幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21601: 口コミ知りたいさん]

>>21600 通りがかりさん
今回は全体的に値上げし、南もすごい条件言い訳では無いから、安い方に集まるんじゃないかな。
北の方が数多いのと勘案するとどっこいかな

[21603: 通りがかりさん]

>>21602 通りがかりさん
あなたがずっといるのと同じでいるんじゃないですかね。それ気にしてるのN74狂だけですよ。
自分で蒔いた種で、言い負かされると自粛警察のせいにするのは見てて滑稽です

[21606: 匿名さん]

>>21603 通りがかりさん
えっと私はN74狂ではないですし自粛警察のせいにしたこともないです。
むしろ自粛警察のファンなんです。
たがら気になって気になって

[21607: 検討板ユーザーさん]

まあこれまでクソ間取りでも安ければ高倍率だったし、今回はN74が倍率高いだろね。むしろ間取り良いし。

[21608: 通りがかりさん]

ミッド民ですがライズの北、特に低層北は常に真っ暗です。今も真っ暗です。

[21609: マンション検討中さん]

>>21606 匿名さん
はいはい、わかってるから大丈夫だよ

[21611: マンション掲示板さん]

>>21609 マンション検討中さん
ご本人でしたか！
失礼致しました！

[21613: マンコミュファンさん]

>>21606 匿名さん
紛らわしくてすみません。
大喜利のつもりで記載しました。
失礼しました。

[21614: 管理担当]

[NO.21599～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21615: 通りがかりさん]

>>21602 通りがかりさん
21606と俺は別！おそらくN74マンと言われてる。自粛警察の名付け親も俺！
N74が間取りで1番人気ですが？？？

[21616: 評判気になるさん]

>>21600 通りがかりさん
その通りで北が圧倒的人気。見ての通り。

[21617: マンコミュファンさん]

>>21613 マンコミュファンさん
ちなみに私もN74が3期に限らず今までで1番と思ってます、、、
間取りが今までで1番綺麗です。

[21618: 通りがかりさん]

>>21617 マンコミュファンさん
その通りN74が最高です！大喜利はやめてくれよな

[21619: マンション検討中さん]

初心者なんですが、私もN74が1番いいと思います！

[21620: 評判気になるさん]

資産価値上がりそうなのはやっぱり南ですか？
北は倍率高いとお聞きしましたが、何か理由等あるのでしょうか？

[21621: 名無しさん]

>>21620 評判気になるさん
私は間取りがいいなと思ってます、、、

でも価格も安くて最高ですね！！！

[21622: マンション検討中さん]

今ってベイパーク 全体で坪290まで来てるんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/65473/
次当たらなかったら値上げするだろうし坪300突破はすぐかぁ。
迷うなぁ。。

[21623: 資産価値さん]

N74良いよねぇ～
お安いし、今後のベイパークの伸びしろを考えると、統合環境が無限大∞の中のいち住民

[21624: マンション検討中さん]

これは熱い！
ガンガン再開発されて利便性上がりまくりですね！
三井の本気を感じる。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/document...

[21625: マンション検討中さん]

北は日が入らなくて最悪ですよ

[21626: 検討板ユーザーさん]

俺が買えるまでポジティブなニュースはこれ以上やめてほしい

[21627: マンション検討中さん]

ベイタウン側こんなに綺麗になるのか。ベイパーク側は新アリーナ誕生説が濃厚だし激アツだな

[21628: マンション検討中さん]

これも三井不動産が幹事となるのか。三井不動産が中心となって再開発を進めてくれる街に住めるんだな。

[21629: マンション検討中さん]

アウトレットと公園がデッキで直結かな？

[21630: マンション検討中さん]

これライズ今回の販売終わったらベイパーク 中古も値上がっていくだろうな笑
一期で買えて良かった良かった。

[21631: 名無しさん]

>>21615 通りがかりさん
そうなんですね！
やっと分かりました！

[21632: 名無しさん]

見ない間にN74マンが無限増殖してて笑った

[21633: マンション掲示板さん]

>>21620 評判気になるさん
南は割高だから、相場が下がった場合、残債割れのリスクが一番高いんじゃないかな

[21634: 名無しさん]

資産性はもちろん南の方が高いよ。ボラティリティも南の方が高い。

[21635: 通りがかりさん]

>>21634 名無しさん

中古になった場合、方角による差はせいぜい10%。
資産性（買値）を維持したいなら割安な部屋を買うべきでは？

[21636: マンション比較中さん]

アリーナも確定したら大盛り上がりですね！
技術革新しない限り建築資材高いままだろうし、方角とか大事かもしれないけど、実需なら今のうちに買っておきたいですね～

[21637: 評判気になるさん]

>>21635 通りがかりさん
だからボラティリティだって。
買う時15%差だとして、中古で差異が10%差として、相場が20%下がる、でボラは南の方が高いんやろ。
ライズはコスト値上げ抑えられてるけど、今後相場が上がったら南の方がボラ高いから、あとはわかるやろ

[21638: マンション検討中さん]

>>21636 マンション比較中さん
コストレポート読んで欲しい
建築資材よりも設備機器やサブコン不足の方が圧倒的に影響が大きくて工事金が高騰している。

[21639: 検討板ユーザーさん]

>>21637 評判気になるさん
よくわかんない。

[21640: マンション検討中さん]

二期から値上げを開始したときは京葉線のダイア改正情報を事前に仕入れているとか言われていたけど、自分達主導で開発事業を握っていたのなら納得だわ。こりゃ値上げも止まらんし、中古の坪単価が300万に迫っているのも納得。

[21641: マンコミュファンさん]

>>21639 検討板ユーザーさん
同じこと思った。笑

[21642: 名無しさん]

>>21637 評判気になるさん
ボラなんて当たり前のことで誰も聞いてないよ。
はじめに資産性は高いって言ってるけど、どういうこと？

[21643: マンション検討中さん]

あとはベイパーク側の公園がめちゃくちゃおしゃれに開発されたらヤバいな。オシャレな街として二子玉川的ポジション目指せるかも

[21644: マンション検討中さん]

高倍率部屋に突っ込みたい気持ちも山々だったけど、色々考えて低倍率部屋にベットして一期で決めれたのほんと良かった

[21645: マンション比較中さん]

>21638
建築費の誤記。資材に限定した話ではない。

[21646: 検討板ユーザーさん]

>>21634 名無しさん
それっぽいこと買いてるけど、ボラティリティ＝リスクだから、資産性とは関係ない。

[21647: マンション検討中さん]

折角千葉まで来るのに資産性ばかり気にしてQOL低い北買うのはどうかと思う。
予算ギリなら仕方ないけど。

[21648: eマンションさん]

>>21645 マンション比較中さん
納得

[21649: 匿名さん]

千葉の二子玉流山おおたかの森抜けるかな

[21650: 検討板ユーザーさん]

>>21637 評判気になるさん
煽りとかではなく本当に理解できないのでもう少し詳しく教えてほしいです。