幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2151: 通りがかりさん]

>>2078 匿名さん
津田沼南口は強いね
タワーもそう早く売れるわけじゃないけど相場は着実に上がっている。
売り出し価格で奏の条件のいいところは320
タワーは350くらい

[2152: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん
最強の総武線沿線で一番総合点高いのは津田沼だよ
住む街としてバランスが良い

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
津田沼住んでたけど都内まで遠いし千葉の解放感もないつまらない街だよ、多少狭くても錦糸町辺りに住んだ方がいい

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2153 匿名さん
錦糸町徒歩7分のマンションに住んでる俺は勝ち組。

[2155: 通りがかりさん]

錦糸町は便利だけど住むのはちょっと
ひとり者はともかく家族は無いな
昔住んでたけど

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 通りがかりさん
北側ならいいよ。

[2157: 匿名さん]

デザインページ更新された？

[2158: 買い替え検討中さん]

更新されたっぽいですね。価格発表も近いか

[2159: マンション掲示板さん]

ランドスケープの植栽豊かで良いですね！

[2160: 評判気になるさん]

タワーデザインはZGFでもなく、光井純氏でもない設計事務所みたいだが、有名な建物の設計を設計してきてるんやな。

[2161: マンション比較中さん]

W81良い間取りですねー
下がり天井が少し気になりそうですが、人気間取りになりそう

[2162: 匿名さん]

>>2159 マンション掲示板さん
ランドスケープデザイン見たらグリーンプールやビオガーデン、ツリーデッキといった子供も喜びそうな癒しの空間が設置されていて素敵だと思うが、ここは居住者以外の外部の人も立ち入り可能なのかな。少なくともベイパークの他の棟の人が来ることはありそうですね。となれば実質的にはベイパークの共有財産？

[2163: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ

[2164: 通りがかりさん]

>>2160 評判気になるさん
光井純はマスターアーキテクトとランドスケープで入ってますね。ミッドのZGFのポジションにペリクラークが入る感じですかね。

[2165: 口コミ知りたいさん]

ベイパークは、光井純、ZGF、ホシノアーキテクツ、ペリクラーク…千葉では、まずお目にかからない錚々たる布陣。
あとは、駅遠をのめるかだな。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 口コミ知りたいさん

三井が将来性期待して異常に力入れてるよね。ライズ、ミッド、スカイの並びは圧巻。

[2167: マンション検討中さん]

圧巻でも、駅から遠すぎ。
毎日くたくた

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2167 マンション検討中さん

価格が比較的安いのに、街のキラキラ感と利便性の二兎は追えませんよ。

[2169: 匿名さん]

ベイパークは6棟が統一感と整合性をもって建つことでシナジー効果が表れて、ベイパーク全体の美しさをより増している。

[2170: 買い替え検討中さん]

>>2169 匿名さん

6棟が完成した時の光景はすごそうですね。天下の三井不動産がベイパークのためにお金を出して新改札を作ってしまうというのもすごい

[2171: マンション検討中さん]

どう考えても買い

[2172: 通りがかりさん]

sw96tの間取りは低層階かな？
高層階なら、風呂場は窓付きのはずだよね。

[2173: eマンションさん]

>>2172 通りがかりさん
いままでなら高層階から販売なので高層階の間取りだと思いますよ。
単に風呂の位置がバルコニー側に持って来れなかっただけじゃない？

[2174: 匿名]

まあ新しい街が出来る過程というのは多かれ少なかれ期待が大きいよね。
駅側の未利用地が商業施設で埋まるのは6棟完成後なのかな。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2159 マンション掲示板さん
ベイパークの植栽CG詐欺は凄いから、スカイ販売時のCGと現物比較してみて

[2176: マンション比較中さん]

>>2175 検討板ユーザーさん
気になりますね
スカイ販売時のCGってどこかに転がってますかね？

[2177: マンコミュファンさん]

>>2175 検討板ユーザーさん
植栽って若木を植えるからCG通りにはいかないものかと

[2178: マンション掲示板さん]

>>2177 マンコミュファンさん
そういう言い訳して普通はコストカットするんだけど、パークタワー勝どきとかはちゃんとCG通りの木を植えてたから三井のやる気次第

[2179: マンション掲示板さん]

スカイのCGはこれかな？

[2180: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション掲示板さん

そんな、CG詐欺までは思わなかった。幼木が成長したらこういう感じになるのでは？

[2181: 通りがかりさん]

>>2179 マンション掲示板さん
意外とCG通りに植えられてるんだな。すでに枯れてるのもあった気がするけど、それはともかくまあこんなもんでしょう。10年後とか、これより大きくなってむしろめんどくさいやつ。

[2182: 名無しさん]

>>2179 マンション掲示板さん
どんなにすごいCGなのかと思ったけど、元々そんなに植栽豊かな計画ではないんですね。こんなものでは？

[2183: 匿名さん]

ランドスケープデザインを見る限り、前3棟に比べてここが最も建物周りに金をかけていそうな感じがしました。ここは駅から遠い分だけそういう部分でも付加価値を出そうとしているのだと感じました。建物の設備仕様だけでなく建物周りの植栽や水辺などの気持ちよさも含めてのマンションの価値なのでしょうね。

[2184: マンション検討中さん]

「海浜幕張」駅 メインエントランス18分・サブエントランス18分
ひぇーー！！激遠～

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 マンション検討中さん

新改札で14分

[2186: マンション検討中さん]

三井が力を入れてる街づくりって柏の葉じゃないかな？
ここはJV案件ですし、ベイパストリートはイオン、中央の公園は市営
はたして三井が力を入れてる部分ってどこでしょう？？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
三井アウトレットパークとパークウェルステイトは三井単独事業ですね。
特にパークウェルステイトは三井が今後力を入れていく分野だと思いますので、ここで躓くわけにもいかず相当力が入っているように見えます。

[2188: 匿名さん]

三井の街づくりは「ららぽーと」がないと始まらない。
アウトレット木更津が街づくりに貢献してますか？パークウェルステイト鴨川が街づくりに貢献してますか？

[2189: マンション比較中さん]

次世代モデル都市・柏の葉スマートシティ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/histo...

バブル期に計画された海浜幕張地区は車ありきの生活設計

[2190: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

パークウェルステイト一つ取っても三井の力の入れようが分かりますよね。ライズとの植栽コンビは相当映えそうですね。

[2191: 匿名]

>2189
じゃあ、車持てばいいんじゃない?
いろんな人が指摘している通り、駅から遠いんだから。

[2192: マンション検討中さん]

>>2181 通りがかりさん
さすがに本数変えると嘘になっちゃうから

植木屋から立派な成木買ってくれば竣工時からCG通りに出来るけど、よっぽど力入れてる物件以外はあんまやらんね

[2193: 検討板ユーザーさん]

あんまやらないなら、一般的ってことですね。CG詐欺ではなく。

[2194: 通りがかりさん]

ここの設備仕様ってわかってる方いますか。
HP見ても見つからず。。

[2195: マンション掲示板さん]

>>2194 通りがかりさん
まだ出てないかと。

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
15分や

[2197: マンション掲示板さん]

>>2196 口コミ知りたいさん
検見川浜は14分かと。
記念すべき検見川浜マンションになります。

[2198: マンション検討中さん]

ライズの最寄り駅は検見川浜になるんですね。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション検討中さん
ちょっと違う。
最寄りは海浜幕張駅14分（西側通用口から新改札）
この流れの発端はメインエントランスとサブエントランスの話。

あと検見川浜駅までの公式の徒歩分数出てたっけか？

[2200: マンション検討中さん]

新改札から海浜幕張駅まで徒歩14分だよ

[2201: 名無しさん]

>>2186 マンション検討中さん

ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。

[2202: 匿名さん]

>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。
ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。

[2203: 匿名さん]

三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
柏の葉
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で１企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。
それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。
別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。

[2206: eマンションさん]

>>2204 匿名さん
柏の葉は三井の本気度が違うね。
B-Pamはまたちょっと毛色が違うよね。あくまで住民主体で自治会員に三井がいるイメージ。

[2207: マンション掲示板さん]

パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。

[2208: マンション検討中さん]

そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか？

[2209: マンション検討中さん]

三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。

[2210: マンション掲示板さん]

>>2202 匿名さん
鴨川のパークウェルステイトは無惨な結果だけどね。
パークウェルステイトも一回売れちゃえば放棄できないんだからマンションと一緒だよ。
残念でした。

[2211: マンション掲示板さん]

>>2208 マンション検討中さん
恥ずかしくない？？？

[2212: マンション掲示板さん]

>>2192 マンション検討中さん
普通は植栽もCGどおりですよ

[2213: マンション掲示板さん]

三井がベイパークに力を入れるとは、具体的にどのようなことが起きるのでしょうか？
イベントは縮小傾向、テナントも撤退してたりと力の入れようがないと思うんですが。
新改札なんてのも一過性のものだと思いますし「街が完成したあと三井が力を入れる」とは何かアルンですか？

[2214: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん
アウトレットパークはナイキの靴を買いに行くついでにぶらっと見て回る程度で全てを知っているわけではないですが、まあまあブランドはそろっているように思いました。他にどんなブランドを入れてほしいですか。

[2215: 評判気になるさん]

>>2213 マンション掲示板さん
アルンですよ。笑

[2216: マンション検討中さん]

アウトレットより日常使いできる服屋が欲しかったな。UNIQLOとかGUとかしまむらとか。まぁ隣駅に行けばいいんですけどね。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2215 評判気になるさん
何があるんですか？
普段使いできない病院をイメージでありがたかってたのと同じで、また妄想なんでしょうか？

[2218: 口コミ知りたいさん]

三井の街づくりは豊洲とか柏の葉みたいなやつ。
ベイパークはJVだからいわゆる三井の街づくりとは違う。力の入れ方というか方向性が違う。
街そだての仕組みづくりみたいな、間接的だけどしっかりサポートみたいな印象。

[2219: マンション検討中さん]

イベント縮小に商業施設撤退。三井がなにをサポートしてるんですか？

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2213 マンション掲示板さん

新改札は残り少ない２棟のためというより、それらを売り切った後パークウェルの運営も考えて三井が出資していると考えられるから完成した後も力を入れると思う。

[2221: マンション検討中さん]

>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか？
ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか？
南船橋のららぽーとやららテラスのように。

マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑)
新しいマンション建てるとか？？？

改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。
新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。
そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。

[2223: マンション掲示板さん]

駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。

[2224: 評判気になるさん]

>>2214 匿名さん
子供服ですね、べべとかメゾピアノのアウトレット欲しいです。軽井沢みたいにナルミヤでまとめてくれてもよいです
大人服はビームスとかはあるので普段着は困りませんがね。

[2225: 匿名さん]

軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。

[2226: 匿名さん]

>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。
ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 匿名さん

三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。
イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。
大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
高いわ。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。

[2230: マンション検討中さん]

三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな？
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね？

[2231: マンション掲示板さん]

>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。

[2232: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。
ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品　という意味が分かりません。
幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね？
ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2229 匿名さん
すぐサイズアウトするから長持ちしなくてもいいかな。

[2235: 評判気になるさん]

力を入れる＝商業なの？

[2236: マンション掲示板さん]

>>2234 評判気になるさん
頑張ってお金稼ぎましょう

[2237: 契約者さん5]

みなさんここから職場まで何分かかりますか？週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。

[2238: 匿名さん]

>>2237 契約者さん5さん

私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。

[2239: eマンションさん]

>>2238 匿名さん
都内西側なら青葉台のほうが便利そう。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2236 マンション掲示板さん
アウトレットではなく正規品を買えるように頑張ってお金を稼ぎましょう

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 eマンションさん
東京の西側は都心から同じ距離でも千葉より高いからね～。
市原市や千葉市の緑区か若葉区辺りに大手半導体工場でも出来れば評価上がるんだろうけど。

[2242: eマンションさん]

>>2238 さん

やはりそれくらいかいかりますよね。。街は魅力的なんですが、いかんせん早起き辛いなあと。。

[2243: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
ららぽーとにもアウトレットパークに入っているのと同じブランドが入っているんですね。
そうなると同一のブランドでカニバリを引き起こすのでアウトレットパークの位置づけが難しそうですね。
商圏が重なるエリアでアウトレットで安く売られている同一商品を、ららぽーとで定価で売っても売れるというのもすごいことだと思います。

[2244: 匿名さん]

>>2237 契約者さん5さん
1時間半の人は少ないように思います。遠い人でも東京駅周辺でしょうから、ドアドアで1時間強という感じなのではないでしょうか。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンション検討中さん
物流拠点はガンガン進出してくる流れだけど。熊本みたいになんもなかったとこはともかく、半導体工場ってそんなに雇用をうむのか？

[2246: 匿名さん]

駅前アウトレットは事業用定期借地だったんですね。
10年前の更新時に三井とイオンが入札して三井が存続を勝ち取った。
イオンは衣料品を中心としたファッションビル計画を提案してたようですね。

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
税収と質の高い雇用。
質の高い雇用は住民の質を上げる。
運ちゃん増えてもな。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん
借地だからいつまでも三井が居ると思ってるおばかちゃんは痛い目にあう。

[2249: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
2034年までですね。その後どうなるか。

[2250: 評判気になるさん]

>>2249 匿名さん

つくばのLALAガーデンは借地契約期間で延長せずにそのまま閉館してましたね