幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2101: マンション検討中さん]

ライズ平均坪単価の予想

240～260万
260～280万
280～300万
300万～

[2102: 名無しさん]

>>2087 坪単価比較中さん
あの部屋は逆にあの価格は高すぎ、あの手の告知事項って永遠に消えないから、せいぜい成約は4000万半ばくらいでしょ
あれだけの事件起こしといて、まだ買った時より高く売れると思ってるのが驚き

[2103: 通りがかりさん]

10年後は40パーくらい減価しそう。

[2104: マンコミュファンさん]

そろそろ価格発表近いのかな。いくらなのか楽しみですね。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2103 通りがかりさん
南船橋よりは良いですよ

[2106: 通りがかりさん]

南船橋が大好きな人がいるね。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 通りがかりさん

南船橋とここでは購入層とか属性が違くない？

[2108: マンコミュファンさん]

>>2107 マンション検討中さん

そうですよね。違うと思います

[2109: 名無しさん]

新しいモデルルームを早くみてみたい！

[2110: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
ベイパーク派と南船橋派は水と油で混ざることはないと思います。街の性格からしてベイパークに前向きな人は南船橋はパス、南船橋に前向きな人はベイパークはパスだと思います。
一応自分の判断の正当性を確かめるために相手物件も見ておこうという人がいても、そんな人は行く前から結論が出ているので実質あらさがしをしにいくようなものでやはり自分の判断は正しかったと納得して帰ってくるのかと思っています。
ただ売れ行きを見ていると世の中のベイパーク派と南船橋派ではベイパーク派のほうが多そうではありますが。

[2111: 通りがかりさん]

ここでもそうなのですが、南船橋スレに非常に恥ずかしい書き込みをし続けている方が１名いますね

[2112: eマンションさん]

>>2106 通りがかりさん

船橋市と言えば、
ららぽーと、アンデルセン公園、中山競馬場、船橋競馬場　( ´ー｀)y-~~

[2113: 名無しさん]

>>2101 マンション検討中さん

[2114: 買い替え検討中さん]

>>2111 通りがかりさん
いますね。
わざわざ他のマンションスレにまで行って執拗にベイパークをアピールしないでほしい。ベイパーク住民の民度が疑われる。

[2115: 通りがかりさん]

>>2114 買い替え検討中さん
同感です

[2116: 名無しさん]

>>2062 匿名さん
実際、クロスとスカイは竣工前に完売できなくて完成売りずっとしてたから、その主張は別に間違ってないぞ

[2117: 検討さん]

今日、新しいモデルルームの前に車で通ったけど、まだまだ建設中～秋に入ったら、モデルルームの見学案内が来るはずなのに…年明けになっちゃうかなー。

[2118: マンション検討中さん]

徒歩16分って・・・
気が遠くなりそう。

[2119: 評判気になるさん]

↑（上），またやってきた…
わざわざ。

[2120: 評判気になるさん]

さすが千葉市。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20231017-OYT1T50368/

[2121: マンション掲示板さん]

>>2120 評判気になるさん
人口も多いからね。

[2122: 匿名]

2120さんの投稿がきっかけで興味を持ったので調べてみました。
乗用車に限って言えば、保有台数が1番なのは東京ではなく愛知県、関東でも埼玉の方が東京よりも多い。
https://www.airia.or.jp/publish/file/r5c6pv000000z02d-att/01_2.pdf
盗難件数の1位は毎年目まぐるしく変わるようで、愛知、大阪、千葉、埼玉、茨城あたりが常連だそうです。(東京はかろうじてワースト10に入るレベル)
恐らく郊外の戸建てで車の保管場所が道路に隣接しているような立地が盗難のリスクが高いと思われます。
いずれにしても千葉とは言えここは余り盗難の心配はしなくてもよさそうです。お隣りのベイタウンなんか高級車が普通に青空駐車しているのに盗難されたという話は余り聞かないし。

[2123: マンション掲示板さん]

>>2118 マンション検討中さん

さようなら

[2124: 匿名さん]

ベイパークの中古は少し高めの売り出し価格のものもぼちぼちと売れているようで、下値が切りあがっているような気がします。中古価格の上昇はこちらの価格設定にも影響があるのでしょうか。

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 匿名さん
市況に合わせて価格を多少上げないと転売ヤー含む抽選祭りになるからね…

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション掲示板さん
転売防止措置はあってないようなものなんですかね？

[2127: 名無しさん]

>>2126 口コミ知りたいさん
今の中古市場見る限り牽制にはなっても抜け道はあるって感じでしょうね

[2128: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん
販売サイドは転売防止条項を発動する権利は保持しているが、それをどうするかはその時の状況次第なのでしょう。これまでの動きを見る限りは常識的な範囲での転売価格の値上げは現実的には受け入れているような感じですね。

[2129: 口コミ知りたいさん]

行政の要請でつけてるけど、デベ側はそこまで積極的じゃないって感じですかね？
中古相場が上がってくれたほうが、新築も上げやすい的な？

[2130: マンション掲示板さん]

津田沼プラウドタワー

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2125 マンション掲示板さん

ミッドの時見たいに実需が買えず業者に行き渡るような自体はもうやめてほしいよね

[2133: 評判気になるさん]

>>2131 検討板ユーザーさん
ミッドの時はそんな感じだったんですか？

[2134: マンション検討中さん]

転売しても手間考えたら儲からないような、ベイパークの中古よりちょっと安いくらいの実需が買いやすい価格設定にしてほしい

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 マンション検討中さん
ブロガーに乗せられて過熱してるだけだから実需は買えなくてラッキーじゃないの。
不便で風強いし小さい子供には暮らし難い。

[2136: 管理担当]

[NO.2132と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2137: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん
新築価格は中古価格より2割ぐらい高いのが普通なのに、これまでベイパークは中古より安い新築ということでバーゲンセールとなり抽選祭りを引き起こしてきた。4棟目も既存3棟の中古より安くすればこれまでと同じで大抽選祭りは必至だと思う。

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 匿名さん
ブロガーの言う事を真に受けた人達が多いからね。
駅から遠いデメリットが価格に反映されてるだけでグロスが安くなってるからたまたま今の高騰した相場の中でサラリーマンの圏内に的中しただけの事。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 通りがかりさん
ブロガーは相場もつくれるの？

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 マンション掲示板さん
SNSでインフルエンサーが宣伝した良くわからない商品が一流企業の品質管理された商品より売れる時代ですよ。

[2141: 名無しさん]

平均坪単価300はないと思いたいけど280くらいにはなりそうな感じだよね今の市況なら

[2142: 名無しさん]

>>2140 マンション掲示板さん

ここは天下の三井レジですよ。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2142 名無しさん
頭固すぎて時代に取り残されてませんか？

[2144: 匿名さん]

>>2141 名無しさん
ミッドの最終販売時から市況が一段上がっているのを見ると、もう少し上もあるかもしれないと思っています。

[2145: 名無しさん]

>>2144 匿名さん
そう思っていた方がいいかもね新浦安も高すぎーと騒がれているので。予算合う方にとっては倍率下がるし悪いことばかりでもないし

[2146: マンション掲示板さん]

結局ミッドのオプション盛り盛りの高層角部屋は坪371で制約になったみたいっすね。

[2147: 名無しさん]

モデルルームをオープンしなくても、せめて早く値段だけでも知りたい。

角部屋以外のお部屋の間取りはちょっと雑というか、汚いというか…まぁさすがにミッドより良くないし。
そろそろ早く発表して欲しい。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2147 名無しさん
いま出てる中住戸の間取り、どこも微妙ですよね。
いい間取りもあるといいな。

[2149: 買い替え検討中さん]

>>2147 名無しさん

ミッドの間取りは他の棟と比べてもキレイだったよね

[2150: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bde625cd2a956137f245d344999cf17683e8...
これどうなんでしょうか？
ここにも採用されたりするでしょうか？