幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21541: 口コミ知りたいさん]

今回　S70 10階　坪単価290
前回　N71 10階　坪単価207
南は前回北の4割増。中古で売った場合はせいぜい1割増が関の山。
前回北がミスプライスだったにしても、ちょっと高くなったな。

[21542: 評判気になるさん]

>>21541 口コミ知りたいさん
今回の南はほぼ景色抜けないですからね。南高層が1番よかったんですけど、値上げ前の価格と比べるとS70は食指が動かず。東の下目狙いに変更です

[21543: マンコミュファンさん]

自粛警察の人は契約者なのですか？

[21544: マンション検討中さん]

>>21542 評判気になるさん
ライズなら南は低層でも抜けるのではないですかね。まあ価格は大きく上がりましたが。

[21545: 検討板ユーザーさん]

>>21541 口コミ知りたいさん
一期の時の値段

NE88 10階 坪268万
SW96 10階 坪281万

角部屋買えた坪単価だと考えるともっと安い部屋にってなるけど、ここで切り替えられるかが勝負な気もする…

[21546: 匿名さん]

街完成したら中古でも坪350行きそう

[21547: マンション検討中さん]

FRBが政策金利を0.5%利下げが発表され、さらに年内0.5%の利下げの可能性がある中、JPのマンション資産性も大きな転換期になりそう。少なくとも円高になり、米国の住宅金利が低下するため、欧米不動産投資家は少なからずJPからは距離を置くだろうね。一方、中国をメインとするアジアの投資家の購買力は引き続き強いと思うのでその辺りでどちらに転ぶのかな。日本の不動産は世界の主要都市と比べればまだまだ割安なので、私的には迷ったら『買え』かなと思っています。

[21548: マンション検討中さん]

>>21544 マンション検討中さん
南購入できる層ってどういう方なんでしょうか？

[21549: 口コミ知りたいさん]

南は低層でも抜けるとか幸せな憶測ですね笑

[21550: マンション掲示板さん]

>>21548 マンション検討中さん
東マンですが、南はミッドとかに比べれば川方面よりなんで低層でも悪くないですね。
南購入できる層って質問の意図がよくわからないけど、当選した人です

[21551: マンション検討中さん]

東・南って検見川沿っということは、低層だと臭気とか虫（蚊）とか気になりそうだけど大丈夫なのかな？

[21552: 口コミ知りたいさん]

>>21550 マンション掲示板さん
東羨ましいです。我が家は南狙いですが東か南ってなってます。北ネガが居ますが、ネガしたい訳ではなくどんなに安くても北は後悔するのでそこまでは妥協しません。
他に南や東の良い点ってどんな所がありますか？

[21553: eマンションさん]

>>21551 マンション検討中さん

蚊は実はミッドだと北が1番アカン。水景があって刺される。
心配ならライズだと東北あたりはやめる事をおすすめする

[21554: マンション検討中さん]

虫は一般的なマンションの5階以上までは飛べないって言われてるね。ただ、ミッドの高層階でも虫がバルコニーにやってきたって話もあったし、横に花見川がある以上は安心出来ないかもね。

なんとなくの感覚だけど、虫が気になるなら10階以上にしとけば比較的遭遇回数は減るのでは。

[21555: マンション掲示板さん]

>>21553 eマンションさん
ライズは西低層も蚊が溢れかえるよ。あそこは良いとこナシ。２期かなんかで販売された住戸かなたしか。

[21556: マンコミュファンさん]

>>21552 口コミ知りたいさん

他の方角に比べて東は植栽で四季が感じられそうでいいなと思ってます！自分はやっぱりできるだけ眺望楽しみたいので！
虫の話が出てますけどw まぁ今の都内マンションも普通にはいるのでw

[21557: マンション掲示板さん]

>>21553 eマンションさん

北、カウンターパンチもらってて草

[21558: 評判気になるさん]

>>21552 口コミ知りたいさん
今北向きに住んでて快適です。何が問題なんですか？

[21559: 検討板ユーザーさん]

>>21558 評判気になるさん

快適ならいいんじゃないですか。ネガしたい訳じゃないって言ってますし。

ちなみにどこの北ですか？

[21560: マンション検討中さん]

>>21552 口コミ知りたいさん
西下げの意味分からんけど東は植栽と抜け感、南は言わずとも。唯一北は酷いもの。

[21561: 検討板ユーザーさん]

>>21560 マンション検討中さん
南低層は貨物の走行音酷くない？

[21562: マンコミュファンさん]

北ネガは煽りじゃないよな。冷静に考えろ。北と西低層なんて住めたもんじゃない

[21563: マンション掲示板さん]

>>21561 検討板ユーザーさん
西だけどミッドでもそこまで気にならないかな

[21564: 検討板ユーザーさん]

年収１０００万、子供なし、車なし、７０００万台の部屋って現実的ですか？色々意見あると思いますが、みなさんの考えを参考にしたいので教えてください。

[21565: マンコミュファンさん]

>>21564 検討板ユーザーさん

返済は何とかなるよ。きつくなったら売ればいいし。
車買うと負担増えるから、車買ったものの出かけるの躊躇する、みたいになりそうかな～ってのが懸念かな

[21566: 口コミ知りたいさん]

>>21564 検討板ユーザーさん
一馬力で1,000万ですか？世帯年収ですか？

[21567: 通りがかりさん]

>>21565 マンコミュファンさん
車は厳しいかもしれないと思ってますが、実際購入するとしたらいくらぐらいの車が妥当か、月々のローンがいくらぐらい増えそうか教えていただきたいです。

[21568: 通りがかりさん]

>>21566 口コミ知りたいさん
世帯年収です。夫が５５０万、私４５０万です。

[21569: 口コミ知りたいさん]

>>21564 検討板ユーザーさん
子供いないという事は２人で7000台の部屋に住むって事ですか？、、3LDKですよね？2LDKで十分では？

[21570: 名無しさん]

>>21569 口コミ知りたいさん
夫婦でリモートワークなので洋室２部屋は書斎にしたいので３ＬＤＫにしました。

[21571: マンション検討中さん]

>>21568 通りがかりさん
お子さんの希望はございますか？
年齢は20代ですかね？

[21572: マンコミュファンさん]

>>21571 マンション検討中さん
希望なしです。年齢は３５歳です。

[21573: マンション掲示板さん]

>>21572 マンコミュファンさん
資産や貯蓄の蓄え、収入の安定性、普段の生活費などで色々変わって来るためなんとも言えませんが
あえて言うなら、不可ではないと思います。
まぁそもそも、月々の支払いと収入、急な出費に対応できるのかはご自身の判断ではないでしょうか？

[21574: 匿名さん]

>>21573 マンション掲示板さん
どのくらい妥当だったかを知りたいので一般論で構いませんがあとどのくらい高い金額の物件を購入していたらアウトでしたか？

[21575: マンション検討中さん]

子供の予定ないならまったく問題ない。
いくらでアウトかも物件によるとしか。

[21576: 検討板ユーザーさん]

>>21574 匿名さん
返済が全く払えないのはアウトじゃないですか。
だから自分で光熱費とか準固定費まで入れて、月々払えない額はアウト。天井。

そこからは、切り詰めるのが食費なのか外出費用なのか、子供のための費用なのか、あとは自分でどこまで削れるかでしょ。

主観入っちゃうけど、気に入った部屋に住めても外出や衣食を切り詰めないといけないようなレベルなら、部屋を少し下げてゆとり持って暮らす方がいい人生になる気がするよ。
あと、人間として日当たり悪いよりはいい方がいい。眺望や間取りは好みや我慢でいかようにもだが、日当たりは生活のリズムに影響する。

[21577: 検討板ユーザーさん]

>>21576 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。１期角部屋当選したものですが実際世帯年収と予算が釣り合ってるか気になったのでこちらで質問させていただきました。

[21578: マンション掲示板さん]

>>21577 検討板ユーザーさん

北東or北西角か！北で窓小さかったらアレだけど、角なら窓大きいし大丈夫でしょう
当選してから35年やってけるか…と我にかえる気持ちはわかるけど、中古の方が高いし、いざとなったら売ればいいやって考えれば楽になると思うよ

[21579: 口コミ知りたいさん]

>>21577 検討板ユーザーさん
予算上はギリギリに感じましたが子供なし、一期角部屋なら問題ないですね。
貯蓄の余裕は少なくなるのでお仕事が不動産市況に直結する内容でなければ共倒れは無いかと思うので大丈夫かと思います。

[21580: 通りがかりさん]

>>21578 マンション掲示板さん
年収１,０００万、子供、車ありで７０００万購入の未来もあるかもしれませんがひとまず安心です。

[21581: 検討板ユーザーさん]

>>21579 口コミ知りたいさん
子供か車ありならまずいですか？

[21582: マンション検討中さん]

>>21581 検討板ユーザーさん
キャッシュフロー上は貯金ができなくなると思います。
収入が上がれば大丈夫ですが

[21583: 名無しさん]

最新の建設費コストレポート見るとすごいですね
引き続き上昇してるのにゼネコンの利益率が低下している。このままいくと建設費だけで専有250万くらいになっちゃう気がしますね。
土地代も考えると必然と300万以下の新築マンションはこの世から消滅しますね。
地方とかの建築事情はどうなってしまうのかもうよく分からないですね

[21584: マンション掲示板さん]

Xでライズゲートタワーただいま19階って建設経過投稿してる写真、北が死ぬほど真っ暗だな

[21585: マンション検討中さん]

北が死ぬほど欲しいのはわかった

[21586: 評判気になるさん]

>>21584 マンション掲示板さん
同じこと思った
終日日が入らないの結構しんどそう

[21587: マンション検討中さん]

>>21585 マンション検討中さん
なんでこの解釈になるんだよ笑
これだからN74狂は笑

[21588: 名無しさん]

>>21577 検討板ユーザーさん
一期角で7000万ってマンマニ激推しだったあの部屋か。

[21589: マンション検討中さん]

>>21516 契約者さん9さん
北下げが許せない、お出ましか笑

[21590: 通りがかりさん]

>>21587 マンション検討中さん
アンチN74狂の目的は何？

[21591: 通りがかりさん]

>>21590 通りがかりさん
アンチN74というか、言われてる通り「なんでこの解釈になるんだよ」って感じの投稿するから、あぁN74狂なんだなって言われてるだけでは？文脈もっと読んだ方がいいかと

あなたの、北ネガは「北が欲しいのはわかった」となるなら、自分の南ネガも南が欲しいから、って言ってる事になるけど大丈夫そうですか？

[21592: マンション検討中さん]

それで大丈夫。自分の欲しいところを推す方が意味わからん

[21593: 匿名さん]

>>21590 通りがかりさん
これ聞いたのに無理筋で草
現実には予算があるからね、、、

[21594: マンコミュファンさん]

N74狂の目的こそ分からんわ
本当に当選したいなら黙っとくだろ
何なんこいつ

[21595: 名無しさん]

>>21581 検討板ユーザーさん
子供ができると一般的に妻の収入が減るんだよね。
一馬力で1000万なら余裕。

[21596: 買い替え検討中さん]

じゃぁお前はなんで書き込んでんの？

[21597: 評判気になるさん]

>>21594 さん

Ｎ７４の中層に札を入れる予定です。どう思いますか？

[21598: 検討板ユーザーさん]

>>21597 評判気になるさん

自分がいいならいいと思いますよ。結局当たらないと何にもならないし。

[21599: 評判気になるさん]

>>21596 買い替え検討中さん
北が死ぬほど欲しいからだよ、、、
よくわかった言うてたやん自分ww

[21600: 通りがかりさん]

>>21598 検討板ユーザーさん

当たり難いのが北、当たりやすいのが南だと思っていますが違いますか？

[21601: 口コミ知りたいさん]

>>21600 通りがかりさん
今回は全体的に値上げし、南もすごい条件言い訳では無いから、安い方に集まるんじゃないかな。
北の方が数多いのと勘案するとどっこいかな

[21602: 通りがかりさん]

どれが自粛警察の投稿なのか気になって仕方ない
絶対まだいるよな

[21603: 通りがかりさん]

>>21602 通りがかりさん
あなたがずっといるのと同じでいるんじゃないですかね。それ気にしてるのN74狂だけですよ。
自分で蒔いた種で、言い負かされると自粛警察のせいにするのは見てて滑稽です

[21604: 評判気になるさん]

>>21603 通りがかりさん

ほんこれ、邪魔だわ

[21605: 検討板ユーザーさん]

>>21601 口コミ知りたいさん

センスないね

[21606: 匿名さん]

>>21603 通りがかりさん
えっと私はN74狂ではないですし自粛警察のせいにしたこともないです。
むしろ自粛警察のファンなんです。
たがら気になって気になって

[21607: 検討板ユーザーさん]

まあこれまでクソ間取りでも安ければ高倍率だったし、今回はN74が倍率高いだろね。むしろ間取り良いし。

[21608: 通りがかりさん]

ミッド民ですがライズの北、特に低層北は常に真っ暗です。今も真っ暗です。

[21609: マンション検討中さん]

>>21606 匿名さん
はいはい、わかってるから大丈夫だよ

[21610: 匿名さん]

>>21606 匿名さん
別人を装うあまり、同じはずの21602と口調違いすぎて草
自分でももはやよくわからなくなってるんじゃ、

[21611: マンション掲示板さん]

>>21609 マンション検討中さん
ご本人でしたか！
失礼致しました！

[21612: 通りがかりさん]

>>21609 マンション検討中さん
自粛警察と呼ばせて頂くのはやめた方が良いでしょうか。

[21613: マンコミュファンさん]

>>21606 匿名さん
紛らわしくてすみません。
大喜利のつもりで記載しました。
失礼しました。

[21614: マンション検討中さん]

>>21610 匿名さん

同じこと思った
自ら墓穴を掘っていくパターン。さあどう出るか

[21615: 通りがかりさん]

>>21602 通りがかりさん
21606と俺は別！おそらくN74マンと言われてる。自粛警察の名付け親も俺！
N74が間取りで1番人気ですが？？？

[21616: 評判気になるさん]

>>21600 通りがかりさん
その通りで北が圧倒的人気。見ての通り。

[21617: マンコミュファンさん]

>>21613 マンコミュファンさん
ちなみに私もN74が3期に限らず今までで1番と思ってます、、、
間取りが今までで1番綺麗です。

[21618: 通りがかりさん]

>>21617 マンコミュファンさん
その通りN74が最高です！大喜利はやめてくれよな

[21619: マンション検討中さん]

初心者なんですが、私もN74が1番いいと思います！

[21620: 評判気になるさん]

資産価値上がりそうなのはやっぱり南ですか？
北は倍率高いとお聞きしましたが、何か理由等あるのでしょうか？

[21621: 名無しさん]

>>21620 評判気になるさん
私は間取りがいいなと思ってます、、、

でも価格も安くて最高ですね！！！

[21622: マンション検討中さん]

今ってベイパーク 全体で坪290まで来てるんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/65473/
次当たらなかったら値上げするだろうし坪300突破はすぐかぁ。
迷うなぁ。。

[21623: 資産価値さん]

N74良いよねぇ～
お安いし、今後のベイパークの伸びしろを考えると、統合環境が無限大∞の中のいち住民

[21624: マンション検討中さん]

これは熱い！
ガンガン再開発されて利便性上がりまくりですね！
三井の本気を感じる。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/document...

[21625: マンション検討中さん]

北は日が入らなくて最悪ですよ

[21626: 検討板ユーザーさん]

俺が買えるまでポジティブなニュースはこれ以上やめてほしい

[21627: マンション検討中さん]

ベイタウン側こんなに綺麗になるのか。ベイパーク側は新アリーナ誕生説が濃厚だし激アツだな

[21628: マンション検討中さん]

これも三井不動産が幹事となるのか。三井不動産が中心となって再開発を進めてくれる街に住めるんだな。

[21629: マンション検討中さん]

アウトレットと公園がデッキで直結かな？

[21630: マンション検討中さん]

これライズ今回の販売終わったらベイパーク 中古も値上がっていくだろうな笑
一期で買えて良かった良かった。

[21631: 名無しさん]

>>21615 通りがかりさん
そうなんですね！
やっと分かりました！

[21632: 名無しさん]

見ない間にN74マンが無限増殖してて笑った

[21633: マンション掲示板さん]

>>21620 評判気になるさん
南は割高だから、相場が下がった場合、残債割れのリスクが一番高いんじゃないかな

[21634: 名無しさん]

資産性はもちろん南の方が高いよ。ボラティリティも南の方が高い。

[21635: 通りがかりさん]

>>21634 名無しさん

中古になった場合、方角による差はせいぜい10%。
資産性（買値）を維持したいなら割安な部屋を買うべきでは？

[21636: マンション比較中さん]

アリーナも確定したら大盛り上がりですね！
技術革新しない限り建築資材高いままだろうし、方角とか大事かもしれないけど、実需なら今のうちに買っておきたいですね～

[21637: 評判気になるさん]

>>21635 通りがかりさん
だからボラティリティだって。
買う時15%差だとして、中古で差異が10%差として、相場が20%下がる、でボラは南の方が高いんやろ。
ライズはコスト値上げ抑えられてるけど、今後相場が上がったら南の方がボラ高いから、あとはわかるやろ

[21638: マンション検討中さん]

>>21636 マンション比較中さん
コストレポート読んで欲しい
建築資材よりも設備機器やサブコン不足の方が圧倒的に影響が大きくて工事金が高騰している。

[21639: 検討板ユーザーさん]

>>21637 評判気になるさん
よくわかんない。

[21640: マンション検討中さん]

二期から値上げを開始したときは京葉線のダイア改正情報を事前に仕入れているとか言われていたけど、自分達主導で開発事業を握っていたのなら納得だわ。こりゃ値上げも止まらんし、中古の坪単価が300万に迫っているのも納得。