幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20651: 口コミ知りたいさん]

>>20650 評判気になるさん
5000万を煽ってるわけではないです。文脈読めないなら絡んでこないでください。

[20652: マンション検討中さん]

このペースでいくと次のタワーは坪330スタートくらいかな。ライズの最終販売期が坪300（最終期なので条件悪い部屋ばかり）と予想。

zozoパーク跡地は駅近だし坪400近くなるかもしれない。

[20653: 検討板ユーザーさん]

>>20651 口コミ知りたいさん
退席お願いします。
検討する土台に載っていない方のようなので

[20654: 匿名さん]

>>20653 検討板ユーザーさん
色々と勘違いされてるようですが頭冷やした方がいいですよ。

[20655: 口コミ知りたいさん]

>>20652 マンション検討中さん
根拠は？

[20656: マンコミュファンさん]

>>20654 匿名さん
お疲れ様でした！
もう出てこないでください！

[20657: マンション掲示板さん]

変動金利が2%ってよっぽどのことがなければないでしょ。

[20658: 評判気になるさん]

>>20657 マンション掲示板さん
寧ろそこまでこぎ着けたら政府と日銀を褒めたい。

[20659: マンション掲示板さん]

>>20656 マンコミュファンさん
理解力のない人には何言っても無駄だねお疲れ

[20660: 通りがかりさん]

>>20659 マンション掲示板さん
一周見たのですがあなたは20645さんと同一人物ですか？
その場合金利2%の試算は何のために投稿したんですか？
マンション検討してて金利の影響分かって無い人いる訳ないじゃないですか。愚問すぎませんか？
あなたは今日初めて金利の影響を知ったんですか？

[20661: マンション検討中さん]

>>20660 通りがかりさん
同一人物じゃないからまずそこを勘違いしてる

[20662: 口コミ知りたいさん]

>>20661 マンション検討中さん
そうするとどの投稿とどの投稿があなたですか？

[20663: eマンションさん]

変動金利とは言ってないか、もしかして2%って固定金利の話？

[20664: マンション検討中さん]

>>20662 口コミ知りたいさん
20647
20651
20654
20659
20661

[20665: 評判気になるさん]

>>20664 マンション検討中さん
投稿しすぎやて

[20666: 匿名さん]

>>20664 さん
私の勘違いでした！
失礼しました。

[20667: マンコミュファンさん]

>>20664 マンション検討中さん
暇人笑

[20668: 通りがかりさん]

>>20666 匿名さん
理解してもらえればOK

[20669: 口コミ知りたいさん]

>>20665 >>20667
そりゃレスつけば返すて
暇人なのは否定しないが

[20670: マンション検討中さん]

荒らしとかポジ投稿で複数人から意見が出てるように見せるために1人で会話してるやつもいるんやろな。

[20671: 評判気になるさん]

資産価値を求めるならここよりリリーゼ葛西

[20672: マンション検討中さん]

>>20671 評判気になるさん
どこそこ～勝手にしろ笑

[20673: マンコミュファンさん]

>>20671 評判気になるさん
これこそout of 眼中ってやつ。

[20674: 通りがかりさん]

>>20673 マンコミュファンさん

古すぎ

[20675: マンション検討中さん]

日曜から中古二件減ったね、ライズの価格観てミッドに切り替える人出てきたかな

[20676: 名無しさん]

>>20675 マンション検討中さん
毎日増減チェックしてるなんて、ヤバすぎ笑
頭のおかしいミッド住民のフリしたアンチかな

[20677: 匿名さん]

北向きがここまでディスカウントされているタワマンは珍しいね。
Ｎ７４が人気になるはずだ。

[20678: 通りがかりさん]

>>20670 マンション検討中さん
その発想はなかった、、そんな人いるんですか？
そんな思考に至るということはあなたもそういう投稿してるということ？

[20679: マンション検討中さん]

タワマンの北向きは一般的には人気ですけどね

[20680: 匿名さん]

>>20679 マンション検討中さん
タワマンの場合眺望によってどの方角が人気かが変わる
デベは倍率が偏り過ぎないように眺望の良い部屋を高く、悪い部屋を安く売り出す
ライズ北向きが割安なのは三井が低く評価しているということ
その割安さが目立って人気になっているというだけの図式

一般に北が人気なわけではない

[20681: 名無しさん]

>>20677 匿名さん
間取りもかなり良いですしね。三期の目玉

[20682: マンション検討中さん]

>>20680 匿名さん

タワマン、板マン限らず一般的に人気なのは南と東だけどね

[20683: 購入経験者]

それは東京・湾岸のタワマンについて語ってたりする場合だからすべて真に受けると危険
千葉のタワマンだと北方面の景色つまらないから

[20684: マンション検討中さん]

みんな気づいてるの思うけど、S75CTもミスプライスだよね。

あとS70のスパンが6570に対してS75Cのスパンが10060なのは注目ポイント。５平米しか変わらんのに開口部が3メートル以上変わるのはでかい

[20685: マンション検討中さん]

>>20682 マンション検討中さん
タワマンと板マンは違う

[20686: マンション検討中さん]

個人的には富士山やスカイツリーが見える方角がいいな

[20687: 検討板ユーザーさん]

>>20683 購入経験者さん
そうなんですよね。
千葉だと眺望だけなら
西>>>>>南>>>>>北東

[20688: 評判気になるさん]

>>20687 検討板ユーザーさん
えっ西？

[20689: 匿名さん]

西は絶対に無理と思ってたけど、北の採光の悪さを考えると西陽がある方がまだマシなんじゃと思えてきたわ

[20690: マンション掲示板さん]

>>20682 マンション検討中さん

人気になるかどうかは値段の付け方次第。
北より南が2割高ければ北の方が人気になる。
言わずもがな２期2次がそうなった。

[20691: マンション検討中さん]

同じ価格なら南に集中するだろ
北が最下位なのは明白だよね

[20692: マンション掲示板さん]

>>20691 マンション検討中さん

同じ価格になってない。倍率＝人気だろ

[20693: 評判気になるさん]

>>20684 マンション検討中さん
ミスプライス？坪300超えてるよ。
Ｓ７５の契約者ですか？

[20694: eマンションさん]

>>20692 マンション掲示板さん
仮に同じ価格で全方角売りに出たらって話をしてる
分かりにくくてごめんね

[20695: マンション検討中さん]

間取りは中部屋の中でN74が圧倒的に良いし他の方角と同じ値段でもN74結構人気だと思うけどな。

[20696: マンション掲示板さん]

>>20693 評判気になるさん
N74の検討者ですか？よく見かける言い回しで毎回とても攻撃的で残念な方だと見受けられるので、抽選に外れることをお祈りしておきます。

[20697: 検討板ユーザーさん]

>>20695 マンション検討中さん
そんなわけない
N74が坪300手前になった途端見向きもされなくなる

[20698: マンション検討中さん]

ネガもポジもN74ばっかだな。すげー人気

[20699: eマンションさん]

>>20679 マンション検討中さん
草
根拠持ってこいよ
特定エリアだけじゃなくてあらゆるエリアでな

[20700: マンション検討中さん]

夏が暑すぎたから北向きに住んでみたいなとは思った。ひどい日は40度近くになるもんね

[20701: 評判気になるさん]

>>20700 マンション検討中さん
冬には南がいいって言い出しそうだね笑

[20702: 検討板ユーザーさん]

実際北向きの冬ってどうなん？

[20703: 口コミ知りたいさん]

>>20701 評判気になるさん
人間とはそういうものです

[20704: マンコミュファンさん]

>>20688 評判気になるさん
千葉からの西向きって高層階は都心の夜景や富士山が綺麗なんですよ
幕張ではないですが住んだことあるので実体験です

[20705: マンション検討中さん]

>>20704 マンコミュファンさん

都心の夜景？ライズからだと距離がかなりあるので東京の豆粒な明りがわずかに見えるだけで想像している都心の夜景とはかけはなれていると思うよ。
それならベイタウンの夜景の方がキレイだよ

[20706: 匿名さん]

N74の2階から4階の眺望は自走式駐車場があるから厳しそうだね

[20707: マンション掲示板さん]

>>20706 匿名さん
北はどの階のどのプランであっても正面にタワーがそびえ立つので眺望は全く期待できませんよ。

[20708: マンション検討中さん]

ライズ購入事前調査のためミッドのスカイラウンジお邪魔しました。西向き高層の眺望最高。THE千葉湾岸って感じですよね。でも、最近の異常な酷暑。西日まともに浴びたらリビング50℃近くいくんじゃないかな。後はミッドビューですよね。採光は全く問題ないんでしょうけど、それなりに距離近いですから気になりそう。ラウンジからもレースだとスカイ住民の動き解りましたらから。西選ぶならスカイの中古がよいかな。（事前に眺望も確認出来るし）ライズはやっぱり南かな。

[20709: 匿名さん]

>>20705 マンション検討中さん
暗い海の上に東京から横須賀辺りまで光の線が続いていて綺麗ですよ。
普通の夜景とは違います。

[20710: マンション掲示板さん]

>>20708 マンション検討中さん
>リビング50℃近く
エアコン入れないんですか。。

[20711: eマンションさん]

ライズの白い外観綺麗ですね。
クロスとスカイがアース系で、ミッドとウェルステイトがダーク系で、違いがあるのも面白い。

[20712: マンション比較中さん]

>>20711 eマンションさん

ライズの完成楽しみですね。モデルルーム行く度にミッドの芸術みたいなお洒落な建物に感動するから並んだら迫力あるだろうね。

[20713: 匿名さん]

>>20708 マンション検討中さん

スカイラウンジの狭い西側の窓からわざわざスカイの方を見たの？
あの部屋の角の窓際までわざわざ行って？
本当にラウンジ行ったんですか？
本当にミッドのスカイラウンジ

[20714: マンション検討中さん]

ここは不自然な流れで南を推す人がちょくちょく出てくるからね

[20715: マンション掲示板さん]

>>20696 マンション掲示板さん

自分買った部屋の価値を高めるために、努力を惜しまない方だと思います。
沢山書き込んでいるようですが、残念ながら無意味ですね。

[20716: 通りがかりさん]

>>20715 マンション掲示板さん
N74はまだ誰も買えてないよ

[20717: マンション検討中さん]

>>20714 マンション検討中さん
公式の眺望写真で26階南の写真を載せてるんだから、南は公式の推し

[20718: 口コミ知りたいさん]

好みは人それぞれなんだから好きな間取り、階層、方角の部屋買えばいいだろ
お前らはいったい何と戦ってんだよ

[20719: 口コミ知りたいさん]

>>20718 口コミ知りたいさん
俺はもう買ったぜ、楽しみ

[20720: マンコミュファンさん]

>>20718 口コミ知りたいさん
いや、ほんとその通り。他の間取りや階層、方角をバカにする人とかほんとみっともない。

[20721: 匿名さん]

>>20716 通りがかりさん
S75だよ

[20722: 通りがかりさん]

北推しの南下げはきついわ
一般に北より南が人気、眺望も南が良いってここを検討してる人ならほとんどの人が同意見であることを述べただけで、田の字の間取りは論外だとか自分の買った部屋の価値を高めるためになんだとかひねくれた発言を始める
気持ち悪いからまじで抽選外れろ2度と出てくんなよ

[20723: 名無しさん]

>>20722 通りがかりさん
あと2.5連窓以下を見下す人ね。残念ながらこの人は当選者っぽいけど。以前少し絡んだら「2枚窓を掴んだんだろなぁ」って訳分からん妄想で煽られた。私は角部屋契約者なんですけどね。窓の枚数ごときで見下すのやめたらって思っただけなんだけど。面倒だから無視したけどね。あまりにみっともない。

[20724: 評判気になるさん]

>>20723 名無しさん
この勘違い煽りは恥ずかしすぎるな。笑

[20725: 通りがかりさん]

2.5連を一々3枚だろと訂正してくる奴と、事あるごとに角部屋マウントしてくる奴も無理だわ笑

[20726: 匿名さん]

>>20725 通りがかりさん
外野からしたら2.5か3なんてどうでもいい。2.5にこだわってた人？

[20727: eマンションさん]

>>20726 匿名さん
どうでもいいと言いながらまた2.5か3かの議論始めようとしてるのもはや荒らしだろ
2.5も3もどうでもいいのに3だろと一々訂正するクソみたいなレスで埋まるのがめんどくさいんだよ
分かれよ

[20728: eマンションさん]

まぁ実際3だけどね。

[20729: マンション検討中さん]

2.5枚マン常にいるな。邪魔だわ

[20730: マンション掲示板さん]

窓の枚数なんてどうでもいい。落選者からすると当選するって奇跡に近い感覚だからな。住めるだけ羨ましいよ。

[20731: 口コミ知りたいさん]

窓は枚数少なくて幅が広いのがいい

[20732: eマンションさん]

>>20723 名無しさん
見下すとかではなく事実4枚で窓面広い部屋が多く供給されてるわけだから、2.5以下は厳しいと思うよ。中古でも開放感を得られる部屋の方が選ばれやすいだろうし

[20733: 評判気になるさん]

角部屋もアトラスタワー五反田みたいに、でかい窓で4枚とかだったら最高だったんだけどな。

[20734: 評判気になるさん]

>>20731 口コミ知りたいさん
N74は少ない上に幅も狭い
4連との差が結構あったよ

[20735: マンション掲示板さん]

>>20731 口コミ知りたいさん
N74は2.5しかないし窓幅も他の間取りと比べて結構差があるんだよね
4連だったら良かったのにな

[20736: マンコミュファンさん]

>>20723 名無しさん

見苦しいからいい加減にしたら？

[20737: マンコミュファンさん]

>>20722 通りがかりさん

みっともなくて、気持ち悪いことしているのは君ではないか？

[20738: 口コミ知りたいさん]

F82とかどうですか？

[20739: マンション検討中さん]

他のマンションがいいならそこに行け。自分がその間取りいいと思うなら札入れろ。さも住めるかのようにこっちの間取りがいいとか、厳しいって。
くだらない話をしてないで、早くオプションとか街のこれからについて話しようぜ。
by当選者

[20740: 検討板ユーザーさん]

3回抽選に落ち、苛立ちながら落選した部屋、方角の部屋を貶し、割安で唯一挑戦できるN74を祭り上げた人が次期も当然のように抽選に落ちて、面倒くさいネガに成り果てることは容易に想像できる。
当選しても他の間取りを貶し続けるし、落選したらベイパーク全体を貶し始めるだろう。

[20741: マンション検討中さん]

当選者も北向きネガに回るほどの人気っぷり。

[20742: 評判気になるさん]

>>20741 マンション検討中さん
勘違いだろ

[20743: マンコミュファンさん]

>>20739 マンション検討中さん
直近ではパークウェルステイトの入居状況と、イオン先の商業区、海浜公園のテコ入れが気になってるぜ

[20744: マンション検討中さん]

京葉線沿いペイパーク側に千葉市が新たに駐車場らしきものを作っているけど何目的？

[20745: 口コミ知りたいさん]

N74が仮に南(S70、S75)と同じ単価で出てきた時に検討できる？
2F 6160万
10F 6550万
19F 6640万
31F 6820万
38F 7140万

[20746: 評判気になるさん]

>>20745 口コミ知りたいさん
価格は高くとも田の字は絶対無理、悪だと言い張るような人は買ってしまうのでは？

[20747: 口コミ知りたいさん]

>>20745 口コミ知りたいさん
できる人も全然いるでしょうね

[20748: マンション検討中さん]

S87（1期価格） vs N74(3期価格)でN74を選ぶ人もいるということですかね。価値観は人それぞれですから。

[20749: マンション検討中さん]

京葉線パイパーク側に千葉市が駐車場のようなものを作っているのですが、何目的か知っているいる人いましたら教えて下さい。

[20750: 通りがかりさん]

>>20745 口コミ知りたいさん
予算で撤退の人がかなり多いと思う