公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
20521:
マンション検討中さん
[2024-08-31 22:47:05]
|
20522:
eマンションさん
[2024-08-31 22:53:26]
S70の洋室酷いな。
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20523:
購入経験者さん
[2024-08-31 22:57:29]
都内の高級マンションでも度々言われることだけど、40㎡と80㎡では受けられるサービスが同じなのに広い部屋の方が平米が広いから負担割合が大きい。その分狭い部屋は安い管理費で同じサービスを受けられるため得をしているんだけどこれすら分かっていない人が検討してるのかな。
|
20524:
マンション検討中さん
[2024-08-31 23:31:51]
|
20525:
eマンションさん
[2024-08-31 23:31:56]
|
20526:
匿名さん
[2024-09-01 06:36:11]
>>20523 購入経験者さん
やたら角部屋の管理費修繕費が高いと結論づけたいようだけど、面積比例で皆平等に払ってるのよ。 なんなら角部屋のDW清掃費が管理費から出ていることを踏まえると、あなたの理論で一番管理費が割高なのは中部屋のS87では? |
20527:
マンション検討中さん
[2024-09-01 07:04:05]
管理費修繕積立金がどうとかどうでもいいよ
こんなところで議論したって金額が変わるわけじゃないしまさに無駄な議論 ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったよ |
20528:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 07:45:51]
明日のMR空きでてるよー
|
20529:
マンション検討中さん
[2024-09-01 09:11:10]
勘違いしてる人いますね。
100㎡の角部屋と70㎡の中住戸が同じ管理費なら中住戸の人もダイレクトウインドウの清掃費を負担してるけど30㎡の差の分角部屋及び一部の広い部屋は多く管理費や修繕積立金を払っています。 その差額がダイレクトウンドウの清掃費及び他の点検費に充てられます。上のコメの部屋が狭いと毎月得をするとい事は受けるサービス以外にこういうところにも表れます。 ざっくりだけど管理費250円/㎡×30㎡=7500円 7500円×4フロア×38階=1,140,000円 1,140,000円が毎月集まり年間約1千400万円が角部屋の入居者だけで集まりこれがダイレクトウインドウの清掃費に充当されます。角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているおかげでみなさん快適な暮らしが遅れるので養分と思わずに感謝しましょう。 |
20530:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 09:38:06]
>>20529 マンション検討中さん
うーん、計算式とか意味不明だしよくわからんけど例えばS87とNW87で比較すると、支払う管理費は変わらんのにNW87はDWの清掃してもらえるって考えたら「角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているからこそ」という主張は無理があるかな。(S87がコスパ悪いと言いたいわけじゃなく、20529みたいなわけわからん主張が出てきたので例示してます) まあ、20527さんが言うように、ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったし、 なんなら仮に20529の主張が正しくても自分は普通に広い家住みたいかな。笑笑笑 どうぞ、好んで狭い家に住んで「コスパ良い」と思い込んでいてくださいm(__)m |
|
20531:
匿名さん
[2024-09-01 09:58:08]
|
20532:
eマンションさん
[2024-09-01 10:10:59]
N74って投資目的で買う人くるかな?
実需でどうしても欲しいんだけど無抽選または2倍くらいにならないかな? 予算6000万だからどの部屋でもいけるんだけど |
20533:
マンション検討中さん
[2024-09-01 10:30:00]
70平米台の部屋の契約者だけど、住めるならもっと広い意味住みたいし角部屋も住みたいわ。恥ずかしいからやめてくれ。
|
20534:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 10:31:22]
>>20533 マンション検討中さん
広い意味、ではなく、広い部屋 |
20535:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 10:31:40]
5230万円スタートのN74に投資目的の人が申し込むわけがない
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20536:
eマンションさん
[2024-09-01 10:32:40]
利回り5パー超えてるし低層は投資いるんじゃないの?
|
20537:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 10:33:03]
実需なら西向きの方が良いと思いますよ
北と単価ほとんど変わらないし 資産価値を気にされるなら北より西ですね |
20538:
マンション検討中さん
[2024-09-01 10:44:52]
間取りで圧倒的に北だと思うけどね。N74は一期や二期で出てきてても普通に倍率ついてるレベル
|
20539:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 10:53:38]
|
20540:
eマンションさん
[2024-09-01 11:05:04]
ベイパークのエレベーターってエアコン付いてないの?笑笑マジかよ、、、まあ300程度だし、そんなもんか笑
|
20541:
20527
[2024-09-01 11:09:35]
|
20542:
評判気になるさん
[2024-09-01 11:15:16]
>>20529 マンション検討中さん
狭い部屋にした自分の判断を正当化したいんだろうけど相当無理があるわ。ドンマイって感じ。 |
20543:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 11:15:36]
|
20544:
名無しさん
[2024-09-01 11:16:34]
>>20541 20527さん
この人相当思い込み激しいし、やたら攻撃的だからほっといたほうがいい。 |
20545:
匿名さん
[2024-09-01 11:41:11]
|
20546:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 12:02:01]
|
20547:
eマンションさん
[2024-09-01 12:09:01]
|
20548:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 12:14:48]
2期2次で西低層当選者です。後悔して毎日寝れません。当選しなきゃ良かったです.....
|
20549:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 12:18:31]
|
20550:
評判気になるさん
[2024-09-01 12:30:42]
|
20551:
eマンションさん
[2024-09-01 13:04:38]
なんか湾岸老害だけじゃなくて基本このマンションの人って人を貶めることを趣味としている人が多いみたいですごく萎えてます。
同じ小学校か、、、、、気が重くなります。 最良な環境を子供にと思ってここを契約したのにそんな人々が多い環境だったら最悪です。 |
20552:
名無しさん
[2024-09-01 13:35:32]
|
20553:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 13:49:55]
>>20552 名無しさん
3枚窓以下を見下す人も追加で。 |
20554:
匿名さん
[2024-09-01 14:10:51]
|
20555:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 14:12:26]
|
20556:
通りがかりさん
[2024-09-01 14:22:43]
2.5連きついって
|
20557:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 14:30:18]
西低層当選者ディスるやつ
3期はもっと高いし N74当選できなかったら、***やん |
20558:
マンション検討中さん
[2024-09-01 14:30:18]
予算関係なしに選べるならやっぱりSe105tかなと妄想して間取りを眺める。
でも、もしかして少しリビング使いずらいのか?横長リビングで2面が全て窓だからどこにテレビ置くのかなって疑問に思った。まあ要らな心配なんですが。笑 |
20559:
マンション検討中さん
[2024-09-01 14:42:43]
掲示板が荒れるのは期を追うごとに値上げしてるからだと思うよ。
例えば予算6000万で一期から落選続きの人はもう北か西低層しか選択肢がない。少し運が足りなかっただけなのに期を追うごとに選択肢減って、しかも条件が劣る部屋が候補ってなると荒れるわな。 契約者の荒らしも一部いるだろうけど、検討者の荒らしが加速してるのだと予想。 |
20560:
通りがかりさん
[2024-09-01 14:48:00]
>>20559 マンション検討中さん
落選し続けて北か西低層しか選択肢がない人には同情するわ |
20561:
評判気になるさん
[2024-09-01 14:52:49]
|
20562:
評判気になるさん
[2024-09-01 14:58:07]
|
20563:
マンション検討中さん
[2024-09-01 16:15:02]
3期の低層階ってミーレ付けれるんでしたっけ。。
|
20564:
通りがかりさん
[2024-09-01 16:50:55]
|
20565:
匿名さん
[2024-09-01 17:35:30]
|
20566:
マンション検討中さん
[2024-09-01 17:36:27]
西低層disってるヤツ居るけど事実だろww戸建ての眺望に負けてる絶対嫌だww
|
20567:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:00:10]
北眺望も中々終わってるよね
日当たりも一切ないし真っ暗 |
20568:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:04:41]
晴天の日に現地に来て
幕張ベイパークの他のタワーの北向き住戸の 日当たり具合を確認しましたが 低層、高層ともに厳しいものがありました。 高層は幾分かマシかもしれませんが |
20569:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:08:23]
さあ倍率下げ合戦が盛り上がってきました!!!
|
20570:
名無しさん
[2024-09-01 18:09:08]
中古で北向きは売りにくいだろうね
内見してやっぱやめたってなる人たくさんいると思う |
20571:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 18:13:30]
|
20572:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:20:02]
一期からみたら全部屋1割は値上がりしてる。
今期もとりあえず倍率低いところにしとけば次のタワーになる頃には1.2割くらいは含み益でるんじゃん?実需なら十分でしょ |
20573:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 18:24:29]
|
20574:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:43:17]
次のタワーは6000万スタートになりそうな気がする
|
20575:
通りがかりさん
[2024-09-01 18:46:15]
|
20576:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:54:02]
晴海フラッグの落選者ってどれくらいこっちくるんだろうね。落選者の5%くらい?
|
20577:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 18:58:42]
|
20578:
通りがかりさん
[2024-09-01 19:04:43]
|
20579:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 19:21:03]
|
20580:
匿名さん
[2024-09-01 19:26:14]
>>20579 検討板ユーザーさん
正しいも何も比較対象の提示すらまともにできてないんよ笑 どれだけの数の戸建て住宅が存在すると思ってるのか 丘の上の戸建ての眺望と比較してるのか、戸建て密集地の眺望と比較してるのかによって答えは変わる 1軒1軒眺望が異なるものなのにここの西低層は戸建てよりも眺望が悪いと言い切るのは相当頭悪いよ |
20581:
マンション検討中さん
[2024-09-01 19:29:29]
ネガはその部屋に申し込みたいのかなって想像すれば大抵理解できる。N74推しは他の中部屋狙ってるだろうし、北アンチは北狙ってる。
たまに純粋に推してたりアンチする人もいるけどね。この掲示板で推しの部屋を推し続けても意味ないんよ |
20582:
評判気になるさん
[2024-09-01 19:32:39]
|
20583:
マンション検討中さん
[2024-09-01 19:45:16]
話題になる間取りほど人気だろうね。
N74筆頭、あとはS75と角部屋。 W70とかS70は値上げ効果もあって本命勢あんまりいなさそう |
20584:
マンション検討中さん
[2024-09-01 20:06:10]
ちょっと前まで掲載中の物件52件とかじゃなかった?なんかガッツリ減った気がする。定点観測してる方、教えてほしい。
勘違いかな。 |
20585:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 20:58:57]
S70って1期で人気だったけど糞間取りなんですか?
|
20586:
匿名さん
[2024-09-01 21:10:29]
>>20585 検討板ユーザーさん
洋室2.3の面積の半分が天井高2100mm。 壁芯表記のため、洋室3は柱の分を除いたら、実質4畳あるかないか。 ただ、窓は4面あって南向きなのでリビングの開放感はあるかも。 糞間取りか良間取りか決めるのは貴方自身です。 |
20587:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 21:24:24]
>>20585 検討板ユーザーさん
安かっただけ |
20588:
名無しさん
[2024-09-01 21:35:51]
>>20584 マンション検討中さん
7月くらいは35くらいまで減ってたのが8月で増えましたね。 |
20589:
名無しさん
[2024-09-01 21:39:17]
NHKで今、能登でビルが倒壊した原因が軟弱地盤の杭基礎が長時間の揺れで壊れたのが原因だったというのをやってますね。
|
20590:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 22:21:25]
第2期1次で東向き購入したのがきましたよと
|
20591:
ご近所さん
[2024-09-02 04:31:33]
ミッドから引っ越していく人居ましたねー。早いけど気持ち分かる。
|
20592:
マンション掲示板さん
[2024-09-02 07:18:32]
|
20593:
マンション検討中さん
[2024-09-02 15:52:07]
契約済は2回目オナスタ終了しましたか?
実需なんでオプション300万超えたんですが、みなさんどれくらいなんでしょう インテリアオプションもどんな事できるのか気になる |
20594:
通りがかりさん
[2024-09-02 17:13:32]
|
20595:
匿名さん
[2024-09-02 17:29:51]
>20859
杭基礎って、上からの力は支持層が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支える。表層が緩んだら、豆腐にさした箸と同じことになるって当たり前なんだけど。3・11の時と同じように想定外ってデジャブ。 |
20596:
削除
[2024-09-02 17:30:26]
|
20597:
マンコミュファンさん
[2024-09-02 17:37:19]
|
20598:
マンション比較中さん
[2024-09-02 17:50:59]
|
20599:
口コミ知りたいさん
[2024-09-02 18:05:29]
>>20594 通りがかりさん
街が気に入って1次取得したもので、広さが当初希望から縮小し低く抑えれたのに伴って、現居の不満点とかを解消しようと追加したら…って感じですね笑 ミーレ入れるだけで70近くするので、オプション高いですよねー |
20600:
評判気になるさん
[2024-09-02 18:07:12]
|
20601:
通りがかりさん
[2024-09-02 18:10:59]
|
20602:
マンション比較中さん
[2024-09-02 18:14:18]
|
20603:
マンション掲示板さん
[2024-09-02 18:27:33]
>>20602 マンション比較中さん
北は上に行ってもメリット薄い気がするんですよねぇ。下の方が安いしパークビューだし条件良い気がしてます。10階前後とか。 それでも売却価格は上の方が高くなるのかな。 南とか西だと明確に上に行けば行くほど売却価格高くなる気はするですけどね。 |
20604:
eマンションさん
[2024-09-02 18:27:35]
後でミーレや60サイズの食洗機を入れる可能性があるなら高くてもオナスタでやってた方がいいよ
シンク位置ずらしたり収納入れ替えたり手間だしお金もめちゃくちゃかかるからね 結局オナスタでやるのが1番安上がりだったってこともあり得る 築何十年も経ってキッチン丸ごと入れ替えるタイミングでって話なら別だけど |
20605:
検討板ユーザーさん
[2024-09-02 18:27:48]
S70にかなり似ている間取りでミッドの70㎡東向き6階が8月31日に坪281万で成約しましたね。S70は悪い間取りではないので低層でもこれ以上の価格で売れそうですね。
|
20606:
マンション検討中さん
[2024-09-02 18:36:58]
一次取得なのでとりあえず倍率低いところでポジション取りたい。4期も値上げしてきそうだし。気に入らなければ次のタワーで条件良い部屋にチャレンジすればいいし。
|
20607:
名無しさん
[2024-09-02 18:54:21]
|
20608:
購入経験者さん
[2024-09-02 19:30:04]
タワマンの北いいよっていうのはスペシャルな眺望&窓条件によるところが大きいのでここは当てはまらないよねえ
|
20609:
マンション検討中さん
[2024-09-02 19:48:40]
北の人気やべーな
|
20610:
匿名さん
[2024-09-02 19:59:41]
>>20609 マンション検討中さん
圧倒的だね。アンチが沸くのも人気の証拠 |
20611:
マンション検討中さん
[2024-09-02 20:45:18]
S70の話してんのにいきなり北の話してるのなんなん?
|
20612:
マンション検討中さん
[2024-09-02 20:50:57]
北向きで人気薄の階入れたい
|
20613:
マンション検討中さん
[2024-09-02 20:53:13]
これだけ階数による価格差が無いのであれば、なるべく高層階に行きたいはずなので、普通は2階が1番人気薄となるはずなんだけど
|
20614:
マンション検討中さん
[2024-09-02 20:59:12]
中住戸は一階あたり10.20万しか上がらんのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい
|
20615:
匿名さん
[2024-09-02 21:29:51]
ここだと西低層がディスられがちで悲しい…
確かに眺望には期待できないけど、W73Aは下がり天井も比較的マシ、四連サッシ、部屋の形も歪なとこなしで間取り自体は結構優秀だから実需にはいいと思ったんだけど… |
20616:
口コミ知りたいさん
[2024-09-02 21:34:16]
L74洋室2幅1920しかないんだ
ベッド置けないね |
20617:
検討板ユーザーさん
[2024-09-02 21:35:45]
金利爆上げ!笑
1年以上先の引き渡し物件買った人いる?笑笑 |
20618:
評判気になるさん
[2024-09-02 21:40:47]
>>20616 口コミ知りたいさん
新間取りL74 |
20619:
マンコミュファンさん
[2024-09-02 21:41:21]
>>20615 匿名さん
1.2人が執拗にディスってるだけかと。 |
20620:
マンション検討中さん
[2024-09-02 21:44:35]
>>20608 購入経験者さん
お見合いの北褒めまくりなのは業者臭がキツすぎる |
管理費や修繕負担割合すら理解してないのか。
大量に書き込んで、そろそろいい加減にした方がいいよ。