公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
21261:
通りがかりさん
[2024-09-14 13:29:34]
|
21262:
検討板ユーザーさん
[2024-09-14 13:30:25]
自分のことなのに親の反対ごときで悩んで他人に相談するなんて
もう良い大人だろ(笑) こんな主体性のないモンスターみたいなのがお隣さん候補だと思うとゲンナリ https://www.sumu-log.com/archives/64088/ |
21263:
マンション検討中さん
[2024-09-14 13:32:15]
|
21264:
評判気になるさん
[2024-09-14 13:36:26]
>>21262 検討板ユーザーさん
これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが |
21265:
マンション検討中さん
[2024-09-14 13:37:13]
良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。 くたばった親も後悔していることでしょう。 |
21266:
口コミ知りたいさん
[2024-09-14 14:08:33]
|
21267:
マンション検討中さん
[2024-09-14 14:51:18]
浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。
角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。 |
21268:
マンション掲示板さん
[2024-09-14 15:00:15]
浦タワが高杉説
|
21269:
eマンションさん
[2024-09-14 15:09:05]
ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。
千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。 金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。 近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。 大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。 私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。 |
21270:
匿名さん
[2024-09-14 15:34:08]
|
|
21271:
匿名さん
[2024-09-14 15:39:02]
|
21272:
匿名さん
[2024-09-14 15:43:17]
|
21273:
匿名さん
[2024-09-14 16:43:31]
>>21269 eマンションさん
クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。 中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。 |
21274:
名無しさん
[2024-09-14 17:54:55]
みんな21269の戯言に反応しすぎでは?
|
21275:
口コミ知りたいさん
[2024-09-14 17:55:09]
|
21276:
マンション検討中さん
[2024-09-14 19:33:58]
平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな?
|
21277:
マンション検討中さん
[2024-09-14 19:39:21]
根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑
ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。 まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。 |
21278:
マンコミュファンさん
[2024-09-14 19:55:19]
|
21279:
検討板ユーザーさん
[2024-09-14 20:06:16]
>>21278 マンコミュファンさん
ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。 |
21280:
マンション掲示板さん
[2024-09-14 20:24:27]
>>21269 eマンションさん
過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。 逆に、あなたの最適解教えて貰えますか? |
21281:
匿名さん
[2024-09-14 20:25:11]
>>21269 eマンションさん
今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある? 論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。 |
21291:
管理担当
[2024-09-15 08:25:38]
[No.21282~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
21292:
マンション検討中さん
[2024-09-15 10:10:30]
みんな抽選まで暇なんだな
|
21293:
マンション検討中さん
[2024-09-15 11:50:49]
今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。
これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない |
21294:
評判気になるさん
[2024-09-15 13:39:35]
必要ないのに買うん?
|
21295:
マンション検討中さん
[2024-09-15 15:43:43]
N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね?
|
21296:
eマンションさん
[2024-09-15 19:17:21]
|
21297:
マンション掲示板さん
[2024-09-15 20:13:06]
|
21298:
口コミ知りたいさん
[2024-09-15 21:22:02]
風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。
|
21301:
通りがかりさん
[2024-09-15 22:27:48]
アルティーリの市議、記事に出てるけど。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240914/1000109033.html |
21303:
匿名さん
[2024-09-15 22:40:40]
|
21305:
管理担当
[2024-09-15 22:56:21]
[No.21299~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
21306:
検討板ユーザーさん
[2024-09-15 22:57:32]
>>21301 通りがかりさん
ベイタウン、ベイパーク寄りな市議だったんで勿体無い事下って感じよね。 アルティーリの情報をXに投稿したのが最初ってだけで、他の市議も投稿してる。この人解任されたとて影響はそんなない |
21307:
評判気になるさん
[2024-09-15 23:00:58]
「アルティーリの市議」ってなによ。
|
21308:
評判気になるさん
[2024-09-15 23:03:18]
|
21309:
評判気になるさん
[2024-09-15 23:10:15]
実需以外で買ってる人が痛い目にあってもざまぁ以外の感情無いな
|
21310:
評判気になるさん
[2024-09-15 23:18:21]
いや実需と投資の割合を認識しとくのは1番大事なんじゃね?
その方法があるかは知らんけど |
21311:
評判気になるさん
[2024-09-15 23:21:38]
|
21312:
通りがかりさん
[2024-09-15 23:27:15]
>>21308 評判気になるさん
ほんと、理解浅い呼ばわりしてて何言ってんの?って感じですね。拍子抜けでした。 |
21313:
マンション掲示板さん
[2024-09-15 23:38:56]
>>21293 マンション検討中さん
私以外の人が回答してますが以前の回答は私ではありません。 スケベ心だけで今の新築の高値マーケットが形成されているわけではありません。アジア、特に台湾の富裕層の購入が今年に入って加速しています。話を聞くと中国との戦争が開始した際にシェルターとして一族で移り住むためにマンションの1フロア丸々買っていたりします。有事のためのシェルターなので誰にも貸さないそうです。 また売却益を持った二時取得者と親からの援助を受けた日本人がさらに価格を支えています。 スケベ心で主に倍率が形成されているのは晴海フラッグや本物件だけで都内他物件が同様と考えるのは浅はかです。 |
21314:
評判気になるさん
[2024-09-15 23:43:23]
え?ライズがスケベ心?
|
21315:
通りがかりさん
[2024-09-15 23:45:14]
|
21316:
検討板ユーザーさん
[2024-09-15 23:45:57]
>>21313 マンション掲示板さん
台湾の富裕層がどのエリアをどれくらい買ってるんですか?他の人から聞いた話、とかはやめてくださいね |
21317:
通りがかりさん
[2024-09-15 23:47:29]
|
21318:
eマンションさん
[2024-09-15 23:52:31]
>>21317 通りがかりさん
草。答えられないだけやん。笑 海外勢も円安を機にした投機的な買いが多いと思うけどね。これはただの私の想像であり感想。まあ雑誌やらXの情報でよくみる話だからほぼ確かな話だとは思うけどね あなたの言う、海外勢がシェルター代わりにってのも、すけべ心で倍率ついてるのが晴海とここだけってのも全く根拠ない想像の話ですね |
21319:
口コミ知りたいさん
[2024-09-15 23:56:10]
|
21320:
名無しさん
[2024-09-15 23:59:02]
|
21321:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:01:32]
中古より安いとか言われててスケベ心で買おうとしてる自覚がある、、
|
21322:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:01:34]
>>21319 口コミ知りたいさん
はい、その程度の情報で人のこと理解不足呼ばわりするなら黙っといた方がいいですね |
21323:
マンション掲示板さん
[2024-09-16 00:05:07]
なんかここの話にいちいち根拠は?て問う人いるけど
こんなところで根拠とか求めんなよ そうなんですね~で流せよ鬱陶しいな |
21324:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:06:18]
人生で1番大きな買い物なんだもの。スケベ心をくすぐる価格設定をしてきてる売り手が上手いだけの話。
|
21325:
マンション掲示板さん
[2024-09-16 00:07:00]
|
21326:
eマンションさん
[2024-09-16 00:10:26]
個人的に納得感あったけど確かに庶民がスケベ心で買える新築ってここと晴海くらいか。
他は金持ちしか買えない価格帯だし金持ちはスケベ心じゃ無さそうだしスケベ心がここと晴海くらいというのはそんな気がする |
21327:
マンコミュファンさん
[2024-09-16 00:12:19]
ここしか買えないからここ検討してる。
スケベ心のつもりはない精一杯 |
21328:
名無しさん
[2024-09-16 00:12:27]
>>21323 マンション掲示板さん
人のこと理解不足呼ばわりして煽ってきた相手に根拠を求めて何が悪いのでしょう?相手の意見を批判する場合 「意見+意見を裏付ける証拠」という構造が必要です。少なくともこのような匿名掲示板なら相手の意図や背景等が分からないのでなおさらです。 |
21329:
匿名さん
[2024-09-16 00:13:38]
|
21330:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 00:14:22]
>>21329 匿名さん
じゃあ絡んでくるなよ。あなたも大抵キモいよ。笑 |
21331:
通りがかりさん
[2024-09-16 00:14:27]
|
21332:
名無しさん
[2024-09-16 00:15:15]
|
21333:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:15:45]
|
21334:
eマンションさん
[2024-09-16 00:15:53]
|
21335:
マンコミュファンさん
[2024-09-16 00:17:20]
価格設定が絶妙!
その通りだ! |
21336:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 00:19:17]
|
21337:
匿名さん
[2024-09-16 00:19:57]
|
21338:
名無しさん
[2024-09-16 00:20:34]
>>21326 eマンションさん
例えば豊海のマンションを資産性や儲かるって話を抜きにしてどれくらい住みたい人が残るか?私はほとんど残るとは思いませんね。マンションの周りは倉庫外ですよ。ただ、一期は安い安い言われてずいぶん盛り上がってますね。豊海もすけべの集まりだと思います |
21339:
通りがかりさん
[2024-09-16 00:21:30]
|
21340:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:21:38]
なんか話がすり替わってね?
元々の >21293 の話は都内はデベにとってのスケベ価格で投資家が買ってるんで、市況の変化があれば売れなくなる市場だけど、ライズは安心して買える、ってことでしょ。 いつの間にスケベ心が安い価格を指すようになった? |
21341:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:25:19]
|
21342:
eマンションさん
[2024-09-16 00:26:54]
|
21343:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 00:30:45]
|
21344:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:32:39]
>>21343 口コミ知りたいさん
実需も将来の売却を視野に入れた半住半投ってことでしょ。だから値上がりしないってなったらみんなそっぽを向く |
21345:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:33:29]
とりあえず投資家ってなに?
転売する人ってこと? |
21346:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:35:00]
|
21347:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:35:07]
チューリップ・バブルでないことを願うよ
|
21348:
匿名さん
[2024-09-16 00:37:18]
>>21346 評判気になるさん
投資家じゃなく実需でいいんだけど、値上がり前提で背伸びして買ってた、または急いで買っていたのが、前提が崩れた時にどうなるか、ですね |
21349:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 00:39:27]
今の都内って、70平米が1.5から2億円くらいするんだけど、こんなの日本の一般人に買えるわけない。ハイスペペアローンか士業、中小企業オーナーくらい。
ベイパークの5~6千万円だって、普通に考えたら一般人にとっては結構キツイ。 僕らは胸を張ってベイパークを買いたいね。 |
21350:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 00:40:20]
|
21351:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 00:41:29]
|
21352:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:43:18]
>>21338 名無しさん
荒野の中にポツンと建ってもいないクロスを買った勇者を讃えたい。 |
21353:
eマンションさん
[2024-09-16 00:44:00]
>>21350 口コミ知りたいさん
ほとんどかは分からないですが、値上がり前提なら背伸びして早く買った方が儲けが大きくなるので、客観的に観て、市況が悪い時よりは急いで背伸びする人が増えると思います |
21354:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:44:25]
|
21355:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:46:20]
|
21356:
マンション検討中さん
[2024-09-16 00:46:36]
二次取得でここ買う人もいるんだろうけど、一次取得でここ買う人は相応に立派な年収がないと無理だから胸を張っていいと思う。
|
21357:
マンション掲示板さん
[2024-09-16 00:50:46]
|
21358:
検討板ユーザーさん
[2024-09-16 00:51:37]
>>21355 マンション検討中さん
値上がり前提なら背伸びして早く船に乗ったほうが儲けが大きくなるので。逆に、値下がり前提ならできる限り底値で掴むために様子見をする方が増えるでしょうね。市場原理的に。 |
21359:
マンコミュファンさん
[2024-09-16 00:54:23]
>>21357 マンション掲示板さん
すみませんそんな意図はないです。今は都内云々ではなく新築マンション購入者の思惑みたいなところが話題だと思ってます |
21360:
評判気になるさん
[2024-09-16 00:54:26]
ハイスペ夫婦で子供できちゃったら、職場に近い都内で頑張るしかないから、無理してでも駅近タワマン買うってのはあるだろうね。
|
大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった