幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21679: 通りがかりさん]

ビューバスの部屋だろ

[21680: 名無しさん]

>>21677 マンション検討中さん
このN74狂まだやってんのかよ。笑
当選もしてないのに契約者相手に「俺が札入れる部屋の方が間取りいいぜ」とか、正気か？
まだ何者でも無いやつがダル絡みすんなよ

[21681: マンコミュファンさん]

>>21680 名無しさん
同じこと思った。笑

[21682: 検討板ユーザーさん]

>>21664 マンション検討中さん
たしかこれAmazonか何かのCMに使われてたよね。ベイパークも6棟揃った姿がCMに使われたりしたらアツい。実現難易度はたかいが。

[21683: マンション検討中さん]

>>21677 マンション検討中さん
自分は最安値のN71で玉砕して、4000万台の70平米が無いから迷ってたくらいなのに恥ずかしくないんでしょうか？

[21684: マンション検討中さん]

掲示板荒れるのは買えてない人多いんだろうな。
わざわざ海浜幕張までいくんだから方角も間取りも階数も値段もこだわりたい損したくないって気持ちはわかるけど、みんなそうだかり倍率高くなるし買えなくて結局値上がりを飲むしかないんだろうね。
私は前回外れた段階でベイパーク中古買いました。満足度高いですよ。しっかり中も見た上で買ったし。
煽りではなくて皆さんも納得できる結果になるといいですね。たぶんここはラストリゾートですし。

[21685: 口コミ知りたいさん]

>>21684 マンション検討中さん

ミッド以前から参戦してますが、ライズはN71に外れN74参戦予定です。海浜幕張だからこその南や西の眺望がよく、ミッドまでならまだ他の方角も手が届いたんですが、ライズではもはや予算的にN74もギリギリという感じです。部屋はだいぶ暗そうですが、今はここのみなさんも推している間取りの良さという事で家族にも納得してもらうよう言っています。それでも買えないよりはマシなので、次で何としても当てたいです。

[21686: 通りがかりさん]

>>21685 口コミ知りたいさん
分かります。参戦してる人の大半が抽選外れ続けてるという話をライズ担当営業から聞きました。諦めてミッド未入居を購入する人も多いようです。
たぶん今回の募集が終われば時期的に新年度までの引越し組が参戦、スカイズデュオ落選組も参戦なので、年末年始から周辺中古が活発的に動くでしょうね。

私は3回外れてますが、ライズも周辺中古なみになってきたので今回外れたらすぐに動けるようにベイパーク中古の内覧を始めました。仲介に言わせると同じような人が最近増えてるみたいでまぁみんな考えることは同じなんですね。

いずれにしてもお互い当てましょう笑

[21687: マンション検討中さん]

まぁ今回の幕張海浜公園Bブロック活性化事業といい、三井不動産や行政が長期にわたって海浜幕張地域に投資を続けることが改めて明らかになったのは居住者、検討者全員にとってポジティブでしょう。
価格は確かに重要だけど、坪単価数十万というところに目くじらを立てるよりも、しっかりとベイパークにポジションセットして満足度の高い生活をスタートしたほうがいいということですね。
長期的な視点で街が衰退するとか市況が大きく崩れる心配が結構減ったと思うので安心感はあります。

[21688: 匿名さん]

新日本建設も事業者に入ってるならそっちもデッキで繋げればいいのにね。

[21689: 評判気になるさん]

>>21687 マンション検討中さん
新改札、Bブロック再開発、新設アリーナの3連コンボで次期タワーは坪330は固くなった印象

[21690: マンション比較中さん]

ベイパーク開発含めて海浜幕張がどえらい事になってきましたね。今三井が一番力をいれてるんじゃないかってくらい街が変わっていきますね。
アリーナ、公園完成の3年後はもうとんでもない街になってるなこれ

[21691: マンション検討中さん]

こういう開発が長く続いていい感じになる街のタワマンが坪300で買えるほうが異常だったと思うときもありそうですね、数年後に。
郊外には変わりないので坪500いく感じは全くしないけれど、坪350とか部屋によっては400くらいならじわじわ伸びていきそう。

[21692: 検討板ユーザーさん]

割安な部屋は投資家さんが参入して実需組にはより一層厳しい戦いになりそうです(;o;)
倍率低い部屋を許容できるかが勝負のわかれめでしょうか…

[21693: 通りがかりさん]

てゆーか、さっさとベイパーク中古買ったほうがよくない？ライズも当たるかわからんし当たっても２年近く待つんでしょ。さっさと残債減らした方がいいし。
中古嫌ならミッド未入居でいいじゃん。
ライズもいい部屋間取りあたる保証ないし。

[21694: 匿名さん]

>>21693 通りがかりさん
昨日、マンションマカロンのラインで坪300万以下のミッドは急いだ方が良いって一切連絡きたわ。みんな考えることは同じだね

[21695: マンション検討中さん]

ベイパークの在庫蒸発しそう

[21696: eマンションさん]

しばらく前に割安中古を挙げると業者乙みたいな反応するアホがいたけど、これもN74狂だったのかなと思うと妙に納得してしまった

[21697: マンション検討中さん]

この計画通りにいけば坪400に行く可能性は否定できないな。350はすぐでしょう。

[21698: 通りがかりさん]

日当たり眺望0の北向きじゃ高値追求は難しそう

[21699: マンション検討中さん]

>>21697 マンション検討中さん
これは全部実行されるだろうね。
只アウトレットリニューアルの情報なんてあったっけ？

[21700: 検討板ユーザーさん]

>>21699 マンション検討中さん
公園とアウトレット間に橋が掛かるから、それに伴うリニューアルがあるかもしれない、ということじゃないかな？

[21701: 匿名さん]

ベイタウンの駅近タワマンが1番正解な気がしてきた。だけど、片方は借地権なんだっけ？

[21702: 名無しさん]

>>21693 通りがかりさん
いや、N74にみんな札入れた方がいい！割安だし投資家にもおすすめ！
倍率はねさせて欲しいww

[21703: 名無しさん]

>>21696 eマンションさん

もう逆にN74狂の通り、N74をおすすめしてさ、N74狂の泣きを見ようぜ

[21704: マンション検討中さん]

田の字の中部屋なんてありえないね。やっぱりN74！

[21705: eマンションさん]

>>21698 通りがかりさん
そんな事ないよ！元々お手頃だから下がってもダメージ少ないし、特に低層はパークとか綺麗だよ！

[21706: マンション検討中さん]

共用廊下側に部屋があると騒音リスクがある。ネットで調べたらいくらでも事例が出てくるよ。しかも共用廊下側の部屋は真っ暗だしね。

予算おさえつつ騒音リスクを軽減できるN74はやはり良い！

[21707: 検討板ユーザーさん]

>>21703 名無しさん
北向きで日当たり0みたいなネガに惑わされず、みんなでN74に行こう！！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4525/

https://www.takenote1101.com/entry/2017-07-30-011340

https://komachi.yomiuri.co.jp/amp/topics/id/273378/

https://x1mansion.com/select-room1

https://www.sumu-log.com/archives/36649/

[21708: マンション検討中さん]

現居は角部屋で共用廊下に面してるのは玄関ドアのみ。当然、廊下側の騒音に悩まされたことはありません。ってことで角部屋いいですよ。難しいならN74が良いと思います

[21709: eマンションさん]

N74狂「こんなハズでは…」

[21710: マンション検討中さん]

共用廊下側に部屋が面してないのは相当プラスだね。眺望とか日当たりでディスる人いるけど、何も分かってないなって思う。共用廊下側の部屋、騒音リスクあるし真っ暗だよ？窓開けられないよ？

N74が他の部屋より安く出てきてるのはバグ。

[21711: 検討板ユーザーさん]

>>21701 匿名さん
そう。ベイタウン唯一の所有権が1棟。
ただベイタウン特有で各階ゴミ置きなしで出せる時間も決まってるってのはかなり不便。

[21712: 検討板ユーザーさん]

将来価値が期待できそうなのはいいけど隣駅の剣見川浜も頑張ってもらわないと

[21713: マンション検討中さん]

例として、スパン幅

S70 6570mm
N74 9940mm

S70みたいな田の字間取りを作るより、N74みたいな間取りを作る方がスパン幅を要するのでデベロッパーは嫌がる。ワンフロアあたりに作れる部屋が少なくなるためです。

また、作れる部屋数が減るため、通常の場合はN74みたいな間取りは坪単価が高くなります。

普通に考えてN74は買い。惑わされてはならない

[21714: マンション検討中さん]

南が欲しいんですね

[21715: マンション検討中さん]

>>21714 マンション検討中さん
いや、三期で1番スパンが短い部屋（S70）を例に出しただけですが。

[21716: マンション掲示板さん]

Ｎ７４ネガマンの書込みが200超えたみたい。笑
Ｎ７４は相対的に明らかに買いですね。
倍率が出ればわかることですが。

[21717: マンション検討中さん]

最近はベイパークネガが全滅し、間取りネガのみが生き延びてるが、何を意味してるか考えた方がいいね。

[21718: eマンションさん]

N74はマジでおすすめ！何より安価だから！
本当にN74の低層いいから行った方がいい。どこも倍率着くから引かずにN74低層に入れるんだ

[21719: 口コミ知りたいさん]

周辺中古よりも新築の方がかなり安いんだからネガも必死になって何とか他のマンションを検討させようとするよ。
しかもベイパークは高スペックな上に周辺でとんでもない規模の開発がどんどん発表され出したので何としてでも安く住みたい人たちはネガ投稿をを頑張るよ。

[21720: eマンションさん]

迷わずN74に入れろ！少なくとも倍率5倍は超えて欲しい

[21721: マンション掲示板さん]

>>21707 検討板ユーザーさん
やっぱり共用廊下側の部屋気になる人多いんだろな

[21722: マンション検討中さん]

N74が至高だとも思わないけど、他の田の字間取りはテンション上がらないのは同意。

[21723: マンション掲示板さん]

>>21722 マンション検討中さん
これ自称N74マンで、N71も札入れてて説得力無いかもだけど、あれは安かったから。今はN74が至高と感じる。

[21724: マンション掲示板さん]

>>21721 マンション掲示板さん
他サイトの貼りがちでスマソ。やっぱりN74が一番だよ。
N74で競合してもいいから、N74低層に入れた方がいい。

[21725: 匿名さん]

21710だけど、何度も言うけど眺望とか日当たりより間取りだよ。。。どうせ寝る時だけじゃなく共用廊下側の部屋で過ごす人が多いでしょ。リスクだよ？？？日当たり0って言っても全部屋同じ感じだから実際気にならない。眺望も海なんか見るより公園見えた方がいいに決まってる。

[21726: マンション検討中さん]

日当たりこんな感じで0だけど、実際外で洗濯もの欲したりしないし、冷房も少なくてすみそう。冬は他より寒いかもだけど、冬を感じられて最高でしょ。やっぱりN74低層だな、、、

[21727: 名無しさん]

>>21723 マンション掲示板さん
同じ事思った。笑
実際、N74マン調べだが、日当たり良くて眺望いい部屋より間取りがいい部屋の方が資産性が高い。眺望と日当たり求めてタワマン買う人なんてほぼいないよ。

[21728: マンション検討中さん]

写真撮ってるのミッド民だろ特定されるから消した方がいいよ