幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[21517: マンション掲示板さん]

>>21516 契約者さん9さん
N74マンが大分ヤバい人なのは分かりましたが
あなたも大分きてますね、、、
ほんとに多様性に富んだ良いマンションですね、、、
悲しい、、

[21518: 口コミ知りたいさん]

やべぇやつがいるな

[21519: 通りがかりさん]

>>21517 マンション掲示板さん
同じこと思ってる人いた。笑

[21520: 口コミ知りたいさん]

>>21516 契約者さん9さん

>>21516 契約者さん9さん

同じマンション内で何言ってんだろう。
南も北も対して変わらんよ。

[21521: eマンションさん]

>>21517 マンション掲示板さん
私も同じこと思いました、、
すごく嫌ですね

[21522: 検討板ユーザーさん]

抽選日までまだまだ長いですね
MRもいつも満席だし、申込者がどんどん増えて人気間取りは3期も高倍率なんでしょうね。
希望状況早く知りたいな

[21523: マンション比較中さん]

みんな、デジタルで書き込むということは、どういうことか分かった方がいい。
最近はAIもあり、思った以上に簡単に抽出できてしまうので・・・　　

[21524: 検討板ユーザーさん]

クセなんかすぐバレや

[21525: マンション掲示板さん]

私も同じ事思ったなら参考になるボタンくらい押してやれよと思うなど

[21526: 名無しさん]

あえて寄せてるんでしょ

[21527: 名無しさん]

そうですよ、、あえて寄せてるんですよ、、、一体誰と勘違いしてるんですか？？？ちなみに書き込みはこれが2回目です、、、

[21528: マンション検討中さん]

N74マンも大概ヤバいけど自粛警察も相当ヤバいわ。こっちは契約者だからね。危険因子。南向き契約者は要注意

[21529: 評判気になるさん]

>>21528 マンション検討中さん

一連見てたがまとめの人、契約者とも南とも言ってなくないか？？？N74マンはある程度絞られてるようだけど、南契約者注意って、、、

[21530: マンコミュファンさん]

>>21529 評判気になるさん
N74マンも全く絞られてないでしょ
自粛警察の妄想でアンチ全員同一人物みたいな決めつけが入ってる

[21531: マンション検討中さん]

N71の当選者って言ってたよ。

[21532: 評判気になるさん]

>>21516 契約者さん9さん
来週のMRでそれっぽい人いるのか聞いてみよ

[21533: eマンションさん]

>>21531 マンション検討中さん
画像アップしてた人ですよね。アンチが南の契約者ってのはよくわからん

[21534: 口コミ知りたいさん]

>>21530 マンコミュファンさん
南契約者に注意！よりは過去の投稿から絞られてるんじゃないの。30前後の子持ち夫婦で、ミッド以前参戦、N71落ちのN74低層狙いって書いてあるけど。そもそも南契約者なのかってとこはあるけどね。
東狙いだが、ここは東西の人があんまり見えないね

[21535: 評判気になるさん]

>>21534 口コミ知りたいさん
西予定です。北も含めて部屋数結構あるから当たるといいけれど。こういうのの先着順てどう言う感じなのかわかってないです。N71の人、格安で当たってて羨ましい

[21536: マンション検討中さん]

相対評価でN71が安く見えるけど、全部屋安いんだと思う。中古より安いか同じかくらいの新築なんてハルフラかここくらい。

[21537: eマンションさん]

>>21536 マンション検討中さん

ですよね。私的にはこれでも高いんですけど、ラストチャンスです。ここの南もハルフラも予算オーバーです！欲を言えばミッドの人の海見えビューとか住みたいんですが。
それはゲストルームで我慢します！

[21538: 口コミ知りたいさん]

南に外れ続けて、東も値上げしてしまったけど自分的にはライズならではのビューだから満足してる。ここで決めたい！

[21539: マンション検討中さん]

都内もそれ以外も値上がりしすぎて、予算内で住みたいと思える物件がここだけ、みたいな人多いだろな。次期タワーまでこの流れは続きそう

[21540: 口コミ知りたいさん]

値下がりのリスクももしあってもここはダメージ少ないと思うしね
自分は実需ですが

[21541: 口コミ知りたいさん]

今回　S70 10階　坪単価290
前回　N71 10階　坪単価207
南は前回北の4割増。中古で売った場合はせいぜい1割増が関の山。
前回北がミスプライスだったにしても、ちょっと高くなったな。

[21542: 評判気になるさん]

>>21541 口コミ知りたいさん
今回の南はほぼ景色抜けないですからね。南高層が1番よかったんですけど、値上げ前の価格と比べるとS70は食指が動かず。東の下目狙いに変更です

[21543: マンコミュファンさん]

自粛警察の人は契約者なのですか？

[21544: マンション検討中さん]

>>21542 評判気になるさん
ライズなら南は低層でも抜けるのではないですかね。まあ価格は大きく上がりましたが。

[21545: 検討板ユーザーさん]

>>21541 口コミ知りたいさん
一期の時の値段

NE88 10階 坪268万
SW96 10階 坪281万

角部屋買えた坪単価だと考えるともっと安い部屋にってなるけど、ここで切り替えられるかが勝負な気もする…

[21546: 匿名さん]

街完成したら中古でも坪350行きそう

[21547: マンション検討中さん]

FRBが政策金利を0.5%利下げが発表され、さらに年内0.5%の利下げの可能性がある中、JPのマンション資産性も大きな転換期になりそう。少なくとも円高になり、米国の住宅金利が低下するため、欧米不動産投資家は少なからずJPからは距離を置くだろうね。一方、中国をメインとするアジアの投資家の購買力は引き続き強いと思うのでその辺りでどちらに転ぶのかな。日本の不動産は世界の主要都市と比べればまだまだ割安なので、私的には迷ったら『買え』かなと思っています。

[21548: マンション検討中さん]

>>21544 マンション検討中さん
南購入できる層ってどういう方なんでしょうか？

[21549: 口コミ知りたいさん]

南は低層でも抜けるとか幸せな憶測ですね笑

[21550: マンション掲示板さん]

>>21548 マンション検討中さん
東マンですが、南はミッドとかに比べれば川方面よりなんで低層でも悪くないですね。
南購入できる層って質問の意図がよくわからないけど、当選した人です

[21551: マンション検討中さん]

東・南って検見川沿っということは、低層だと臭気とか虫（蚊）とか気になりそうだけど大丈夫なのかな？

[21552: 口コミ知りたいさん]

>>21550 マンション掲示板さん
東羨ましいです。我が家は南狙いですが東か南ってなってます。北ネガが居ますが、ネガしたい訳ではなくどんなに安くても北は後悔するのでそこまでは妥協しません。
他に南や東の良い点ってどんな所がありますか？

[21553: eマンションさん]

>>21551 マンション検討中さん

蚊は実はミッドだと北が1番アカン。水景があって刺される。
心配ならライズだと東北あたりはやめる事をおすすめする

[21554: マンション検討中さん]

虫は一般的なマンションの5階以上までは飛べないって言われてるね。ただ、ミッドの高層階でも虫がバルコニーにやってきたって話もあったし、横に花見川がある以上は安心出来ないかもね。

なんとなくの感覚だけど、虫が気になるなら10階以上にしとけば比較的遭遇回数は減るのでは。

[21555: マンション掲示板さん]

>>21553 eマンションさん
ライズは西低層も蚊が溢れかえるよ。あそこは良いとこナシ。２期かなんかで販売された住戸かなたしか。

[21556: マンコミュファンさん]

>>21552 口コミ知りたいさん

他の方角に比べて東は植栽で四季が感じられそうでいいなと思ってます！自分はやっぱりできるだけ眺望楽しみたいので！
虫の話が出てますけどw まぁ今の都内マンションも普通にはいるのでw

[21557: マンション掲示板さん]

>>21553 eマンションさん

北、カウンターパンチもらってて草

[21558: 評判気になるさん]

>>21552 口コミ知りたいさん
今北向きに住んでて快適です。何が問題なんですか？

[21559: 検討板ユーザーさん]

>>21558 評判気になるさん

快適ならいいんじゃないですか。ネガしたい訳じゃないって言ってますし。

ちなみにどこの北ですか？

[21560: マンション検討中さん]

>>21552 口コミ知りたいさん
西下げの意味分からんけど東は植栽と抜け感、南は言わずとも。唯一北は酷いもの。

[21561: 検討板ユーザーさん]

>>21560 マンション検討中さん
南低層は貨物の走行音酷くない？

[21562: マンコミュファンさん]

北ネガは煽りじゃないよな。冷静に考えろ。北と西低層なんて住めたもんじゃない

[21563: マンション掲示板さん]

>>21561 検討板ユーザーさん
西だけどミッドでもそこまで気にならないかな

[21564: 検討板ユーザーさん]

年収１０００万、子供なし、車なし、７０００万台の部屋って現実的ですか？色々意見あると思いますが、みなさんの考えを参考にしたいので教えてください。

[21565: マンコミュファンさん]

>>21564 検討板ユーザーさん

返済は何とかなるよ。きつくなったら売ればいいし。
車買うと負担増えるから、車買ったものの出かけるの躊躇する、みたいになりそうかな～ってのが懸念かな

[21566: 口コミ知りたいさん]

>>21564 検討板ユーザーさん
一馬力で1,000万ですか？世帯年収ですか？

[21567: 通りがかりさん]

>>21565 マンコミュファンさん
車は厳しいかもしれないと思ってますが、実際購入するとしたらいくらぐらいの車が妥当か、月々のローンがいくらぐらい増えそうか教えていただきたいです。

[21568: 通りがかりさん]

>>21566 口コミ知りたいさん
世帯年収です。夫が５５０万、私４５０万です。

[21569: 口コミ知りたいさん]

>>21564 検討板ユーザーさん
子供いないという事は２人で7000台の部屋に住むって事ですか？、、3LDKですよね？2LDKで十分では？

[21570: 名無しさん]

>>21569 口コミ知りたいさん
夫婦でリモートワークなので洋室２部屋は書斎にしたいので３ＬＤＫにしました。

[21571: マンション検討中さん]

>>21568 通りがかりさん
お子さんの希望はございますか？
年齢は20代ですかね？

[21572: マンコミュファンさん]

>>21571 マンション検討中さん
希望なしです。年齢は３５歳です。

[21573: マンション掲示板さん]

>>21572 マンコミュファンさん
資産や貯蓄の蓄え、収入の安定性、普段の生活費などで色々変わって来るためなんとも言えませんが
あえて言うなら、不可ではないと思います。
まぁそもそも、月々の支払いと収入、急な出費に対応できるのかはご自身の判断ではないでしょうか？

[21574: 匿名さん]

>>21573 マンション掲示板さん
どのくらい妥当だったかを知りたいので一般論で構いませんがあとどのくらい高い金額の物件を購入していたらアウトでしたか？

[21575: マンション検討中さん]

子供の予定ないならまったく問題ない。
いくらでアウトかも物件によるとしか。

[21576: 検討板ユーザーさん]

>>21574 匿名さん
返済が全く払えないのはアウトじゃないですか。
だから自分で光熱費とか準固定費まで入れて、月々払えない額はアウト。天井。

そこからは、切り詰めるのが食費なのか外出費用なのか、子供のための費用なのか、あとは自分でどこまで削れるかでしょ。

主観入っちゃうけど、気に入った部屋に住めても外出や衣食を切り詰めないといけないようなレベルなら、部屋を少し下げてゆとり持って暮らす方がいい人生になる気がするよ。
あと、人間として日当たり悪いよりはいい方がいい。眺望や間取りは好みや我慢でいかようにもだが、日当たりは生活のリズムに影響する。

[21577: 検討板ユーザーさん]

>>21576 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。１期角部屋当選したものですが実際世帯年収と予算が釣り合ってるか気になったのでこちらで質問させていただきました。

[21578: マンション掲示板さん]

>>21577 検討板ユーザーさん

北東or北西角か！北で窓小さかったらアレだけど、角なら窓大きいし大丈夫でしょう
当選してから35年やってけるか…と我にかえる気持ちはわかるけど、中古の方が高いし、いざとなったら売ればいいやって考えれば楽になると思うよ

[21579: 口コミ知りたいさん]

>>21577 検討板ユーザーさん
予算上はギリギリに感じましたが子供なし、一期角部屋なら問題ないですね。
貯蓄の余裕は少なくなるのでお仕事が不動産市況に直結する内容でなければ共倒れは無いかと思うので大丈夫かと思います。

[21580: 通りがかりさん]

>>21578 マンション掲示板さん
年収１,０００万、子供、車ありで７０００万購入の未来もあるかもしれませんがひとまず安心です。

[21581: 検討板ユーザーさん]

>>21579 口コミ知りたいさん
子供か車ありならまずいですか？

[21582: マンション検討中さん]

>>21581 検討板ユーザーさん
キャッシュフロー上は貯金ができなくなると思います。
収入が上がれば大丈夫ですが

[21583: 名無しさん]

最新の建設費コストレポート見るとすごいですね
引き続き上昇してるのにゼネコンの利益率が低下している。このままいくと建設費だけで専有250万くらいになっちゃう気がしますね。
土地代も考えると必然と300万以下の新築マンションはこの世から消滅しますね。
地方とかの建築事情はどうなってしまうのかもうよく分からないですね

[21584: マンション掲示板さん]

Xでライズゲートタワーただいま19階って建設経過投稿してる写真、北が死ぬほど真っ暗だな

[21585: マンション検討中さん]

北が死ぬほど欲しいのはわかった

[21586: 評判気になるさん]

>>21584 マンション掲示板さん
同じこと思った
終日日が入らないの結構しんどそう

[21587: マンション検討中さん]

>>21585 マンション検討中さん
なんでこの解釈になるんだよ笑
これだからN74狂は笑

[21588: 名無しさん]

>>21577 検討板ユーザーさん
一期角で7000万ってマンマニ激推しだったあの部屋か。

[21589: マンション検討中さん]

>>21516 契約者さん9さん
北下げが許せない、お出ましか笑

[21590: 通りがかりさん]

>>21587 マンション検討中さん
アンチN74狂の目的は何？

[21591: 通りがかりさん]

>>21590 通りがかりさん
アンチN74というか、言われてる通り「なんでこの解釈になるんだよ」って感じの投稿するから、あぁN74狂なんだなって言われてるだけでは？文脈もっと読んだ方がいいかと

あなたの、北ネガは「北が欲しいのはわかった」となるなら、自分の南ネガも南が欲しいから、って言ってる事になるけど大丈夫そうですか？

[21592: マンション検討中さん]

それで大丈夫。自分の欲しいところを推す方が意味わからん

[21593: 匿名さん]

>>21590 通りがかりさん
これ聞いたのに無理筋で草
現実には予算があるからね、、、

[21594: マンコミュファンさん]

N74狂の目的こそ分からんわ
本当に当選したいなら黙っとくだろ
何なんこいつ

[21595: 名無しさん]

>>21581 検討板ユーザーさん
子供ができると一般的に妻の収入が減るんだよね。
一馬力で1000万なら余裕。

[21596: 買い替え検討中さん]

じゃぁお前はなんで書き込んでんの？

[21597: 評判気になるさん]

>>21594 さん

Ｎ７４の中層に札を入れる予定です。どう思いますか？

[21598: 検討板ユーザーさん]

>>21597 評判気になるさん

自分がいいならいいと思いますよ。結局当たらないと何にもならないし。

[21599: 評判気になるさん]

>>21596 買い替え検討中さん
北が死ぬほど欲しいからだよ、、、
よくわかった言うてたやん自分ww

[21600: 通りがかりさん]

>>21598 検討板ユーザーさん

当たり難いのが北、当たりやすいのが南だと思っていますが違いますか？

[21601: 口コミ知りたいさん]

>>21600 通りがかりさん
今回は全体的に値上げし、南もすごい条件言い訳では無いから、安い方に集まるんじゃないかな。
北の方が数多いのと勘案するとどっこいかな

[21602: 通りがかりさん]

どれが自粛警察の投稿なのか気になって仕方ない
絶対まだいるよな

[21603: 通りがかりさん]

>>21602 通りがかりさん
あなたがずっといるのと同じでいるんじゃないですかね。それ気にしてるのN74狂だけですよ。
自分で蒔いた種で、言い負かされると自粛警察のせいにするのは見てて滑稽です

[21604: 評判気になるさん]

>>21603 通りがかりさん

ほんこれ、邪魔だわ

[21605: 検討板ユーザーさん]

>>21601 口コミ知りたいさん

センスないね

[21606: 匿名さん]

>>21603 通りがかりさん
えっと私はN74狂ではないですし自粛警察のせいにしたこともないです。
むしろ自粛警察のファンなんです。
たがら気になって気になって

[21607: 検討板ユーザーさん]

まあこれまでクソ間取りでも安ければ高倍率だったし、今回はN74が倍率高いだろね。むしろ間取り良いし。

[21608: 通りがかりさん]

ミッド民ですがライズの北、特に低層北は常に真っ暗です。今も真っ暗です。

[21609: マンション検討中さん]

>>21606 匿名さん
はいはい、わかってるから大丈夫だよ

[21610: 匿名さん]

>>21606 匿名さん
別人を装うあまり、同じはずの21602と口調違いすぎて草
自分でももはやよくわからなくなってるんじゃ、

[21611: マンション掲示板さん]

>>21609 マンション検討中さん
ご本人でしたか！
失礼致しました！

[21612: 通りがかりさん]

>>21609 マンション検討中さん
自粛警察と呼ばせて頂くのはやめた方が良いでしょうか。

[21613: マンコミュファンさん]

>>21606 匿名さん
紛らわしくてすみません。
大喜利のつもりで記載しました。
失礼しました。

[21614: マンション検討中さん]

>>21610 匿名さん

同じこと思った
自ら墓穴を掘っていくパターン。さあどう出るか

[21615: 通りがかりさん]

>>21602 通りがかりさん
21606と俺は別！おそらくN74マンと言われてる。自粛警察の名付け親も俺！
N74が間取りで1番人気ですが？？？

[21616: 評判気になるさん]

>>21600 通りがかりさん
その通りで北が圧倒的人気。見ての通り。

[21617: マンコミュファンさん]

>>21613 マンコミュファンさん
ちなみに私もN74が3期に限らず今までで1番と思ってます、、、
間取りが今までで1番綺麗です。

[21618: 通りがかりさん]

>>21617 マンコミュファンさん
その通りN74が最高です！大喜利はやめてくれよな

[21619: マンション検討中さん]

初心者なんですが、私もN74が1番いいと思います！

[21620: 評判気になるさん]

資産価値上がりそうなのはやっぱり南ですか？
北は倍率高いとお聞きしましたが、何か理由等あるのでしょうか？

[21621: 名無しさん]

>>21620 評判気になるさん
私は間取りがいいなと思ってます、、、

でも価格も安くて最高ですね！！！

[21622: マンション検討中さん]

今ってベイパーク 全体で坪290まで来てるんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/65473/
次当たらなかったら値上げするだろうし坪300突破はすぐかぁ。
迷うなぁ。。

[21623: 資産価値さん]

N74良いよねぇ～
お安いし、今後のベイパークの伸びしろを考えると、統合環境が無限大∞の中のいち住民

[21624: マンション検討中さん]

これは熱い！
ガンガン再開発されて利便性上がりまくりですね！
三井の本気を感じる。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/document...

[21625: マンション検討中さん]

北は日が入らなくて最悪ですよ

[21626: 検討板ユーザーさん]

俺が買えるまでポジティブなニュースはこれ以上やめてほしい

[21627: マンション検討中さん]

ベイタウン側こんなに綺麗になるのか。ベイパーク側は新アリーナ誕生説が濃厚だし激アツだな

[21628: マンション検討中さん]

これも三井不動産が幹事となるのか。三井不動産が中心となって再開発を進めてくれる街に住めるんだな。

[21629: マンション検討中さん]

アウトレットと公園がデッキで直結かな？

[21630: マンション検討中さん]

これライズ今回の販売終わったらベイパーク 中古も値上がっていくだろうな笑
一期で買えて良かった良かった。

[21631: 名無しさん]

>>21615 通りがかりさん
そうなんですね！
やっと分かりました！

[21632: 名無しさん]

見ない間にN74マンが無限増殖してて笑った

[21633: マンション掲示板さん]

>>21620 評判気になるさん
南は割高だから、相場が下がった場合、残債割れのリスクが一番高いんじゃないかな

[21634: 名無しさん]

資産性はもちろん南の方が高いよ。ボラティリティも南の方が高い。

[21635: 通りがかりさん]

>>21634 名無しさん

中古になった場合、方角による差はせいぜい10%。
資産性（買値）を維持したいなら割安な部屋を買うべきでは？

[21636: マンション比較中さん]

アリーナも確定したら大盛り上がりですね！
技術革新しない限り建築資材高いままだろうし、方角とか大事かもしれないけど、実需なら今のうちに買っておきたいですね～

[21637: 評判気になるさん]

>>21635 通りがかりさん
だからボラティリティだって。
買う時15%差だとして、中古で差異が10%差として、相場が20%下がる、でボラは南の方が高いんやろ。
ライズはコスト値上げ抑えられてるけど、今後相場が上がったら南の方がボラ高いから、あとはわかるやろ

[21638: マンション検討中さん]

>>21636 マンション比較中さん
コストレポート読んで欲しい
建築資材よりも設備機器やサブコン不足の方が圧倒的に影響が大きくて工事金が高騰している。

[21639: 検討板ユーザーさん]

>>21637 評判気になるさん
よくわかんない。

[21640: マンション検討中さん]

二期から値上げを開始したときは京葉線のダイア改正情報を事前に仕入れているとか言われていたけど、自分達主導で開発事業を握っていたのなら納得だわ。こりゃ値上げも止まらんし、中古の坪単価が300万に迫っているのも納得。

[21641: マンコミュファンさん]

>>21639 検討板ユーザーさん
同じこと思った。笑

[21642: 名無しさん]

>>21637 評判気になるさん
ボラなんて当たり前のことで誰も聞いてないよ。
はじめに資産性は高いって言ってるけど、どういうこと？

[21643: マンション検討中さん]

あとはベイパーク側の公園がめちゃくちゃおしゃれに開発されたらヤバいな。オシャレな街として二子玉川的ポジション目指せるかも

[21644: マンション検討中さん]

高倍率部屋に突っ込みたい気持ちも山々だったけど、色々考えて低倍率部屋にベットして一期で決めれたのほんと良かった

[21645: マンション比較中さん]

>21638
建築費の誤記。資材に限定した話ではない。

[21646: 検討板ユーザーさん]

>>21634 名無しさん
それっぽいこと買いてるけど、ボラティリティ＝リスクだから、資産性とは関係ない。

[21647: マンション検討中さん]

折角千葉まで来るのに資産性ばかり気にしてQOL低い北買うのはどうかと思う。
予算ギリなら仕方ないけど。

[21648: eマンションさん]

>>21645 マンション比較中さん
納得

[21649: 匿名さん]

千葉の二子玉流山おおたかの森抜けるかな

[21650: 検討板ユーザーさん]

>>21637 評判気になるさん
煽りとかではなく本当に理解できないのでもう少し詳しく教えてほしいです。

[21651: 評判気になるさん]

資産価値上がりそうなのはやっぱり南ですか？
北は倍率高いとお聞きしましたが、何か理由等あるのでしょうか？

[21652: 評判気になるさん]

>>21651 評判気になるさん
南が単独で上がることはない。
その時はベイパーク全体が上がる。
そして他の人も言ってる通り中古になった場合は方角による差はせいぜい10%あるかないか。
取得価格はなるべく低い方が良いので資産価値気にするから北向き。

[21653: マンション検討中さん]

ベイタウン側の公園にペデストリアンデッキできるなら、ベイパーク側のアリーナ開発の際もペデストリアンデッキで繋がる可能性あるね。カッコよくなりそう

[21654: マンション検討中さん]

>>21624 マンション検討中さん
ゲートウェイぶちギレ不可避

[21655: マンション検討中さん]

>>21650 検討板ユーザーさん
自演多すぎだし理解できるように説明したところで、バカは聞いてないからもういいやー

[21656: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えて1-2年後には坪350の世界線なんだろうね。逆に言えば今のところ坪400はたぶん部屋によるくらいなんだろうけど。平均して400はなかなか伸びにくそう。
今後1-3年で周辺で起きる開発と全体の残る時間考えれば分かるはず。
私は一期外れた時点でミッド未入居買いました。
そっちのが制振安定的に良かったです。
みなさん頑張って。

[21657: 通りがかりさん]

>>21653 マンション検討中さん
その計画で進んでるみたいですよ。始めはベイダウン側、アリーナ開発と同時にベイパーク側にもペデストリアンデッキを作りベイダウン側と繋がるみたいです。仕事の繋がりで聞いた話なので確かかと。

[21658: eマンションさん]

>>21655 マンション検討中さん
つまり貴方以外はここにはバカしかいないということですか？

[21659: 評判気になるさん]

>>21657 通りがかりさん
今回の発表だと橋掛かかるのはアウトレットと公園間のようですが、ベイタウン側にも掛かる予定がある、ということですか？

[21660: 匿名さん]

>>21655 マンション検討中さん

バカの開き直りですかね。

[21661: 名無しさん]

>>21659 評判気になるさん
私は直接の関係者ではないので責任は取れませんがそうみたいです。

[21662: 名無しさん]

>>21658 eマンションさん
違うよ～君だけ！

[21663: マンコミュファンさん]

>>21660 匿名さん

契約済みの俺、高みの見物

[21664: マンション検討中さん]

海はないけど、ベイパークのタワマンが揃ったらこんなシャレオツな夜景になるのだろうか？

[21665: 名無しさん]

>>21662 名無しさん
訳分からんって投稿したのは少なくとも2人以上いるぞ。
21641は私。その他は知らない。

[21666: 評判気になるさん]

>>21652 評判気になるさん

マジ頭の悪い回答よ
N74も外れるんやろなぁ

[21667: 通りがかりさん]

>>21665 名無しさん
だから君だって言ってるじゃん
キツくなると新キャラ出てくる君よ

[21668: eマンションさん]

>>21667 通りがかりさん
あー自粛警察さんだったか。
構うのめんどくさいから去るわ、じゃあねー！

[21669: 評判気になるさん]

ここ検討されてる一次取得の方は、間取りとか方角とかにこだわりすぎず、街が未完成の今のうちに買えるといいですね。小学校や病院、公園やアリーナ、B6・B1街区等が完成する頃にはとんでもない街になってますよ。

[21670: マンション検討中さん]

>>21634
>>21655
>>21663

このあたり同一人物だろうしやっぱり自粛警察は南の契約者なんだろね。厄介。

[21671: マンション検討中さん]

>>21661 名無しさん
そうなのですね。
もし実現すると回遊性が増すので良さそうですね！
ご回答ありがとうございました。

[21672: マンション検討中さん]

契約者で書き込んでる人って意味あんの？

[21673: 匿名さん]

>>21657 通りがかりさん
線路はどう越えるの？

[21674: 匿名さん]

>>21516 契約者さん9さん
自演多用するため、他人も自演してると決めつけがちw

[21675: 名無しさん]

>>21646 検討板ユーザーさん
冗談でしょ。アホすぎるだろこれ

[21676: 検討板ユーザーさん]

>>21673 匿名さん
そこが気になる。妄想ではないかな。
高架の高さを見ると、下をくぐれるように作れるとは思えない。

[21677: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21678: マンコミュファンさん]

あんまりいじめないでください。
ファンより

[21679: 通りがかりさん]

ビューバスの部屋だろ

[21680: 名無しさん]

>>21677 マンション検討中さん
このN74狂まだやってんのかよ。笑
当選もしてないのに契約者相手に「俺が札入れる部屋の方が間取りいいぜ」とか、正気か？
まだ何者でも無いやつがダル絡みすんなよ

[21681: マンコミュファンさん]

>>21680 名無しさん
同じこと思った。笑

[21682: 検討板ユーザーさん]

>>21664 マンション検討中さん
たしかこれAmazonか何かのCMに使われてたよね。ベイパークも6棟揃った姿がCMに使われたりしたらアツい。実現難易度はたかいが。

[21683: マンション検討中さん]

>>21677 マンション検討中さん
自分は最安値のN71で玉砕して、4000万台の70平米が無いから迷ってたくらいなのに恥ずかしくないんでしょうか？

[21684: マンション検討中さん]

掲示板荒れるのは買えてない人多いんだろうな。
わざわざ海浜幕張までいくんだから方角も間取りも階数も値段もこだわりたい損したくないって気持ちはわかるけど、みんなそうだかり倍率高くなるし買えなくて結局値上がりを飲むしかないんだろうね。
私は前回外れた段階でベイパーク中古買いました。満足度高いですよ。しっかり中も見た上で買ったし。
煽りではなくて皆さんも納得できる結果になるといいですね。たぶんここはラストリゾートですし。

[21685: 口コミ知りたいさん]

>>21684 マンション検討中さん

ミッド以前から参戦してますが、ライズはN71に外れN74参戦予定です。海浜幕張だからこその南や西の眺望がよく、ミッドまでならまだ他の方角も手が届いたんですが、ライズではもはや予算的にN74もギリギリという感じです。部屋はだいぶ暗そうですが、今はここのみなさんも推している間取りの良さという事で家族にも納得してもらうよう言っています。それでも買えないよりはマシなので、次で何としても当てたいです。

[21686: 通りがかりさん]

>>21685 口コミ知りたいさん
分かります。参戦してる人の大半が抽選外れ続けてるという話をライズ担当営業から聞きました。諦めてミッド未入居を購入する人も多いようです。
たぶん今回の募集が終われば時期的に新年度までの引越し組が参戦、スカイズデュオ落選組も参戦なので、年末年始から周辺中古が活発的に動くでしょうね。

私は3回外れてますが、ライズも周辺中古なみになってきたので今回外れたらすぐに動けるようにベイパーク中古の内覧を始めました。仲介に言わせると同じような人が最近増えてるみたいでまぁみんな考えることは同じなんですね。

いずれにしてもお互い当てましょう笑

[21687: マンション検討中さん]

まぁ今回の幕張海浜公園Bブロック活性化事業といい、三井不動産や行政が長期にわたって海浜幕張地域に投資を続けることが改めて明らかになったのは居住者、検討者全員にとってポジティブでしょう。
価格は確かに重要だけど、坪単価数十万というところに目くじらを立てるよりも、しっかりとベイパークにポジションセットして満足度の高い生活をスタートしたほうがいいということですね。
長期的な視点で街が衰退するとか市況が大きく崩れる心配が結構減ったと思うので安心感はあります。

[21688: 匿名さん]

新日本建設も事業者に入ってるならそっちもデッキで繋げればいいのにね。

[21689: 評判気になるさん]

>>21687 マンション検討中さん
新改札、Bブロック再開発、新設アリーナの3連コンボで次期タワーは坪330は固くなった印象

[21690: マンション比較中さん]

ベイパーク開発含めて海浜幕張がどえらい事になってきましたね。今三井が一番力をいれてるんじゃないかってくらい街が変わっていきますね。
アリーナ、公園完成の3年後はもうとんでもない街になってるなこれ

[21691: マンション検討中さん]

こういう開発が長く続いていい感じになる街のタワマンが坪300で買えるほうが異常だったと思うときもありそうですね、数年後に。
郊外には変わりないので坪500いく感じは全くしないけれど、坪350とか部屋によっては400くらいならじわじわ伸びていきそう。

[21692: 検討板ユーザーさん]

割安な部屋は投資家さんが参入して実需組にはより一層厳しい戦いになりそうです(;o;)
倍率低い部屋を許容できるかが勝負のわかれめでしょうか…

[21693: 通りがかりさん]

てゆーか、さっさとベイパーク中古買ったほうがよくない？ライズも当たるかわからんし当たっても２年近く待つんでしょ。さっさと残債減らした方がいいし。
中古嫌ならミッド未入居でいいじゃん。
ライズもいい部屋間取りあたる保証ないし。

[21694: 匿名さん]

>>21693 通りがかりさん
昨日、マンションマカロンのラインで坪300万以下のミッドは急いだ方が良いって一切連絡きたわ。みんな考えることは同じだね

[21695: マンション検討中さん]

ベイパークの在庫蒸発しそう

[21696: eマンションさん]

しばらく前に割安中古を挙げると業者乙みたいな反応するアホがいたけど、これもN74狂だったのかなと思うと妙に納得してしまった

[21697: マンション検討中さん]

この計画通りにいけば坪400に行く可能性は否定できないな。350はすぐでしょう。

[21698: 通りがかりさん]

日当たり眺望0の北向きじゃ高値追求は難しそう

[21699: マンション検討中さん]

>>21697 マンション検討中さん
これは全部実行されるだろうね。
只アウトレットリニューアルの情報なんてあったっけ？

[21700: 検討板ユーザーさん]

>>21699 マンション検討中さん
公園とアウトレット間に橋が掛かるから、それに伴うリニューアルがあるかもしれない、ということじゃないかな？

[21701: 匿名さん]

ベイタウンの駅近タワマンが1番正解な気がしてきた。だけど、片方は借地権なんだっけ？

[21702: 名無しさん]

>>21693 通りがかりさん
いや、N74にみんな札入れた方がいい！割安だし投資家にもおすすめ！
倍率はねさせて欲しいww

[21703: 名無しさん]

>>21696 eマンションさん

もう逆にN74狂の通り、N74をおすすめしてさ、N74狂の泣きを見ようぜ

[21704: マンション検討中さん]

田の字の中部屋なんてありえないね。やっぱりN74！

[21705: eマンションさん]

>>21698 通りがかりさん
そんな事ないよ！元々お手頃だから下がってもダメージ少ないし、特に低層はパークとか綺麗だよ！

[21706: マンション検討中さん]

共用廊下側に部屋があると騒音リスクがある。ネットで調べたらいくらでも事例が出てくるよ。しかも共用廊下側の部屋は真っ暗だしね。

予算おさえつつ騒音リスクを軽減できるN74はやはり良い！

[21707: 検討板ユーザーさん]

>>21703 名無しさん
北向きで日当たり0みたいなネガに惑わされず、みんなでN74に行こう！！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4525/

https://www.takenote1101.com/entry/2017-07-30-011340

https://komachi.yomiuri.co.jp/amp/topics/id/273378/

https://x1mansion.com/select-room1

https://www.sumu-log.com/archives/36649/

[21708: マンション検討中さん]

現居は角部屋で共用廊下に面してるのは玄関ドアのみ。当然、廊下側の騒音に悩まされたことはありません。ってことで角部屋いいですよ。難しいならN74が良いと思います

[21709: eマンションさん]

N74狂「こんなハズでは…」

[21710: マンション検討中さん]

共用廊下側に部屋が面してないのは相当プラスだね。眺望とか日当たりでディスる人いるけど、何も分かってないなって思う。共用廊下側の部屋、騒音リスクあるし真っ暗だよ？窓開けられないよ？

N74が他の部屋より安く出てきてるのはバグ。

[21711: 検討板ユーザーさん]

>>21701 匿名さん
そう。ベイタウン唯一の所有権が1棟。
ただベイタウン特有で各階ゴミ置きなしで出せる時間も決まってるってのはかなり不便。

[21712: 検討板ユーザーさん]

将来価値が期待できそうなのはいいけど隣駅の剣見川浜も頑張ってもらわないと

[21713: マンション検討中さん]

例として、スパン幅

S70 6570mm
N74 9940mm

S70みたいな田の字間取りを作るより、N74みたいな間取りを作る方がスパン幅を要するのでデベロッパーは嫌がる。ワンフロアあたりに作れる部屋が少なくなるためです。

また、作れる部屋数が減るため、通常の場合はN74みたいな間取りは坪単価が高くなります。

普通に考えてN74は買い。惑わされてはならない

[21714: マンション検討中さん]

南が欲しいんですね

[21715: マンション検討中さん]

>>21714 マンション検討中さん
いや、三期で1番スパンが短い部屋（S70）を例に出しただけですが。

[21716: マンション掲示板さん]

Ｎ７４ネガマンの書込みが200超えたみたい。笑
Ｎ７４は相対的に明らかに買いですね。
倍率が出ればわかることですが。