幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21151: eマンションさん]

>>21148 eマンションさん
このペースで値上げがあると六棟目は中部屋坪330、角部屋坪360スタートかな。平均坪単価は350万円くらい。

新設小、新設病院。メッセアミューズモール改築、イオン先と公園活性化。さらにはアリーナ新築。

仮にこのまま市況が上がり続けて、かつ上記の開発が全てで揃うタイミングで入居できる六棟目が坪330スタートならお祭り騒ぎになると思う。

[21152: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21153: 検討板ユーザーさん]

>>21142 通りがかりさん
アームストロングさん（月曜日さん）落ち着いてくださいw
自作自演で削除依頼だしてみては？

[21154: マンション掲示板さん]

>>21151 eマンションさん

平均坪350万は余裕でいくでしょくね。ミッドの何でもない中住戸が330万で売れてるしもっと上がるかも。

[21155: マンション掲示板さん]

>>21154 マンション掲示板さん
中古が坪370くらいになってて、中部屋330スタートでお祭り騒ぎパターンかな。

そうなってくると最後のzozoパーク跡地は駅近だし坪400近くになるかもしれない

[21156: eマンションさん]

取らぬ狸の皮算用

[21157: 通りがかりさん]

>>21153 検討板ユーザーさん

21152と21153も同一だろ
口調一緒だし、まーだ言ってんの君だけよw

[21158: 名無しさん]

>>21151 eマンションさん

今の値段で入れて良かったー！ってなる未来しか見えない

[21159: 評判気になるさん]

>>21158 名無しさん
中古並みか中古以下の価格の新築タワーって時点でかなりレア

[21160: マンション検討中さん]

>>21159 評判気になるさん
当選組なのでアリーナとかマジで実現して欲しい

[21161: マンション検討中さん]

>>21143 通りがかりさん
イオン先ってのはなんのはなしでしたっけ？

[21162: eマンションさん]

>>21161 マンション検討中さん

商業街区の開発ですね。公園の先

[21163: eマンションさん]

いつまでも月曜日アームストロングゲートウェイうるさいのはN74狂気です。ご退場を。

[21164: 匿名さん]

スシローや鳥貴族の前にある広い敷地。
あそこには何も建てないのかな？

[21165: 通りがかりさん]

>>21162 eマンションさん
なるほど、そういうことですね！理解できました。

[21166: 通りがかり]

海浜幕張の開発の一番の目玉は、マリンの移転&建て替えかな。
移転先がどこになるかで人の流れが大きく変わってくる。

[21167: 通りがかりさん]

>>21163 eマンションさん

南狂気？ご退場願います

[21168: 検討板ユーザーさん]

>>21163 eマンションさん

あいつは本当わかりやすい。
落ち着いてwとか煽り方も同じだし、唐突にxネタを連投し始める。
？？？でレス検索して、連投してんのコイツ。人のクセは抜けないものよ、バカだなぁ

[21169: マンション検討中さん]

>>21167 通りがかりさん

ご退場もよく使うよなw
お前は当たらんよw残念だったな

[21170: 名無しさん]

>>21167 通りがかりさん
N74狂気は抽選外してすぐにゲートウェイ化しそうで厄介

[21171: マンション検討中さん]

まあN74が間取りと価格のバランス的に三期人気No.1候補なのは間違いない

[21172: 評判気になるさん]

>>21171 マンション検討中さん

図星かよw
N74に過剰反応すんのもお前とバレてるって。N74になると即レス我慢できないw
まぁ外れるよ残念

[21173: eマンションさん]

>>21171 マンション検討中さん
一列全て出すから、これまで外れてた組もかなりチャンスありそう

[21174: 評判気になるさん]

むしろ当たるように間取りしかいいとこ無いって言うべきなんじゃ？

[21175: マンション掲示板さん]

パルプラザ跡地はいまどこが持ってるの？
その向かいの駐車場はホテルスプリングスが千葉県企業局に返却してますよね。

[21176: マンコミュファンさん]

N74ゲートウェイの嫉妬めんどくさくてやだなぁ

[21177: 匿名さん]

幕張ベイパークのベイは検見川浜のベイ

[21178: マンション検討中さん]

シキトカフェ前の交差点、ゴールドジム側の横断歩道できるみたいですね
なぜ無いのかって感じだったのでよかった

[21179: 口コミ知りたいさん]

>>21178 マンション検討中さん
地味に嬉しいね
徐々に暮らしやすくなってく

[21180: マンション検討中さん]

あそこ、トロい車が無駄に停止しててな。ちゃっちゃと行けよって思ってる。

[21181: マンション掲示板さん]

ダイソー前の通りって駅方面へチャリ走行禁止ですか？この前MR帰りに走っちゃって

[21182: 匿名さん]

>>21178 マンション検討中さん

次はスプリングスホテル前のとこ、新改札に合わせて横断歩道欲しいね

[21183: マンション検討中さん]

海浜公園の高架下のジムはどれが入るんだろう。
個人的にはもう少しベイパークに近いところで24時間のが欲しい

[21184: マンション比較中さん]

エニタイム入ってほしいですね。
ゴールドジムもプールついていないなら、エニタイムに変更してほしいくらい・・

[21185: 名無しさん]

エニタイムいいですね！
あとはプールが欲しいですね。ベイパーク近辺は人口の多さの割にプールがほとんどないイメージです。新設小学校のプールを秋葉原駅近くの昌平童夢館みたいに一般開放してくれるとよいのですが。

[21186: 匿名さん]

プールはホテルのプールか稲毛のほう行かないと無いからね

[21187: 口コミ知りたいさん]

プールは、稲毛海浜公園に行くか、新習志野駅行くかすれば良いし、十分近隣にある方じゃないかね

[21188: マンション検討中さん]

Renaissanceあるでしょ。徒歩圏内だよ

[21189: 検討板ユーザーさん]

エニタイム欲しいなぁ…
自宅からサクッと歩いて行けたら最高！

[21190: 口コミ知りたいさん]

>>21172 評判気になるさん
おまんは何故Ｎ７４がそんなに嫌いなの？

[21191: マンコミュファンさん]

>>21190 口コミ知りたいさん
N74が嫌いなんじゃなくてN74信仰の他間取り見下しの奴が嫌いなんだと思うよ

[21192: マンション検討中さん]

あからさまに変な口調になって帰ってきて草

[21193: 職人さん]

>>21190 口コミ知りたいさん
新潟弁かな？

[21194: eマンションさん]

>>21190 口コミ知りたいさん
N74は窓2.5だし廊下も長くて非効率な間取りだからね
嫌いだという人も多いでしょう

[21195: 評判気になるさん]

>>21007 検討板ユーザーさん

N74推しX連投くんは主観のゴリ推しがキツいね。
一般的意見は前に投稿されてたこれの通りで、N74好きなら勝手にしろと。南を下げして騒ぐもんじゃない

[21196: マンション検討中さん]

N74推しマンを下げる際にN74下げてる人も気になるけどね。契約者なんだろけど。

[21197: マンション検討中さん]

N74推しでもなんでもないけど、N74以外の部屋に札を入れるときは住戸位置に気をつけようと思ってる。

N74が全室バルコニー側に面しているのは、目の前にエレベーターがあることによる、販売側の配慮なんだよね。

https://www.takenote1101.com/entry/2018-09-13-000040

https://www.sumu-log.com/archives/36649/

[21198: 口コミ知りたいさん]

エレベーター至近の部屋って嫌だよね

[21199: 口コミ知りたいさん]

>>21197 マンション検討中さん
配慮じゃなくて、廊下側に必要なものがあって窓作れないからでしょ。

[21200: 評判気になるさん]

>>21199 口コミ知りたいさん
例えばスパン不足の部屋だと共用廊下側に部屋（窓も）を作るしかないと思いますが、N74に関して「廊下側に必要なものがあって窓を作れない」ってどう言う意味ですか？

[21201: マンション検討中さん]

N74登場した瞬間にアンチが沸いててワロタ。N74推しも大概やけどN74アンチも大概やわww

[21202: 検討板ユーザーさん]

おまんら、許さんぜよ！

[21203: マンション検討中さん]

まぁN74は部屋数多いし比較的手頃だから、行くなら頑張ってくれ。
北向きで日当たり悪いから、以外の理由でちゃんとした懸念をあげるてるのはアンチとは区別してあげなよ。すぐムキになってアンチアンチ言わない

[21204: マンション検討中さん]

角部屋行きたいけど手が届きそうな角部屋（NW87低層）は低層階角住戸の中で1番条件悪いのが悩ましいところ。

[21205: マンション掲示板さん]

>>21200 評判気になるさん
フロアプランの図見なよ。

[21206: 名無しさん]

おまんら、どうせ抽選で当たらんぜよ

[21207: 検討板ユーザーさん]

抽選ハズレたら許さんきぃね！

[21208: 名無しさん]

>>21207 検討板ユーザーさん
N74推しをイジってるつもりかもしれないけど側から観てて全く面白くないし観てて不愉快。邪魔なんでやめてもらえますか

[21209: 名無しさん]

>>21208 名無しさん
全部N74狂気の自作自演だから通報無視でいいよ

[21210: eマンションさん]

N74の不人気部屋はどの辺だと思う？
高層階の6000万前後の部屋はグロス高いし倍率低そう。

[21211: 通りがかりさん]

>>21209 名無しさん

邪魔だよ。自作自演マン

[21212: 名無しさん]

>>21210 eマンションさん
中層～高層階ですかね
中でも16階とか21階とかは
ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
階とかは5～10倍とかもあり得そう

[21213: 評判気になるさん]

>>21212 名無しさん
上だとトランク有無とかも影響するかな
まだオプションは何階からか選べるんですか？

[21214: 口コミ知りたいさん]

>>21212 名無しさん
今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの？
速度が露骨に違うのかな？

[21215: 購入経験者さん]

>>21214 口コミ知りたいさん

30階から1階まで降りるのに低層と高層で7～8秒くらい変わるだけでは

[21216: マンション検討中さん]

>>21214 口コミ知りたいさん
スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
ライズはどうでしょう。

[21217: マンション検討中さん]

>>21216 マンション検討中さん
確か同じだったはず

[21218: 評判気になるさん]

>>21210 eマンションさん
北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。

おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います

[21219: 口コミ知りたいさん]

>>21218 評判気になるさん
晴海フラッグの板マンビューは60m
ライズのB-6ビューは200m

[21220: マンション検討中さん]

階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
駐車場とかは被らんのかね

[21221: 口コミ知りたいさん]

>>21219 口コミ知りたいさん
だから？何が言いたいの？

[21222: マンション検討中さん]

どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね

[21223: マンション検討中さん]

抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。

[21224: マンション検討中さん]

>>21223 マンション検討中さん

余裕で埋まると思うよ。

[21225: 評判気になるさん]

安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか？

[21226: マンション検討中さん]

一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。

[21227: 名無しさん]

>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね

[21228: 検討板ユーザーさん]

>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ

[21229: マンコミュファンさん]

>>21227 名無しさん

S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな

[21230: マンション検討中さん]

今週の施工レポート酷くね？

ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何？ってなっちゃう笑

[21231: 匿名さん]

>>21230 マンション検討中さん

更新されました！ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか

[21232: 検討板ユーザーさん]

施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ？

[21233: マンコミュファンさん]

>>21230 マンション検討中さん

ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を

[21234: 通りがかりさん]

>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。

[21235: マンション検討中さん]

>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも

[21236: 口コミ知りたいさん]

>>21234 通りがかりさん

残るわけないやろ

[21237: 通りがかりさん]

>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ？？

[21238: 匿名さん]

>>21236 口コミ知りたいさん

なんで？

[21239: 口コミ知りたいさん]

>>21237 通りがかりさん

ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。

[21240: マンション検討中さん]

1番人気　N74
2番人気　SE105
3番人気　S75、NE88

と予想。

N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。

[21241: eマンションさん]

>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや

[21242: eマンションさん]

21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半～30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

まぁ、当選したらの話だが。

[21243: 口コミ知りたいさん]

>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半～30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑　と言う突っ込み待ち？

[21244: マンション検討中さん]

9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

ちなみに、賃貸は18件から15件に。

[21245: 通りがかりさん]

>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。

[21246: 口コミ知りたいさん]

20代は6千万に壁があるのですね。
Ｎ７１（10階位）がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。

[21247: 評判気になるさん]

>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。

[21248: eマンションさん]

>>21243 口コミ知りたいさん

ん～N74マンらしさ出てるな笑

N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい

[21249: 評判気になるさん]

ミッド中古坪270で2室残ってるな

[21250: 通りがかりさん]

>>21247 評判気になるさん
えっ、、