幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21310: 評判気になるさん]

いや実需と投資の割合を認識しとくのは1番大事なんじゃね？
その方法があるかは知らんけど

[21311: 評判気になるさん]

>>21305 口コミ知りたいさん
えすごい認識の差に感じるけどな
元投稿の人は今の都内新築の申し込みのほとんどが投資だと思ってるってことでしょ？
そんなわけない

[21312: 通りがかりさん]

>>21308 評判気になるさん
ほんと、理解浅い呼ばわりしてて何言ってんの？って感じですね。拍子抜けでした。

[21313: マンション掲示板さん]

>>21293 マンション検討中さん
私以外の人が回答してますが以前の回答は私ではありません。
スケベ心だけで今の新築の高値マーケットが形成されているわけではありません。アジア、特に台湾の富裕層の購入が今年に入って加速しています。話を聞くと中国との戦争が開始した際にシェルターとして一族で移り住むためにマンションの1フロア丸々買っていたりします。有事のためのシェルターなので誰にも貸さないそうです。
また売却益を持った二時取得者と親からの援助を受けた日本人がさらに価格を支えています。
スケベ心で主に倍率が形成されているのは晴海フラッグや本物件だけで都内他物件が同様と考えるのは浅はかです。

[21314: 評判気になるさん]

え？ライズがスケベ心？

[21315: 通りがかりさん]

>>21314 評判気になるさん
貧乏人がスケベ心で買ってるやつが多いんじゃね？
俺がそうだ笑

[21316: 検討板ユーザーさん]

>>21313 マンション掲示板さん
台湾の富裕層がどのエリアをどれくらい買ってるんですか？他の人から聞いた話、とかはやめてくださいね

[21317: 通りがかりさん]

>>21316 検討板ユーザーさん
それは言えませんね！
私のお客様達なので！
少なくともあなた方の想像を超えるニーズですよ！

[21318: eマンションさん]

>>21317 通りがかりさん
草。答えられないだけやん。笑

海外勢も円安を機にした投機的な買いが多いと思うけどね。これはただの私の想像であり感想。まあ雑誌やらXの情報でよくみる話だからほぼ確かな話だとは思うけどね

あなたの言う、海外勢がシェルター代わりにってのも、すけべ心で倍率ついてるのが晴海とここだけってのも全く根拠ない想像の話ですね

[21319: 口コミ知りたいさん]

>>21318 eマンションさん
残念な方です。
丁寧に教えてあげたのに、、、
まぁそう思うならそれで良いです
ここでわざわざお話しした私がいけませんね。
大人しく今後は傍観するようにします。

[21320: 名無しさん]

>>21318 eマンションさん
よく分からないけど
草とか使う感じが頭悪そうではある

[21321: 評判気になるさん]

中古より安いとか言われててスケベ心で買おうとしてる自覚がある、、

[21322: マンション検討中さん]

>>21319 口コミ知りたいさん
はい、その程度の情報で人のこと理解不足呼ばわりするなら黙っといた方がいいですね

[21323: マンション掲示板さん]

なんかここの話にいちいち根拠は？て問う人いるけど
こんなところで根拠とか求めんなよ
そうなんですね～で流せよ鬱陶しいな

[21324: マンション検討中さん]

人生で1番大きな買い物なんだもの。スケベ心をくすぐる価格設定をしてきてる売り手が上手いだけの話。

[21325: マンション掲示板さん]

>>21322 マンション検討中さん
お前だよ　
キモいやり取りやめてくれ
またそうやって煽るから続くんだよ
知性を感じない

[21326: eマンションさん]

個人的に納得感あったけど確かに庶民がスケベ心で買える新築ってここと晴海くらいか。
他は金持ちしか買えない価格帯だし金持ちはスケベ心じゃ無さそうだしスケベ心がここと晴海くらいというのはそんな気がする

[21327: マンコミュファンさん]

ここしか買えないからここ検討してる。
スケベ心のつもりはない精一杯

[21328: 名無しさん]

>>21323 マンション掲示板さん
人のこと理解不足呼ばわりして煽ってきた相手に根拠を求めて何が悪いのでしょう？相手の意見を批判する場合
「意見＋意見を裏付ける証拠」という構造が必要です。少なくともこのような匿名掲示板なら相手の意図や背景等が分からないのでなおさらです。

[21329: 匿名さん]

>>21328 名無しさん
はいもういいから！
やめてくれ
お前だよ気になってるの
早く流してくれ

[21330: 口コミ知りたいさん]

>>21329 匿名さん
じゃあ絡んでくるなよ。あなたも大抵キモいよ。笑

[21331: 通りがかりさん]

>>21328 名無しさん
もう大丈夫です
ありがとうございます

[21332: 名無しさん]

>>21330 口コミ知りたいさん
ほんとにそれでいいのでもうやめてくれ

[21333: 評判気になるさん]

>>21332 名無しさん
自分も無視できてないじゃん。笑笑

[21334: eマンションさん]

>>21328 名無しさん
お疲れ様でした！！

[21335: マンコミュファンさん]

価格設定が絶妙！
その通りだ！

[21336: 口コミ知りたいさん]

>>21333 評判気になるさん
じゃあさ逆にスケベ心で倍率が形成されてる根拠を先に示しなよ？
できないでしょ？
根拠なんて無理なの！考えなさい！笑

[21337: 匿名さん]

>>21328 名無しさん
可愛いそう

[21338: 名無しさん]

>>21326 eマンションさん
例えば豊海のマンションを資産性や儲かるって話を抜きにしてどれくらい住みたい人が残るか？私はほとんど残るとは思いませんね。マンションの周りは倉庫外ですよ。ただ、一期は安い安い言われてずいぶん盛り上がってますね。豊海もすけべの集まりだと思います

[21339: 通りがかりさん]

>>21328 名無しさん
否定的な意見を認めない人って余裕がなさそうに見えますよ。
ここらでやめておきましょう！

[21340: 評判気になるさん]

なんか話がすり替わってね？
元々の　>21293 の話は都内はデベにとってのスケベ価格で投資家が買ってるんで、市況の変化があれば売れなくなる市場だけど、ライズは安心して買える、ってことでしょ。
いつの間にスケベ心が安い価格を指すようになった？

[21341: 評判気になるさん]

>>21338 名無しさん
なんか貧乏人が夢見るからスケベ心なんじゃないのかな
金持ちしか買えないじゃん豊海は

[21342: eマンションさん]

>>21340 評判気になるさん
スケベ心が集まってるって買いてあるから違うんじゃない？
確かにその解釈なら納得感ある

[21343: 口コミ知りたいさん]

>>21340 評判気になるさん
結局都内の新築は投資家がほとんど買ってるってこと？

[21344: 評判気になるさん]

>>21343 口コミ知りたいさん
実需も将来の売却を視野に入れた半住半投ってことでしょ。だから値上がりしないってなったらみんなそっぽを向く

[21345: マンション検討中さん]

とりあえず投資家ってなに？
転売する人ってこと？

[21346: 評判気になるさん]

>>21344 評判気になるさん
それは一般的には投資家ではなく実需と呼ぶ

[21347: マンション検討中さん]

チューリップ・バブルでないことを願うよ

[21348: 匿名さん]

>>21346 評判気になるさん
投資家じゃなく実需でいいんだけど、値上がり前提で背伸びして買ってた、または急いで買っていたのが、前提が崩れた時にどうなるか、ですね

[21349: 口コミ知りたいさん]

今の都内って、70平米が1.5から2億円くらいするんだけど、こんなの日本の一般人に買えるわけない。ハイスペペアローンか士業、中小企業オーナーくらい。
ベイパークの5~6千万円だって、普通に考えたら一般人にとっては結構キツイ。
僕らは胸を張ってベイパークを買いたいね。

[21350: 口コミ知りたいさん]

>>21348 匿名さん
今の新築買ってる人のほとんどが背伸びして買ってたら急いで買ってるってことですか？

[21351: 口コミ知りたいさん]

>>21350 口コミ知りたいさん
すみません誤字です。
今の新築買ってる人のほとんどは背伸びしてるか急いで買ってるということですか？

[21352: マンション検討中さん]

>>21338 名無しさん
荒野の中にポツンと建ってもいないクロスを買った勇者を讃えたい。

[21353: eマンションさん]

>>21350 口コミ知りたいさん
ほとんどかは分からないですが、値上がり前提なら背伸びして早く買った方が儲けが大きくなるので、客観的に観て、市況が悪い時よりは急いで背伸びする人が増えると思います

[21354: マンション検討中さん]

>>21349 口コミ知りたいさん
二次取得なら売却益があるのではないですか？
あとそのハイスペペアローンが多いと認識してました。
我々は庶民だからここを胸張って買うのは同意ですれ

[21355: マンション検討中さん]

>>21353 eマンションさん
なんか我々より遥かにスペックが高いハイスペカップルがそんな単純な考えになるとは思えないのですがそんなもんなんですか？

[21356: マンション検討中さん]

二次取得でここ買う人もいるんだろうけど、一次取得でここ買う人は相応に立派な年収がないと無理だから胸を張っていいと思う。

[21357: マンション掲示板さん]

>>21353 さん
ここ買う人は都内への憧れと妬み(都内は背伸びして無理してる的な)がありそうなのが伝わってきていてちょっと嫌ですね
私も含めですが、

[21358: 検討板ユーザーさん]

>>21355 マンション検討中さん
値上がり前提なら背伸びして早く船に乗ったほうが儲けが大きくなるので。逆に、値下がり前提ならできる限り底値で掴むために様子見をする方が増えるでしょうね。市場原理的に。

[21359: マンコミュファンさん]

>>21357 マンション掲示板さん
すみませんそんな意図はないです。今は都内云々ではなく新築マンション購入者の思惑みたいなところが話題だと思ってます

[21360: 評判気になるさん]

ハイスペ夫婦で子供できちゃったら、職場に近い都内で頑張るしかないから、無理してでも駅近タワマン買うってのはあるだろうね。

[21361: 匿名さん]

>>21358 検討板ユーザーさん
それだと我々と同じ考えですよね？
都内買えるハイスペックはそれ以上の根拠や考えがあると思ってます。

[21362: 匿名さん]

>>21361 匿名さん
都内買える人を崇めすぎでは。笑
てかライズ買える人なら高望みしなければ都内も全然選択肢あるでしょ。ライズと同等のマンションスペックを求めるとキツいけど

[21363: マンション掲示板さん]

まぁ総論都内買えるスペックも資産も度胸もないから俺らはここにいる。
けど胸張ってそれで良いと思う。

[21364: マンション検討中さん]

>>21362 匿名さん
ええ、、同じ値段で買える築浅ありますか？？
買いたいです！
教えてください！

[21365: eマンションさん]

>>21364 マンション検討中さん
築浅なんて言ってないでしょw
高望みしなければって言ってる

[21366: 匿名さん]

昔の価格で湾岸買って自慢する老人よりも、今の市況でも頑張ってベイパークを買う僕らは胸を張って良いと思う

[21367: 評判気になるさん]

>>21365 eマンションさん
え、なんだ、、拍子抜け
それはそうでしょ
都内の築浅買える人は純粋に尊敬してます。

[21368: 口コミ知りたいさん]

>>21366 匿名さん
今の市況でベストな選択を掴むしかないですからね。
個人的には千葉県の中で指名買いされうる数少ない街だと思ってます。（流山おおたかの森、柏の葉とかとキャラかぶってる気がしますね）

[21369: マンション検討中さん]

>>21362 匿名さん
流石に築浅じゃないとスペックが大きく下がりすぎて
文脈的に合わないだろーーー
それは都内の選択肢無いに等しいじゃん

[21370: eマンションさん]

三連休の中日の夜中に暇だから見に来たら盛り上がってますね。
ここの検討者は都内に負けてないと思いたい層と謙虚な層に分かれてる様相。
見ていて面白いです。暇つぶしにもってこい

[21371: 評判気になるさん]

前者はおらんよ。老人の煽りに構ってあげてるだけ

[21372: 匿名さん]

>>21371 評判気になるさん
なんか都内も全然選択肢にありますけど？？
的なこと言ってる人がいましたよ！

[21373: マンション検討中さん]

確かにXデーがどうたらとか言ってた老人が出てきてから滑稽なやりとりが続く

[21374: 検討板ユーザーさん]

>>21363 マンション掲示板さん
ほんとこれだよ

[21375: 匿名さん]

千葉の駅遠マンションなんだからプレミアムフロア以外はエリート未満の庶民なんだよ
自覚しようよ恥ずかしい

[21376: 検討板ユーザーさん]

>>21375 匿名さん
プレミアムフロアなんてない

[21377: 検討板ユーザーさん]

N74マンがずっと変な絡みしてるけど、自分が北低層しか予算的に買えないから、他の部屋含め「みんな都内は憧れるけど買えずに仕方なくライズを買っている」ってしたいんだよな。
まだただのMR参加者なのに既にややベイパークアンチ化しているw

[21378: 検討板ユーザーさん]

ベイパークが買えるなら都内の聖蹟桜ヶ丘は買える。

[21379: 評判気になるさん]

>>21378 検討板ユーザーさん
都内=23区内って考えもあるけど、江戸川区、足立区あたりも買える。

[21380: 匿名さん]

>>21379 評判気になるさん
だね。あとは葛飾区も追加かな

[21381: マンション検討中さん]

テンション上がらない板マンでなんとか、かな。

[21382: マンコミュファンさん]

>>21377 検討板ユーザーさん
お山の大将だよ。アンチN74マン。

[21383: 検討板ユーザーさん]

煽りしかしない74マンいらん
？？？は使わなくなったようだ

[21384: マンション掲示板さん]

>>21382 マンコミュファンさん
なんでもN74マンって決めつけてグチグチ言ってる21377みたいなやつ、邪魔すぎるよな。

[21385: 検討板ユーザーさん]

ライズ平均坪単価270だよ
300、400が当たり前のご時世、庶民にはありがたいね

[21386: マンション検討中さん]

>>21384 マンション掲示板さん

釣られすぎやろ。

[21387: 通りがかりさん]

>>21385 検討板ユーザーさん
しかも、駅遠とはいえそれなりに高スペックなタワマンでこの価格だからね。ほんとありがたい存在

[21389: マンション検討中さん]

予算は人によって違うし、都内買える人でベイパーク選ぶ人もいる。今期最安値で総評はやめなよ

[21390: 評判気になるさん]

>>21389 マンション検討中さん
ほんそれ。なんか都内築浅は無理みたいな人もいるけど、都内よりベイパークが気に入ってくる人もいる。全員が予算ギリギリでここに住むわけではない

[21391: マンコミュファンさん]

N74低層マン、まだただのMR見学者なのに決めつけやめてほしい

[21392: マンション検討中さん]

N74が最高の間取りではないけど、中部屋の中では恵まれてると思うな。

N74を叩いてる人ってどう言う人？契約者？それともN74の倍率下げたいの？

[21393: 評判気になるさん]

N74どうしても欲しいマンに決まってる

[21394: 口コミ知りたいさん]

>>21392 マンション検討中さん

南か角の契約者だと思います。

[21395: マンコミュファンさん]

つまりはやっぱり都内に負けてないと思ってる層と謙虚な層に分かれてるってことで合ってますね！

[21396: 口コミ知りたいさん]

>>21394 口コミ知りたいさん
南上げて他の方角（西とか北を特に）下がる人よく出てくるよね。同一人物なんだろけど。

[21397: 買い替え検討中さん]

住むとこに勝ち負けとか考えてるの？ライフスタイルでしょ。

[21398: マンコミュファンさん]

N74狂が騒いでるのが発端
他はクソ間取りとか貶し始めるから荒れる。
前から言ってるとおり好きなとこに行けばいいのよ

[21399: 匿名さん]

>>21398 マンコミュファンさん
南やたら上げて他下げるやつ、二期一次あたりからずっといる。

[21400: マンション検討中さん]

私達は都内も余裕で買えるけどあえて海浜幕張を選んでるんですからね。
一般的な坪200万円代のマンションと一緒にしないでほしいです。

[21401: マンション検討中さん]

3期2次は今回より更に値上がりするんですかね？

[21402: 通りがかりさん]

3期2次っていつあるの？
そもそも今回の120戸捌き切れるかね。
2回目の先着順住戸出ると予想するわ

[21403: マンション掲示板さん]

>>21401 マンション検討中さん

今回の売れ行き次第だろうね。
都心マンションに比べたら安いけど、千葉でいくらまでならってのはあると思う。
新アリーナとかの話も出てるし、ハルフラ流れで売れそうならまだ値上げの余地はあるんじゃないかな

[21404: 口コミ知りたいさん]

南やたら上げてとか言うやついるけど、南高層の条件が他よりはるかにいいのは当然だろ
買えないからって僻むなよ

[21405: 名無しさん]

>>21402 通りがかりさん
3期2次があるかはわかりませんが、そろそろW63、N71Bが5000切った価格からでるんじゃないですかね？

[21406: 名無しさん]

>>21403 マンション掲示板さん
新アリーナは市議会に問題が。

[21407: 匿名さん]

>>21404 さん
南高騒の契約者ですか？

[21408: マンション掲示板さん]

だから何なんだよ。スルー耐性無さすぎだろ

[21409: 検討板ユーザーさん]

>>21408 マンション掲示板さん

回答ありがとう。
こんなのも居るんだ！って感じです。