幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21541: 口コミ知りたいさん]

今回　S70 10階　坪単価290
前回　N71 10階　坪単価207
南は前回北の4割増。中古で売った場合はせいぜい1割増が関の山。
前回北がミスプライスだったにしても、ちょっと高くなったな。

[21542: 評判気になるさん]

>>21541 口コミ知りたいさん
今回の南はほぼ景色抜けないですからね。南高層が1番よかったんですけど、値上げ前の価格と比べるとS70は食指が動かず。東の下目狙いに変更です

[21543: マンコミュファンさん]

自粛警察の人は契約者なのですか？

[21544: マンション検討中さん]

>>21542 評判気になるさん
ライズなら南は低層でも抜けるのではないですかね。まあ価格は大きく上がりましたが。

[21545: 検討板ユーザーさん]

>>21541 口コミ知りたいさん
一期の時の値段

NE88 10階 坪268万
SW96 10階 坪281万

角部屋買えた坪単価だと考えるともっと安い部屋にってなるけど、ここで切り替えられるかが勝負な気もする…

[21546: 匿名さん]

街完成したら中古でも坪350行きそう

[21547: マンション検討中さん]

FRBが政策金利を0.5%利下げが発表され、さらに年内0.5%の利下げの可能性がある中、JPのマンション資産性も大きな転換期になりそう。少なくとも円高になり、米国の住宅金利が低下するため、欧米不動産投資家は少なからずJPからは距離を置くだろうね。一方、中国をメインとするアジアの投資家の購買力は引き続き強いと思うのでその辺りでどちらに転ぶのかな。日本の不動産は世界の主要都市と比べればまだまだ割安なので、私的には迷ったら『買え』かなと思っています。

[21548: マンション検討中さん]

>>21544 マンション検討中さん
南購入できる層ってどういう方なんでしょうか？

[21549: 口コミ知りたいさん]

南は低層でも抜けるとか幸せな憶測ですね笑

[21550: マンション掲示板さん]

>>21548 マンション検討中さん
東マンですが、南はミッドとかに比べれば川方面よりなんで低層でも悪くないですね。
南購入できる層って質問の意図がよくわからないけど、当選した人です

[21551: マンション検討中さん]

東・南って検見川沿っということは、低層だと臭気とか虫（蚊）とか気になりそうだけど大丈夫なのかな？

[21552: 口コミ知りたいさん]

>>21550 マンション掲示板さん
東羨ましいです。我が家は南狙いですが東か南ってなってます。北ネガが居ますが、ネガしたい訳ではなくどんなに安くても北は後悔するのでそこまでは妥協しません。
他に南や東の良い点ってどんな所がありますか？

[21553: eマンションさん]

>>21551 マンション検討中さん

蚊は実はミッドだと北が1番アカン。水景があって刺される。
心配ならライズだと東北あたりはやめる事をおすすめする

[21554: マンション検討中さん]

虫は一般的なマンションの5階以上までは飛べないって言われてるね。ただ、ミッドの高層階でも虫がバルコニーにやってきたって話もあったし、横に花見川がある以上は安心出来ないかもね。

なんとなくの感覚だけど、虫が気になるなら10階以上にしとけば比較的遭遇回数は減るのでは。

[21555: マンション掲示板さん]

>>21553 eマンションさん
ライズは西低層も蚊が溢れかえるよ。あそこは良いとこナシ。２期かなんかで販売された住戸かなたしか。

[21556: マンコミュファンさん]

>>21552 口コミ知りたいさん

他の方角に比べて東は植栽で四季が感じられそうでいいなと思ってます！自分はやっぱりできるだけ眺望楽しみたいので！
虫の話が出てますけどw まぁ今の都内マンションも普通にはいるのでw

[21557: マンション掲示板さん]

>>21553 eマンションさん

北、カウンターパンチもらってて草

[21558: 評判気になるさん]

>>21552 口コミ知りたいさん
今北向きに住んでて快適です。何が問題なんですか？

[21559: 検討板ユーザーさん]

>>21558 評判気になるさん

快適ならいいんじゃないですか。ネガしたい訳じゃないって言ってますし。

ちなみにどこの北ですか？

[21560: マンション検討中さん]

>>21552 口コミ知りたいさん
西下げの意味分からんけど東は植栽と抜け感、南は言わずとも。唯一北は酷いもの。