幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[20574: マンション検討中さん]

次のタワーは6000万スタートになりそうな気がする

[20575: 通りがかりさん]

>>20571 検討板ユーザーさん
購入者？

[20576: マンション検討中さん]

晴海フラッグの落選者ってどれくらいこっちくるんだろうね。落選者の5%くらい？

[20577: 検討板ユーザーさん]

>>20575 通りがかりさん
西低層ではないですが
具体例も出さずに頭の悪い投稿だなと思って質問しました

[20578: 通りがかりさん]

>>20570 名無しさん
わかりみ
リセールは北向き不利
間取りはリセールにそこまで影響ないという意見があるようなので、実需じゃなきゃ避けた方が良い気がする
正直、割高でもなければ割安でもない。

[20579: 検討板ユーザーさん]

>>20577 検討板ユーザーさん
元の投稿者は言葉の配慮はないが言ってる事は正しいかと

[20580: 匿名さん]

>>20579 検討板ユーザーさん
正しいも何も比較対象の提示すらまともにできてないんよ笑
どれだけの数の戸建て住宅が存在すると思ってるのか
丘の上の戸建ての眺望と比較してるのか、戸建て密集地の眺望と比較してるのかによって答えは変わる
1軒1軒眺望が異なるものなのにここの西低層は戸建てよりも眺望が悪いと言い切るのは相当頭悪いよ

[20581: マンション検討中さん]

ネガはその部屋に申し込みたいのかなって想像すれば大抵理解できる。N74推しは他の中部屋狙ってるだろうし、北アンチは北狙ってる。

たまに純粋に推してたりアンチする人もいるけどね。この掲示板で推しの部屋を推し続けても意味ないんよ

[20582: 評判気になるさん]

>>20581 マンション検討中さん
南契約者だけどガチで北はいらないです

[20583: マンション検討中さん]

話題になる間取りほど人気だろうね。
N74筆頭、あとはS75と角部屋。

W70とかS70は値上げ効果もあって本命勢あんまりいなさそう

[20584: マンション検討中さん]

ちょっと前まで掲載中の物件52件とかじゃなかった？なんかガッツリ減った気がする。定点観測してる方、教えてほしい。

勘違いかな。

[20585: 検討板ユーザーさん]

S70って1期で人気だったけど糞間取りなんですか？

[20586: 匿名さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
洋室2.3の面積の半分が天井高2100mm。
壁芯表記のため、洋室3は柱の分を除いたら、実質4畳あるかないか。

ただ、窓は4面あって南向きなのでリビングの開放感はあるかも。

糞間取りか良間取りか決めるのは貴方自身です。

[20587: 検討板ユーザーさん]

>>20585 検討板ユーザーさん
安かっただけ

[20588: 名無しさん]

>>20584 マンション検討中さん
7月くらいは35くらいまで減ってたのが8月で増えましたね。

[20589: 名無しさん]

NHKで今、能登でビルが倒壊した原因が軟弱地盤の杭基礎が長時間の揺れで壊れたのが原因だったというのをやってますね。

[20590: 口コミ知りたいさん]

第2期1次で東向き購入したのがきましたよと

[20591: ご近所さん]

ミッドから引っ越していく人居ましたねー。早いけど気持ち分かる。

[20592: マンション掲示板さん]

>>20591 ご近所さん
どんな気持ちですか？

[20593: マンション検討中さん]

契約済は2回目オナスタ終了しましたか？
実需なんでオプション300万超えたんですが、みなさんどれくらいなんでしょう
インテリアオプションもどんな事できるのか気になる

[20594: 通りがかりさん]

>>20593 マンション検討中さん
ひょえー、お金持ちですね、すごい。笑

我が家は電気キー追加とか、10万円未満に抑えました。あとは入居前に個人でどこか業者探して進めようかなーと。

[20595: 匿名さん]

>20859

杭基礎って、上からの力は支持層が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支える。表層が緩んだら、豆腐にさした箸と同じことになるって当たり前なんだけど。３・１１の時と同じように想定外ってデジャブ。

[20596: 削除]

>>20593 さん
オナスタつて２回もありましたっけ？

[20597: マンコミュファンさん]

>>20594 通りがかりさん

私も全く同じ感じです。
オナスタは10万くらいに抑えて、入居前に別業者で少し弄るか検討。

[20598: マンション比較中さん]

>>20542 評判気になるさん

不動産関係の仕事してるけどこの計算の仕方で合ってますよ。

[20599: 口コミ知りたいさん]

>>20594 通りがかりさん

街が気に入って1次取得したもので、広さが当初希望から縮小し低く抑えれたのに伴って、現居の不満点とかを解消しようと追加したら…って感じですね笑

ミーレ入れるだけで70近くするので、オプション高いですよねー

[20600: 評判気になるさん]

>>20596 削除さん

基本2回までって言われてたので、早い人は1回でも決めれるんですかね。
ダイニングのライト位置とかサボってまだ決めてないので、2回目までに決めなきゃとか色々

[20601: 通りがかりさん]

>>20599 口コミ知りたいさん

なるほどですー。
この掲示板でミーレの話にしょっちゅうなるので皆さん金持ちだなぁと思いながら眺めてました。笑

[20602: マンション比較中さん]

>>20578 通りがかりさん

リセールというか売却価格を乗せられるのは間取りよりも階数なのでできるだけ高い部屋を買った方がいい。

[20603: マンション掲示板さん]

>>20602 マンション比較中さん
北は上に行ってもメリット薄い気がするんですよねぇ。下の方が安いしパークビューだし条件良い気がしてます。10階前後とか。

それでも売却価格は上の方が高くなるのかな。
南とか西だと明確に上に行けば行くほど売却価格高くなる気はするですけどね。

[20604: eマンションさん]

後でミーレや60サイズの食洗機を入れる可能性があるなら高くてもオナスタでやってた方がいいよ
シンク位置ずらしたり収納入れ替えたり手間だしお金もめちゃくちゃかかるからね
結局オナスタでやるのが1番安上がりだったってこともあり得る
築何十年も経ってキッチン丸ごと入れ替えるタイミングでって話なら別だけど

[20605: 検討板ユーザーさん]

S70にかなり似ている間取りでミッドの70㎡東向き6階が8月31日に坪281万で成約しましたね。S70は悪い間取りではないので低層でもこれ以上の価格で売れそうですね。

[20606: マンション検討中さん]

一次取得なのでとりあえず倍率低いところでポジション取りたい。4期も値上げしてきそうだし。気に入らなければ次のタワーで条件良い部屋にチャレンジすればいいし。

[20607: 名無しさん]

>>20605 検討板ユーザーさん

N74の低層が中古になった時に坪281で売れるかどうかなので指標になりそうですね。

[20608: 購入経験者さん]

タワマンの北いいよっていうのはスペシャルな眺望＆窓条件によるところが大きいのでここは当てはまらないよねえ

[20609: マンション検討中さん]

北の人気やべーな

[20610: 匿名さん]

>>20609 マンション検討中さん
圧倒的だね。アンチが沸くのも人気の証拠

[20611: マンション検討中さん]

S70の話してんのにいきなり北の話してるのなんなん？

[20612: マンション検討中さん]

北向きで人気薄の階入れたい

[20613: マンション検討中さん]

これだけ階数による価格差が無いのであれば、なるべく高層階に行きたいはずなので、普通は2階が1番人気薄となるはずなんだけど

[20614: マンション検討中さん]

中住戸は一階あたり10.20万しか上がらんのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい

[20615: 匿名さん]

ここだと西低層がディスられがちで悲しい…
確かに眺望には期待できないけど、W73Aは下がり天井も比較的マシ、四連サッシ、部屋の形も歪なとこなしで間取り自体は結構優秀だから実需にはいいと思ったんだけど…

[20616: 口コミ知りたいさん]

L74洋室2幅1920しかないんだ
ベッド置けないね

[20617: 検討板ユーザーさん]

金利爆上げ！笑

1年以上先の引き渡し物件買った人いる？笑笑

[20618: 評判気になるさん]

>>20616 口コミ知りたいさん
新間取りL74

[20619: マンコミュファンさん]

>>20615 匿名さん
1.2人が執拗にディスってるだけかと。

[20620: マンション検討中さん]

>>20608 購入経験者さん
お見合いの北褒めまくりなのは業者臭がキツすぎる

[20621: 評判気になるさん]

北の倍率やばそ

[20622: 評判気になるさん]

>>20617 検討板ユーザーさん
はーい^_^

まあ金利上がったら家買ってなくても家賃上がるので持ち家派も賃貸派も一蓮托生ですよ。

家賃＝ローン元本＋金利＋管理費＋修繕費＋購入諸費用の按分＋固定資産税＋利益

家賃を決める計算式です。貴方が言うように金利が爆上げしたら当然家賃も爆上げします。

借地借家法を盾に値上げ拒否で居座るハックはありますが、賃貸は身軽であるという通説と矛盾しますね。

[20623: 検討板ユーザーさん]

リビング畳数と幅
S70→12畳 4420
W70→12.8畳 4885
N74→12.5畳 3440
S75C→13.5畳 4705
E81→16畳 5485