幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
ナンバー1は間違いなくスカイでしょ。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
ナンバー1はZOZOパーク。

[23: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
スカイはマナー悪いし大島てるに載ってるから

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 評判気になるさん
板マンでしょ。

[25: 口コミ知りたいさん]

幕張で駅徒歩15分で坪300万は。。
ハルミフラッグより高いのですがそれは。。

[26: eマンションさん]

>>24 検討板ユーザーさん
そうだと良いね。

[27: マンション検討中さん]

>>25 口コミ知りたいさん
既に買った人達が値上げしたくて煽ってるだけですよ。
陸の孤島団地なのにね。

[28: 評判気になるさん]

>>25 口コミ知りたいさん

実際に坪300万円で中古が動いてますね

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28
バブル再来ですね。
バブルが弾けて一番痛い思いをするのはこういう郊外。
今の市場価格が坪300万でも、バブルが弾けて人が冷静になったとき、ほんとにこの土地で坪300万が妥当なのか？みんながまともに考え始める。
今が坪300万でも、5年後、10年後果たして維持できているか。

[30: 匿名さん]

>>28 評判気になるさん
何十と取引されてる中の1戸ですよね。

[31: 匿名さん]

海浜幕張の新改札って出来たところで混雑緩和になるだけで電車のドアまで距離が短縮されるわけじゃないんですよね？ミッドのスレでも盛り上がってましたが、そんなにメリットのある話ですか？武蔵小杉のような悲劇的な状況になる心配がないことはわかりますが。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

煽られて深く考えてないだけです。
上で書かれてる市民病院と同じで実利はあまりないんです。

[33: 名無しさん]

>>31 匿名さん
ここは陸の孤島を盲信している信者達の団地なので何でもポジティブに捉えて盛り上がれるんですよ。

[34: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん
えっ？？
病院こそ１番の推しポイントじゃないですか？
全国的に救急の受け入れが近くにないことが問題ですよ。
多分、まだお若く健康な方なのでしょうね。そういう方にはかかりつけのクリニックの方が重宝するのでしょうが。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
あのー、若いファミリー向けのマンションですよ。
だからパークウェルステイト居住者向けなのかと。

[36: 名無しさん]

原っぱ＝子育て環境抜群？
年に1回いけばいいだろ、よほどのピクニック好きでも月に1回。

[37: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーの北西角を購入済みですが、スカイグランドタワーが眺望の真ん中に入ってくるので、永久眺望のこちらを待っていました。ミッドスクエアタワーが@230だったので、こちらの東南角、@280位で出てこないかな！

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
住み替えるってこと？

[39: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
子育て世帯なのに毎年人間ドック行ってジムで健康維持くらいしないの？
救急が近くにないと問題感じるってどんな親だよ。

[40: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん
これはほんとに思いますw

こないだカフェを利用しに行ったのですが、原っぱ対して整備されておらず微妙でした！

芝生をイメージしてたってのもあるんですがガッカリです

[41: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

子育て世帯じゃなくて、子育て終わって終の住処を探してる人なんだと思いますよ！

[42: マンション検討中さん]

病院建設って精神病棟以外も反対運動の対象になりやすいよね。
特に救急あるとサイレンの音だったり、患者向けのお見舞いで道路が混雑したり。
土壌汚染の原因にもなりえるしね。

それがなぜかベイパークになった途端、100%のプラス要因になるのが不思議。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
そういった方には救急や総合病院、終末期医療、ホスピスなどが近くにある方が安心ですね。総合病院の待ち時間も気にならないでしょうし。

[44: 名無しさん]

子供できると公立救急病院が近場にあるありがたみがわかる。まあ、その程度。
元が空き地だから、それに対するマイナス要因がほぼないだけ。

[45: マンション掲示板さん]

>>38 マンション掲示板さん
売却だと駐車場の権利が失くなるので賃貸にだそうと思います。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション掲示板さん
住宅ローンでは賃貸出せませんがキャッシュで買ったんですか？

[47: 評判気になるさん]

>>44 名無しさん
子供たくさん居るけど救急にかかったのはコロナだけだが。。
個人の小児科が近くにあるほうが助かる。
あんた子供いるの？

[48: 名無しさん]

>>46 口コミ知りたいさん
知らないか知らないふりで賃貸に出すルール違反が横行してるからな。

[49: 口コミ知りたいさん]

富久クロス(山手線の内側)の新築時が坪300万切ってるからねぇ。
買うなら色々と考えて買わないと。

[50: ミッド購入者]

>>46 口コミ知りたいさん

別者ですが、キャッシュでミッドを買いました。
ミッドを買おうとした時点ですでに第3期に入ったので、方向と間取りも、大きさも十分に満足できないので、子供がこちらに転校させるため、とりあえずミッドを購入しました。

ライズを再挑戦しようと思っています。今度第一期の時点で購入したいと思ってます。ライブ購入できたら、ミッドからライズに引っ越して、ミッドを賃貸に出す予定。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>44 名無しさん
そうなんですかねえ。
病院近くにあると空き地でやってるお祭りの音楽とかステージイベントとか制限されたりしないんですかね？
あと灯篭みたいなのを空に打ち上げる怪しげなイベントも継続できるのでしょうか。

[52: 名無しさん]

>>50 ミッド購入者さん
たぶんあなたには聞いてないと思いますよ。。。
キャッシュで買ってる人はなんの問題もないので敢えて自己紹介は不要かと。

[53: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
知人が40代で心筋梗塞で亡くなりました。娘さんはまだ中学生だそうです。搬送が早ければ生存可能性もあったそうです。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
40代の死因の割合は圧倒的にガンが一位なので、がんセンターの近くに住んだ方がいいかもしれませんよ？
市民病院だと先進医療やってなかったり、標準治療の知識も浅かったりするケースも多いので。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 名無しさん
多分あなたにも聞いてないし、言ってない。
普通に話していいから、向きにならず。


キャッシュで買ってる人も全てそれが問題ないのが必ず知ってるわけでもないからね。

[56: マンション検討中さん]

>>50 ミッド購入者さん
そんなに向きにならないでください。

[57: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
ここにいなくても良くない？

[58: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
その人は毎年の人間ドック（脳ドックその他も）と毎日のトレーニングやってたんですかね？
私は3ヶ月に１回の血液検査もやってます。
救急なんて不要。
まあ何万分の1の確率みたいな例を出されても。。

[59: マンコミュファンさん]

住宅ローンで賃貸出すのはやめた方がいいですよ。今問題になってるので銀行が一括返済求めてくる可能性それなりにあって返済できなければ自己破産になりますから

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンコミュファンさん
キャッシュ購入自己紹介勢に絡まれるのでお気をつけください。

[61: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
ここにいなくても良くない？

[62: 匿名さん]

緑のアクセントは、好みが分かれそう。
早く間取りが公開されないかな?

[63: 匿名さん]

千葉市の都市計画では市立病院というのは推しポイントになって来た歴史がある
幕張エリアに初期に導入が模索された幕張新都心モノレール

幕張新都心モノレールに関する考察
https://mjws.org/in-s4060-makuharinewcitymonorail.html
の図面を見ても稲毛海岸から南の海沿いに南下してからベイタウンに行こうとしたルートは途中に今の海浜病院があるからだし、建設は断念したが最後までモノレール延伸して市立青葉病院まで繋げようとはしてた
やはり市立病院だから市民からの交通面での要望はあるでしょうからね
今回の市立病院の移転はベイパークの上だけど、それでも海浜幕張からはまだ徒歩圏内かというと微妙な距離
まずは循環バスなど対応するにしてもベイパークも経由するなら駅から遠い部分が解消はされて行くし、万が一BRTやIR誘致に成功してLRTを幕張エリアに通すことになった場合、市立病院があるという点でほぼ必ず病院近くに駅は作られる
ベイパーク民だけのための駅なら難しいかもしれないが市立病院に行くための駅なら千葉市民で反対する人は誰も居ないだろう
あくまで病院のための駅だがベイパーク民にとっては通勤のための駅にもなる可能性がある
そういう観点から考えると市立病院が近いのはかなりの推しポイントになる
千葉市の都市計画上、必ず考慮に入れなければならない場所になりますからね

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
よくわかんないけど、今時点では得はないってことね。

[65: 匿名さん]

>>64
すぐに得は無いかもしれんが損は無いはず
毎日、何千人もが海浜幕張駅から病院に行くからバスなどインフラも整えなきゃ行けないからね
病院行き帰りの人がベイパーク経由する可能性もあるからそれを見越した店ができるかもしれない
少なくともエリア全体で人の流れが多くなるから悪いことはそんなに無いと思う
救急がうるさいとかはあるかもしれないけどね

[66: 販売関係者さん]

大きい病院が近くにあるって事はどう考えてもメリットですね。

[67: 匿名さん]

そうそう
しかも市立病院だし市民からの交通面での要望も必ず出る
今の県知事も市長時代に幕張の海側エリアならLRTは成立する可能性はあると言ってる
もしLRTが出来るなら乗客が見込める市立病院の近くにも高い確率で駅が出来るだろうからベイパーク民も恩恵がある可能性があるから市立病院が近場にあって損は無いよ
実際に千葉市の交通政策に幕張エリアには新たな交通システム(BRT、LRT)を検討って文面はあるからね

[68: 通りがかりさん]

人それぞれ価値観って違うよね
みんな自分の意見押し付けすぎや

[69: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん
短縮されるでしょ。

[70: 通りがかりさん]

>>50 ミッド購入者さん
自分もミッドを賃貸して、ライズを新たに購入しようと思います。ミッド、6％賃貸15年で元がとれる。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 通りがかりさん
そんな単純な話じゃないでしょ。。

[72: 名無しさん]

>>67 匿名さん
具体的な話が出てから更に何十年かかるでしょ。
その頃には皆いないかも。

[73: 匿名さん]

>>58 評判気になるさん
人間ドックなんてまずやってなかったでしょうね。
エネルギッシュに長時間労働、暴飲暴食、風邪とも無縁の超エネルギッシュな方だったそうです。なんの前兆もなかった突然死です。自分の身に降りかからないと、若い人は健康の心配なんてしないんですよね。

何万分の1の話なんかじゃないですよ。
救急搬送先がなくたらい回しにされて亡くなる事例は深刻です。
あとタワマンのエレベーター待ちによる搬送遅れも大問題ですが、ほとんどなんの対策もないままです。高層階に住むことと血管性の疾患との因果関係も疑われてますので、それも考えた方がいいですよ。

[74: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん
距離、時間、短くなります？

[75: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
6%なんて行くわけない。5%にすら届かないでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
子供のために健康に気を配っていなかった人の例をあげて子育て世帯のマンション近くに救急病院が必要だと言うのは矛盾してますよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
田舎の表面利回りが高い理由を考えればわかりますよね。

[78: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問ですがこちらを2部屋買うなら、それぞれのキャッシュとローンを合わせて都内のマンション買った方が資産価値担保されませんか？

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん
何がどう矛盾？説明して。

[80: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん
たしかに。

[81: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
なるでしょ。どう考えても。

[82: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
ベイパークに住む子育て世帯が子供のために健康維持に気をつけてる親ばかりなら救急で運ばれる事なんて無いでしょ。需要が無い。

[83: マンション掲示板さん]

4棟目待ってました！新築がいいけどまた何回も抽選落ちるの嫌なので今回は転売業者がよりつかない範囲の金額でお願いします

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション掲示板さん
部屋選びも重要ですね！

[85: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
あなたの言い分の方が矛盾だらけだね。

「ベイパークに住む子育て世帯が子供のために健康維持に気をつけてる親ばかりなら」
そんな親ばかりじゃないでしょ？なら需要があるじゃん？
ベイパークに住む人が、なんで健康維持に気をつけてる親だと思っちゃうの？

さらに、健康維持に気をつけてる親だとしても急病は全然ありうるし、大怪我もする。本人だけでなく子供にも起こりうる。

救急で運ばれることが無いってなんの根拠よ？

[86: 検討板ユーザーさん]

図面の線画だとイマイチかなーと思ってたけど、CGで見るとカッコ良さげですね！

[87: マンコミュファンさん]

>>85 匿名さん
だから「そんな親じゃない」「急病」の確率はどれくらいよ？
総合病院維持するほどの需要なの？
大抵はベイパーク外の需要でしょ。

[88: マンション比較中さん]

そもそも海浜病院の評判ってどうなんでしょうか？
口コミなどあまりいい噂を聞きませんが

[89: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
救急だって近くにあれば受け入れ可能とは限らない。
近くにあるメリットは無いよ。

[90: 匿名さん]

救急搬送される先は現場から一番近い病院とは限りません。
受入れ体制によっては遠くへ回されることもあります。
どこも受け入れ先がなく妊婦さんがたらい回しにされるニュースもありましたよね。

[91: マンション掲示板さん]

海浜幕張は、柏の葉キャンパスやおおたかの森と違って、街がコンパクトではないので、生活が不便で非効率。

例えば、柏の葉には駅周辺に大きな病院が複数あり、がん研も徒歩圏内。
駅前にはららぽーとがあり、駅周辺には多数のスーパー等があり、徒歩や自転車で買い物できる距離にある。

おおたかの森は、フードメゾン、角上等駅周辺に10店舗ほどのスーパー等があり、飽きないし、大規模な商業施設が複数あり、駅半径200メートルで生活に必要なものが揃うので生活が効率的。

[92: 評判気になるさん]

ミッド最終期と同じくらいかそれより安い価格でしょうね。ベイパーク購入した人たちは坪単価安いから選んでるのに駅遠のライズの価格設定高くしたら売れ残りでる

[93: 口コミ知りたいさん]

ミッドの賃貸も賃料安くしないと借りてつかなさそう。晴海フラッグの賃貸棟とか都内でも安いの大量に出ますし。

[94: 買い替え検討中さん]

津田沼タワーと同等の坪単価で売ってる中古があるけどさすがに無謀では？
津田沼よりこちらが上回る利点あります？

[95: マンション掲示板さん]

>>94 買い替え検討中さん
ブロガーに煽られて高値で売れると過度な期待を持って売り出してるだけ。
同じなら津田沼のが良いよね。

[96: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そんな万万が一を想定して救急病院が近くにあることをありがたがるんだったら、他に気にすることあるんじゃない？ってみんなに言われてると思うんだけど理解できますか？

なんとなーく、救急病院が近くにあるといい！って思う人は多いと思うけど、よくよく考えるとメリットあんまなくない？って話しでしかないと思うが。

[97: マンコミュファンさん]

>>78 検討板ユーザーさん
私もそう思います。
キャッシュ＋ローンで都内買ったほうが資産価値も子育て環境も通勤事情も上の所を買えます。

確率的に特殊事情でベイパークをキャッシュ購入する人が数世帯はいると思いますが、ここに何人も現れるのは違和感あります。

[98: 通りがかりさん]

ベイパーク検討してる人で通勤ある人は夏に駅まで歩いてみるといいですよ。新改札できるとはいえ夏に歩くのは心が折れます

[99: 評判気になるさん]

>>93 口コミ知りたいさん
フラッグの賃貸棟は賃料安いんですか？もう募集出てましだっけ？

[100: マンション掲示板さん]

個人的にここは苦戦すると思ってます。スカイミッド販売してた頃はコロナでリモートワークが進んだのと都心の高騰があって賃貸で東京住んでた人たちの購入が多かったですが、最近はリモート縮小してきて魅力が薄れてきてます。出社増えてきてベイパークから都内に引っ越した人何人か知ってますが千葉か東京駅勤務じゃないときついでしょうね。
ミッドの最終期並みの坪単価だと割安感もないので厳しいのでは？それを販売側も感じてるからかなり早くHP公開してるような気がします

[101: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
まだでてないですが、パークタワー勝どきの賃料が出ててさすがにそれよりは安いだろうということです。パークタワー勝どきの賃料も安いので

[102: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
大回りせずに最短ルートで電車までいけるようになるんだから、短縮されないわけがない

[103: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
安いといっても70平米35万くらいでしょ？
それでもベイパークとは10万くらい違うから引き合いに出す意味なくないですか？

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきが70平米35万くらいなので晴海フラッグは25万くらいですかね。ベイパークは利回り高いなんて言われてますが、晴海フラッグより高い賃料で借りる人どれくらいいるんでしょうね？

[105: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん
毎日２万弱。それを考えればそんな低い確率では無い。
総合病院の需要はあるでしょ？どこに置くかはさておき。
大抵はベイパーク外の需要って、当たり前じゃねーか。
ベイパークのためだけに総合病院を作るわけねーだろが。

[106: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
「限らない。 」
当たり前。
でも近くから探して行く。
近くにあるメリットがないわけない。

[107: 匿名さん]

>>90 匿名さん
だから絶対数を増やすって話でしょ？

[108: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん

調べてみれば分かると思うが、ベイタウンもベイパークも賃貸で借りられる部屋はかなり少ないよ。

[109: 評判気になるさん]

総合病院つかわないです。救急車の音のほうが迷惑。

[110: eマンションさん]

>>106 匿名さん
デメリットのほうが多いです

[111: 匿名さん]

ライズゲートタワーはミッドスクエアタワーよりもさらに駅遠なので、毎日出社しないといけない人は大変でしょうね。
路線バスは今のところ使い物にならないし。
（晴海フラッグのSky Duoはもっと駅遠ですが、買う人はBRTをあてにしているんでしょうね。）
将来的に路線バスが便利にならなかったら、ライズゲートとミッドスクエアで共同のシャトルバスを走らせるのもありですかね。

[112: 匿名さん]

>>105 匿名さん
２万てどれだけ広げた話してるの。
もはや何の話してるのか？ベイパークじゃないの？
ベイパークだけで毎日2万？

>大抵はベイパーク外の需要って、当たり前じゃねーか。
じゃあベイパークの近くである必要は無い。
そういう話してるんだけど。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん
ミッドのスレでは毎日出社するひとは底辺ブルーワーカーだ！って煽ってる契約者がいたくらいだから
毎日出社する人なんてほんの一握りでしょう

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンコミュファンさん
そんな事言ってるのはマンションも買えない暇つぶしのこどおじだけだろ。

[115: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
ちょっと聞くけど、空き地のままと総合病院とならばどちらがいいの？

[116: 評判気になるさん]

ベイパークはリモート多めで緩めの会社勤務の人が多いですよ。都内でバリバリ働いて稼ぐ人からしたら検討対象にならない

[117: 匿名さん]

>>110 eマンションさん
ちょっと聞くけど、空き地のままと総合病院とならばどちらがいいの？

[118: 匿名さん]

総合病院より商業施設がよかったです

[119: 匿名さん]

>>115 匿名さん

空き地のままでいいです。
どれくらいの病床数あるかわかりませんが、毎晩毎晩救急車の音が鳴り響くんですよ。
車だって渋滞するだろうし、ご老人の事故も増えるかもしれない。
かといって、病院に来る人がベイパーク関連のテナントにお金落とすわけでもないでしょう。

[120: 匿名さん]

>>111
市立病院が出来るから路線バスも増えると思いますよ
ベイパーク内を経由する病院への循環バスなら通勤にも使える