幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[21201: マンション検討中さん]

N74登場した瞬間にアンチが沸いててワロタ。N74推しも大概やけどN74アンチも大概やわww

[21202: 検討板ユーザーさん]

おまんら、許さんぜよ！

[21203: マンション検討中さん]

まぁN74は部屋数多いし比較的手頃だから、行くなら頑張ってくれ。
北向きで日当たり悪いから、以外の理由でちゃんとした懸念をあげるてるのはアンチとは区別してあげなよ。すぐムキになってアンチアンチ言わない

[21204: マンション検討中さん]

角部屋行きたいけど手が届きそうな角部屋（NW87低層）は低層階角住戸の中で1番条件悪いのが悩ましいところ。

[21205: マンション掲示板さん]

>>21200 評判気になるさん
フロアプランの図見なよ。

[21206: 名無しさん]

おまんら、どうせ抽選で当たらんぜよ

[21207: 検討板ユーザーさん]

抽選ハズレたら許さんきぃね！

[21208: 名無しさん]

>>21207 検討板ユーザーさん
N74推しをイジってるつもりかもしれないけど側から観てて全く面白くないし観てて不愉快。邪魔なんでやめてもらえますか

[21209: 名無しさん]

>>21208 名無しさん
全部N74狂気の自作自演だから通報無視でいいよ

[21210: eマンションさん]

N74の不人気部屋はどの辺だと思う？
高層階の6000万前後の部屋はグロス高いし倍率低そう。

[21211: 通りがかりさん]

>>21209 名無しさん

邪魔だよ。自作自演マン

[21212: 名無しさん]

>>21210 eマンションさん
中層～高層階ですかね
中でも16階とか21階とかは
ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
階とかは5～10倍とかもあり得そう

[21213: 評判気になるさん]

>>21212 名無しさん
上だとトランク有無とかも影響するかな
まだオプションは何階からか選べるんですか？

[21214: 口コミ知りたいさん]

>>21212 名無しさん
今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの？
速度が露骨に違うのかな？

[21215: 購入経験者さん]

>>21214 口コミ知りたいさん

30階から1階まで降りるのに低層と高層で7～8秒くらい変わるだけでは

[21216: マンション検討中さん]

>>21214 口コミ知りたいさん
スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
ライズはどうでしょう。

[21217: マンション検討中さん]

>>21216 マンション検討中さん
確か同じだったはず

[21218: 評判気になるさん]

>>21210 eマンションさん
北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。

おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います

[21219: 口コミ知りたいさん]

>>21218 評判気になるさん
晴海フラッグの板マンビューは60m
ライズのB-6ビューは200m

[21220: マンション検討中さん]

階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
駐車場とかは被らんのかね

[21221: 口コミ知りたいさん]

>>21219 口コミ知りたいさん
だから？何が言いたいの？

[21222: マンション検討中さん]

どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね

[21223: マンション検討中さん]

抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。

[21224: マンション検討中さん]

>>21223 マンション検討中さん

余裕で埋まると思うよ。

[21225: 評判気になるさん]

安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか？

[21226: マンション検討中さん]

一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。

[21227: 名無しさん]

>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね

[21228: 検討板ユーザーさん]

>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ

[21229: マンコミュファンさん]

>>21227 名無しさん

S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな

[21230: マンション検討中さん]

今週の施工レポート酷くね？

ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何？ってなっちゃう笑

[21231: 匿名さん]

>>21230 マンション検討中さん

更新されました！ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか

[21232: 検討板ユーザーさん]

施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ？

[21233: マンコミュファンさん]

>>21230 マンション検討中さん

ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を

[21234: 通りがかりさん]

>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。

[21235: マンション検討中さん]

>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも

[21236: 口コミ知りたいさん]

>>21234 通りがかりさん

残るわけないやろ

[21237: 通りがかりさん]

>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ？？

[21238: 匿名さん]

>>21236 口コミ知りたいさん

なんで？

[21239: 口コミ知りたいさん]

>>21237 通りがかりさん

ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。

[21240: マンション検討中さん]

1番人気　N74
2番人気　SE105
3番人気　S75、NE88

と予想。

N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。

[21241: eマンションさん]

>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや

[21242: eマンションさん]

21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半～30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

まぁ、当選したらの話だが。

[21243: 口コミ知りたいさん]

>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半～30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑　と言う突っ込み待ち？

[21244: マンション検討中さん]

9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

ちなみに、賃貸は18件から15件に。

[21245: 通りがかりさん]

>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。

[21246: 口コミ知りたいさん]

20代は6千万に壁があるのですね。
Ｎ７１（10階位）がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。

[21247: 評判気になるさん]

>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。

[21248: eマンションさん]

>>21243 口コミ知りたいさん

ん～N74マンらしさ出てるな笑

N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい

[21249: 評判気になるさん]

ミッド中古坪270で2室残ってるな

[21250: 通りがかりさん]

>>21247 評判気になるさん
えっ、、