幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2053: マンション掲示板さん]

ミッドの中古坪単価やばい

[2054: 通りがかりさん]

>>2053 マンション掲示板さん
中古と言っていいのかはよくわからんな。

[2055: 評判気になるさん]

不動産はなんといっても立地が一番！

[2056: 検討板ユーザーさん]

タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの？

[2057: マンション掲示板さん]

ライズは恐らく平均坪単価280-300でしょう。
なので、大抽選大会間違いないでしょうね。
最終期は340くらいまで行くかなー

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2057 マンション掲示板さん
もっと安いと思うよ。

[2059: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん

ライズが坪平均300万超えてくるようなら抽選大会起こるかなぁ。ミッドの時は230万だったので業者入り乱れての大抽選会になり買えない人続出してたからね。また同じような事が起こるのかは金額次第

[2060: 通りがかりさん]

ミッド買っといて良かった、、、

[2061: マンション掲示板さん]

>>2060 通りがかりさん
最近売れた億超えの部屋は高層階角部屋でオプションモリモリだから妥当な値段。
結局部屋次第。
中住戸オプション普通住戸はそれなりの評価。

[2062: 匿名]

「タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの？」
このコメントも何回も出ているので見飽きた。もう投稿しなくていいよ。
皆がそう思ってるなら晴海フラッグのタワマンも完売することはないよね。

[2063: 検討板ユーザーさん]

7000万以上の売出し出てきたね

[2064: 通りがかりさん]

ハルミフラッグと比較されても。。
あっちはバスもBRTもあるし、都心への直線距離、中央区アドレスも考慮しないと。
ここの物件とは、はなから属性が違う。

[2065: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
居住前に業者がミッドを高値で転売しようとして高値で売れてますよ～（実際高値で売れた住戸はそれなりの価値だっただけ）の書き込みも要らない。

[2066: 名無しさん]

>>2065 匿名さん

それはまた別の話でしょ

[2067: 匿名]

確かにハルミフラッグと比較したのは妥当ではなかったかな。
でもみんなが「駅遠のタワマンじゃ意味ない」って思ってるなら、ここも完売しないよね。

[2068: マンション比較中さん]

坪300超えてきたら津田沼タワー中古も選択肢に入ってきますね

[2069: マンション検討中さん]

千葉のマンションにしては異常なほどここは注目度が高いなぁ。
ミッドみたいな高倍率だとしんどいな。

[2070: 名無しさん]

>>2069 マンション検討中さん

高層階角部屋を今度こそ購入したい。多少高くても倍率低めでお願いします。

[2071: 名無しさん]

>>2070 名無しさん

ミッドの抽選落ち組は高階層角部屋待ちの人けっこういそう

[2072: マンション掲示板さん]

>>2061 マンション掲示板さん
中住戸でも海見える高層階は評価いいでしょうね。ミッドの時の倍率でもそんな感じだった。

[2073: 検討板ユーザーさん]

>>2070 名無しさん

?1。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 検討板ユーザーさん

プラス　1

[2075: マンション検討中さん]

スカイランタン、今年はやらないみたいですね。
お祭り自体が住民からのクレームが凄くてできなくなりそうみたいです。

ベイパークのイベントで毎回キッチンブースが混雑するのは住民からのクレームでエリアが縮小されたからですしね。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
街もこれから。良い事もあれば悪い事もある。
そんな刺激に耐えられる方はどうぞ。

[2077: 評判気になるさん]

>>2075 マンション検討中さん

抽選に当たって購入した後の悩みなので、今から悩んでも無駄、無用。

[2078: 匿名さん]

>>2068 マンション比較中さん
津田沼タワーは思ったほど人気がなさそうな感じで、津田沼では駅から遠くても環境の整った奏の杜の板マンに人気があるみたいです。

[2079: 評判気になるさん]

>>2077 評判気になるさん

どういう意味でしょうか？(笑)

[2080: 通りがかりさん]

千葉県にある最寄駅から徒歩１５分近くのマンションが、
新築時の富久クロス(新宿区)より高い坪単価とは、世の中どうなるかわからないものだな。

[2081: マンション掲示板さん]

ミッドは東向きがそこまで値上げされてなかったので、倍率なかなかありましたね。
今回はどうなるか

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンション掲示板さん
値上げなんてありえませんよ。
営業さんと話してないのがバレバレですね。笑

[2083: マンション検討中さん]

静かな環境が気に入ってベイパークを選んだ人からすれば、イベントやお祭りで騒がれるのは迷惑かもしれませんね。
街が完成する頃には公園でのイベントは無くなるかもしれませんね。

[2084: 周辺住民さん]

>>2081 マンション掲示板さん

ミッドの東向きは本当に安かったので人気でしたね。あのバグ感をライズでも出してくれないかな

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2082 検討板ユーザーさん
まだMRオープンしてないじゃないですか。

[2086: 匿名さん]

>>2082 検討板ユーザーさん
未来が見える預言者さんですか。

[2087: 坪単価比較中さん]

坪250万のスカイ中古25階76㎡がなぜ長い間売れ残ってるのかしら？
こんなお得な部屋ありませんよね

[2088: 匿名さん]

国交省のサイトで見ると直近１年の若葉3丁目の履歴が7件しかないんですけど、このサイトあてにならないんでしょうか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

[2089: マンション掲示板さん]

スカイと比べてね
南と西は結構値上げされてた

[2090: 検討板ユーザーさん]

25階は。。

[2091: 匿名]

>2088
私の記憶では過去マンションを売却した後しばらくたってから国交省から売却価格のアンケートがありました。(強制ではありません)
当時「やっぱりお役所だよなあ。回答した人に図書券の1枚でもくれるって言うんなら協力するんだけど」と何のメリットもないと思って放置しました。
ちなみにもちろん確定申告したので国税局は売却価格を把握しています。
以下私の推測ですがアンケートに回答した案件しか載っていない、なんてことはないでしょうかね。事情を知ってる方、教えてください。

[2092: 匿名さん]

ベイパ中古の動きが鈍いみたいけどなんで？

[2093: マンコミュファンさん]

>>2088 匿名さん

レインズの成約事例見る限り7件なんてもんじゃなくもっと多く取り引きされてますね

[2094: eマンションさん]

>>2092 匿名さん
南船橋よりマシ

[2095: 匿名さん]

>>2094 eマンションさん
なんで唐突に南船橋出してきた？　頭だいじょうぶ？

[2096: マンション検討中さん]

>>2094 eマンションさん
イライラしないで落ち着いてください。

[2097: マンション掲示板さん]

>>2087 坪単価比較中さん
告知事項が飲めるならお得ですね。

[2098: 匿名さん]

>>2097 マンション掲示板さん

告知事項？なんかあったんですか？(笑)

[2099: ご近所さん]

>>2098 匿名さん
落ち着きなよ。　なんか生活で嫌な事でもありましたか？

[2100: マンション掲示板さん]

>>2098 匿名さん
このような事故がありました。
資産価値を心配する人がたくさんいましたよ笑
https://iromame-beans.jp/user/yu2otktk/96234a4eeedf201e04a8

[2101: マンション検討中さん]

ライズ平均坪単価の予想

240～260万
260～280万
280～300万
300万～

[2102: 名無しさん]

>>2087 坪単価比較中さん
あの部屋は逆にあの価格は高すぎ、あの手の告知事項って永遠に消えないから、せいぜい成約は4000万半ばくらいでしょ
あれだけの事件起こしといて、まだ買った時より高く売れると思ってるのが驚き