幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20521: マンション検討中さん]

>>20516 購入経験者さん
管理費や修繕負担割合すら理解してないのか。
大量に書き込んで、そろそろいい加減にした方がいいよ。

[20522: eマンションさん]

S70の洋室酷いな。

[20523: 購入経験者さん]

都内の高級マンションでも度々言われることだけど、40㎡と80㎡では受けられるサービスが同じなのに広い部屋の方が平米が広いから負担割合が大きい。その分狭い部屋は安い管理費で同じサービスを受けられるため得をしているんだけどこれすら分かっていない人が検討してるのかな。

[20524: マンション検討中さん]

>>20523 購入経験者さん

とうい事は角住戸の方達が自分らより高い管理維持費を払ってくれているおかげて、中住戸の人達はゲストルームやパーティルームを同じ費用で使えるという事でよろしか？

[20525: eマンションさん]

>>20523 購入経験者さん

論点はダイレクトウインドウの清掃費を直接負担しているかどうかでは？話をすり替えるなよ。

[20526: 匿名さん]

>>20523 購入経験者さん
やたら角部屋の管理費修繕費が高いと結論づけたいようだけど、面積比例で皆平等に払ってるのよ。

なんなら角部屋のDW清掃費が管理費から出ていることを踏まえると、あなたの理論で一番管理費が割高なのは中部屋のS87では？

[20527: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金がどうとかどうでもいいよ
こんなところで議論したって金額が変わるわけじゃないしまさに無駄な議論
ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったよ

[20528: 口コミ知りたいさん]

明日のMR空きでてるよー

[20529: マンション検討中さん]

勘違いしてる人いますね。
100㎡の角部屋と70㎡の中住戸が同じ管理費なら中住戸の人もダイレクトウインドウの清掃費を負担してるけど30㎡の差の分角部屋及び一部の広い部屋は多く管理費や修繕積立金を払っています。
その差額がダイレクトウンドウの清掃費及び他の点検費に充てられます。上のコメの部屋が狭いと毎月得をするとい事は受けるサービス以外にこういうところにも表れます。
ざっくりだけど管理費250円/㎡×30㎡＝7500円
7500円×4フロア×38階＝1,140,000円
1,140,000円が毎月集まり年間約1千400万円が角部屋の入居者だけで集まりこれがダイレクトウインドウの清掃費に充当されます。角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているおかげでみなさん快適な暮らしが遅れるので養分と思わずに感謝しましょう。

[20530: マンション掲示板さん]

>>20529 マンション検討中さん
うーん、計算式とか意味不明だしよくわからんけど例えばS87とNW87で比較すると、支払う管理費は変わらんのにNW87はDWの清掃してもらえるって考えたら「角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているからこそ」という主張は無理があるかな。（S87がコスパ悪いと言いたいわけじゃなく、20529みたいなわけわからん主張が出てきたので例示してます）

まあ、20527さんが言うように、ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったし、

なんなら仮に20529の主張が正しくても自分は普通に広い家住みたいかな。笑笑笑

どうぞ、好んで狭い家に住んで「コスパ良い」と思い込んでいてくださいm(__)m

[20531: 匿名さん]

>>20527 マンション検討中さん
都合が悪くなると、どうでも良くなる。
自分で言い出したんじゃないの？

[20532: eマンションさん]

N74って投資目的で買う人くるかな？
実需でどうしても欲しいんだけど無抽選または2倍くらいにならないかな？
予算6000万だからどの部屋でもいけるんだけど

[20533: マンション検討中さん]

７０平米台の部屋の契約者だけど、住めるならもっと広い意味住みたいし角部屋も住みたいわ。恥ずかしいからやめてくれ。

[20534: 検討板ユーザーさん]

>>20533 マンション検討中さん
広い意味、ではなく、広い部屋

[20535: マンコミュファンさん]

5230万円スタートのN74に投資目的の人が申し込むわけがない

[20536: eマンションさん]

利回り5パー超えてるし低層は投資いるんじゃないの？

[20537: 口コミ知りたいさん]

実需なら西向きの方が良いと思いますよ
北と単価ほとんど変わらないし

資産価値を気にされるなら北より西ですね

[20538: マンション検討中さん]

間取りで圧倒的に北だと思うけどね。N74は一期や二期で出てきてても普通に倍率ついてるレベル

[20539: 口コミ知りたいさん]

>>20522 eマンションさん
分かりすぎる

[20540: eマンションさん]

ベイパークのエレベーターってエアコン付いてないの？笑笑マジかよ、、、まあ300程度だし、そんなもんか笑

[20541: 20527]

>>20531 匿名さん
は？何も参加してないんだが勝手な勘違いはやめてもらえるか？

[20542: 評判気になるさん]

>>20529 マンション検討中さん
狭い部屋にした自分の判断を正当化したいんだろうけど相当無理があるわ。ドンマイって感じ。

[20543: マンコミュファンさん]

>>20540 eマンションさん
内廊下じゃないからエレベーターだけエアコン有っても、という事なのかな？

[20544: 名無しさん]

>>20541 20527さん
この人相当思い込み激しいし、やたら攻撃的だからほっといたほうがいい。

[20545: 匿名さん]

>>20541 20527さん

いちいち書かないで。見苦しいです。

[20546: マンコミュファンさん]

>>20545 匿名さん
勘違いして他人に攻撃してる方が見苦しいで
消えな

[20547: eマンションさん]

>>20545 匿名さん
７０平米さん、キツいって

[20548: マンション掲示板さん]

２期２次で西低層当選者です。後悔して毎日寝れません。当選しなきゃ良かったです.....

[20549: マンコミュファンさん]

>>20548 マンション掲示板さん
2期2次西なし
釣りですか？

[20550: 評判気になるさん]

>>20549 マンコミュファンさん
西低層当選者を貶めるために嘘ついてんじゃないかな。一名か二名、やたらと西低層をバカにしてる人いますもんね。発想が哀れすぎる。

[20551: eマンションさん]

なんか湾岸老害だけじゃなくて基本このマンションの人って人を貶めることを趣味としている人が多いみたいですごく萎えてます。
同じ小学校か、、、、、気が重くなります。
最良な環境を子供にと思ってここを契約したのにそんな人々が多い環境だったら最悪です。

[20552: 名無しさん]

>>20551 eマンションさん
田の字を見下すN74推しは抽選外れて行き場を無くして欲しい

[20553: マンション掲示板さん]

>>20552 名無しさん
3枚窓以下を見下す人も追加で。

[20554: 匿名さん]

>>20553 マンション掲示板さん
2.5な

[20555: 口コミ知りたいさん]

>>20554 匿名さん

ご本人？ww
失礼しました。

[20556: 通りがかりさん]

2.5連きついって

[20557: 検討板ユーザーさん]

西低層当選者ディスるやつ

3期はもっと高いし
N74当選できなかったら、＊＊＊やん

[20558: マンション検討中さん]

予算関係なしに選べるならやっぱりSe105tかなと妄想して間取りを眺める。

でも、もしかして少しリビング使いずらいのか？横長リビングで2面が全て窓だからどこにテレビ置くのかなって疑問に思った。まあ要らな心配なんですが。笑

[20559: マンション検討中さん]

掲示板が荒れるのは期を追うごとに値上げしてるからだと思うよ。

例えば予算6000万で一期から落選続きの人はもう北か西低層しか選択肢がない。少し運が足りなかっただけなのに期を追うごとに選択肢減って、しかも条件が劣る部屋が候補ってなると荒れるわな。

契約者の荒らしも一部いるだろうけど、検討者の荒らしが加速してるのだと予想。

[20560: 通りがかりさん]

>>20559 マンション検討中さん
落選し続けて北か西低層しか選択肢がない人には同情するわ

[20561: 評判気になるさん]

>>20560 通りがかりさん
高望みし続けて人気間取りに突撃し続けてる人は大半がそうなってるんじゃないかな？

一期、二期一次の人気間取りは倍率10倍、二期二次は倍率20倍だからね。

[20562: 評判気になるさん]

>>20561 評判気になるさん
成れの果てが落選した住戸の見下し
酷いね

[20563: マンション検討中さん]

3期の低層階ってミーレ付けれるんでしたっけ。。

[20564: 通りがかりさん]

>>20563 マンション検討中さん
もう無理

[20565: 匿名さん]

>>20563 マンション検討中さん
低層はオプション終了です。中層以上はゆっくり選んでます。

[20566: マンション検討中さん]

西低層disってるヤツ居るけど事実だろｗｗ戸建ての眺望に負けてる絶対嫌だｗｗ

[20567: マンション検討中さん]

北眺望も中々終わってるよね
日当たりも一切ないし真っ暗

[20568: マンション検討中さん]

晴天の日に現地に来て
幕張ベイパークの他のタワーの北向き住戸の
日当たり具合を確認しましたが

低層、高層ともに厳しいものがありました。
高層は幾分かマシかもしれませんが

[20569: マンション検討中さん]

さあ倍率下げ合戦が盛り上がってきました！！！

[20570: 名無しさん]

中古で北向きは売りにくいだろうね
内見してやっぱやめたってなる人たくさんいると思う