公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
2053:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 00:18:44]
ミッドの中古坪単価やばい
|
2054:
通りがかりさん
[2023-10-14 07:42:39]
|
2055:
評判気になるさん
[2023-10-14 07:47:04]
不動産はなんといっても立地が一番!
|
2056:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 07:48:28]
タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの?
|
2057:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 09:40:34]
ライズは恐らく平均坪単価280-300でしょう。
なので、大抽選大会間違いないでしょうね。 最終期は340くらいまで行くかなー |
2058:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 10:14:56]
|
2059:
評判気になるさん
[2023-10-14 10:41:22]
>>2057 マンション掲示板さん
ライズが坪平均300万超えてくるようなら抽選大会起こるかなぁ。ミッドの時は230万だったので業者入り乱れての大抽選会になり買えない人続出してたからね。また同じような事が起こるのかは金額次第 |
2060:
通りがかりさん
[2023-10-14 11:31:07]
ミッド買っといて良かった、、、
|
2061:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 11:46:46]
|
2062:
匿名
[2023-10-14 12:47:11]
「タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの?」
このコメントも何回も出ているので見飽きた。もう投稿しなくていいよ。 皆がそう思ってるなら晴海フラッグのタワマンも完売することはないよね。 |
|
2063:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 12:50:01]
7000万以上の売出し出てきたね
|
2064:
通りがかりさん
[2023-10-14 13:02:45]
ハルミフラッグと比較されても。。
あっちはバスもBRTもあるし、都心への直線距離、中央区アドレスも考慮しないと。 ここの物件とは、はなから属性が違う。 |
2065:
匿名さん
[2023-10-14 13:08:04]
>>2062 匿名さん
居住前に業者がミッドを高値で転売しようとして高値で売れてますよ~(実際高値で売れた住戸はそれなりの価値だっただけ)の書き込みも要らない。 |
2066:
名無しさん
[2023-10-14 13:11:35]
|
2067:
匿名
[2023-10-14 13:12:26]
確かにハルミフラッグと比較したのは妥当ではなかったかな。
でもみんなが「駅遠のタワマンじゃ意味ない」って思ってるなら、ここも完売しないよね。 |
2068:
マンション比較中さん
[2023-10-14 15:24:17]
坪300超えてきたら津田沼タワー中古も選択肢に入ってきますね
|
2069:
マンション検討中さん
[2023-10-14 17:07:08]
千葉のマンションにしては異常なほどここは注目度が高いなぁ。
ミッドみたいな高倍率だとしんどいな。 |
2070:
名無しさん
[2023-10-14 17:53:05]
|
2071:
名無しさん
[2023-10-14 18:39:02]
|
2072:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 20:03:22]
|
2073:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 20:12:00]
|
2074:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:12:27]
|
2075:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:24:23]
スカイランタン、今年はやらないみたいですね。
お祭り自体が住民からのクレームが凄くてできなくなりそうみたいです。 ベイパークのイベントで毎回キッチンブースが混雑するのは住民からのクレームでエリアが縮小されたからですしね。 |
2076:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:39:40]
|
2077:
評判気になるさん
[2023-10-14 21:41:28]
|
2078:
匿名さん
[2023-10-14 21:46:40]
>>2068 マンション比較中さん
津田沼タワーは思ったほど人気がなさそうな感じで、津田沼では駅から遠くても環境の整った奏の杜の板マンに人気があるみたいです。 |
2079:
評判気になるさん
[2023-10-14 21:50:13]
|
2080:
通りがかりさん
[2023-10-14 22:42:40]
千葉県にある最寄駅から徒歩15分近くのマンションが、
新築時の富久クロス(新宿区)より高い坪単価とは、世の中どうなるかわからないものだな。 |
2081:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 23:04:47]
ミッドは東向きがそこまで値上げされてなかったので、倍率なかなかありましたね。
今回はどうなるか |
2082:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 23:07:46]
|
2083:
マンション検討中さん
[2023-10-15 00:21:13]
静かな環境が気に入ってベイパークを選んだ人からすれば、イベントやお祭りで騒がれるのは迷惑かもしれませんね。
街が完成する頃には公園でのイベントは無くなるかもしれませんね。 |
2084:
周辺住民さん
[2023-10-15 07:11:13]
|
2085:
口コミ知りたいさん
[2023-10-15 09:19:15]
|
2086:
匿名さん
[2023-10-15 09:21:43]
>>2082 検討板ユーザーさん
未来が見える預言者さんですか。 |
2087:
坪単価比較中さん
[2023-10-15 09:41:04]
坪250万のスカイ中古25階76㎡がなぜ長い間売れ残ってるのかしら?
こんなお得な部屋ありませんよね |
2088:
匿名さん
[2023-10-15 10:05:54]
国交省のサイトで見ると直近1年の若葉3丁目の履歴が7件しかないんですけど、このサイトあてにならないんでしょうか?
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29... |
2089:
マンション掲示板さん
[2023-10-15 10:08:47]
スカイと比べてね
南と西は結構値上げされてた |
2090:
検討板ユーザーさん
[2023-10-15 10:10:35]
25階は。。
|
2091:
匿名
[2023-10-15 11:09:31]
>2088
私の記憶では過去マンションを売却した後しばらくたってから国交省から売却価格のアンケートがありました。(強制ではありません) 当時「やっぱりお役所だよなあ。回答した人に図書券の1枚でもくれるって言うんなら協力するんだけど」と何のメリットもないと思って放置しました。 ちなみにもちろん確定申告したので国税局は売却価格を把握しています。 以下私の推測ですがアンケートに回答した案件しか載っていない、なんてことはないでしょうかね。事情を知ってる方、教えてください。 |
2092:
匿名さん
[2023-10-15 11:11:05]
ベイパ中古の動きが鈍いみたいけどなんで?
|
2093:
マンコミュファンさん
[2023-10-15 11:28:03]
|
2094:
eマンションさん
[2023-10-15 11:34:54]
|
2095:
匿名さん
[2023-10-15 11:45:37]
>>2094 eマンションさん
なんで唐突に南船橋出してきた? 頭だいじょうぶ? |
2096:
マンション検討中さん
[2023-10-15 12:30:17]
>>2094 eマンションさん
イライラしないで落ち着いてください。 |
2097:
マンション掲示板さん
[2023-10-15 14:12:25]
|
2098:
匿名さん
[2023-10-15 15:35:48]
|
2099:
ご近所さん
[2023-10-15 16:42:58]
>>2098 匿名さん
落ち着きなよ。 なんか生活で嫌な事でもありましたか? |
2100:
マンション掲示板さん
[2023-10-15 18:46:26]
>>2098 匿名さん
このような事故がありました。 資産価値を心配する人がたくさんいましたよ笑 https://iromame-beans.jp/user/yu2otktk/96234a4eeedf201e04a8 |
2101:
マンション検討中さん
[2023-10-15 20:41:56]
ライズ平均坪単価の予想
240~260万 260~280万 280~300万 300万~ |
2102:
名無しさん
[2023-10-15 21:04:04]
>>2087 坪単価比較中さん
あの部屋は逆にあの価格は高すぎ、あの手の告知事項って永遠に消えないから、せいぜい成約は4000万半ばくらいでしょ あれだけの事件起こしといて、まだ買った時より高く売れると思ってるのが驚き |
2103:
通りがかりさん
[2023-10-16 00:40:39]
10年後は40パーくらい減価しそう。
|
2104:
マンコミュファンさん
[2023-10-16 09:09:47]
そろそろ価格発表近いのかな。いくらなのか楽しみですね。
|
2105:
口コミ知りたいさん
[2023-10-16 11:05:11]
|
2106:
通りがかりさん
[2023-10-16 11:47:47]
南船橋が大好きな人がいるね。
|
2107:
マンション検討中さん
[2023-10-16 12:36:33]
|
2108:
マンコミュファンさん
[2023-10-16 16:14:20]
|
2109:
名無しさん
[2023-10-16 21:08:59]
新しいモデルルームを早くみてみたい!
|
2110:
匿名さん
[2023-10-16 21:28:19]
>>2107 マンション検討中さん
ベイパーク派と南船橋派は水と油で混ざることはないと思います。街の性格からしてベイパークに前向きな人は南船橋はパス、南船橋に前向きな人はベイパークはパスだと思います。 一応自分の判断の正当性を確かめるために相手物件も見ておこうという人がいても、そんな人は行く前から結論が出ているので実質あらさがしをしにいくようなものでやはり自分の判断は正しかったと納得して帰ってくるのかと思っています。 ただ売れ行きを見ていると世の中のベイパーク派と南船橋派ではベイパーク派のほうが多そうではありますが。 |
2111:
通りがかりさん
[2023-10-17 07:24:48]
ここでもそうなのですが、南船橋スレに非常に恥ずかしい書き込みをし続けている方が1名いますね
|
2112:
eマンションさん
[2023-10-17 08:34:03]
|
2113:
名無しさん
[2023-10-17 14:51:27]
|
2114:
買い替え検討中さん
[2023-10-17 16:30:59]
|
2115:
通りがかりさん
[2023-10-17 19:11:16]
|
2116:
名無しさん
[2023-10-19 19:29:56]
>>2062 匿名さん
実際、クロスとスカイは竣工前に完売できなくて完成売りずっとしてたから、その主張は別に間違ってないぞ |
2117:
検討さん
[2023-10-22 20:22:32]
今日、新しいモデルルームの前に車で通ったけど、まだまだ建設中~秋に入ったら、モデルルームの見学案内が来るはずなのに…年明けになっちゃうかなー。
|
2118:
マンション検討中さん
[2023-10-23 16:53:47]
徒歩16分って・・・
気が遠くなりそう。 |
2119:
評判気になるさん
[2023-10-23 17:15:12]
↑(上),またやってきた…
わざわざ。 |
2120:
評判気になるさん
[2023-10-23 18:24:14]
|
2121:
マンション掲示板さん
[2023-10-24 08:30:09]
|
2122:
匿名
[2023-10-24 11:16:33]
2120さんの投稿がきっかけで興味を持ったので調べてみました。
乗用車に限って言えば、保有台数が1番なのは東京ではなく愛知県、関東でも埼玉の方が東京よりも多い。 https://www.airia.or.jp/publish/file/r5c6pv000000z02d-att/01_2.pdf 盗難件数の1位は毎年目まぐるしく変わるようで、愛知、大阪、千葉、埼玉、茨城あたりが常連だそうです。(東京はかろうじてワースト10に入るレベル) 恐らく郊外の戸建てで車の保管場所が道路に隣接しているような立地が盗難のリスクが高いと思われます。 いずれにしても千葉とは言えここは余り盗難の心配はしなくてもよさそうです。お隣りのベイタウンなんか高級車が普通に青空駐車しているのに盗難されたという話は余り聞かないし。 |
2123:
マンション掲示板さん
[2023-10-24 16:18:39]
|
2124:
匿名さん
[2023-10-24 18:22:42]
ベイパークの中古は少し高めの売り出し価格のものもぼちぼちと売れているようで、下値が切りあがっているような気がします。中古価格の上昇はこちらの価格設定にも影響があるのでしょうか。
|
2125:
マンション掲示板さん
[2023-10-24 19:37:56]
|
2126:
口コミ知りたいさん
[2023-10-24 22:50:16]
>>2125 マンション掲示板さん
転売防止措置はあってないようなものなんですかね? |
2127:
名無しさん
[2023-10-24 23:09:59]
>>2126 口コミ知りたいさん
今の中古市場見る限り牽制にはなっても抜け道はあるって感じでしょうね |
2128:
匿名さん
[2023-10-24 23:41:21]
>>2126 口コミ知りたいさん
販売サイドは転売防止条項を発動する権利は保持しているが、それをどうするかはその時の状況次第なのでしょう。これまでの動きを見る限りは常識的な範囲での転売価格の値上げは現実的には受け入れているような感じですね。 |
2129:
口コミ知りたいさん
[2023-10-25 00:57:44]
行政の要請でつけてるけど、デベ側はそこまで積極的じゃないって感じですかね?
中古相場が上がってくれたほうが、新築も上げやすい的な? |
2130:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 02:21:52]
津田沼プラウドタワー
|
2131:
検討板ユーザーさん
[2023-10-25 12:22:04]
|
2133:
評判気になるさん
[2023-10-25 13:40:13]
>>2131 検討板ユーザーさん
ミッドの時はそんな感じだったんですか? |
2134:
マンション検討中さん
[2023-10-25 16:16:10]
転売しても手間考えたら儲からないような、ベイパークの中古よりちょっと安いくらいの実需が買いやすい価格設定にしてほしい
|
2135:
口コミ知りたいさん
[2023-10-25 16:37:59]
|
2136:
管理担当
[2023-10-25 16:43:05]
[NO.2132と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2137:
匿名さん
[2023-10-25 17:31:36]
>>2134 マンション検討中さん
新築価格は中古価格より2割ぐらい高いのが普通なのに、これまでベイパークは中古より安い新築ということでバーゲンセールとなり抽選祭りを引き起こしてきた。4棟目も既存3棟の中古より安くすればこれまでと同じで大抽選祭りは必至だと思う。 |
2138:
通りがかりさん
[2023-10-25 17:50:18]
>>2137 匿名さん
ブロガーの言う事を真に受けた人達が多いからね。 駅から遠いデメリットが価格に反映されてるだけでグロスが安くなってるからたまたま今の高騰した相場の中でサラリーマンの圏内に的中しただけの事。 |
2139:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 18:29:24]
|
2140:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 18:44:18]
|
2141:
名無しさん
[2023-10-25 18:45:57]
平均坪単価300はないと思いたいけど280くらいにはなりそうな感じだよね今の市況なら
|
2142:
名無しさん
[2023-10-25 18:48:14]
|
2143:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 18:52:31]
|
2144:
匿名さん
[2023-10-25 19:33:40]
|
2145:
名無しさん
[2023-10-25 20:00:39]
>>2144 匿名さん
そう思っていた方がいいかもね新浦安も高すぎーと騒がれているので。予算合う方にとっては倍率下がるし悪いことばかりでもないし |
2146:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 21:00:37]
結局ミッドのオプション盛り盛りの高層角部屋は坪371で制約になったみたいっすね。
|
2147:
名無しさん
[2023-10-26 02:03:06]
モデルルームをオープンしなくても、せめて早く値段だけでも知りたい。
角部屋以外のお部屋の間取りはちょっと雑というか、汚いというか…まぁさすがにミッドより良くないし。 そろそろ早く発表して欲しい。 |
2148:
マンション掲示板さん
[2023-10-26 08:49:36]
|
2149:
買い替え検討中さん
[2023-10-26 10:04:54]
|
2150:
名無しさん
[2023-10-26 14:57:29]
https://news.yahoo.co.jp/articles/bde625cd2a956137f245d344999cf17683e8...
これどうなんでしょうか? ここにも採用されたりするでしょうか? |
2151:
通りがかりさん
[2023-10-26 17:47:01]
|
2152:
匿名さん
[2023-10-27 14:40:08]
|