫やでw

[21886: eマンションさん]

>>21884 マンション検討中さん

当たりそうなんですか？

[21887: 評判気になるさん]

南も北もたいして害はないけどデマ太郎は悪質。あとつまらん。

[21888: 口コミ知りたいさん]

タワマンヘイトのやつもいるしね。住んでから言ってほしい

[21889: マンション検討中さん]

N74に入れるかを迷っていますが、北の陽当たりはどうでしょうかね。

[21890: 名無しさん]

>>21889 マンション検討中さん
朝一と日中の写真が誰か貼ってたから、日当たりとかで検索したら出てくるよ。あれは自分で見た方がいい

[21891: マンコミュファンさん]

>>21890 名無しさん
ありがとうございます！検索してみます。

[21892: 匿名さん]

陽当たり気にするやつが北買うな

[21893: マンション検討中さん]

日当たり、生活満足度を犠牲にしてでも割安なN74行こうか迷ってます

[21894: マンション検討中さん]

N74もその他の中住戸も、一長一短だよ。
N74狂も自粛警察も、メリットばかりを拡大視してデメリットに蓋をして煽り合ってるけど。

[21895: マンション検討中さん]

>>21893 マンション検討中さん
私もです。当たればラッキーくらいに考えて北にしようかと思ってます。

[21896: 名無しさん]

N74の低層おすすめですよ。倍率あげてください。

[21897: マンション検討中さん]

>>21895 マンション検討中さん
グロスと公園ビューが相まって低層の倍率が高くなりそうだから、できるだけ高層狙った方が賢明だと思います。少なくとも10階以上かな。それと、低倍率狙うなら申し込み最終日出来るだけ遅い時間の抽選直前で枠取ると良いですよ。2～38階1列全て販売なので低倍率の部屋も出てくると思いますので頑張って下さい。

[21898: 名無しさん]

葛西臨海公園リニューアルもあるし、京葉線がアツイな

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/park/zoo/kasairinkaisuizo...