幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21221: 口コミ知りたいさん]

>>21219 口コミ知りたいさん
だから？何が言いたいの？

[21222: マンション検討中さん]

どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね

[21223: マンション検討中さん]

抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。

[21224: マンション検討中さん]

>>21223 マンション検討中さん

余裕で埋まると思うよ。

[21225: 評判気になるさん]

安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか？

[21226: マンション検討中さん]

一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。

[21227: 名無しさん]

>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね

[21228: 検討板ユーザーさん]

>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ

[21229: マンコミュファンさん]

>>21227 名無しさん

S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな

[21230: マンション検討中さん]

今週の施工レポート酷くね？

ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何？ってなっちゃう笑

[21231: 匿名さん]

>>21230 マンション検討中さん

更新されました！ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか

[21232: 検討板ユーザーさん]

施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ？

[21233: マンコミュファンさん]

>>21230 マンション検討中さん

ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を

[21234: 通りがかりさん]

>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。

[21235: マンション検討中さん]

>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも

[21236: 口コミ知りたいさん]

>>21234 通りがかりさん

残るわけないやろ

[21237: 通りがかりさん]

>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ？？

[21238: 匿名さん]

>>21236 口コミ知りたいさん

なんで？

[21239: 口コミ知りたいさん]

>>21237 通りがかりさん

ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。

[21240: マンション検討中さん]

1番人気　N74
2番人気　SE105
3番人気　S75、NE88

と予想。

N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。

[21241: eマンションさん]

>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや

[21242: eマンションさん]

21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半～30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

まぁ、当選したらの話だが。

[21243: 口コミ知りたいさん]

>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半～30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑　と言う突っ込み待ち？

[21244: マンション検討中さん]

9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

ちなみに、賃貸は18件から15件に。

[21245: 通りがかりさん]

>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。

[21246: 口コミ知りたいさん]

20代は6千万に壁があるのですね。
Ｎ７１（10階位）がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。

[21247: 評判気になるさん]

>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。

[21248: eマンションさん]

>>21243 口コミ知りたいさん

ん～N74マンらしさ出てるな笑

N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい

[21249: 評判気になるさん]

ミッド中古坪270で2室残ってるな

[21250: 通りがかりさん]

>>21247 評判気になるさん
えっ、、

[21251: マンコミュファンさん]

>>21248 eマンションさん

御託を並べるアンチＮ７４マン。煩わしいわ。

[21252: マンション検討中さん]

でもたしかに74マンはそのくらいしぼれてたら雰囲気でわかるかもね。今までの煽りの感じとか

[21253: 匿名さん]

勝手に戦ってろwww
MRの年齢層も全く根拠ないし思い込み激しすぎ

[21254: 評判気になるさん]

>>21253 匿名さん

N74マンは当選しないから心配無用
のちにベイパークのアンチ化するよ

[21255: 検討板ユーザーさん]

あのベイパーク在住の不動産仲介業者の人は買い換えでスカイなのミッドなの
またここの抽選続けるよりはさっさと買って広い家に引っ越す判断したということか

[21256: 通りがかりさん]

>>21255 検討板ユーザーさん

返せるかはわからないけど、与信は上がったみたいでよかったね

[21257: 匿名さん]

>>21247 評判気になるさん
2010年代後半に千葉では6000万円の壁があると言われていたが、当時に比べて実勢金利が大幅に下がっているし給与も上がっているので現在では8000万円ぐらいが壁でしょうか。

[21258: マンション検討中さん]

晴海フラッグの検討者がなんでこんな僻地まで来るんだ笑
もっとチャンスのある中古が都内に多いのに

[21259: 検討板ユーザーさん]

>>21258 マンション検討中さん
晴海フラッグ検討者の中でも予算ギリギリの最下層の方達はたくさん居ると思います。

[21260: マンション掲示板さん]

>>21258 マンション検討中さん
予算7.8000万、9000万で夢見てた人たっくさんいるよ。果たして彼らが満足できる「チャンスのある都内中古」が同じ予算内で見つかりますかね？

私は見つかると思いません。

[21261: 通りがかりさん]

頑なに内廊下にしないけどそんなにコスト維持費嵩むもんなのかな？
大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった

[21262: 検討板ユーザーさん]

自分のことなのに親の反対ごときで悩んで他人に相談するなんて
もう良い大人だろ（笑）
こんな主体性のないモンスターみたいなのがお隣さん候補だと思うとゲンナリ
https://www.sumu-log.com/archives/64088/

[21263: マンション検討中さん]

>>21251 マンコミュファンさん
アームストロングさん、落ち着いてw

[21264: 評判気になるさん]

>>21262 検討板ユーザーさん
これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが

[21265: マンション検討中さん]

良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。
くたばった親も後悔していることでしょう。

[21266: 口コミ知りたいさん]

>>21265 マンション検討中さん

3連投やめ

[21267: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。

角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。

[21268: マンション掲示板さん]

浦タワが高杉説

[21269: eマンションさん]

ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。

千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。
金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。
近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。

大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。
私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。

[21270: 匿名さん]

>>21267 マンション検討中さん
裏技が高すぎってのもあるだろうけど、ここが良心的なのは間違いないだろね

[21271: 匿名さん]

>>21269 eマンションさん
クロスとは築8年の差がありますから。
20年住んで住み替える場合、築20年と築28年、明らかに売れ方に差が出ます。

[21272: 匿名さん]

>>21269 eマンションさん

市況の変化についていけず、前に比べたら高いとその時その時で適切な判断をくだせないやつが買い逃して行くんだよな

[21273: 匿名さん]

>>21269 eマンションさん
クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。
中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。

[21274: 名無しさん]

みんな21269の戯言に反応しすぎでは？

[21275: 口コミ知りたいさん]

>>21269 eマンションさん
おじいちゃん、久しぶり

[21276: マンション検討中さん]

平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな？

[21277: マンション検討中さん]

根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑

ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。

まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。

[21278: マンコミュファンさん]

>>21261 通りがかりさん
内廊下にすると廊下側の採光が取れなくなるので、中住戸が横に長くなる→総戸数が減る→単価爆増

[21279: 検討板ユーザーさん]

>>21278 マンコミュファンさん
ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。

[21280: マンション掲示板さん]

>>21269 eマンションさん

過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w
でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。
逆に、あなたの最適解教えて貰えますか？

[21281: 匿名さん]

>>21269 eマンションさん
今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある？
論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。

[21291: 管理担当]

[No.21282～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21292: マンション検討中さん]

みんな抽選まで暇なんだな

[21293: マンション検討中さん]

今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。

これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない

[21294: 評判気になるさん]

必要ないのに買うん？

[21295: マンション検討中さん]

N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね？

[21296: eマンションさん]

>>21295 マンション検討中さん
それは間違いないですね。
思いっきり換気したい時は、玄関ドアを少し開けるとかしかないですよね。

[21297: マンション掲示板さん]

>>21296 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。風通しは良いに越した事はないし、後から付け足せない部分ですからね～。間取りは良いけど悩ましいな～。

[21298: 口コミ知りたいさん]

風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。

[21301: 通りがかりさん]

アルティーリの市議、記事に出てるけど。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240914/1000109033.html

[21303: 匿名さん]

>>21301 通りがかりさん
ベイパークかベイタウン住みの人ですよね？
やば。。。

[21305: 管理担当]

[No.21299～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21306: 検討板ユーザーさん]

>>21301 通りがかりさん
ベイタウン、ベイパーク寄りな市議だったんで勿体無い事下って感じよね。

アルティーリの情報をXに投稿したのが最初ってだけで、他の市議も投稿してる。この人解任されたとて影響はそんなない

[21307: 評判気になるさん]

「アルティーリの市議」ってなによ。

[21308: 評判気になるさん]

>>21305 口コミ知りたいさん
ですよね。
理解が浅いと人の事を言ってたので酷いなと思ったら。。。
関係無いけど書き込みたくなりました。

[21309: 評判気になるさん]

実需以外で買ってる人が痛い目にあってもざまぁ以外の感情無いな

[21310: 評判気になるさん]

いや実需と投資の割合を認識しとくのは1番大事なんじゃね？
その方法があるかは知らんけど

[21311: 評判気になるさん]

>>21305 口コミ知りたいさん
えすごい認識の差に感じるけどな
元投稿の人は今の都内新築の申し込みのほとんどが投資だと思ってるってことでしょ？
そんなわけない

[21312: 通りがかりさん]

>>21308 評判気になるさん
ほんと、理解浅い呼ばわりしてて何言ってんの？って感じですね。拍子抜けでした。

[21313: マンション掲示板さん]

>>21293 マンション検討中さん
私以外の人が回答してますが以前の回答は私ではありません。
スケベ心だけで今の新築の高値マーケットが形成されているわけではありません。アジア、特に台湾の富裕層の購入が今年に入って加速しています。話を聞くと中国との戦争が開始した際にシェルターとして一族で移り住むためにマンションの1フロア丸々買っていたりします。有事のためのシェルターなので誰にも貸さないそうです。
また売却益を持った二時取得者と親からの援助を受けた日本人がさらに価格を支えています。
スケベ心で主に倍率が形成されているのは晴海フラッグや本物件だけで都内他物件が同様と考えるのは浅はかです。

[21314: 評判気になるさん]

え？ライズがスケベ心？

[21315: 通りがかりさん]

>>21314 評判気になるさん
貧乏人がスケベ心で買ってるやつが多いんじゃね？
俺がそうだ笑

[21316: 検討板ユーザーさん]

>>21313 マンション掲示板さん
台湾の富裕層がどのエリアをどれくらい買ってるんですか？他の人から聞いた話、とかはやめてくださいね

[21317: 通りがかりさん]

>>21316 検討板ユーザーさん
それは言えませんね！
私のお客様達なので！
少なくともあなた方の想像を超えるニーズですよ！

[21318: eマンションさん]

>>21317 通りがかりさん
草。答えられないだけやん。笑

海外勢も円安を機にした投機的な買いが多いと思うけどね。これはただの私の想像であり感想。まあ雑誌やらXの情報でよくみる話だからほぼ確かな話だとは思うけどね

あなたの言う、海外勢がシェルター代わりにってのも、すけべ心で倍率ついてるのが晴海とここだけってのも全く根拠ない想像の話ですね

[21319: 口コミ知りたいさん]

>>21318 eマンションさん
残念な方です。
丁寧に教えてあげたのに、、、
まぁそう思うならそれで良いです
ここでわざわざお話しした私がいけませんね。
大人しく今後は傍観するようにします。

[21320: 名無しさん]

>>21318 eマンションさん
よく分からないけど
草とか使う感じが頭悪そうではある