三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 14:56:37
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公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

現在の物件
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸

幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?

21201: マンション検討中さん 
[2024-09-12 20:28:50]
N74登場した瞬間にアンチが沸いててワロタ。N74推しも大概やけどN74アンチも大概やわww
21202: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-12 20:37:01]
おまんら、許さんぜよ!
21203: マンション検討中さん 
[2024-09-12 21:08:26]
まぁN74は部屋数多いし比較的手頃だから、行くなら頑張ってくれ。
北向きで日当たり悪いから、以外の理由でちゃんとした懸念をあげるてるのはアンチとは区別してあげなよ。すぐムキになってアンチアンチ言わない
21204: マンション検討中さん 
[2024-09-12 21:22:18]
角部屋行きたいけど手が届きそうな角部屋(NW87低層)は低層階角住戸の中で1番条件悪いのが悩ましいところ。
21205: マンション掲示板さん 
[2024-09-12 22:36:50]
>>21200 評判気になるさん
フロアプランの図見なよ。
21206: 名無しさん 
[2024-09-13 05:51:07]
おまんら、どうせ抽選で当たらんぜよ
21207: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-13 07:47:18]
抽選ハズレたら許さんきぃね!
21208: 名無しさん 
[2024-09-13 08:04:30]
>>21207 検討板ユーザーさん
N74推しをイジってるつもりかもしれないけど側から観てて全く面白くないし観てて不愉快。邪魔なんでやめてもらえますか
21209: 名無しさん 
[2024-09-13 08:26:55]
>>21208 名無しさん
全部N74狂気の自作自演だから通報無視でいいよ
21210: eマンションさん 
[2024-09-13 08:46:11]
N74の不人気部屋はどの辺だと思う?
高層階の6000万前後の部屋はグロス高いし倍率低そう。
21211: 通りがかりさん 
[2024-09-13 10:23:07]
>>21209 名無しさん

邪魔だよ。自作自演マン
21212: 名無しさん 
[2024-09-13 10:30:23]
>>21210 eマンションさん
中層~高層階ですかね
中でも16階とか21階とかは
ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
階とかは5~10倍とかもあり得そう
21213: 評判気になるさん 
[2024-09-13 11:07:47]
>>21212 名無しさん
上だとトランク有無とかも影響するかな
まだオプションは何階からか選べるんですか?
21214: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 11:53:11]
>>21212 名無しさん
今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの?
速度が露骨に違うのかな?
21215: 購入経験者さん 
[2024-09-13 12:00:32]
>>21214 口コミ知りたいさん

30階から1階まで降りるのに低層と高層で7~8秒くらい変わるだけでは
21216: マンション検討中さん 
[2024-09-13 12:10:36]
>>21214 口コミ知りたいさん
スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
ライズはどうでしょう。
21217: マンション検討中さん 
[2024-09-13 12:30:43]
>>21216 マンション検討中さん
確か同じだったはず
21218: 評判気になるさん 
[2024-09-13 12:35:59]
>>21210 eマンションさん
北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。

おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います
21219: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 12:45:48]
>>21218 評判気になるさん
晴海フラッグの板マンビューは60m
ライズのB-6ビューは200m
21220: マンション検討中さん 
[2024-09-13 12:53:16]
階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
駐車場とかは被らんのかね
21221: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 12:54:43]
>>21219 口コミ知りたいさん
だから?何が言いたいの?
21222: マンション検討中さん 
[2024-09-13 13:05:42]
どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね
21223: マンション検討中さん 
[2024-09-13 13:14:47]
抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。
21224: マンション検討中さん 
[2024-09-13 13:19:18]
>>21223 マンション検討中さん

余裕で埋まると思うよ。
21225: 評判気になるさん 
[2024-09-13 13:21:43]
安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか?
21226: マンション検討中さん 
[2024-09-13 13:21:58]
一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。
21227: 名無しさん 
[2024-09-13 13:23:52]
>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね
21228: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-13 13:35:14]
>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ
21229: マンコミュファンさん 
[2024-09-13 13:37:18]
>>21227 名無しさん

S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな
21230: マンション検討中さん 
[2024-09-13 16:26:14]
今週の施工レポート酷くね?

ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何?ってなっちゃう笑
今週の施工レポート酷くね?ライズの工事の...
21231: 匿名さん 
[2024-09-13 16:28:36]
>>21230 マンション検討中さん

更新されました!ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか
21232: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-13 16:55:14]
施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ?
21233: マンコミュファンさん 
[2024-09-13 18:17:23]
>>21230 マンション検討中さん

ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を
21234: 通りがかりさん 
[2024-09-13 18:32:04]
>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。
21235: マンション検討中さん 
[2024-09-13 18:47:53]
>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも
21236: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 18:48:41]
>>21234 通りがかりさん

残るわけないやろ
21237: 通りがかりさん 
[2024-09-13 19:14:24]
>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ??
21238: 匿名さん 
[2024-09-13 19:31:08]
>>21236 口コミ知りたいさん

なんで?
21239: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 19:37:45]
>>21237 通りがかりさん

ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。
21240: マンション検討中さん 
[2024-09-13 19:44:07]
1番人気 N74
2番人気 SE105
3番人気 S75、NE88

と予想。

N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。
21241: eマンションさん 
[2024-09-13 20:59:03]
>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや
21242: eマンションさん 
[2024-09-13 21:12:59]
21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半~30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

まぁ、当選したらの話だが。
21243: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 22:04:23]
>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半~30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑 と言う突っ込み待ち?
21244: マンション検討中さん 
[2024-09-13 22:49:11]
9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

ちなみに、賃貸は18件から15件に。
9月1日時点で中古25件だったのが、今は...
21245: 通りがかりさん 
[2024-09-13 22:59:00]
>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。
21246: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-13 23:26:30]
20代は6千万に壁があるのですね。
N71(10階位)がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。
21247: 評判気になるさん 
[2024-09-14 00:15:39]
>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。
21248: eマンションさん 
[2024-09-14 01:45:16]
>>21243 口コミ知りたいさん

ん~N74マンらしさ出てるな笑

N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい
21249: 評判気になるさん 
[2024-09-14 08:31:34]
ミッド中古坪270で2室残ってるな
21250: 通りがかりさん 
[2024-09-14 09:14:47]
>>21247 評判気になるさん
えっ、、
21251: マンコミュファンさん 
[2024-09-14 09:26:44]
>>21248 eマンションさん

御託を並べるアンチN74マン。煩わしいわ。
21252: マンション検討中さん 
[2024-09-14 09:46:36]
でもたしかに74マンはそのくらいしぼれてたら雰囲気でわかるかもね。今までの煽りの感じとか
21253: 匿名さん 
[2024-09-14 09:51:14]
勝手に戦ってろwww
MRの年齢層も全く根拠ないし思い込み激しすぎ
21254: 評判気になるさん 
[2024-09-14 10:00:22]
>>21253 匿名さん

N74マンは当選しないから心配無用
のちにベイパークのアンチ化するよ
21255: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-14 10:23:09]
あのベイパーク在住の不動産仲介業者の人は買い換えでスカイなのミッドなの
またここの抽選続けるよりはさっさと買って広い家に引っ越す判断したということか
21256: 通りがかりさん 
[2024-09-14 10:56:04]
>>21255 検討板ユーザーさん

返せるかはわからないけど、与信は上がったみたいでよかったね
21257: 匿名さん 
[2024-09-14 11:04:06]
>>21247 評判気になるさん
2010年代後半に千葉では6000万円の壁があると言われていたが、当時に比べて実勢金利が大幅に下がっているし給与も上がっているので現在では8000万円ぐらいが壁でしょうか。
21258: マンション検討中さん 
[2024-09-14 11:23:44]
晴海フラッグの検討者がなんでこんな僻地まで来るんだ笑
もっとチャンスのある中古が都内に多いのに
21259: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-14 11:35:48]
>>21258 マンション検討中さん
晴海フラッグ検討者の中でも予算ギリギリの最下層の方達はたくさん居ると思います。
21260: マンション掲示板さん 
[2024-09-14 11:47:41]
>>21258 マンション検討中さん
予算7.8000万、9000万で夢見てた人たっくさんいるよ。果たして彼らが満足できる「チャンスのある都内中古」が同じ予算内で見つかりますかね?

私は見つかると思いません。
21261: 通りがかりさん 
[2024-09-14 13:29:34]
頑なに内廊下にしないけどそんなにコスト維持費嵩むもんなのかな?
大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった
21262: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-14 13:30:25]
自分のことなのに親の反対ごときで悩んで他人に相談するなんて
もう良い大人だろ(笑)
こんな主体性のないモンスターみたいなのがお隣さん候補だと思うとゲンナリ
https://www.sumu-log.com/archives/64088/
21263: マンション検討中さん 
[2024-09-14 13:32:15]
>>21251 マンコミュファンさん
アームストロングさん、落ち着いてw
21264: 評判気になるさん 
[2024-09-14 13:36:26]
>>21262 検討板ユーザーさん
これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが
21265: マンション検討中さん 
[2024-09-14 13:37:13]
良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。
くたばった親も後悔していることでしょう。
21266: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-14 14:08:33]
>>21265 マンション検討中さん

3連投やめ
21267: マンション検討中さん 
[2024-09-14 14:51:18]
浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。

角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。
21268: マンション掲示板さん 
[2024-09-14 15:00:15]
浦タワが高杉説
21269: eマンションさん 
[2024-09-14 15:09:05]
ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。

千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。
金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。
近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。

大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。
私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。
21270: 匿名さん 
[2024-09-14 15:34:08]
>>21267 マンション検討中さん
裏技が高すぎってのもあるだろうけど、ここが良心的なのは間違いないだろね
21271: 匿名さん 
[2024-09-14 15:39:02]
>>21269 eマンションさん
クロスとは築8年の差がありますから。
20年住んで住み替える場合、築20年と築28年、明らかに売れ方に差が出ます。
21272: 匿名さん 
[2024-09-14 15:43:17]
>>21269 eマンションさん

市況の変化についていけず、前に比べたら高いとその時その時で適切な判断をくだせないやつが買い逃して行くんだよな
21273: 匿名さん 
[2024-09-14 16:43:31]
>>21269 eマンションさん
クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。
中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。
21274: 名無しさん 
[2024-09-14 17:54:55]
みんな21269の戯言に反応しすぎでは?
21275: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-14 17:55:09]
>>21269 eマンションさん
おじいちゃん、久しぶり
21276: マンション検討中さん 
[2024-09-14 19:33:58]
平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな?
21277: マンション検討中さん 
[2024-09-14 19:39:21]
根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑

ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。

まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。
21278: マンコミュファンさん 
[2024-09-14 19:55:19]
>>21261 通りがかりさん
内廊下にすると廊下側の採光が取れなくなるので、中住戸が横に長くなる→総戸数が減る→単価爆増

21279: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-14 20:06:16]
>>21278 マンコミュファンさん
ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。
21280: マンション掲示板さん 
[2024-09-14 20:24:27]
>>21269 eマンションさん

過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w
でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。
逆に、あなたの最適解教えて貰えますか?
21281: 匿名さん 
[2024-09-14 20:25:11]
>>21269 eマンションさん
今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある?
論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。
21291: 管理担当 
[2024-09-15 08:25:38]
[No.21282~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
21292: マンション検討中さん 
[2024-09-15 10:10:30]
みんな抽選まで暇なんだな
21293: マンション検討中さん 
[2024-09-15 11:50:49]
今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。

これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない
21294: 評判気になるさん 
[2024-09-15 13:39:35]
必要ないのに買うん?
21295: マンション検討中さん 
[2024-09-15 15:43:43]
N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね?
21296: eマンションさん 
[2024-09-15 19:17:21]
>>21295 マンション検討中さん
それは間違いないですね。
思いっきり換気したい時は、玄関ドアを少し開けるとかしかないですよね。
21297: マンション掲示板さん 
[2024-09-15 20:13:06]
>>21296 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。風通しは良いに越した事はないし、後から付け足せない部分ですからね~。間取りは良いけど悩ましいな~。
21298: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-15 21:22:02]
風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。

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