幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21759: 通りがかりさん]

https://www.sumu-log.com/archive

スカイズデュオ落選組が1ヶ月後にベイパーク 来るってよ。
現実的にはここの検討者含めて大半がベイパーク今の価格では買えなくなりそうね。

[21760: マンション検討中さん]

ミッドの住民で共用廊下の騒音に悩まされてる人多すぎて、ワイ若干ドン引き。

[21761: マンション検討中さん]

ミッドの廊下の騒音の件、運営から公式に自作自演認定されてるし、住民ですらない暇なアンチが粘着してるだけで信憑性全く無いぞ。
それを意図的に見ないフリしてここにネガ書き込んでる奴も同一人物なのでは？

[21762: 通りがかりさん]

N74狂と自粛警察の戦いをいつまでも見なきゃいけないのだろう

[21763: 名無しさん]

>>21761 マンション検討中さん
分かるよ、そう信じたいんだよな。もう契約しちゃってたら遅いしね。

信憑性あるかないかは自分で判断したら良いよ。

[21764: 評判気になるさん]

>>21762 通りがかりさん
それよ
どっちも気持ち悪い

[21765: 通りがかりさん]

>>21761 マンション検討中さん
契約者だったり住民のふりして色んな板でアンチ化してるって人まとめられてましたね。笑

[21766: 検討板ユーザーさん]

ミッド住民だけど、廊下の音は結構するよ。
わかってたことだからどうこういうつもりはないけど、気になる人は気になるだろうね。

[21767: eマンションさん]

素晴らしい計画であるけど千葉の駅遠いファミリー向けの庶民マンションではあるんだから子供の声とかで騒ぐなよ。
富裕層だと思ってるならもっと高級マンションに行け
行く金がなくてここ選んでるんだから子供の声ごときでガチャガチャいうな

[21768: 検討板ユーザーさん]

ベイパークではないけど、現居が寝室、仕事部屋ともに共用廊下に面してるが、基本的に窓開けないし、カーテン閉めてるしで、全く気になったことはないな。
気になる人は音に敏感か、窓開けて寝てたりカーテン開けっ放しにしてたりするのかねえ

[21769: マンコミュファンさん]

>>21768 検討板ユーザーさん
吹き抜けのタワマンですか？

[21770: 通りがかりさん]

私も前のタワマンで気にならず、ミッドに越しましたが気になると言ってる人はだいぶ神経質なんではないかと。
寝室は日当たりの関係で外側ですが、廊下側の書斎などで仕事してても気にならないですよ？エアコンつけるでしょうから、窓開けるのは春秋のうち一時的な感じですが、気になるという人は何がそんなに気になるんでしょうか？

[21771: 通りがかりさん]

餅つき名人は幕張ペイパークの評価を限りなく0点に近い30点と評価したから、ライズゲートタワーも眼中に無いでしょう。レビューは的確だが、反感を買う言葉遣いだから嫌われても仕方ない。
https://x1mansion.com/makuhari-baypark

[21772: マンション検討中さん]

ミッド住人めっちゃ現れるな。何人いるの？それとも一人がずっと観てるの？笑

[21773: マンコミュファンさん]

>>21766 検討板ユーザーさん

21761で自演説流れたら急に出てきたね。笑

[21774: マンション検討中さん]

ミッド住人とかその前の棟の住人とか定期的に観にきてる人いるんだろうな。そして自分たちに不利なアンチは総動員で潰す、と。当たり前だけどこの掲示板の書き込みは暇つぶしに見る程度にしとくべきね。

[21775: 名無しさん]

>>21774 マンション検討中さん
じゃあ音気にならない派がアンチ潰しってことか。

[21776: 名無しさん]

>>21774 マンション検討中さん
たしかに日中の画像で日当たり0とかファクトを出されたら、「上手く撮れてるね。実際はこれ」って朝8時の画像出したくなるわな。笑
ミッドの北に住んでたら黙っちゃいられないのはわかるけども

[21777: 名無しさん]

>>21775 名無しさん

え？そうはならないでしょ。
散々ミッドで音気になるって言ってるやつがいて、それは自演で消されてるぞって指摘されたら、急にタイミングよく「ミッド住人です」って出てきたのよ

[21778: eマンションさん]

音が気になる気にならないは人によるかもしれないが、音はあるものとおもっておいたほうがいいぞ。
入居してからこんなはずじゃって思わないためにも。

[21779: 匿名さん]

>>21769 マンコミュファンさん
構造は似た形です。
そういえば、他に気になることといえば、学校の終わる時間、共用廊下で鬼ごっこしてる子供がいると流石に気にはなるというのはありますね。毎日でもなければずっと続くもんでもないし、自分は許容できるという感じではありますが。夜勤で日中眠りたい人とかは共用廊下面してるのは避けた方が良いとは思いますね。

[21780: 評判気になるさん]

>>21776 名無しさん
ミッドに北向き中部屋はないよ。北東北西角部屋だけ。

[21781: 匿名さん]

>>21778 eマンションさん

それは21770に言われてるやろ。
音に限って言ってるが、眺望や日当たりは大丈夫なんか？笑
朝8時に真っ暗にならないけど、日中真っ暗だった！冬寒い！ってならないようにな

[21782: マンション検討中さん]

>>21780 評判気になるさん

なるほど、ありがとう。
じゃあこんなに日当たり0に拒否反応出てるのは今期のN74勢なのか。
価格低いのを除いて、人気で需要のある方角なら部屋が作られないなんて事は無いのでわ、、、

[21783: マンション検討中さん]

結論、角部屋行けってことで。
これにてN74狂 VS 自粛警察はノーサイド！

[21784: マンコミュファンさん]

>>21782 マンション検討中さん
それは言ってはならぬ。。。

[21785: 口コミ知りたいさん]

音気にする人は共同住宅向いてないよ
専用廊下からの音がなくとも上階からの物音とか全然聞こえてくるからね
山奥の周りに一切家がないようなところに一軒家建てた方がいいと思う

[21786: 通りがかりさん]

>>21781 匿名さん
お前何人相手にしてんだ　笑
迷惑だからいい加減やめとけ

[21787: 通りがかりさん]

>>21786 通りがかりさん

これがN74狂って人ですか？

[21788: eマンションさん]

住んだら分かると思うけど廊下の音は大して気にならないよ。重要なのは日当たり。

[21789: 通りがかりさん]

人気で需要が高い方角なら部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

[21790: マンション検討中さん]

ハルフラ既に平均倍率100倍超えとのこと。まあそりゃそうか。

ハルフラに賭けてる実需一次取得層のうち一部はここ来るだろうね。倍率上がるよ。日当たりが～とか騒音が～なんて言えてるのも今のうち。

[21791: マンション掲示板さん]

今のうちおじさんまだいるの？もういいって

[21792: マンション比較中さん]

今そんなことになってるのか・・・
早く見切りつけて１期でこっちにきて本当に良かった。

都心までの距離は違うだけで、子持ちにとっては同じような属性だからね。
・市況に比べ安め
・新規街作り
・歩道が広い
・新設小学校
・パチンコ、風俗などの施設が近くにない
・大規模商業施設近め
etc

[21793: マンコミュファンさん]

どう？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74778170/

[21794: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん
うーん、西低層は駐車場ビューだから眺望はイマイチだね。あとベイパークは子育て世帯多いし狭い2LDKは需要少ないんじゃないかな。でも安いから、予算限られてる人は急いだ方が良いのかもね

[21795: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん
これDINKsの間取りですよね？
ベイパークにDINKsが住む利点ってあります？
それとも子供１人で小学生くらいまで住む？

[21796: マンション検討中さん]

SE105の間取りカッコ良すぎるよな。ビューバス、綺麗なワイドスパン、リビング8連DW。都内だと1億ちょいだとそれなりの部屋しか住めないけど、ここだと王様だもんな。自分が二次取得で含み益たんまりあったら迷わずSE105行くな。

[21797: 名無しさん]

>>21796 マンション検討中さん
SEは広さもあるからかなり幕張で強気な値段だけど、幕張ならではの南東ビューで憧れる

[21798: マンション検討中さん]

>>21793 マンコミュファンさん

ISOGE!の結果です。
確かに西向き低層、２連窓など映えない間取りではありますが、割安感はあります。
5,180万といっても新築価格+1,000万位だと思うのでミッドがいかにISOGEだったかなんでしょうね。マンマニさんも、ミッドまでは『お買い得』アピール凄かったけど、ライズでは言葉選んでますもんね。

【物件情報】
・物件名: 幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・所在階: 6階
・向き: 西
・物件価格: 5,180万円
・物件坪単価: 257万円
・専有面積: 66.76㎡
・年次価格騰落率: ▲3.09%

【現時点】
・割安度: S(急げ!)
・相場物件価格: 5,836万円
・相場坪単価: 289万円
・期待利益: +656万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 5,655万円
・相場坪単価: 280万円
・期待利益: +475万円

※ 割安度: S(急げ！) > A > B > C(相場水準) > D > E > F(スケベ価格)

[21799: マンション検討中さん]

>>21788 eマンションさん
寝室の日当たり？

[21800: 名無しさん]

>>21798 マンション検討中さん
ミッドがお得だったPRしたいミッド契約者としか思えないわ。昨日から監視ご苦労様。

[21801: マンション検討中さん]

幕張海浜公園Bブロックの開発が公表されて、あとはAブロック（アリーナ）がどうなるか待ち。

Aブロックが決まったら、高架下も開発されるかもね。現状、AとBを行き来できる道は2つで、いずれも周りは駐車場になってる。

駐車場潰して商業施設になったりするのかな

[21802: 匿名さん]

>>21798 マンション検討中さん
何度もミッド中古書き込み邪魔だよ。
ミッド板でやってくれ。

[21803: マンション掲示板さん]

>>21800 名無しさん
出た出たこれがN74狂か
中古にアレルギー反応出ちゃうんだね
ミッドもライズも買えなくてドンマイ

[21804: 名無しさん]

昨日は散々ミッドの掲示板やら巡回して、廊下騒音ネガしてたN74狂が何を言ってるんでしょうねぇ。抽選ゾンビ

[21805: eマンションさん]

>>21801 マンション検討中さん

バディとスポーツジムができるの高架下じゃなかったでしたっけ？

[21806: 匿名さん]

>>21805 eマンションさん
公園から駅方面に1本道路挟んだ反対側の認識でした。

[21807: マンション検討中さん]

>>21793

価格下げる前に内覧しましたが、眺望があまり良くないのと、やはり京葉線の音がかなり騒がしく候補から外しました。
スカイにしかりミッドにしかり、低層は京葉線の音がかなりのマイナスとなりますね。
価格がいくら安くても条件が悪いと5180万円は割高に感じてしまいます。
まだクロス6階の4980万円の方が良いのでは？

ご参考までに！

[21808: マンション検討中さん]

ほんとだ。幕張公園A地区とB地区はバディとスポーツジムで繋がるのね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000078.000070075.html