幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2101: マンション検討中さん]

ライズ平均坪単価の予想

240～260万
260～280万
280～300万
300万～

[2102: 名無しさん]

>>2087 坪単価比較中さん
あの部屋は逆にあの価格は高すぎ、あの手の告知事項って永遠に消えないから、せいぜい成約は4000万半ばくらいでしょ
あれだけの事件起こしといて、まだ買った時より高く売れると思ってるのが驚き

[2103: 通りがかりさん]

10年後は40パーくらい減価しそう。

[2104: マンコミュファンさん]

そろそろ価格発表近いのかな。いくらなのか楽しみですね。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2103 通りがかりさん
南船橋よりは良いですよ

[2106: 通りがかりさん]

南船橋が大好きな人がいるね。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 通りがかりさん

南船橋とここでは購入層とか属性が違くない？

[2108: マンコミュファンさん]

>>2107 マンション検討中さん

そうですよね。違うと思います

[2109: 名無しさん]

新しいモデルルームを早くみてみたい！

[2110: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
ベイパーク派と南船橋派は水と油で混ざることはないと思います。街の性格からしてベイパークに前向きな人は南船橋はパス、南船橋に前向きな人はベイパークはパスだと思います。
一応自分の判断の正当性を確かめるために相手物件も見ておこうという人がいても、そんな人は行く前から結論が出ているので実質あらさがしをしにいくようなものでやはり自分の判断は正しかったと納得して帰ってくるのかと思っています。
ただ売れ行きを見ていると世の中のベイパーク派と南船橋派ではベイパーク派のほうが多そうではありますが。

[2111: 通りがかりさん]

ここでもそうなのですが、南船橋スレに非常に恥ずかしい書き込みをし続けている方が１名いますね

[2112: eマンションさん]

>>2106 通りがかりさん

船橋市と言えば、
ららぽーと、アンデルセン公園、中山競馬場、船橋競馬場　( ´ー｀)y-~~

[2113: 名無しさん]

>>2101 マンション検討中さん

[2114: 買い替え検討中さん]

>>2111 通りがかりさん
いますね。
わざわざ他のマンションスレにまで行って執拗にベイパークをアピールしないでほしい。ベイパーク住民の民度が疑われる。

[2115: 通りがかりさん]

>>2114 買い替え検討中さん
同感です

[2116: 名無しさん]

>>2062 匿名さん
実際、クロスとスカイは竣工前に完売できなくて完成売りずっとしてたから、その主張は別に間違ってないぞ

[2117: 検討さん]

今日、新しいモデルルームの前に車で通ったけど、まだまだ建設中～秋に入ったら、モデルルームの見学案内が来るはずなのに…年明けになっちゃうかなー。

[2118: マンション検討中さん]

徒歩16分って・・・
気が遠くなりそう。

[2119: 評判気になるさん]

↑（上），またやってきた…
わざわざ。

[2120: 評判気になるさん]

さすが千葉市。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20231017-OYT1T50368/

[2121: マンション掲示板さん]

>>2120 評判気になるさん
人口も多いからね。

[2122: 匿名]

2120さんの投稿がきっかけで興味を持ったので調べてみました。
乗用車に限って言えば、保有台数が1番なのは東京ではなく愛知県、関東でも埼玉の方が東京よりも多い。
https://www.airia.or.jp/publish/file/r5c6pv000000z02d-att/01_2.pdf
盗難件数の1位は毎年目まぐるしく変わるようで、愛知、大阪、千葉、埼玉、茨城あたりが常連だそうです。(東京はかろうじてワースト10に入るレベル)
恐らく郊外の戸建てで車の保管場所が道路に隣接しているような立地が盗難のリスクが高いと思われます。
いずれにしても千葉とは言えここは余り盗難の心配はしなくてもよさそうです。お隣りのベイタウンなんか高級車が普通に青空駐車しているのに盗難されたという話は余り聞かないし。

[2123: マンション掲示板さん]

>>2118 マンション検討中さん

さようなら

[2124: 匿名さん]

ベイパークの中古は少し高めの売り出し価格のものもぼちぼちと売れているようで、下値が切りあがっているような気がします。中古価格の上昇はこちらの価格設定にも影響があるのでしょうか。

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 匿名さん
市況に合わせて価格を多少上げないと転売ヤー含む抽選祭りになるからね…

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション掲示板さん
転売防止措置はあってないようなものなんですかね？

[2127: 名無しさん]

>>2126 口コミ知りたいさん
今の中古市場見る限り牽制にはなっても抜け道はあるって感じでしょうね

[2128: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん
販売サイドは転売防止条項を発動する権利は保持しているが、それをどうするかはその時の状況次第なのでしょう。これまでの動きを見る限りは常識的な範囲での転売価格の値上げは現実的には受け入れているような感じですね。

[2129: 口コミ知りたいさん]

行政の要請でつけてるけど、デベ側はそこまで積極的じゃないって感じですかね？
中古相場が上がってくれたほうが、新築も上げやすい的な？

[2130: マンション掲示板さん]

津田沼プラウドタワー

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2125 マンション掲示板さん

ミッドの時見たいに実需が買えず業者に行き渡るような自体はもうやめてほしいよね

[2133: 評判気になるさん]

>>2131 検討板ユーザーさん
ミッドの時はそんな感じだったんですか？

[2134: マンション検討中さん]

転売しても手間考えたら儲からないような、ベイパークの中古よりちょっと安いくらいの実需が買いやすい価格設定にしてほしい

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 マンション検討中さん
ブロガーに乗せられて過熱してるだけだから実需は買えなくてラッキーじゃないの。
不便で風強いし小さい子供には暮らし難い。

[2136: 管理担当]

[NO.2132と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2137: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん
新築価格は中古価格より2割ぐらい高いのが普通なのに、これまでベイパークは中古より安い新築ということでバーゲンセールとなり抽選祭りを引き起こしてきた。4棟目も既存3棟の中古より安くすればこれまでと同じで大抽選祭りは必至だと思う。

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 匿名さん
ブロガーの言う事を真に受けた人達が多いからね。
駅から遠いデメリットが価格に反映されてるだけでグロスが安くなってるからたまたま今の高騰した相場の中でサラリーマンの圏内に的中しただけの事。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 通りがかりさん
ブロガーは相場もつくれるの？

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 マンション掲示板さん
SNSでインフルエンサーが宣伝した良くわからない商品が一流企業の品質管理された商品より売れる時代ですよ。

[2141: 名無しさん]

平均坪単価300はないと思いたいけど280くらいにはなりそうな感じだよね今の市況なら

[2142: 名無しさん]

>>2140 マンション掲示板さん

ここは天下の三井レジですよ。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2142 名無しさん
頭固すぎて時代に取り残されてませんか？

[2144: 匿名さん]

>>2141 名無しさん
ミッドの最終販売時から市況が一段上がっているのを見ると、もう少し上もあるかもしれないと思っています。

[2145: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
そう思っていた方がいいかもね新浦安も高すぎーと騒がれているので。予算合う方にとっては倍率下がるし悪いことばかりでもないし

[2146: マンション掲示板さん]

結局ミッドのオプション盛り盛りの高層角部屋は坪371で制約になったみたいっすね。

[2147: 名無しさん]

モデルルームをオープンしなくても、せめて早く値段だけでも知りたい。

角部屋以外のお部屋の間取りはちょっと雑というか、汚いというか…まぁさすがにミッドより良くないし。
そろそろ早く発表して欲しい。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2147 名無しさん
いま出てる中住戸の間取り、どこも微妙ですよね。
いい間取りもあるといいな。

[2149: 買い替え検討中さん]

>>2147 名無しさん

ミッドの間取りは他の棟と比べてもキレイだったよね

[2150: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bde625cd2a956137f245d344999cf17683e8...
これどうなんでしょうか？
ここにも採用されたりするでしょうか？

[2151: 通りがかりさん]

>>2078 匿名さん
津田沼南口は強いね
タワーもそう早く売れるわけじゃないけど相場は着実に上がっている。
売り出し価格で奏の条件のいいところは320
タワーは350くらい

[2152: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん
最強の総武線沿線で一番総合点高いのは津田沼だよ
住む街としてバランスが良い

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
津田沼住んでたけど都内まで遠いし千葉の解放感もないつまらない街だよ、多少狭くても錦糸町辺りに住んだ方がいい

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2153 匿名さん
錦糸町徒歩7分のマンションに住んでる俺は勝ち組。

[2155: 通りがかりさん]

錦糸町は便利だけど住むのはちょっと
ひとり者はともかく家族は無いな
昔住んでたけど

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 通りがかりさん
北側ならいいよ。

[2157: 匿名さん]

デザインページ更新された？

[2158: 買い替え検討中さん]

更新されたっぽいですね。価格発表も近いか

[2159: マンション掲示板さん]

ランドスケープの植栽豊かで良いですね！

[2160: 評判気になるさん]

タワーデザインはZGFでもなく、光井純氏でもない設計事務所みたいだが、有名な建物の設計を設計してきてるんやな。

[2161: マンション比較中さん]

W81良い間取りですねー
下がり天井が少し気になりそうですが、人気間取りになりそう

[2162: 匿名さん]

>>2159 マンション掲示板さん
ランドスケープデザイン見たらグリーンプールやビオガーデン、ツリーデッキといった子供も喜びそうな癒しの空間が設置されていて素敵だと思うが、ここは居住者以外の外部の人も立ち入り可能なのかな。少なくともベイパークの他の棟の人が来ることはありそうですね。となれば実質的にはベイパークの共有財産？

[2163: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ

[2164: 通りがかりさん]

>>2160 評判気になるさん
光井純はマスターアーキテクトとランドスケープで入ってますね。ミッドのZGFのポジションにペリクラークが入る感じですかね。

[2165: 口コミ知りたいさん]

ベイパークは、光井純、ZGF、ホシノアーキテクツ、ペリクラーク…千葉では、まずお目にかからない錚々たる布陣。
あとは、駅遠をのめるかだな。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 口コミ知りたいさん

三井が将来性期待して異常に力入れてるよね。ライズ、ミッド、スカイの並びは圧巻。

[2167: マンション検討中さん]

圧巻でも、駅から遠すぎ。
毎日くたくた

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2167 マンション検討中さん

価格が比較的安いのに、街のキラキラ感と利便性の二兎は追えませんよ。

[2169: 匿名さん]

ベイパークは6棟が統一感と整合性をもって建つことでシナジー効果が表れて、ベイパーク全体の美しさをより増している。

[2170: 買い替え検討中さん]

>>2169 匿名さん

6棟が完成した時の光景はすごそうですね。天下の三井不動産がベイパークのためにお金を出して新改札を作ってしまうというのもすごい

[2171: マンション検討中さん]

どう考えても買い

[2172: 通りがかりさん]

sw96tの間取りは低層階かな？
高層階なら、風呂場は窓付きのはずだよね。

[2173: eマンションさん]

>>2172 通りがかりさん
いままでなら高層階から販売なので高層階の間取りだと思いますよ。
単に風呂の位置がバルコニー側に持って来れなかっただけじゃない？

[2174: 匿名]

まあ新しい街が出来る過程というのは多かれ少なかれ期待が大きいよね。
駅側の未利用地が商業施設で埋まるのは6棟完成後なのかな。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2159 マンション掲示板さん
ベイパークの植栽CG詐欺は凄いから、スカイ販売時のCGと現物比較してみて

[2176: マンション比較中さん]

>>2175 検討板ユーザーさん
気になりますね
スカイ販売時のCGってどこかに転がってますかね？

[2177: マンコミュファンさん]

>>2175 検討板ユーザーさん
植栽って若木を植えるからCG通りにはいかないものかと

[2178: マンション掲示板さん]

>>2177 マンコミュファンさん
そういう言い訳して普通はコストカットするんだけど、パークタワー勝どきとかはちゃんとCG通りの木を植えてたから三井のやる気次第

[2179: マンション掲示板さん]

スカイのCGはこれかな？

[2180: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション掲示板さん

そんな、CG詐欺までは思わなかった。幼木が成長したらこういう感じになるのでは？

[2181: 通りがかりさん]

>>2179 マンション掲示板さん
意外とCG通りに植えられてるんだな。すでに枯れてるのもあった気がするけど、それはともかくまあこんなもんでしょう。10年後とか、これより大きくなってむしろめんどくさいやつ。

[2182: 名無しさん]

>>2179 マンション掲示板さん
どんなにすごいCGなのかと思ったけど、元々そんなに植栽豊かな計画ではないんですね。こんなものでは？

[2183: 匿名さん]

ランドスケープデザインを見る限り、前3棟に比べてここが最も建物周りに金をかけていそうな感じがしました。ここは駅から遠い分だけそういう部分でも付加価値を出そうとしているのだと感じました。建物の設備仕様だけでなく建物周りの植栽や水辺などの気持ちよさも含めてのマンションの価値なのでしょうね。

[2184: マンション検討中さん]

「海浜幕張」駅 メインエントランス18分・サブエントランス18分
ひぇーー！！激遠～

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 マンション検討中さん

新改札で14分

[2186: マンション検討中さん]

三井が力を入れてる街づくりって柏の葉じゃないかな？
ここはJV案件ですし、ベイパストリートはイオン、中央の公園は市営
はたして三井が力を入れてる部分ってどこでしょう？？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
三井アウトレットパークとパークウェルステイトは三井単独事業ですね。
特にパークウェルステイトは三井が今後力を入れていく分野だと思いますので、ここで躓くわけにもいかず相当力が入っているように見えます。

[2188: 匿名さん]

三井の街づくりは「ららぽーと」がないと始まらない。
アウトレット木更津が街づくりに貢献してますか？パークウェルステイト鴨川が街づくりに貢献してますか？

[2189: マンション比較中さん]

次世代モデル都市・柏の葉スマートシティ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/histo...

バブル期に計画された海浜幕張地区は車ありきの生活設計

[2190: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

パークウェルステイト一つ取っても三井の力の入れようが分かりますよね。ライズとの植栽コンビは相当映えそうですね。

[2191: 匿名]

>2189
じゃあ、車持てばいいんじゃない?
いろんな人が指摘している通り、駅から遠いんだから。

[2192: マンション検討中さん]

>>2181 通りがかりさん
さすがに本数変えると嘘になっちゃうから

植木屋から立派な成木買ってくれば竣工時からCG通りに出来るけど、よっぽど力入れてる物件以外はあんまやらんね

[2193: 検討板ユーザーさん]

あんまやらないなら、一般的ってことですね。CG詐欺ではなく。

[2194: 通りがかりさん]

ここの設備仕様ってわかってる方いますか。
HP見ても見つからず。。

[2195: マンション掲示板さん]

>>2194 通りがかりさん
まだ出てないかと。

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
15分や

[2197: マンション掲示板さん]

>>2196 口コミ知りたいさん
検見川浜は14分かと。
記念すべき検見川浜マンションになります。

[2198: マンション検討中さん]

ライズの最寄り駅は検見川浜になるんですね。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション検討中さん
ちょっと違う。
最寄りは海浜幕張駅14分（西側通用口から新改札）
この流れの発端はメインエントランスとサブエントランスの話。

あと検見川浜駅までの公式の徒歩分数出てたっけか？

[2200: マンション検討中さん]

新改札から海浜幕張駅まで徒歩14分だよ