幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21779: 匿名さん]

>>21769 マンコミュファンさん
構造は似た形です。
そういえば、他に気になることといえば、学校の終わる時間、共用廊下で鬼ごっこしてる子供がいると流石に気にはなるというのはありますね。毎日でもなければずっと続くもんでもないし、自分は許容できるという感じではありますが。夜勤で日中眠りたい人とかは共用廊下面してるのは避けた方が良いとは思いますね。

[21780: 評判気になるさん]

>>21776 名無しさん
ミッドに北向き中部屋はないよ。北東北西角部屋だけ。

[21781: 匿名さん]

>>21778 eマンションさん

それは21770に言われてるやろ。
音に限って言ってるが、眺望や日当たりは大丈夫なんか？笑
朝8時に真っ暗にならないけど、日中真っ暗だった！冬寒い！ってならないようにな

[21782: マンション検討中さん]

>>21780 評判気になるさん

なるほど、ありがとう。
じゃあこんなに日当たり0に拒否反応出てるのは今期のN74勢なのか。
価格低いのを除いて、人気で需要のある方角なら部屋が作られないなんて事は無いのでわ、、、

[21783: マンション検討中さん]

結論、角部屋行けってことで。
これにてN74狂 VS 自粛警察はノーサイド！

[21784: マンコミュファンさん]

>>21782 マンション検討中さん
それは言ってはならぬ。。。

[21785: 口コミ知りたいさん]

音気にする人は共同住宅向いてないよ
専用廊下からの音がなくとも上階からの物音とか全然聞こえてくるからね
山奥の周りに一切家がないようなところに一軒家建てた方がいいと思う

[21786: 通りがかりさん]

>>21781 匿名さん
お前何人相手にしてんだ　笑
迷惑だからいい加減やめとけ

[21787: 通りがかりさん]

>>21786 通りがかりさん

これがN74狂って人ですか？

[21788: eマンションさん]

住んだら分かると思うけど廊下の音は大して気にならないよ。重要なのは日当たり。

[21789: 通りがかりさん]

人気で需要が高い方角なら部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

[21790: マンション検討中さん]

ハルフラ既に平均倍率100倍超えとのこと。まあそりゃそうか。

ハルフラに賭けてる実需一次取得層のうち一部はここ来るだろうね。倍率上がるよ。日当たりが～とか騒音が～なんて言えてるのも今のうち。

[21791: マンション掲示板さん]

今のうちおじさんまだいるの？もういいって

[21792: マンション比較中さん]

今そんなことになってるのか・・・
早く見切りつけて１期でこっちにきて本当に良かった。

都心までの距離は違うだけで、子持ちにとっては同じような属性だからね。
・市況に比べ安め
・新規街作り
・歩道が広い
・新設小学校
・パチンコ、風俗などの施設が近くにない
・大規模商業施設近め
etc

[21793: マンコミュファンさん]

どう？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74778170/

[21794: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん
うーん、西低層は駐車場ビューだから眺望はイマイチだね。あとベイパークは子育て世帯多いし狭い2LDKは需要少ないんじゃないかな。でも安いから、予算限られてる人は急いだ方が良いのかもね

[21795: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん
これDINKsの間取りですよね？
ベイパークにDINKsが住む利点ってあります？
それとも子供１人で小学生くらいまで住む？

[21796: マンション検討中さん]

SE105の間取りカッコ良すぎるよな。ビューバス、綺麗なワイドスパン、リビング8連DW。都内だと1億ちょいだとそれなりの部屋しか住めないけど、ここだと王様だもんな。自分が二次取得で含み益たんまりあったら迷わずSE105行くな。

[21797: 名無しさん]

>>21796 マンション検討中さん
SEは広さもあるからかなり幕張で強気な値段だけど、幕張ならではの南東ビューで憧れる

[21798: マンション検討中さん]

>>21793 マンコミュファンさん

ISOGE!の結果です。
確かに西向き低層、２連窓など映えない間取りではありますが、割安感はあります。
5,180万といっても新築価格+1,000万位だと思うのでミッドがいかにISOGEだったかなんでしょうね。マンマニさんも、ミッドまでは『お買い得』アピール凄かったけど、ライズでは言葉選んでますもんね。

【物件情報】
・物件名: 幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・所在階: 6階
・向き: 西
・物件価格: 5,180万円
・物件坪単価: 257万円
・専有面積: 66.76㎡
・年次価格騰落率: ▲3.09%

【現時点】
・割安度: S(急げ!)
・相場物件価格: 5,836万円
・相場坪単価: 289万円
・期待利益: +656万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 5,655万円
・相場坪単価: 280万円
・期待利益: +475万円

※ 割安度: S(急げ！) > A > B > C(相場水準) > D > E > F(スケベ価格)

[21799: マンション検討中さん]

>>21788 eマンションさん
寝室の日当たり？

[21800: 名無しさん]

>>21798 マンション検討中さん
ミッドがお得だったPRしたいミッド契約者としか思えないわ。昨日から監視ご苦労様。

[21801: マンション検討中さん]

幕張海浜公園Bブロックの開発が公表されて、あとはAブロック（アリーナ）がどうなるか待ち。

Aブロックが決まったら、高架下も開発されるかもね。現状、AとBを行き来できる道は2つで、いずれも周りは駐車場になってる。

駐車場潰して商業施設になったりするのかな

[21802: 匿名さん]

>>21798 マンション検討中さん
何度もミッド中古書き込み邪魔だよ。
ミッド板でやってくれ。

[21803: マンション掲示板さん]

>>21800 名無しさん
出た出たこれがN74狂か
中古にアレルギー反応出ちゃうんだね
ミッドもライズも買えなくてドンマイ

[21804: 名無しさん]

昨日は散々ミッドの掲示板やら巡回して、廊下騒音ネガしてたN74狂が何を言ってるんでしょうねぇ。抽選ゾンビ

[21805: eマンションさん]

>>21801 マンション検討中さん

バディとスポーツジムができるの高架下じゃなかったでしたっけ？

[21806: 匿名さん]

>>21805 eマンションさん
公園から駅方面に1本道路挟んだ反対側の認識でした。

[21807: マンション検討中さん]

>>21793

価格下げる前に内覧しましたが、眺望があまり良くないのと、やはり京葉線の音がかなり騒がしく候補から外しました。
スカイにしかりミッドにしかり、低層は京葉線の音がかなりのマイナスとなりますね。
価格がいくら安くても条件が悪いと5180万円は割高に感じてしまいます。
まだクロス6階の4980万円の方が良いのでは？

ご参考までに！

[21808: マンション検討中さん]

ほんとだ。幕張公園A地区とB地区はバディとスポーツジムで繋がるのね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000078.000070075.html

[21809: マンコミュファンさん]

>>21807 マンション検討中さん
だよね。
線路前低層は要らない。タワマンに住んでる感ゼロ。

[21810: マンション検討中さん]

そもそも論になるのですが、リビングの方角や高さで京葉線の列車音って有意差あるのですかね？　ライズMRで訪問した時、MRとライズで騒音それほど変わらないように感じましたのでどうなのかなと思いました。また、高・低も担当者の話だと『意外と高層は障壁がないためうるさく感じる。』と仰っていたので・・・。

[21811: マンション検討中さん]

>>21810

21807です。
三井のリハウスさんの話では、高層階も低層階同様、京葉線の音が気になる方はいらっしゃるようです。
実際にMID購入後耐えきれずすぐに売却した人もいる話も伺いました。

先日こちらの掲示板でMID共用廊下側部屋の子どもの声の話が出ていましたが、最終的には個人の許容範囲によるのではないでしょうか。

あとは実際に住んでみないと評価しづらいのかも知れませんね。

[21812: 検討板ユーザーさん]

超までいかない高層階だといろんな音が集まってくるので、単独で電車の音がどうとかは思わないかも
慣れると何とも思わなくなるし
もっと上になると静かになるのかは分かりません

[21813: 検討板ユーザーさん]

あと音の問題はほんとに個人によって違うから実際住まないと分からないかも
自分はうるさい（生まれた時から戸建て住宅街育ち）と思っても相手はえ～静かじゃん（マンション歴長い）ということありましたし

[21814: マンション掲示板さん]

>>21810 マンション検討中さん
都内で線路がすぐ近くにあるタワマンの高層階に住んでいます。リビングは線路側の方角です。ライズでいうと南とか西の環境にかなり近いと思います。

そんな我が家の状況だと

・窓全開だとテレビの音聞こえないくらいうるさい
・窓一枚閉めてるとほぼ消音される。きこえるけど、気にならないくらい。
・窓二枚閉めてると、後述のエアコン室外機からの音を除いて、無音。（現居は二重サッシ）

盲点になりがちなのが、エアコン。
窓を2枚閉めていても、エアコンの室外機を通じて音が若干入ってきます。子供が小さい時は、寝かしつけたあと、エアコン経由の電車の音で子供が起きないか気になりました。音は小さいので大人は全く気にならないレベルですが、我が家はネントレをしていて子供の寝室の完全無音にこだわっていたので。

現居の目の前の路線は京葉線ではないですし、ベイパークと完全に同じ状況かと言われると違いますが、ご参考まで。

[21815: マンション検討中さん]

エアコンよりも吸気口。原則開けっぱなしだし。
あと低層階はレンジフードの吸気口もある。

[21816: eマンションさん]

Twitterではうるさいな～って人見ないよね。掲示板にはいるけど

[21817: eマンションさん]

>>21816 eマンションさん
Xは住民とか契約者率高いし積極的にネガるわけないでしょww

[21818: eマンションさん]

>>21817 eマンションさん
だから住民、契約者かわからんでことやろw
水景とかカート問題だったりはXでも言われてるが。

[21819: マンション検討中さん]

皆様、色々と知見有難うございます。目の前にJRが走っているのだから騒音しない訳はないですよね。2重窓でもないですから、どうしても電車音が気になるならライズは止めた方がよいかな。

[21820: マンション検討中さん]

>>21819 マンション検討中さん
21810と同じ人ですか？

[21821: マンション検討中さん]

ベイパークは良いけどその道中の幕張海浜公園の雰囲気が暗くてイマイチだなーと思ってたらまさかの三井主導の再開発が浮上してびっくり。幕張は三井の街になるね。

[21822: 匿名さん]

皆さん災害時のリスクってもう織り込んで申込・契約されてるんですかね…？
地震の揺れ自体はいいんですけど、液状化とかインフラが止まるリスクはちょっと高いなと思っており…その辺って地域とか三井で対策されてるんでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただけると助かります。

[21823: マンション掲示板さん]

>>21822 匿名さん
敷地内は地盤改良工事してるよ。インフラはどうだろうね。
ちなみにベイタウンは3.11で液状化しなかった。共同溝が張り巡らされてるからだと思うけど。

[21824: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

海浜幕張だけでなく、稲毛の方まで全体同じで折り込み済みです。
来る来る言われてるけど、いつ来るかはわからないし、甚大な被害が借りに出るとして、他のとこでもそれは変わらないかなって少し楽観的かも。

[21825: マンション検討中さん]

久々だね。地震ネガ。懐かしささえある

[21826: マンション比較中さん]

2重サッシにしていない　＆　窓の変更も規約で禁止しているので、電車音もエアコンのダクトや吸排気口から以外は静かなのでは？
って思ったりしてます。
音に神経質な人ならやめていた方がよさそうなことは変わりないと思いますが・・

https://okwave.jp/qa/q9307180.html

[21827: マンコミュファンさん]

>>21826 マンション比較中さん
窓の変更の禁止はどこのマンションもそうでは？
窓を閉めてればそれほど気にならないと思いますよ。
山手線のようにひっきりなしに通るわけでもないですし。
気になるなら内窓をつけるという選択肢も。