幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2161: マンション比較中さん]

W81良い間取りですねー
下がり天井が少し気になりそうですが、人気間取りになりそう

[2162: 匿名さん]

>>2159 マンション掲示板さん
ランドスケープデザイン見たらグリーンプールやビオガーデン、ツリーデッキといった子供も喜びそうな癒しの空間が設置されていて素敵だと思うが、ここは居住者以外の外部の人も立ち入り可能なのかな。少なくともベイパークの他の棟の人が来ることはありそうですね。となれば実質的にはベイパークの共有財産？

[2163: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ

[2164: 通りがかりさん]

>>2160 評判気になるさん
光井純はマスターアーキテクトとランドスケープで入ってますね。ミッドのZGFのポジションにペリクラークが入る感じですかね。

[2165: 口コミ知りたいさん]

ベイパークは、光井純、ZGF、ホシノアーキテクツ、ペリクラーク…千葉では、まずお目にかからない錚々たる布陣。
あとは、駅遠をのめるかだな。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 口コミ知りたいさん

三井が将来性期待して異常に力入れてるよね。ライズ、ミッド、スカイの並びは圧巻。

[2167: マンション検討中さん]

圧巻でも、駅から遠すぎ。
毎日くたくた

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2167 マンション検討中さん

価格が比較的安いのに、街のキラキラ感と利便性の二兎は追えませんよ。

[2169: 匿名さん]

ベイパークは6棟が統一感と整合性をもって建つことでシナジー効果が表れて、ベイパーク全体の美しさをより増している。

[2170: 買い替え検討中さん]

>>2169 匿名さん

6棟が完成した時の光景はすごそうですね。天下の三井不動産がベイパークのためにお金を出して新改札を作ってしまうというのもすごい

[2171: マンション検討中さん]

どう考えても買い

[2172: 通りがかりさん]

sw96tの間取りは低層階かな？
高層階なら、風呂場は窓付きのはずだよね。

[2173: eマンションさん]

>>2172 通りがかりさん
いままでなら高層階から販売なので高層階の間取りだと思いますよ。
単に風呂の位置がバルコニー側に持って来れなかっただけじゃない？

[2174: 匿名]

まあ新しい街が出来る過程というのは多かれ少なかれ期待が大きいよね。
駅側の未利用地が商業施設で埋まるのは6棟完成後なのかな。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2159 マンション掲示板さん
ベイパークの植栽CG詐欺は凄いから、スカイ販売時のCGと現物比較してみて

[2176: マンション比較中さん]

>>2175 検討板ユーザーさん
気になりますね
スカイ販売時のCGってどこかに転がってますかね？

[2177: マンコミュファンさん]

>>2175 検討板ユーザーさん
植栽って若木を植えるからCG通りにはいかないものかと

[2178: マンション掲示板さん]

>>2177 マンコミュファンさん
そういう言い訳して普通はコストカットするんだけど、パークタワー勝どきとかはちゃんとCG通りの木を植えてたから三井のやる気次第

[2179: マンション掲示板さん]

スカイのCGはこれかな？

[2180: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション掲示板さん

そんな、CG詐欺までは思わなかった。幼木が成長したらこういう感じになるのでは？

[2181: 通りがかりさん]

>>2179 マンション掲示板さん
意外とCG通りに植えられてるんだな。すでに枯れてるのもあった気がするけど、それはともかくまあこんなもんでしょう。10年後とか、これより大きくなってむしろめんどくさいやつ。

[2182: 名無しさん]

>>2179 マンション掲示板さん
どんなにすごいCGなのかと思ったけど、元々そんなに植栽豊かな計画ではないんですね。こんなものでは？

[2183: 匿名さん]

ランドスケープデザインを見る限り、前3棟に比べてここが最も建物周りに金をかけていそうな感じがしました。ここは駅から遠い分だけそういう部分でも付加価値を出そうとしているのだと感じました。建物の設備仕様だけでなく建物周りの植栽や水辺などの気持ちよさも含めてのマンションの価値なのでしょうね。

[2184: マンション検討中さん]

「海浜幕張」駅 メインエントランス18分・サブエントランス18分
ひぇーー！！激遠～

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 マンション検討中さん

新改札で14分

[2186: マンション検討中さん]

三井が力を入れてる街づくりって柏の葉じゃないかな？
ここはJV案件ですし、ベイパストリートはイオン、中央の公園は市営
はたして三井が力を入れてる部分ってどこでしょう？？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
三井アウトレットパークとパークウェルステイトは三井単独事業ですね。
特にパークウェルステイトは三井が今後力を入れていく分野だと思いますので、ここで躓くわけにもいかず相当力が入っているように見えます。

[2188: 匿名さん]

三井の街づくりは「ららぽーと」がないと始まらない。
アウトレット木更津が街づくりに貢献してますか？パークウェルステイト鴨川が街づくりに貢献してますか？

[2189: マンション比較中さん]

次世代モデル都市・柏の葉スマートシティ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/histo...

バブル期に計画された海浜幕張地区は車ありきの生活設計

[2190: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

パークウェルステイト一つ取っても三井の力の入れようが分かりますよね。ライズとの植栽コンビは相当映えそうですね。

[2191: 匿名]

>2189
じゃあ、車持てばいいんじゃない?
いろんな人が指摘している通り、駅から遠いんだから。

[2192: マンション検討中さん]

>>2181 通りがかりさん
さすがに本数変えると嘘になっちゃうから

植木屋から立派な成木買ってくれば竣工時からCG通りに出来るけど、よっぽど力入れてる物件以外はあんまやらんね

[2193: 検討板ユーザーさん]

あんまやらないなら、一般的ってことですね。CG詐欺ではなく。

[2194: 通りがかりさん]

ここの設備仕様ってわかってる方いますか。
HP見ても見つからず。。

[2195: マンション掲示板さん]

>>2194 通りがかりさん
まだ出てないかと。

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
15分や

[2197: マンション掲示板さん]

>>2196 口コミ知りたいさん
検見川浜は14分かと。
記念すべき検見川浜マンションになります。

[2198: マンション検討中さん]

ライズの最寄り駅は検見川浜になるんですね。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション検討中さん
ちょっと違う。
最寄りは海浜幕張駅14分（西側通用口から新改札）
この流れの発端はメインエントランスとサブエントランスの話。

あと検見川浜駅までの公式の徒歩分数出てたっけか？

[2200: マンション検討中さん]

新改札から海浜幕張駅まで徒歩14分だよ

[2201: 名無しさん]

>>2186 マンション検討中さん

ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。

[2202: 匿名さん]

>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。
ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。

[2203: 匿名さん]

三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
柏の葉
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で１企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。
それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。
別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。

[2206: eマンションさん]

>>2204 匿名さん
柏の葉は三井の本気度が違うね。
B-Pamはまたちょっと毛色が違うよね。あくまで住民主体で自治会員に三井がいるイメージ。

[2207: マンション掲示板さん]

パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。

[2208: マンション検討中さん]

そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか？

[2209: マンション検討中さん]

三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。

[2210: マンション掲示板さん]

>>2202 匿名さん
鴨川のパークウェルステイトは無惨な結果だけどね。
パークウェルステイトも一回売れちゃえば放棄できないんだからマンションと一緒だよ。
残念でした。