幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20751: マンション検討中さん]

日当たりとか眺望を重視したい人は東西南に行って、プライバシーを重視したい人は北に行けばいいだけ。

日当たり眺望なら北以外の方が優れているのは事実だし、

共用廊下に部屋が面していないN74がプライバシーの面で強いのも事実。

あとは予算とか価格の面で各自が好きなとこいけばいいだけ。

[20752: 通りがかりさん]

>>20748 マンション検討中さん
S87とN74の検討者はバッティングしない
グロスが違う

[20753: マンション検討中さん]

>>20751 マンション検討中さん
資産性観点では日当たり眺望>>間取りなので資産性重視する人も北以外行っといたほうがいい
北は売却時に買い叩かれる可能性あり

[20754: 名無しさん]

>>20743 マンコミュファンさん
海浜公園の事業者応募は、質問回答をみるとなかなか厳しそうな印象を受けますね。
収入の6%収める条件が厳しそう。

[20755: 口コミ知りたいさん]

>>20753 マンション検討中さん
内見できる状態で、南の眺望?日当たりに対して、北のアピールは「間取りが綺麗でプライバシー性高いんですよ」でしょ。その頃には向かいも建ってるし。自明だろうね。
タワマンだと北は日当たりが戸建ほど悪くないみたいに言われてるけど、パークビューだと低層だし、N74推しは低層と高層のどちら推しなんやろ

[20756: マンション掲示板さん]

タワマンだと北は日当たりが戸建ほど悪くないみたいに言われてるけど、パークビューだと低層だし、N74推しは低層と高層のどちら推しなんやろ？

[20757: 評判気になるさん]

タワマンだと北は日当たりが戸建ほど悪くないみたいに言われてるけど、パークビューだと低層だし、N74推しは低層と高層のどちら推しなんやろ？

[20758: マンション検討中さん]

>>20754 名無しさん
結構質問あるんですね。あそこちょいと暗かったり、間延び間あるからイオン先端と続いて人が集まるようになってくれたら嬉しいぜ

[20759: マンコミュファンさん]

>>20754 名無しさん
駅徒歩1分は強い

[20760: マンション検討中さん]

一期角確保のワイ、余裕の見物

[20761: 口コミ知りたいさん]

9/14以降のMR予約開始まだかいな

[20762: マンション検討中さん]

エヌビディア株買っとけ～！とおススメしてた人は今ごろ大丈夫だろうか？

[20763: マンション検討中さん]

>>20753 マンション検討中さん

資産性の観点から、坪単価が安いのなら北が有利。
新築時に南との差が15%あった場合、売却時、貸した場合の利回りともにその差は埋まる。

[20764: 口コミ知りたいさん]

>>20763 マンション検討中さん
差が縮まるかはその時にならないと分からないけど、北と南が全く同じ坪単価で評価されることは絶対にあり得ないと思うわ

[20765: 評判気になるさん]

>>20764 口コミ知りたいさん
一般的に販売時の方角の坪単価の差はリセール時には差が縮まると言われてるね。これは調べればいくらでも出てくる情報。

全く同じにはならないだろうけど縮まるとは思う

[20766: マンション検討中さん]

やっぱ北だな

[20767: マンション検討中さん]

北の連投マン抽選頑張って！
その北ですら当たらなきゃ意味がない

[20768: 名無しさん]

南高層の高値追求はサクッと売れていくと思うけど、北の高値追求は売れ残ると思うから結局安く売るしかなくなるんじゃないかな。ここは実需がほとんどだろうし、ワイドスパン信者を除けば、窓の大きさ日当たり眺望を重視する人がほとんどだと思う。

[20769: マンション検討中さん]

田の字は論外みたいにディスるのはよくないけど、ワイドスパンの価値を軽視するのもよくないと思う。

あんまり言うとまた色々湧いてきそうだからこれ以上言わないけど。

[20770: 評判気になるさん]

結論　南の角部屋が最強
ということで良いですか

[20771: 検討板ユーザーさん]

>>20770 評判気になるさん

それは前から出てる結論。
南東南西の高層階角部屋は王様でしょ

[20772: 匿名さん]

>>20770 評判気になるさん
都心なら当てはまるけど、ベイパークは郊外かつ駅から遠い。10年以降のリセール考えると単価が盛ってある角部屋は一番危険なんじゃないかな。

[20773: マンション検討中さん]

南向き契約者数人で終日ポジ投稿しあって＊＊＊＊してる掲示板はここですか

[20774: マンション検討中さん]

>>20772 匿名さん

出たー。郊外おじさん。アクセス禁止解けちゃったか

[20775: 通りがかりさん]

>>20773 マンション検討中さん
こういう契約者に嫉妬丸出しな奴は本当に醜い

[20776: マンション掲示板さん]

南以外契約済みだけど、中住戸ならわざわざ言うまでもなく南が1番だと思うわ。一般的なマンションでも南向き信仰が強いし、ライズの場合は高層だと開けてて海眺望だからプラス要素しかない。南ポジがどうこうだとか文句言ってる人は一体何に対してイラついてるのか分からない。

[20777: 口コミ知りたいさん]

こういうネガ予備軍>>20773は放って置けばよいです。相手しても時間の無駄でしかないです。

[20778: 匿名さん]

S70 10階　6210万
N74 10階　5540万
マンションレビューで調べると、資産価値はほぼ同じで、N74の方がやや高い。
南は割高だね。

[20779: マンション検討中さん]

田の字論外マン

必死にMR予約をし、匿名掲示板で田の字間取りをバカにし続ける等の自分の考えられる最大限の当選の努力だけを考えて行動し無事全戸外れて一生賃貸生活。

[20780: eマンションさん]

>>20778 匿名さん
でも自分だったら住むなら南がいいなぁ

[20781: 口コミ知りたいさん]

>>20780 eマンションさん
N74はリビング狭いし窓狭いし暗いし日当たりもないもんね
南でワイドスパンだったら良かったのに

[20782: マンション検討中さん]

N74は安いから賃貸回収用でしょ？
実需で北なんていないって

[20783: 匿名さん]

>>20778 匿名さん
この条件なら北を選ぶな。

[20784: eマンションさん]

>>20783 匿名さん
北で我慢できるなら全然いいと思います

[20785: 匿名さん]

>>20784 eマンションさん
価格がもっと近ければ南を選ぶな。

[20786: 検討板ユーザーさん]

北の倍率下がったらいいねwww

[20787: 口コミ知りたいさん]

>>20786 検討板ユーザーさん
一々こういうのいらないや
まじで消えてほしい

[20788: eマンションさん]

>>20787 口コミ知りたいさん
北下げて南上げまくってるのも邪魔だから変えてほしいわ

[20789: eマンションさん]

>>20787 口コミ知りたいさん
北下げて南上げまくってるのも邪魔だから消えてほしいわ

[20790: eマンションさん]

今期も全ての部屋申込みはいるのでしょうか？楽しみです

[20791: 通りがかりさん]

>>20789 eマンションさん
北がいいか南がいいか皆それぞれ思うところがあるはずで、そういった話の最中に「倍率下がるといいねwww」みたいな頭の悪いズレたコメントが急に現れる方が邪魔なんよ
北がいい人、南がいい人それぞれの意見や理想を述べてるだけだろ
自分の意見を理解してもらえないからって荒らすのやめろ

[20792: マンコミュファンさん]

>>20791 通りがかりさん
これなら北、これなら南だな…両方何の有益情報もないしいらない～
それ当たらな意味ないから～好きなとこ行け～
南は眺望、日当たり、北は間取り推しなのはわかったから、もうこれ以上ええよ～

[20793: 20789]

>>20791 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、20786は別人だよ。
北推しも面倒だけど、いちいちネガに反応する、煽る既契約者もめちゃくちゃ邪魔

[20794: マンション検討中さん]

北の倍率下がったらいいねwww
↑これが邪魔なのは総意

[20795: 検討板ユーザーさん]

>>20792 マンコミュファンさん
雑談すらも許さないマイルールを押し付ける人か
有益情報が欲しいならそもそもこんな所来ないほうがいい

[20796: eマンションさん]

やっぱり北とんでもなく人気だな。笑

[20797: eマンションさん]

南高層>西高層>東>南低層>西低層>北

[20798: 口コミ知りたいさん]

>>20797 eマンションさん
間取り

N74＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他中部屋

[20799: eマンションさん]

もうそれぞれすきなところ申し込めば今いじゃん笑　優劣争う意味ないよ

[20800: 名無しさん]

窓の大きさ眺望日当たり
その他中部屋>>>>>>>>>>>>>>>N74

[20801: 口コミ知りたいさん]

>>20797 eマンションさん
西は高層でもミッド至近を嫌う人がいるけどどうだろうね
北は正面に次のタワーが来るけど離角も取れてるし、低層パークビューは西低層より上でもいいかも

[20802: マンコミュファンさん]

>>20801 口コミ知りたいさん
南高層>西高層>東>南低層>北低層(パークビューのみ)>西低層>北他
こうかね？

[20803: 名無しさん]

>>20802 マンコミュファンさん
最後が逆かな

[20804: eマンションさん]

南東高層>南西高層>南東低層>南西高層>>>>>>>>>>>>>他どんぐり

[20805: マンション検討中さん]

まぁ資産性は　スカイ＞ミッド＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ライズでしょうけど。

[20806: 匿名さん]

ライズ3連続落選N74狂気の人は3期も落選したらこういう投稿でスレを埋めそうな気がする >>20805

[20807: 口コミ知りたいさん]

>>20802 マンコミュファンさん
これで違和感ないかな

[20808: マンション検討中さん]

>>20797 eマンションさん
こいつが順序づけようとするからまた荒れてる。ほんと南信者契約者邪魔。

[20809: 検討板ユーザーさん]

>>20805 マンション検討中さん
クロスタワーとクロスレジデンスは？

[20810: 検討板ユーザーさん]

>>20795 検討板ユーザーさん
同じ事の繰り返しは雑談でもいらん

[20811: 匿名さん]

>>20758 マンション検討中さん

次の動きのタイミングって決まってますか？
あとイオン先も草刈りはされたけど、いつまでに何か決まるとか予定出てましたっけ？

方角論争は同じ事の繰り返し、好きなとこ行きなさいな。何度も同じやり取りで煽ってる人達は入居後もめんどくさそうだから、落選するようにお祈りしとく。

[20812: 通りがかりさん]

>>20811 匿名さん
アルティーリの新アリーナが海浜公園北側にくるかも。
決まれば外からの集客が見込めて、ベイパストリート入口のテナントに期待できるかも。
https://x.com/masahiroohira/status/1831544487027577209?s=46&t=mGVCRDWg...

[20813: マンコミュファンさん]

>>20812 通りがかりさん
ライズの資産価値的には決まって欲しいけど、駅とかが客で混雑するかもと思うと頓挫してほしいような。難しいね

[20814: 口コミ知りたいさん]

>>20802 マンコミュファンさん
一般的にマンションの方角の人気順は南>東>=西>北
で、タワマンなら眺望によっても変わる。

ライズの場合
南高層→海眺望、抜け感
南低層→ベイタウン被り
西高層→海都心眺望、視界の端にミッド被り
西低層→ベイタウン被り、視界の端にミッド被り
北高層→離角はあるがライズ後発と完全お見合い
北低層→公園眺望、完全お見合い
東高層→pws以上の階数は抜け感
東低層→川眺望、視界の端に若干pws被り

これら考慮するとこんな感じでは？
南高層
西高層
東高層
南低層
東低層
北低層、西低層
北高層

ミッドの被りを嫌うかどうかで評価は分かれるだろうが、高層の東、西は逆転するものと思う。

[20815: 名無しさん]

>>20814 口コミ知りたいさん
まあ、中部屋の間取りは終わってるけどね。論外。

[20816: マンション比較中さん]

>>20814 口コミ知りたいさん

線路が目の前の南低層よりパークビュー、リバービューの東低層の方が上かな

[20817: 検討板ユーザーさん]

>>20815 名無しさん
元の投稿と関係なく間取り煽りするとかどれだけ間取りの話をしたいんだよw 一人で一生やってろw

[20818: マンション検討中さん]

アルティーリは平均来場者5000人超え、売り上げ12億超え。これだけ人を呼び込めればベイパークもたくさんの方の目に留まっていいね

[20819: マンション比較中さん]

オレは静かに暮らしたい。アリーナとか嫌悪施設では？

[20820: 評判気になるさん]

アリーナはメリットだらけだと思う。ぜひ決まって欲しい。

[20821: マンション検討中さん]

>>20819 マンション比較中さん
もっと山奥とかに暮らせばいいのに。

[20822: マンション検討中さん]

B1リーグは年間60試合開催らしいから、ホームの試合は年間30試合か？

ロッテの試合と被ると海浜幕張駅の混雑エグそうだな…資産価値的には来てもらった方がいいんだろうけど、公園もなくなるし一市民としてはなんか複雑。

海浜幕張駅からベイパークまでの動線が改善されそうなのはかなりプラス材料だけど。

[20823: 匿名さん]

公園活性化事業、ベイパークストリート第二期、新改札ペリエに相乗効果期待できますね。
マンションはアリーナから見て駅と反対だからそこまで影響なさそうだし。

[20824: マンション検討中さん]

近くにアリーナができるって資産価値にどれくらい効果あるの？誰か教えてちょ

[20825: マンコミュファンさん]

>>20824 マンション検討中さん
飲食店が増えて繁華街ぽくなって地価は上がりそう。

[20826: 匿名さん]

>>20824 マンション検討中さん
資産価値はわからんね。マイナスではないと思う。
訪れる人が増えるから、周りのお店の活性化といいお店が増える。目に止まるから認知度が上がる。

[20827: マンション掲示板さん]

B1に上がってジェッツと千葉ダービー盛り上がりそう。近いし。

[20828: 評判気になるさん]

まぁオレが住んでる間にはできそうにもないからどうでもいいけど

[20829: 名無しさん]

Bプレミアに合わせて2028シーズンに間に合わせますよね。

[20830: マンション検討中さん]

外観とかはともかく、こんなのができるわけだ。
バスケ以外のイベントも多数開催。

混雑とか治安は気になるけどベイパークの商業施設の活性化、そして多くの方の目に留まることによる資産価値向上は期待できそう。かなりポジティブなニュースな気がするな

https://lalaarenatokyo-bay.com/

[20831: マンション掲示板さん]

南船橋、有明、青海とアリーナだらけで、バスケ以外のイベント系は取り合いになるかな？

[20832: マンション掲示板さん]

>>20830 マンション検討中さん
ララアリーナほどデカくないでしょ

[20833: マンション検討中さん]

公園潰して作るんだから立派なのを作ってくれよな。

[20834: eマンションさん]

>>20832 マンション掲示板さん
当然1万人規模だと思ってましたが、もっと小さいんですか？

[20835: マンション掲示板さん]

いやー実現して欲しいねー
公園多いし、あそこの北側は遊休だから、周りのテナント含め招致は総意だな。
イオン並びと含めだいぶ活性化に大きいと思う

[20836: 匿名さん]

>>20834 eマンションさん
市議が検討してるだけだから。。

[20837: eマンションさん]

>>20836 匿名さん
市議が検討？何を検討してるんですか？

[20838: マンション検討中さん]

一期で当選して、契約するときは不安でいっぱいだったけど既に含み益1000万近く出てて幸せ

[20839: 口コミ知りたいさん]

>>20837 eマンションさん
>アリーナ建設を検討しています。
とあるよ
まだ検討段階で調査もこれから
もちろん業者も決まってないのかな？

[20840: マンション検討中さん]

幕張ベイパークで既存住民の歓迎会があると聞いたのだが、ここの検討やめようかと思うぐらい気持ち悪いな。
調べるとごく一部のようなので安心したが・・・ホントにそうであってほしい。関わりたくないね。

[20841: 匿名さん]

検討してるのは市議じゃなくてアルティーリだよ。
アルティーリから市に、Aブロックで建設を検討したいと要望。

[20842: マンション比較中さん]

>>20840 マンション検討中さん
この手の投稿はもう伝統芸能だね。まぁ頑張って笑

[20843: 評判気になるさん]

>>20840 マンション検討中さん

周囲の住民と関わるのが嫌ならベイパーク内の物件を検討するのを辞めればいいのに

[20844: 買い替え検討中さん]

>>20840 マンション検討中さん
余裕なさすぎ

[20845: eマンションさん]

10年くらい前に同僚が海浜幕張でマンションを買ったけど100平米で3000万円台だった。都心部のオフィスまではドアtoドアで片道100分はかかっていたけど、マンションが安い分、車や子供の教育にお金がかけられると言っていたな。

海浜幕張は50年前は海だった場所だから、不動産価値は無い。そもそも陸地ではないから。
まあ100平米3000万円台だったのは、元々は海だったからこその値段の訳だが。
海浜幕張で5000万円以上の部屋なんて買う奴の気が知れない。

[20846: 評判気になるさん]

4500万円が予算なんですね。ドンマイ

[20847: eマンションさん]

>>20845 eマンションさん

よーく解りました。で、あなたはこの板に何の用があるのかな。wwwwwww

[20848: 匿名さん]

>>20840 マンション検討中さん
70歳は呼ばれないからw

[20849: マンション検討中さん]

>>20845 eマンションさん

不動産価値がないエリアの掲示板にわざわざ書き込む奴の方が気が知れない。

[20850: 匿名さん]

>>20845 eマンションさん

自分で参考になるを押す築古湾岸住替マンきたわ
幻の含み益アピールに備えろ