幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20601: 通りがかりさん]

>>20599 口コミ知りたいさん

なるほどですー。
この掲示板でミーレの話にしょっちゅうなるので皆さん金持ちだなぁと思いながら眺めてました。笑

[20602: マンション比較中さん]

>>20578 通りがかりさん

リセールというか売却価格を乗せられるのは間取りよりも階数なのでできるだけ高い部屋を買った方がいい。

[20603: マンション掲示板さん]

>>20602 マンション比較中さん
北は上に行ってもメリット薄い気がするんですよねぇ。下の方が安いしパークビューだし条件良い気がしてます。10階前後とか。

それでも売却価格は上の方が高くなるのかな。
南とか西だと明確に上に行けば行くほど売却価格高くなる気はするですけどね。

[20604: eマンションさん]

後でミーレや60サイズの食洗機を入れる可能性があるなら高くてもオナスタでやってた方がいいよ
シンク位置ずらしたり収納入れ替えたり手間だしお金もめちゃくちゃかかるからね
結局オナスタでやるのが1番安上がりだったってこともあり得る
築何十年も経ってキッチン丸ごと入れ替えるタイミングでって話なら別だけど

[20605: 検討板ユーザーさん]

S70にかなり似ている間取りでミッドの70㎡東向き6階が8月31日に坪281万で成約しましたね。S70は悪い間取りではないので低層でもこれ以上の価格で売れそうですね。

[20606: マンション検討中さん]

一次取得なのでとりあえず倍率低いところでポジション取りたい。4期も値上げしてきそうだし。気に入らなければ次のタワーで条件良い部屋にチャレンジすればいいし。

[20607: 名無しさん]

>>20605 検討板ユーザーさん

N74の低層が中古になった時に坪281で売れるかどうかなので指標になりそうですね。

[20608: 購入経験者さん]

タワマンの北いいよっていうのはスペシャルな眺望＆窓条件によるところが大きいのでここは当てはまらないよねえ

[20609: マンション検討中さん]

北の人気やべーな

[20610: 匿名さん]

>>20609 マンション検討中さん
圧倒的だね。アンチが沸くのも人気の証拠

[20611: マンション検討中さん]

S70の話してんのにいきなり北の話してるのなんなん？

[20612: マンション検討中さん]

北向きで人気薄の階入れたい

[20613: マンション検討中さん]

これだけ階数による価格差が無いのであれば、なるべく高層階に行きたいはずなので、普通は2階が1番人気薄となるはずなんだけど

[20614: マンション検討中さん]

中住戸は一階あたり10.20万しか上がらんのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい

[20615: 匿名さん]

ここだと西低層がディスられがちで悲しい…
確かに眺望には期待できないけど、W73Aは下がり天井も比較的マシ、四連サッシ、部屋の形も歪なとこなしで間取り自体は結構優秀だから実需にはいいと思ったんだけど…

[20616: 口コミ知りたいさん]

L74洋室2幅1920しかないんだ
ベッド置けないね

[20617: 検討板ユーザーさん]

金利爆上げ！笑

1年以上先の引き渡し物件買った人いる？笑笑

[20618: 評判気になるさん]

>>20616 口コミ知りたいさん
新間取りL74

[20619: マンコミュファンさん]

>>20615 匿名さん
1.2人が執拗にディスってるだけかと。

[20620: マンション検討中さん]

>>20608 購入経験者さん
お見合いの北褒めまくりなのは業者臭がキツすぎる

[20621: 評判気になるさん]

北の倍率やばそ

[20622: 評判気になるさん]

>>20617 検討板ユーザーさん
はーい^_^

まあ金利上がったら家買ってなくても家賃上がるので持ち家派も賃貸派も一蓮托生ですよ。

家賃＝ローン元本＋金利＋管理費＋修繕費＋購入諸費用の按分＋固定資産税＋利益

家賃を決める計算式です。貴方が言うように金利が爆上げしたら当然家賃も爆上げします。

借地借家法を盾に値上げ拒否で居座るハックはありますが、賃貸は身軽であるという通説と矛盾しますね。

[20623: 検討板ユーザーさん]

リビング畳数と幅
S70→12畳 4420
W70→12.8畳 4885
N74→12.5畳 3440
S75C→13.5畳 4705
E81→16畳 5485

[20624: 口コミ知りたいさん]

>>20623 検討板ユーザーさん
N74は縦長リビングで使いやすそう。左右の壁にそれぞれソファとテレビ置いたらいいかなって。

逆に他の間取りって正方形に近くてどこにソファとテレビ置くかイメージがうまくつかないんだけどみんなどういう感じをイメージしてるの？

[20625: 検討板ユーザーさん]

>>20623 検討板ユーザーさん
N74縦長リビングきつ

[20626: マンション検討中さん]

ちなみに、スパン。こうみるとS75C優秀

S70 6570
W70 6960
N74 9940
S75C 10060
E81 8000
NE88 19465（横13145、縦6320）
SE105 22240（横15580、縦6660）

[20627: 評判気になるさん]

>>20624 口コミ知りたいさん
狭い部屋だとそういう配置しかできないよね

[20628: 口コミ知りたいさん]

>>20615 匿名さん
W73A悪くないと思いますよ
っというか実需なら、家族で納得して選んだ部屋なんですし胸張っていきましょう！
当選されているなら羨ましいかぎりです。

[20629: 削除]

学童って新設小学校の中で行われるのでしょうか？みんな有料のところ行かせるのでしょうか

[20630: 検討板ユーザーさん]

>>20622 評判気になるさん

よく分かりません(^.^)

[20631: 匿名さん]

>>20630 検討板ユーザーさん
しつこいですね、仕方ないから釣られてあげます。

住宅価格を左右する住宅ローンの金利推移と、賃貸用に出す住宅価格を左右する不動産投資ローンや事業用ローンの金利推移の違いにもヒントがあるので勉強してみてはいかがでしょうか。

自分は無傷と思ってるのは赤っ恥なのでやめておくことをおすすめします。

[20632: 通りがかりさん]

>>20631 匿名さん
でもいままで0.3で計算してたのが、いきなり増えて、正直不安だしテンションダダ下がりです。。。

[20633: 匿名さん]

>>20632 通りがかりさん
煽りたいだけだろ、もう相手しねーよ、じゃあね。

[20634: 通りがかりさん]

>>20617 検討板ユーザーさん
米国並の金利まで上がるなら爆上げと言えるでしょうけど。
まだ1%にも満たない貧弱体質。
2%いかないくらいでまた怖くなってマイナス金利になる気がします。。

[20635: eマンションさん]

>>20633 匿名さん

煽ってないよ、購入者だけど

[20636: 名無しさん]

>>20626 マンション検討中さん
７０平米代の部屋でも相当差があるのね

[20637: マンション検討中さん]

金利上昇は正直怖いです

[20638: 評判気になるさん]

>>20637 マンション検討中さん

怖いですよね。。。

[20639: マンコミュファンさん]

金利が上がってブルブルしてるような弱者は、家買わずに賃貸にも住まずに思い切ってホームレスという選択肢も良いのでは？金利と無縁になれますよ。

[20640: 名無しさん]

>>20617 検討板ユーザーさん
想定内でしょ
金利が上がっていちいち困るなら賃貸で居座った方が良いですよ！
ローン組んだら精神崩壊しそうな人

[20641: 評判気になるさん]

金利を0.3で計算してた人がいるなら常識がない。
これからインフレでどんどん金利は上がる。
実力があれば業種さえ間違えなければ給料もどんどん上がる。
その自信がないならマンション検討なんてやめた方がいい。今すぐ解約して他の人に権利を譲ってください。

[20642: マンコミュファンさん]

>>20617 検討板ユーザーさん
彼はここまで全ての抽選に外れ、契約者に嫉妬しています。
N74にも外れて完全撤退してもらいたいですね。

[20643: マンション検討中さん]

年収の4.5倍くらいのローンだから多少上がっても余裕だわ。

[20644: 名無しさん]

うちも4倍なので余裕ですね！
これから給料も上がるし！

[20645: 匿名さん]

5000万借り入れ35年均等で金利2％になると利息だけで2千万近くになる！？
https://www.loansimulation.com/?p=5000&pu=10000&r=2.0&y=35&m=0

[20646: マンション検討中さん]

そらなるでしょ。おつかれ

[20647: マンコミュファンさん]

>>20645 匿名さん
5000万で試算してるあたりやはりこれまで安い部屋を買い逃してきた人が煽ってるんでしょうね。どんまい。

[20648: 口コミ知りたいさん]

>>20645 匿名さん
だから何？

[20649: マンション検討中さん]

2024年千葉県新築マンション平均価格 5963万円

[20650: 評判気になるさん]

>>20647 マンコミュファンさん

平均坪270程度のマンションで5000万を煽るの恥ずかしいよ

[20651: 口コミ知りたいさん]

>>20650 評判気になるさん
5000万を煽ってるわけではないです。文脈読めないなら絡んでこないでください。

[20652: マンション検討中さん]

このペースでいくと次のタワーは坪330スタートくらいかな。ライズの最終販売期が坪300（最終期なので条件悪い部屋ばかり）と予想。

zozoパーク跡地は駅近だし坪400近くなるかもしれない。

[20653: 検討板ユーザーさん]

>>20651 口コミ知りたいさん
退席お願いします。
検討する土台に載っていない方のようなので

[20654: 匿名さん]

>>20653 検討板ユーザーさん
色々と勘違いされてるようですが頭冷やした方がいいですよ。

[20655: 口コミ知りたいさん]

>>20652 マンション検討中さん
根拠は？

[20656: マンコミュファンさん]

>>20654 匿名さん
お疲れ様でした！
もう出てこないでください！

[20657: マンション掲示板さん]

変動金利が2%ってよっぽどのことがなければないでしょ。

[20658: 評判気になるさん]

>>20657 マンション掲示板さん
寧ろそこまでこぎ着けたら政府と日銀を褒めたい。

[20659: マンション掲示板さん]

>>20656 マンコミュファンさん
理解力のない人には何言っても無駄だねお疲れ

[20660: 通りがかりさん]

>>20659 マンション掲示板さん
一周見たのですがあなたは20645さんと同一人物ですか？
その場合金利2%の試算は何のために投稿したんですか？
マンション検討してて金利の影響分かって無い人いる訳ないじゃないですか。愚問すぎませんか？
あなたは今日初めて金利の影響を知ったんですか？

[20661: マンション検討中さん]

>>20660 通りがかりさん
同一人物じゃないからまずそこを勘違いしてる

[20662: 口コミ知りたいさん]

>>20661 マンション検討中さん
そうするとどの投稿とどの投稿があなたですか？

[20663: eマンションさん]

変動金利とは言ってないか、もしかして2%って固定金利の話？

[20664: マンション検討中さん]

>>20662 口コミ知りたいさん
20647
20651
20654
20659
20661

[20665: 評判気になるさん]

>>20664 マンション検討中さん
投稿しすぎやて

[20666: 匿名さん]

>>20664 さん
私の勘違いでした！
失礼しました。

[20667: マンコミュファンさん]

>>20664 マンション検討中さん
暇人笑

[20668: 通りがかりさん]

>>20666 匿名さん
理解してもらえればOK

[20669: 口コミ知りたいさん]

>>20665 >>20667
そりゃレスつけば返すて
暇人なのは否定しないが

[20670: マンション検討中さん]

荒らしとかポジ投稿で複数人から意見が出てるように見せるために1人で会話してるやつもいるんやろな。

[20671: 評判気になるさん]

資産価値を求めるならここよりリリーゼ葛西

[20672: マンション検討中さん]

>>20671 評判気になるさん
どこそこ～勝手にしろ笑

[20673: マンコミュファンさん]

>>20671 評判気になるさん
これこそout of 眼中ってやつ。

[20674: 通りがかりさん]

>>20673 マンコミュファンさん

古すぎ

[20675: マンション検討中さん]

日曜から中古二件減ったね、ライズの価格観てミッドに切り替える人出てきたかな

[20676: 名無しさん]

>>20675 マンション検討中さん
毎日増減チェックしてるなんて、ヤバすぎ笑
頭のおかしいミッド住民のフリしたアンチかな

[20677: 匿名さん]

北向きがここまでディスカウントされているタワマンは珍しいね。
Ｎ７４が人気になるはずだ。

[20678: 通りがかりさん]

>>20670 マンション検討中さん
その発想はなかった、、そんな人いるんですか？
そんな思考に至るということはあなたもそういう投稿してるということ？

[20679: マンション検討中さん]

タワマンの北向きは一般的には人気ですけどね

[20680: 匿名さん]

>>20679 マンション検討中さん
タワマンの場合眺望によってどの方角が人気かが変わる
デベは倍率が偏り過ぎないように眺望の良い部屋を高く、悪い部屋を安く売り出す
ライズ北向きが割安なのは三井が低く評価しているということ
その割安さが目立って人気になっているというだけの図式

一般に北が人気なわけではない

[20681: 名無しさん]

>>20677 匿名さん
間取りもかなり良いですしね。三期の目玉

[20682: マンション検討中さん]

>>20680 匿名さん

タワマン、板マン限らず一般的に人気なのは南と東だけどね

[20683: 購入経験者]

それは東京・湾岸のタワマンについて語ってたりする場合だからすべて真に受けると危険
千葉のタワマンだと北方面の景色つまらないから

[20684: マンション検討中さん]

みんな気づいてるの思うけど、S75CTもミスプライスだよね。

あとS70のスパンが6570に対してS75Cのスパンが10060なのは注目ポイント。５平米しか変わらんのに開口部が3メートル以上変わるのはでかい

[20685: マンション検討中さん]

>>20682 マンション検討中さん
タワマンと板マンは違う

[20686: マンション検討中さん]

個人的には富士山やスカイツリーが見える方角がいいな

[20687: 検討板ユーザーさん]

>>20683 購入経験者さん
そうなんですよね。
千葉だと眺望だけなら
西>>>>>南>>>>>北東

[20688: 評判気になるさん]

>>20687 検討板ユーザーさん
えっ西？

[20689: 匿名さん]

西は絶対に無理と思ってたけど、北の採光の悪さを考えると西陽がある方がまだマシなんじゃと思えてきたわ

[20690: マンション掲示板さん]

>>20682 マンション検討中さん

人気になるかどうかは値段の付け方次第。
北より南が2割高ければ北の方が人気になる。
言わずもがな２期2次がそうなった。

[20691: マンション検討中さん]

同じ価格なら南に集中するだろ
北が最下位なのは明白だよね

[20692: マンション掲示板さん]

>>20691 マンション検討中さん

同じ価格になってない。倍率＝人気だろ

[20693: 評判気になるさん]

>>20684 マンション検討中さん
ミスプライス？坪300超えてるよ。
Ｓ７５の契約者ですか？

[20694: eマンションさん]

>>20692 マンション掲示板さん
仮に同じ価格で全方角売りに出たらって話をしてる
分かりにくくてごめんね

[20695: マンション検討中さん]

間取りは中部屋の中でN74が圧倒的に良いし他の方角と同じ値段でもN74結構人気だと思うけどな。

[20696: マンション掲示板さん]

>>20693 評判気になるさん
N74の検討者ですか？よく見かける言い回しで毎回とても攻撃的で残念な方だと見受けられるので、抽選に外れることをお祈りしておきます。

[20697: 検討板ユーザーさん]

>>20695 マンション検討中さん
そんなわけない
N74が坪300手前になった途端見向きもされなくなる

[20698: マンション検討中さん]

ネガもポジもN74ばっかだな。すげー人気

[20699: eマンションさん]

>>20679 マンション検討中さん
草
根拠持ってこいよ
特定エリアだけじゃなくてあらゆるエリアでな

[20700: マンション検討中さん]

夏が暑すぎたから北向きに住んでみたいなとは思った。ひどい日は40度近くになるもんね