幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20801: 口コミ知りたいさん]

>>20797 eマンションさん
西は高層でもミッド至近を嫌う人がいるけどどうだろうね
北は正面に次のタワーが来るけど離角も取れてるし、低層パークビューは西低層より上でもいいかも

[20802: マンコミュファンさん]

>>20801 口コミ知りたいさん
南高層>西高層>東>南低層>北低層(パークビューのみ)>西低層>北他
こうかね？

[20803: 名無しさん]

>>20802 マンコミュファンさん
最後が逆かな

[20804: eマンションさん]

南東高層>南西高層>南東低層>南西高層>>>>>>>>>>>>>他どんぐり

[20805: マンション検討中さん]

まぁ資産性は　スカイ＞ミッド＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ライズでしょうけど。

[20806: 匿名さん]

ライズ3連続落選N74狂気の人は3期も落選したらこういう投稿でスレを埋めそうな気がする >>20805

[20807: 口コミ知りたいさん]

>>20802 マンコミュファンさん
これで違和感ないかな

[20808: マンション検討中さん]

>>20797 eマンションさん
こいつが順序づけようとするからまた荒れてる。ほんと南信者契約者邪魔。

[20809: 検討板ユーザーさん]

>>20805 マンション検討中さん
クロスタワーとクロスレジデンスは？

[20810: 検討板ユーザーさん]

>>20795 検討板ユーザーさん
同じ事の繰り返しは雑談でもいらん

[20811: 匿名さん]

>>20758 マンション検討中さん

次の動きのタイミングって決まってますか？
あとイオン先も草刈りはされたけど、いつまでに何か決まるとか予定出てましたっけ？

方角論争は同じ事の繰り返し、好きなとこ行きなさいな。何度も同じやり取りで煽ってる人達は入居後もめんどくさそうだから、落選するようにお祈りしとく。

[20812: 通りがかりさん]

>>20811 匿名さん
アルティーリの新アリーナが海浜公園北側にくるかも。
決まれば外からの集客が見込めて、ベイパストリート入口のテナントに期待できるかも。
https://x.com/masahiroohira/status/1831544487027577209?s=46&t=mGVCRDWg...

[20813: マンコミュファンさん]

>>20812 通りがかりさん
ライズの資産価値的には決まって欲しいけど、駅とかが客で混雑するかもと思うと頓挫してほしいような。難しいね

[20814: 口コミ知りたいさん]

>>20802 マンコミュファンさん
一般的にマンションの方角の人気順は南>東>=西>北
で、タワマンなら眺望によっても変わる。

ライズの場合
南高層→海眺望、抜け感
南低層→ベイタウン被り
西高層→海都心眺望、視界の端にミッド被り
西低層→ベイタウン被り、視界の端にミッド被り
北高層→離角はあるがライズ後発と完全お見合い
北低層→公園眺望、完全お見合い
東高層→pws以上の階数は抜け感
東低層→川眺望、視界の端に若干pws被り

これら考慮するとこんな感じでは？
南高層
西高層
東高層
南低層
東低層
北低層、西低層
北高層

ミッドの被りを嫌うかどうかで評価は分かれるだろうが、高層の東、西は逆転するものと思う。

[20815: 名無しさん]

>>20814 口コミ知りたいさん
まあ、中部屋の間取りは終わってるけどね。論外。

[20816: マンション比較中さん]

>>20814 口コミ知りたいさん

線路が目の前の南低層よりパークビュー、リバービューの東低層の方が上かな

[20817: 検討板ユーザーさん]

>>20815 名無しさん
元の投稿と関係なく間取り煽りするとかどれだけ間取りの話をしたいんだよw 一人で一生やってろw

[20818: マンション検討中さん]

アルティーリは平均来場者5000人超え、売り上げ12億超え。これだけ人を呼び込めればベイパークもたくさんの方の目に留まっていいね

[20819: マンション比較中さん]

オレは静かに暮らしたい。アリーナとか嫌悪施設では？

[20820: 評判気になるさん]

アリーナはメリットだらけだと思う。ぜひ決まって欲しい。

[20821: マンション検討中さん]

>>20819 マンション比較中さん
もっと山奥とかに暮らせばいいのに。

[20822: マンション検討中さん]

B1リーグは年間60試合開催らしいから、ホームの試合は年間30試合か？

ロッテの試合と被ると海浜幕張駅の混雑エグそうだな…資産価値的には来てもらった方がいいんだろうけど、公園もなくなるし一市民としてはなんか複雑。

海浜幕張駅からベイパークまでの動線が改善されそうなのはかなりプラス材料だけど。

[20823: 匿名さん]

公園活性化事業、ベイパークストリート第二期、新改札ペリエに相乗効果期待できますね。
マンションはアリーナから見て駅と反対だからそこまで影響なさそうだし。

[20824: マンション検討中さん]

近くにアリーナができるって資産価値にどれくらい効果あるの？誰か教えてちょ

[20825: マンコミュファンさん]

>>20824 マンション検討中さん
飲食店が増えて繁華街ぽくなって地価は上がりそう。

[20826: 匿名さん]

>>20824 マンション検討中さん
資産価値はわからんね。マイナスではないと思う。
訪れる人が増えるから、周りのお店の活性化といいお店が増える。目に止まるから認知度が上がる。

[20827: マンション掲示板さん]

B1に上がってジェッツと千葉ダービー盛り上がりそう。近いし。

[20828: 評判気になるさん]

まぁオレが住んでる間にはできそうにもないからどうでもいいけど

[20829: 名無しさん]

Bプレミアに合わせて2028シーズンに間に合わせますよね。

[20830: マンション検討中さん]

外観とかはともかく、こんなのができるわけだ。
バスケ以外のイベントも多数開催。

混雑とか治安は気になるけどベイパークの商業施設の活性化、そして多くの方の目に留まることによる資産価値向上は期待できそう。かなりポジティブなニュースな気がするな

https://lalaarenatokyo-bay.com/

[20831: マンション掲示板さん]

南船橋、有明、青海とアリーナだらけで、バスケ以外のイベント系は取り合いになるかな？

[20832: マンション掲示板さん]

>>20830 マンション検討中さん
ララアリーナほどデカくないでしょ

[20833: マンション検討中さん]

公園潰して作るんだから立派なのを作ってくれよな。

[20834: eマンションさん]

>>20832 マンション掲示板さん
当然1万人規模だと思ってましたが、もっと小さいんですか？

[20835: マンション掲示板さん]

いやー実現して欲しいねー
公園多いし、あそこの北側は遊休だから、周りのテナント含め招致は総意だな。
イオン並びと含めだいぶ活性化に大きいと思う

[20836: 匿名さん]

>>20834 eマンションさん
市議が検討してるだけだから。。

[20837: eマンションさん]

>>20836 匿名さん
市議が検討？何を検討してるんですか？

[20838: マンション検討中さん]

一期で当選して、契約するときは不安でいっぱいだったけど既に含み益1000万近く出てて幸せ

[20839: 口コミ知りたいさん]

>>20837 eマンションさん
>アリーナ建設を検討しています。
とあるよ
まだ検討段階で調査もこれから
もちろん業者も決まってないのかな？

[20840: マンション検討中さん]

幕張ベイパークで既存住民の歓迎会があると聞いたのだが、ここの検討やめようかと思うぐらい気持ち悪いな。
調べるとごく一部のようなので安心したが・・・ホントにそうであってほしい。関わりたくないね。

[20841: 匿名さん]

検討してるのは市議じゃなくてアルティーリだよ。
アルティーリから市に、Aブロックで建設を検討したいと要望。

[20842: マンション比較中さん]

>>20840 マンション検討中さん
この手の投稿はもう伝統芸能だね。まぁ頑張って笑

[20843: 評判気になるさん]

>>20840 マンション検討中さん

周囲の住民と関わるのが嫌ならベイパーク内の物件を検討するのを辞めればいいのに

[20844: 買い替え検討中さん]

>>20840 マンション検討中さん
余裕なさすぎ

[20845: eマンションさん]

10年くらい前に同僚が海浜幕張でマンションを買ったけど100平米で3000万円台だった。都心部のオフィスまではドアtoドアで片道100分はかかっていたけど、マンションが安い分、車や子供の教育にお金がかけられると言っていたな。

海浜幕張は50年前は海だった場所だから、不動産価値は無い。そもそも陸地ではないから。
まあ100平米3000万円台だったのは、元々は海だったからこその値段の訳だが。
海浜幕張で5000万円以上の部屋なんて買う奴の気が知れない。

[20846: 評判気になるさん]

4500万円が予算なんですね。ドンマイ

[20847: eマンションさん]

>>20845 eマンションさん

よーく解りました。で、あなたはこの板に何の用があるのかな。wwwwwww

[20848: 匿名さん]

>>20840 マンション検討中さん
70歳は呼ばれないからw

[20849: マンション検討中さん]

>>20845 eマンションさん

不動産価値がないエリアの掲示板にわざわざ書き込む奴の方が気が知れない。

[20850: 匿名さん]

>>20845 eマンションさん

自分で参考になるを押す築古湾岸住替マンきたわ
幻の含み益アピールに備えろ

[20851: マンション掲示板さん]

そうすると湾岸も昔は海だったから不動産価値0なのかな？

[20852: 口コミ知りたいさん]

品川駅周辺も200年前は海だったから不動産価値0に近しいんだろうな～

[20853: マンション掲示板さん]

10年で一括返済しています

[20854: マンション検討中さん]

徒歩圏にアリーナ新築という好材料がまた出てきたわけで。落選し続けてるネガマンの焦りは増すばかりだろうね

[20855: マンコミュファンさん]

>>20841 匿名さん
これ、アルティーリが独断で県立公園の敷地に作りたいなんて市に要望しないと思うんだよね。
実際は市側からいくつか候補を出したうち、アルティーリが選んでここにしたいってことな気がするな。

[20856: マンション検討中さん]

>>20845 eマンションさん
おじいちゃん、みんなに相手されて良かったね
また明日～

[20857: マンション検討中さん]

>>20845 eマンションさん
15年前ぐらい港区築浅が3000万台で買えたから全然安くないだろ

[20858: 検討板ユーザーさん]

>>20855 マンコミュファンさん
そりゃそうだ。ずっとロビー活動頑張ってきたんだもの。

[20859: マンション検討中さん]

Xでは、「公園潰してまで作るな！住民は反対すべき！」という非住民と、
「今の会場の方が近いけど、アルティーリのためを思ったら、有名企業が集まる海浜幕張にすべき、送り出そう」っていうガチファンといて面白い。
反対うるさい非住民は一定数沸くね

[20860: 検討板ユーザーさん]

>>20858 検討板ユーザーさん
てことはもう確定みたいなもんか。

[20861: 周辺住民さん]

>>20855 マンコミュファンさん
近隣保育園児の遊び場が減りますね。遠い幼稚園に変えようかなー。

[20862: マンション掲示板さん]

>>20861 周辺住民さん
周辺住民さんはどこに住んで、どこの保育園に通わせてるんですか？
保育園から幼稚園に変えるんですか？

[20863: 匿名さん]

>>20860 検討板ユーザーさん
大平市議が居る限りベイパーク周辺が優先されますね。

[20864: マンション検討中さん]

アリーナがこれだけ近くにできたら間違いなくベイパークの資産価値が上がるね。海浜幕張は今開発がすごいけどまた一ついいニュースが飛び込んできたね。

[20865: 口コミ知りたいさん]

>>20864 マンション検討中さん
年間30試合はホームの試合があって、各回の平均入場者数は5000人以上。

そしてバスケの試合以外にもイベントとかあるはず。

露出効果が大きいよね。

あと、ベイパーク→ベイパーク商店街→アリーナ→駅
という面の開発が行われることにも期待

[20866: 口コミ知りたいさん]

ベイパークの入口までペデストリアンデッキができればいーなー

[20867: 口コミ知りたいさん]

>>20866 口コミ知りたいさん
それカッコよすぎ。きつそうだけど。笑

[20868: eマンションさん]

たばた議員のX見るとチームはアリーナ建設を本気で検討してるみたいですね。まさか本当に実現したらすごい事になりますね。

「アルティーリ千葉さんから幕張海浜公園Aブロックを候補地として、アリーナ建設を検討したいとの依頼があり、来月から、同敷地内で、測量や地質調査等に入ることが報告されました。アリーナ建設の実現ができれば、と期待します。また応援にも力が入りますね。」

[20869: マンション掲示板さん]

ベイパークは一般的な都内勤務のファミリー(世帯年収1000～1500万円)にとってのフロンティアだと思うな。都内への拘りを捨てられずに買い時を逃し続ける人と、幕張までの広域で検討出来る人では大きな差ができそう。特に今後5年程度。

[20870: マンション検討中さん]

なんかXで検見川浜から海浜幕張への怨念を垂れ流し続けてるアカウントいるよね。公園をつぶすことに反対してる。ベイパークへのコンプレックスの塊っぽい。

[20871: マンション検討中さん]

>>20870 マンション検討中さん
ゲートウェイの人？嫉妬すごいよね

[20872: 匿名さん]

スカイの頃からベイパークのスレに常駐してるミハマシティおっさんがいるんだけど、その人かな？

[20873: 名無しさん]

>>20872 匿名さん
あーたまにこのスレにもミハマシティ推しの変なやついたな

[20874: マンション検討中さん]

軽く調べてみたけどミッドの頃はミハマシティとそこまで価格変わらんかったのね。ミッドの方が多少高いかな、くらい。

今となっては含み益にめちゃくちゃ差が出てるからね。ミッドの抽選落ちてミハマシティに行った人もいるだろうけどなんとしても当選するか、転売中古を買うべきだったね。選択を誤ったばかりに亡霊のようにベイパークアンチになってしまったか

[20875: 検討板ユーザーさん]

最近の新築マンション住みっていうか、戸建てか団地に昔から住んでて検見川浜と海浜幕張の発展の差に嫉妬してるって印象だな～。
検見川浜と海浜幕張ではそもそも最初から役割が違うから比べるものじゃないのにね。

[20876: 評判気になるさん]

>>20866 口コミ知りたいさん

ペデストリアンデッキぜひできて欲しい

[20877: 検討板ユーザーさん]

>>20874 マンション検討中さん

ミッドの抽選落ちてミハマシティ行った人は少なからずいるだろうね。ミッドの転売住戸は投資家が多く買っており当時だとかなり割高だったけど、その時買っていればそこからさらに値上がりしているのでベイパークに住めた上に含み益までゲット出来ていたので決断力って大事だと思う。

[20878: マンション検討中さん]

ライズも一期契約者は既に含み益1000万近いでしょ。安いミハマシティじゃなくてこっち選んで正解。

[20879: 名無しさん]

将来、IRも可能性あるかもね

[20880: マンション検討中さん]

アリーナできたら、バス路線ももう少しベイパーク民から使いやすい感じに変わってくれないかな～

[20881: 口コミ知りたいさん]

>>20880 マンション検討中さん
アリーナは毎日稼働するわけじゃないしね。
バスなら新病院の方が期待。

[20882: マンション検討中さん]

>>20867 口コミ知りたいさん
道中みるとちょっときつそうか、、アリーナ、ベイパーク入口の商業施設、新改札って形で繋げばかなり利便性上りそうだけど

[20883: 評判気になるさん]

>>20863 匿名さん
露骨に媚びてる感じがちょっとね。
まあ、3000票もあれば市議会議員慣なれるんだから、特定のコミュニティに耳心地いいこと言っとけばいいんだもんな。

[20884: マンション検討中さん]

>>20871 さん
急に自覚ないアピールしつつ、遠回しにはディスってて草

[20885: eマンションさん]

検見川のミハマシティのほうが毎月の支払いは額は低いし、堅実で満足度は高いと思うよ。
ベイパーク購入者の含み益なんて、インフレの世の中では無いに等しい。千葉僻地のマンションに含み益なんて言葉は妄想に過ぎない。

私のように20代のうちに都内湾岸エリアのタワマンをポジションセットしていた人間はそれこそ少なくとも5000万円以上、中には1億円を超える含み益の人も多い。都内の湾岸エリアは坪単価700万円から1000万円の世界に突入しているからね。
子育てファミリーへの支援策は東京が圧倒的に充実しているし、多少背伸びしても都内のタワマンを買うべき。
スカイデュオが当たれば理想だが、江戸川区や足立区なら坪単価500万円でタワマンがまだ買えるよ。

[20886: 匿名さん]

70歳に反応してるんだね。全部読んでるんだ笑

[20887: 通りがかりさん]

>>20885 eマンションさん

湾岸孤独老人は寝る前に自分と全く関係のないマンションに見当違いな批判をするほど話し相手がいないの？

[20888: 通りがかりさん]

>>20885 eマンションさん
おじいちゃん、もう寝る時間ですよ。オムツ替えましょうね

[20889: マンション検討中さん]

おじいちゃん、もうご飯食べたでしょ！

[20890: 買い替え検討中さん]

20代のうちに笑笑
すげぇ後出し

[20891: 購入経験者さん]

参考になるポチッとな

[20892: 匿名さん]

都民は検見川って地名は知らない

[20893: 口コミ知りたいさん]

検見川浜嫉妬民ゲートウェイさん、少なくとも幕張海浜公園に新アリーナを建てる件についてはマジで部外者なんだから黙っておけばいいのに、無理やり文句言いたくて公園ガー緑ガーとか言っててホント滑稽。あなたの生活になんか関係ある？って感じ。

[20894: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20895: マンション検討中さん]

湾岸老人と同一人物？

[20896: 匿名さん]

>>20885 eマンションさん
江戸川区や足立区でも坪500万円もするのですか。江戸川区や足立区は都内の割には安いというのが売りだったと思いますが、坪500万円では魅力がなくなっていますね。

[20897: 名無しさん]

>>20893 さん

海浜幕張～ベイパークの間までの住民に関わる事であって、全然関係ない検見川浜のやつが騒いでんのマジ謎。
検見川浜の団地はあんなんが集まってるのか

[20898: 口コミ知りたいさん]

検見川と検見川浜を一緒くたにするなと言いながら、幕張が幕張が言うてるね。

[20899: マンション検討中さん]

検見川のミハマシティのほうが毎月の支払いは額は低いし、堅実で満足度は高いと言ったがあれは嘘だ。検見川なんて郊外僻地すぎるので資産性0。金があるならベイパークにしとけば間違いない。

ベイパーク購入者の含み益は、今後のインフレの世界で鰻登りは間違い無いだろう。自分が東京湾岸とここを比較するように、今後は多くの方がここに注目するだろう。

自分は40代年収500万の時になんとか東京湾岸エリアの板状マンションを買ったけど、当時は坪単価も低くて私みたいな与信が低い人でもなんとか手が届いた。ただ、板状マンションなので値上がりは周辺タワマンの足元にも及ばなくて悔しい思いをしている。そういう意味でもベイパークが羨ましくて仕方がない。

自分は今の時代ならマンションを買えるようなレベルになく、本当に生まれた時代に恵まれた。年収500万から昇給の見込みがない底辺リーマンだ。今の時代ならミハマシティに手が届くかどうかだっただろう。

[20900: マンション検討中さん]

2年くらい前からアルティーリのスポンサーに三井やイオンがついていたみたいだから海浜幕張への新アリーナ建設はだいぶ前から決まっていたのかもね。X見ると千葉市や大企業が海浜幕張にばかり力入れるから他の千葉市民から相当嫉妬されてるね。